1、,黄河国际生态城分析报告,华润置地（山东）发展有限公司 兴隆南地块项目部 2011.8,德州地处山东省西北部，是京杭大运河的一个重要码头。京沪铁路、石德铁路和在建的德龙烟铁路在这里交汇。 齐河县交通便利，距离济南市中心约20公里。其遵循了德州“南融”战略和济南“北跨”战略方针，致力于打造齐鲁大地的黄河国际生态城，是一个集齐文化与鲁文化于一身，集文化旅游、现代产业与生态科技为一体的旅游生态文化城市。,1、黄河国际生态城/区位,20KM,1、黄河国际生态城/简介,黄河国际生态城依托良好的生态环境、丰厚的文化底蕴和区位交通优势而规划建设的重大项目。位于黄河以北，横跨济南与齐河，总面积106平方公里，
2、其中齐河境内63平方公里。区内大河、林海、湿地、温泉、沙湖等旅游资源极为丰富。2008年11月，被山东省委、省政府列为重点扶持的旅游项目，被省发改委列为服务业重点项目。 打造一座以文化旅游为主题，以生态休闲为特色，依托省城、面向京津、宜居宜游、宜学宜乐、最具魅力的生态新城，预计总投资超过400亿元。到2020年，形成常住人口25万人，区域旅游接待人数达到500万人次，实现旅游收入100亿元，把国际新城打造成为济德一体化的先导区、省会城市群的重要商务区、现代服务业聚集区。,黄河国际生态城以建设国家级文化生态度假区和国家级生态经济示范区为目标，规划了“四片一带”、四大节点、六大社区和21个旅游项目
3、。,1、黄河国际生态城/优势,良好的生态环境：有林面积2.8万亩，林木覆盖率达58.6%，有12000亩生态湿地，4500亩的天心湖水面。野生资源极为丰富，有天鹅、丹顶鹤等数十种珍稀鸟类，十余种鱼类在此栖息，展区内池塘星罗棋布，面积达10000亩。,丰厚的文化底蕴：有周朝诸候会盟地、野井亭(齐候唁鲁候处)、老齐河古城遗址、明朝恩荣坊遗址、明朝黄河以北第一名寺定慧寺、老残观凌处和康熙皇帝三次南巡驻跸之所等历史人文资源。,便捷的交通：京福高速公路、省道804和京沪高速铁路在区内穿过，位于区内正在筹建的济齐黄河大桥距济南西客站和齐河县城区均为10公里，距济南建邦黄河大桥约5公里。,丰富的水资源：地下
4、水储量约26亿立方米，大都能做矿泉水开发利用。特别是温泉覆盖整个区域，已开采3处，水温57度，每天流量1500立方米，已注册了“齐鲁温泉城”商标。,1、黄河国际生态城/规划,“齐晏凤城”作为生态城的核心区，重点发展房产、商务、休闲、度假等功能于一体的中高端旅游产品。概算投资119.6亿元，设计了天心湖休闲区、黄河生态家园、黄河高新文化产业园和耿济古城4个旅游项目，齐晏城和天湖岛2个社区。,“梦幻水乡”突出做足做活水、沙、湿地的文章。概算投资30.6亿元，设计了黄河水乡湿地公园、黄河运动休闲苑、黄河湿地汽车营、金水湾温泉度假村、黄河国际垂钓中心和黄河农渔科技生态园6个旅游项目和新渔村社区。,“田
5、园古风”重点发展生态农业。概算投资24.9亿元，设计了黄河温泉城、黄河休闲农场、黄河文化博览园、黄河大本营、稻香农园和林海生态休闲园6个旅游项目，嘉禾园、昭阳屯和长丰庄3个社区。,“大河风情”依托黄河，挖掘黄河文化。概算总投资0.4亿元，设计了豆腐窝水利观光休闲区、齐鲁黄河第一漂、黄河滩游乐区、黄河情体验区和李家岸水利观光娱乐区5个旅游项目。,六大社区即：嘉禾园、昭阳屯、长丰庄、齐晏城、天湖岛和新渔村。,1、黄河国际生态城/规划,整个生态城21个旅游项目总投资175.7亿元,1、黄河国际生态城/规划,黄河温泉城 黄河休闲农场 黄河文化博览园 黄河大本营 稻香农园 林海生态休闲园,黄河水乡湿地公
