1、1,一、工程量清单计价概述,（一）工程量清单计价方法是相对于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，是市场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价 , 从而最终能够签订工程合同价格的办法。 在工程量清单的计价过程中 , 工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台 , 其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。,2,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目, 其他项目名称和相应数量的明细清单。,1、工程量清单,工程量清 单的种类,其他项 目清单,分部分项 工程量清单,措施项 目清单,3,工程量清单由招标人按照建设工程工程量清单计
2、价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制, 包括分部分项工程量清单、措施项目清单, 其他项目清单,项目编码：前九位全国统一，后三位用于具体分类。 项目名称，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。 计量单位以规定单位进行编制。 工程量计算规则，例如土方的计算是不同于定额，规范是以实体净量为计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则，定额为施工工程量。,工程量清单计价办法，就像一个“户籍手册”，每户几口人，叫什么名，身份证号是多少，一
3、一在册，方便查找。,4,2、工程量清单计价,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。,清单计价流程,工程量清单计价,分部分项工程量清单 计价,措施项目清单计价,其他项目清单计价,零星工作项目计价,综合单价,人工费,材料费,机械使用费,管理费,利润,风险因素,工程量清单计价格式,封 面,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表(含规费、税金),分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作项目计价表,分部分项工程清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主要材料价格表,
4、6,3、综合单价,完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价采用综合单价的计价。,7,（二）工程量清单计价方法的特点,(1)提供了一个平等的竞争条件 (2)满足竞争的需要 (3)有利于工程款的拨付和确定工程的最终造价。 (4)有利于实现风险的合理分摊。 (5) 有利于业主对投资的控制。,8,二、工程量清单的内容和编制,（一）内容 1、工程量清单说明 2、工程量清单表,9,（二）工程量清单的编制,分部分项工程项目清单 措施项目清单 其他项目清单,10,分部分项工程项目清单,11,1、分部分项工程量清单,.工程量清单的项目设置 四统一：工程量清
5、单统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则 建设工程工程量清单计价规范,12,A、项目编码五级，十二位阿拉伯数字 采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，参照计价规范附录。其中，一、二位为工程分类码，三、四位为章顺序码，五、六位为节顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。 如：010201001001采用十二位阿拉伯数字表示。XX XX XX XXX XXX清单项目名称顺序码分项工程项目名称顺序码分部工程顺序码节顺序码专业工程顺序码章顺序码附录顺序码工程分类码 一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建
6、工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。,13,14,例1某工程现浇混凝土矩形柱截面尺寸为400400，柱高3.6，共10根，混凝土全部为搅拌机现场搅拌,混凝土强度等级：C25 。现浇混凝土矩形柱分部分项工程量清单的编制,工程数量为：0.400.403.60105.763 将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示：,15,分部分项工程量清单工程名称：某工程 第1页 共1页,16,B、项目名称,分项工程项目名称以工程实体而命名，项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充。,17,C、项目特征,项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清
7、单项目的依据。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。 项目特征描述到什么样的深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。,18,D、计量单位,重量吨或千克 体积立方米 面积平方米 长度米 自然计量单位个、套、块、台 没有具体数量的项目宗、项,19,E、工程内容,工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。 以建筑工程的砖墙为例，可能发生的具体工程有搭拆内墙脚手架、
8、运输、砌砖、勾缝等。 如钢筋砼矩形梁，工程内容有砼制作、运输、浇筑。 山东省建筑工程工程量清单计价办法,20,（2）工程数量的计算,工程量计算规则 建筑工程 装饰装修工程,注意：清单的工程项目划分及工程量计算规则与现行定额的项目划分及工程量计算规则的联系及区别。 项目划分上，清单-综合实体；定额-施工工序 计算规则上，个别项目不同。如场地平整，土方开挖都不同。,21,例2计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中， M5.0水泥砂浆砌筑。,22,外墙中心线：（6.3+3.3+2）2=23.2m 内墙净长线：3.3+3.3+3-0.124=9.