6、园 黄河运动休闲苑 黄河湿地汽车营 金水湾温泉度假村 黄河国际垂钓中心 黄河农渔科技生态园,黄河高新文化产业园 耿济古城 黄河生态家园 天心湖休闲区,豆腐窝水利观光休闲区 齐鲁黄河第一漂 黄河滩游乐区 黄河情体验区 李家岸水利观光娱乐区,1.黄河水乡湿地公园 概算投资5000万元，突出湿地生态休闲娱乐和水乡风情展示体验功能。 湿地生态景观区：水生植物园、湿地观鸟区、芦荡迷宫、情缘岛、浮岛寻花、黄河湿地漂流、渔舟博览、湿地科普互动中心等项目。 鱼米之乡民俗村：湿地草洲、乡村水上戏台、生态廊架、黄河古村、稻香园、百谷园、农产品加工展示馆、童趣乐园、生态观赏大棚等项目。 基塘田园体验区：百合园（鱼藕
7、区）、荷香居（水上餐饮）、水禽园等项目。 湿地水上娱乐区：水车园、水乐翻天、闲钓逸园、水上酒吧、戏水区等项目。 沙湖游乐探奇区：流沙河、沙滩野浴场、黄河泥浴、土雕乐园、沙滩运动场、滑泥运动区、儿童乐园等项目。,2.黄河湿地汽车营地 概算投资1000万元，突出汽车主题休闲、湿地特色休闲功能。 综合服务区：管理中心、加油和维修中心、医疗服务中心、生态餐厅和汽车旅馆、超市、娱乐中心和洗浴中心。 停车区：轿车区和房车区。 运动休闲区：器材租赁中心、户外活动场地和室内健身馆、户外活动场地（篮球场、网球场）、室内健身馆。 生态休闲区：休闲活动区、滨水木屋、帐篷营地、鸟巢休闲吧。,梦 幻水乡片区,1、黄河国
8、际生态城/规划,梦幻水乡片区,概算投资15亿元，突出高尔夫运动休闲、健身度假功能。 湿地高尔夫球场：凸现实地特色，搭配种植各种各样的地方性树种、灌木和花草，形成一个植被茂密的公园，打造具有独特生态景观的高尔夫球场。 运动休闲区：主要建设9洞灯光球场一个、高尔夫练习场一个以及高尔夫和网球训练学校。 休闲度假区：主要建设高尔夫五星级度假酒店、会议中心、餐馆、酒吧、停车场等项目。 度假别墅区：主要建设庭院式别墅和低密度高档度假别墅，规划150栋左右。,概算投资10亿元，突出温泉休闲度假、康体养生功能。 风情商业街区：主要建设特色商品零售、商业服务、餐饮、娱乐等项目。 温泉度假酒店区：主要建设室内温泉
9、馆、W温泉养生区、温泉娱乐区、温泉度假酒店、会议中心和温泉别墅区等项目。 湿地健身运动区：主要建设湿地拓展训练基地。,1、黄河国际生态城/规划,3.黄河运动休闲苑,4.金水湾温泉度假村,5.黄河国际垂钓中心 概算投资2亿元，突出垂钓休闲、滨水度假两大功能。 入口广场区：主要建设生态休闲广场、生态停车场。 休闲垂钓区：主要为垂钓区。 综合接待中心：主要建设接待中心、餐饮中心、度假酒店、名人垂钓俱乐部、垂钓培训中心、垂钓用品购物广场。 休闲度假区：主要建设别墅区、水上木屋区、水上船屋区、老年公寓。,6.黄河农渔科技生态园 概算投资1亿元，突出高科技生态农业观光、休闲、体验、科普教育、产业化生态养殖
10、、种植示范基地等功能。 综合接待区：主要建设接待中心、会议中心、展览中心、信息中心以及配套的餐饮中心、娱乐中心等。 科普教育区：主要建设研究中心、科普中心、培训中心、试验中心等。 高科技生态种植、养殖区：主要建设水产养殖基地、温泉特种水产养殖区、温泉特种种植采摘基地、果蔬种植区、产品购销中心。 休闲度假区：主要建设农家乐接待中心、渔家庄园。,梦幻水乡片区,1、黄河国际生态城/规划,齐晏凤城片区,1.天心湖休闲度假区 概算投资50亿元，突出休闲娱乐、水上运动、生态观光休闲、人居度假四大功能。 “晏婴文化”休闲娱乐区：主要建设祝阿水街、晏婴文化圈、黄河风情休闲度假区等项目。 “天心湖”特色水上运动
11、区：主要建设特色水上运动区和白金五星级水上酒店等项目。 “水上迷津”生态休闲区：主要建设“百岛迷津”生态观光和“四季花田”大地景观等项目。“晏府听涛”度假居住区：主要建设中高档住宅、景观度假居住区、岛居生活度假区、休闲养生度假居住区等项目。,2.黄河高新文化产业园 概算投资30亿元，突出发展高科技生态产业和高新文化产业，坚持高科技与文化主题产品相结合，以黄河馆为产业文化展示中心，打造黄河北展国际生态城的文化产业传播地。 动漫世界 黄河艺术公社 文化产业人员培训基地 手工坊 二十二世纪概念新城 现代物流基地 黄河馆,1、黄河国际生态城/规划,3.耿济古城 概算投资7亿元，突出古城休闲观光、古城文
12、化体验、古城商业、综合服务等功能。 耿济古城：以古城观光、古城休闲和购物游乐为主题产品，打造一个完整的古镇旅游产品体系，主要建设旅游购物街等。 古城行政区：主要建设黄河北展国际生态城管理中心、综合服务中心、电信、邮电、学校、宾馆、银行、医院等行政及服务部门。 古城商业街：主要设老字号、书店，食品杂货店、各式餐馆、专卖店、奢侈品店、珠宝店、民间特产店、手工艺店、咖啡屋、酒吧、时尚流行商店等商业设施。,4.黄河生态家园 概算投资30亿元，突出休闲、商务、生态居住功能，依托绿色生态，建设高档居住社区和商业休闲区。 高档居住区：主要建设温泉特色高档居住区和别墅区等项目。 商业休闲区：主要建设餐饮娱乐、
13、休闲中心、商务会所、私人会所、文化展示和交流场所等项目。,齐晏凤城片区,1、黄河国际生态城/规划,1.黄河休闲农庄 概算投资5000万元，突出高科技、高效率、绿色农业生产、乡村旅游功能。 太阳能农场：主要建设太阳能电厂、太阳能大型养殖场等项目。 温泉农场：主要经营蔬菜、花卉、适宜温室生长的水果种植。 有机农场：主要经营谷物、花卉种植。 乡村旅馆：主要以四合院形式和乡间别墅形式建设。 农场高尔夫俱乐部：主要建设会员服务中心、会议室、餐厅、茶馆、咖啡厅等服务设施。 青少年农场：主要为青少年农业休学游提供良好的场所。,2.黄河温泉城 概算投资10亿元，突出温泉休闲、养生度假功能。 温泉洗浴区：以咏颂
14、黄河的诗词、书画等为主题文化的室内温泉洗浴区和室外洗浴区。 温泉养生区：集体验、保健、疗养、康复、美容、运动等多功能于一体的温泉养生中心项目。 大河商务中心：集餐饮、住宿、会议、娱乐功能于一体的特色商务会议中心项目。 美食一条街：集地方特色、乡风浓郁、档次较高的美食街项目。 黄河水城嘉年华：滑道、人工冲浪、漂流、黄河林、探险、水城动漫等项目。 度假房产区：温泉别墅区和景观房产项目。,田园古风片区,1、黄河国际生态城/规划,3.黄河大本营 概算投资1亿元，突出黄河生态、汽车主题休闲度假功能。 高速公路服务区 旅游综合服务区 汽车俱乐部：主要建设新型汽车图片展览厅、新车T台、车友会、二手车转换中心