9、12m 基础断面为：0.243+0.06250.1266=0.7673 m2 基础体积为：(23.2+9.12) 0.7673=24.8 m3,23,砖的品种、规格及强度等级：标准Mu10.0机制红砖。 基础类型：砖条基。 基础深度：基础埋深为距垫层顶为3m，垫层厚为0.6m。 砂浆强度等级：M5.0水泥砂浆。 垫层材料种类及厚度：上层为100厚的C10砼垫层，最下层500厚的三七灰土垫层。,24,分部分项工程量清单工程名称：某工程 第1页 共1页,25,垫层计算如下： 外墙垫层长度为：（6.3+3.3+2）2=23.2m 内墙垫层长度为：3.3+3.3+3-0.344=8.24m 垫层底面积
10、为：(23.2+8.24) 0.68=21.38 m2 C10砼垫层的体积为：21.380.1=2.14 m3 三七灰土垫层体积为：21.380.5=10.69 m3,26,第一种：,27,第二种：,28,垫层捆绑在基础内，设计变更会使垫层种类、厚度或基础埋置深度增加或减少会出现无法利用投标单位投标报价进行结算。予计将出现下列几种情况的变化：（1）基础加深，垫层厚度不变。（2）土质不好，垫层加厚基础不变。（3）基础或垫层厚度都可能变化。 把砖基础、砼垫层、三七灰土垫层分别列项，前九位编码一样，只是在后三位也就是五级编码按顺序码进行编制。,29,30,某工程基础平面图及剖面图如图所示，土壤为三类
11、土，按施工组织设计要求，基槽和房心回填土在槽边堆放，余土外运，运距5km，编制平整场地、挖基础土方工程量清单。,基础平面图及基础详图,31,【解】(1)平整场地工程量 S=(9+0.122)(5+0.122)=9.245.24=48.42(m2) (2)挖基础土方工程量 基槽长度：L外=(9+5)2=28.0m L内=(5-0.62)2=7.6m 垫层宽度：B=1.20m 挖土深度：h=1.90-0.30=1.60(m) 清单工程量：V=(28+7.6)1.21.6=68.35(m3) (3)编制“分部分项工程量清单”如表所示。,32,工程名称：工程,分部分项工程量清单,33,上图中基础为C2
12、0钢筋混凝土条形基础，C10混凝土垫层，编制条形基础工程量清单。,34,【解】外墙基础长：L外=(9+5)2=28(m) 内墙基础长：L内=(5-0.52)2=8.0(m) 11剖面面积：S1=10.1=0.1(m2) S2=10.24(0.020.062)20.120.076(m2) 内外墙基础混凝土：Vi=(S1S2)(L外L内)=(0.10.076)(28+8)=6.336m3 内外墙交接处混凝土： V1=1/20.240.10.52=0.00624 V2=1/31/20.240.10.242=0.00192 条形基础混凝土工程量清单：V=Vi+VD=6.3364(0.00624+0.0
13、0192)6.336+0.03264=6.37(m3) 条形砖基础=（1.60.24+0.06250.1266）（28+4.762）=16.18,35,工程名称：工程,分部分项工程量清单,36,2、措施项目清单 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下表列项。,单价措施项目清单,38,总价措施项目清单,39,3、其他项目清单,40,工程量清单格式规定 工程量清单格式应由下列内容组成：封面。填表须知。总说明。分部分项工程量清单。措施项目清单。其他项目清单。零星工作项目表,41,工程工 程 量 清 单招 标 人： (单位签字盖章)法 定 代 表 人 ： (签字盖章)中 介 机 构 法 定 代
14、表 人： (签字盖章)造 价 工 程 师 及 注 册 证 号：_ （签字盖执业专用章）编 制 时 间： _,42,填 表 须 知1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 金额（价格）均应以 币表示。,43,总 说 明 工程名称： 第 页 共 页,1、工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求
15、等。2、工程招标和分包范围。3、工程量清单编制依据。4、工程质量、材料、施工等的特殊要求。5、招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等6、预留金、自行采购材料的金额数量。7、其他需说明的问题。,44,某工程结构平面图如图所示，GZl、GZ2断面均为：240mm240mm，圈梁与现浇板整体浇注，内、外墙圈梁断面均为240mml80mm，梁顶与板项平板厚130mm，混凝土强度等级为C20。计算：圈梁、板混凝土工程量，编制工程量清单。,45,【解】圈梁混凝土工程量计算： L中=(5.7-0.24)2(5.1-0.24)22=41.28(m) L内=(5.72-0.122)(5.12-0.242)=
16、20.88(m) 圈梁混凝土：V=0.240.18(41.2820.88)=2.69(m3) 板混凝土工程量计算：V=(5.7-0.122)(5.1-0.122)0.134=13.80(m3) 编制“分部分项工程量清单”如表所示。,46,分部分项工程量清单,工程名称：工程,47,某工程的屋顶平面图如图所示，女儿墙厚度240mm，高度600mm，编制屋面及防水工程的工程量清单。已知屋面工程做法如下：刷着色涂料保护层；3 mm厚高聚物改性沥青卷材防水层；20mm厚1:3水泥砂浆找平层；1:6水泥焦渣找坡，最薄处30 mm厚；80 mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层；钢筋混凝土结构层。,48,【解】屋面
17、水平投影面积：S=(9.48-0.242)(27.48-0.242)=243(m2) 屋面保温层：V=243 0.08=19.44(m3) 水泥焦渣找坡：V=2430.03(9.48-0.242)222=18.23(m3) 屋面找平层：S=243(m2) 屋面防水层：S=S=243(927)20.25=261(m2) 着色涂料保护层：S=243m2 编制“分部分项工程量清单“如表所示。,49,工程名称：工程,分部分项工程量清单,50,某建筑物地面1：2水泥砂浆铺花岗岩（600mm600mm），踢脚线高200mm用同种花岗岩铺贴；地面找平层1：3水泥砂浆25mm厚，编制其分部分项工程量清单。,5
18、1,清单工程量 花岗岩地面面积=(3.9-0.24)(6-0.24)+(5.1-0.24)(3-0.24)2 =47.91m2 踢脚线面积=(3.9-0.24)2+(6.0-0.24)2+(5.10-0.24)4+(3.0-0.24)4-(1.0+1.2)-(0.9+1.0)2)+0.248+0.1220.2 =9.096m2,52,例：如图所示，某建筑物首层平面，5个主房间天棚为方木楞龙骨(断面25mm40mm，中距400mm400mm)榉木胶合板(3mm厚)，面层刷调和漆二遍，编制主房木天棚工程量清单。,53,天棚吊顶面积=(4.5-0.24)(3.3-0.24)5 =65.18m2,54,例：某门窗工程中有亮单扇无纱镶板门（30樘），其洞口尺寸见图，面刷底漆一遍调和漆两遍，玻璃为3mm厚普通玻璃，木门加工厂至施工现场距离10km，编制其工程量清单。,55,