15、。 汽车营地：主要建设汽车养护区、轿车营地、房车营地、生活服务区。 汽车旅馆：主要建设大众型的连排式旅馆、高档的庭院式汽车旅馆。 野餐区：主要建设公共休闲空间、儿童娱乐场。 动感地带：主要建设练车场、田园论驾。,4.稻香农园 概算投资1000万元，突出黄河米乡休闲、娱乐、民俗参与功能， 稻田风光 黄河米香 稻俗园 米香大舞台 嘉禾场 稻米生产 黄河稻米展览馆：主要介绍黄河水稻的发现、栽培历史、生产工具以及有关的神话传说、宗教、生产习俗、生活方式、生产技术、乃至饮食文化等，并进行实物展示。 米香街：主要出售各种类别的黄河大米，如稻谷、糙米、胚牙米等多种农作物。 天趣园：有踩高跷、滚铁环、抽陀螺、
16、射箭、玩弹弓、做纸艺、打弹珠、抬轿子等活动。,田园古风片区,1、黄河国际生态城/规划,5.林海生态休闲园 概算投资1000万元，突出森林休闲、游憩、度假功能。 森林浴场：主要建设浴场、健身场、自行车健身道。 苗圃园：主要建设苗圃观赏区、苗圃种植体验区、花卉文化展示区等。 青年营地：主要建设餐饮点、管理点、游乐中心，分设6个亚营区。 原木乐园：主要建设以原木制作的娱乐设施，增强活动的娱乐性，开展的活动主要有：吊桥、梅花桩、木材搬运、木板车比赛以及一些攀爬活动等。,6.黄河文化博览园 概算投资5亿元，突出黄河文化观光、休闲、体验功能。 黄河广场 定慧寺 黄河楼,田园古风片区,1、黄河国际生态城/规
17、划,1.豆腐窝水利观光休闲区,概算投资1000万元，突出水利观光、生态休闲功能。 黄河水利科普园 大坝垂钓园 生态餐饮区 堤坝生态林道 黄河北展区纪念塔 治黄名人雕塑园,2.黄河滩游乐区,概算投资500万元，突出河滩游乐、生态休闲、文化体验功能， 河滩踩泥场 河泥制陶园 河滩农乐园 纤夫滩 烧烤园,3.黄河情体验区,概算投资1000万元，突出黄河文化体验、滨河休闲功能。黄河水乡农家乐为品牌，形成黄河岸边充满黄河风情的农家院落群即黄河人家。 红心广场 南坦险工 老残观凌处 黄河宾馆 凤凰阁,4.李家岸水利观光休闲区,概算投资1000万元，依托防护林带和水域风光，突出黄河的灌溉文化，建设以水利观光
18、、生态休闲和滨水娱乐为主体功能的观光游览区。 水闸观光 灌溉文化园 水乐园,大河风情游览带,1、黄河国际生态城/规划,2、东盟现代生态旅游城项目,东盟现代生态旅游城项目由马来西亚发林集团投资200亿元兴建，位于齐河县的黄河国际生态城核心区域。 项目主要建设东盟风情城、五星级温泉度假酒店、商务会议中心、医疗保健服务设施、老年社区、商业街、高端住宅区和体育公园等，是一个集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合项目。着力打造具有东盟建筑特色与文化风情的、世界一流水平的滨水度假胜地。,齐晏温泉度假村 总投资22亿元，建筑面积26万平米，主要建设拥有2600间客房的古典园林式酒店会议中心、大型温泉洗浴中心、
19、康体健身国际俱乐部和民俗文化商业街等服务设施，预计2013年底对外开放。,齐晏古城 总投资60亿元，建筑面积36万平米，该项目以传承齐舜文化为核心，主要展示既有皇家建筑之雄又有南方园林之秀的古城文化，以及历史底蕴丰厚集聚齐鲁特色的儒家文化、晏婴文化、宗教文化，预计2014年对外开放。,泉城水上世界 总投资16亿元，该项目以神秘的海底城市为主题，水上运动项目为特色，主要有接待区、游泳馆、温泉会馆、水上乐园及2万平米国际标准室内滑雪场，开设雪上飞碟、滑雪船、雪地足球等丰富多彩的娱雪项目，预计2012年对外开放。,泉城大型游乐场 总投资10亿元，该项目以科幻和动漫为特色，以打造“东方迪斯尼梦幻世界”
20、为目标，主要有梦幻海洋、宇宙星空、热带雨林、极地探险、科技之光和失落的王国六大主题项目，同时建设国际一流的大型过山车、往复式过山车、星空大摆锤、巨型加勒比海盗船、太空旋风飞椅等娱乐项目，预计2012年对外开放。,3、黄河生态旅游文化大观园项目,黄河生态旅游文化大观园项目总投资约116亿元，山东省坤河旅游开发有限公司投资兴建，包括泉城海洋极地世界、齐晏温泉度假村、齐晏古城、泉城大型游乐场和泉城水上世界等五个子项目，目前泉城海洋极地世界已经对外开放，齐晏温泉度假村、泉城大型游乐场和泉城水上世界三大旅游项目正在建设中。,泉城海洋极地世界是目前亚洲规模最大、世界一流的海洋馆，项目由山东省坤河旅游开发有
21、限公司兴建，建筑面积8.8万平方米，总投资10亿元。项目于2009年10月份开工建设，2011年7月28日正式对外开放。预计年可接待游客300多万人次，目前日客流量约2000人次。,4、泉城海洋极地世界/简介,项目突出海洋文化科普教育特色，拥有热带雨林、海底隧道、海洋生物、极地动物展示、环幕影院、科普教育、水下剧场美人鱼水下芭蕾表演、海洋剧场海豚海狮表演等10多个展馆，展示来自世界各地的1000多个品种、上万条珍稀鱼类和北极熊、大白鲸等极地海洋动物。,4、泉城海洋极地世界/展馆,4、泉城海洋极地世界/配套,内部商业配套以特色商品店和饮品店为主，外部餐饮配套有2个海洋餐厅。,4、泉城海洋极地世界
22、/活动,青少年认领海洋“和平大使”活动 参与活动的青少年将随工作人员一起辨认北极熊、白鲸、海象、海豚、海狮、海豹等众多“和平大使”，了解它们的生活习性，与海洋明星亲密互动，并办理认领手续。,泉城海洋极地世界将不定期开展各种海洋科普教育活动，开辟原创互动参与类娱乐项目，为中小学生提供生动有趣的海洋自然教程，使泉城海洋极地世界成为被大众所喜爱的海洋科普教育基地。,泉城海洋极地世界一日亲子活动 整个馆内设立了五个互动亲水区域，譬如在触摸池，散养了很多小型爬行动物、鱼虾、海星等。,场馆内没有导游平面图和指示牌，游客游览极不方便。,宣传资料只有一张单页，制作较粗糙。,特色商品除动物玩具外，尚无其他商品开发。,演艺以海豚表演为主，缺乏人文表演。,交通不方便，尚未开通专用旅游公交线路，只能吸引自驾游和旅行社团。,客群以青少年为主：济南市区客户为主，同时吸引德州、淄博、聊城、泰安等周边地市客户。,项目周边配套缺乏，缺乏酒店、购物等综合性配套。,泉城海洋极地世界作为黄河国际生态城的一个子项目，规划庞大，未来将形成一定的规模优势。,4、泉城海洋极地世界/总结,
