1、第二节 合同,假设学号尾数是单的同学是房东，学号尾数是双的同学是租房子的同学，正准备签订房屋租赁合同，请各自说说在合同中你准备写进哪些内容以保证自己的正当权益。,2,课堂教学引入,房屋租赁合同 出租方（简称甲方）： 身份证号码： 地址： 电话： 承租方（简称乙方）： 身份证号码： 地址： 电话： 根据国家的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下： 一、甲方将拥有产权或处置权的 市 区 的房屋（建筑面积 平方米），出租给乙方作 使用。 二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即 个月）。,7,三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整，乙方每 个月向甲方缴纳租金 万 仟
2、佰 拾 元整，并于每 个月的 日前交清，甲方须开具（收据或发票）给乙方。 四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 个月的房屋租金作为履约保证金和 万 仟 佰 拾 元整的室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。 五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由 方负责交纳；电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由 方负责交纳。,8,六、乙方必须依约交付租金，如拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金，拖欠租金达 天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。 七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙
3、方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。 八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。,9,九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。 十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。,10,十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式三份，甲乙双
4、方各执一份，经纪方一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。 附：室内财物清单： 出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）： 签名（盖章）： 签名（盖章）： 合同于 年 月 日在 订立,11,一、合同的概念,合同又叫协议书，旧时也称契约。1999年的中华人民共和国合同法规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”,概念的深入认识（1）,自然人（132页） 法人（132页）法人相对于自然人而言。自然人是以生命为存在特征的个人。我们每个人都是自然人。法人是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民
5、事权利、承担民事义务的社会组织。,自然人、法人都可以成为合同当事人。 虽然法人、自然人都是民事主体，但法人是集合的民事主体，即法人是一些自然人的集合体。 合同当事人是指实际享受合同权利并承担合同义务的公民或组织。合同中的公民包括中国公民、外国公民和无国籍的人。组织包括机关团体、企事业单位、私营企业、合伙组织及外资企业等。,概念的深入认识（2）,合同是一种法律文书，具有法律效力，当事人双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，如一方违犯合同，应承担相应的违约责任，并依法解决合同纠纷。,1.平等性。合同当事人地位平等，公民之间、组织之间、公民与组织之间不存在命令与服从关系；协
6、商平等，合同当事人根据公平的原则协商各方的权利和义务。 2.合意性。合同的本质是合意。合同当事人在从事合同活动时能充分、自主地表示自己的意志，可以自愿协议订立、变更、终止合同，一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预。 3.约束性。依法成立的合同，受法律保护，具有法律约束力，当事人应按条约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，应当承担违约责任。,二、合同的特点,三、合同的类型(合同法所列十五种),买卖合同 供用电水气热力合同 赠与合同 借款合同 租赁合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 行纪合同 居间合同,四、
7、经济合同的订立程序,（一）前准备 （二）要（读一声）约、承诺 （三）拟订文书 （四）办理生效手续,订立合同程序之一 前准备,首先要了解国家有关法律法规的规定，以保证所签合同的有效性和可行性。 其次，进行必要的市场调查与预测，以应付合同履行期间市场可能发生的变化。 再次，对当事人进行资信审查，资格审查包括对方的身份、法人资格、营业执照及经营范围等，信用审查包括对方的资金状况、支付能力及其技术水平、生产规模、能源供应、产品质量等综合情况。,例如：解放军某单位投资20万元，与一个自称某五金厂厂长的人签订合办五金厂合同。过了很久，工厂未建，17万元的资金却被厂长挥霍掉了。诉诸法律后，才知道“厂长”原是
8、倒闭五金厂的失业工人，根本无独立财产和偿付能力，不具备法人资格。部队白白损失了17万元。（解放军报1988年3月16日草率签合同，损失17万）,某单位与某大学的某系签订一幢楼房的勘察设计合同。而大学的系，一不是独立的法人，二不是经济组织，三不是持有勘察设计证书的勘察设计单位，它不具备签订此种合同的权力。,有的合同以“负责人”代替法人代表出面签约，这也是不妥。法人代表是法人单位的行政第一把手，而“负责人”既可指“一把手”，也可包括其他副手。“一把手”与其他副手的法律地位是不同的，其他副手只能在取得单位的委托授权后，才能代表该单位对外签约。由代理人代签时，必须出示授权委托书。,订立合同程序之二 要
9、约、承诺,要约是希望和他人订立合同的意思表示，发出要约的一方当事人称为要约人，而要约的对象即对方当事人称为受要约人； 承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺作出，并送达要约人，合同即告成立。受要约人对要约的内容有不同意见或要求变更的，视为新要约。 要约与承诺是一个洽谈协商的过程，有的合同需要多次洽谈协商，即不断要约直至承诺才能完成。,订立合同程序之三 拟订文书,1990年10月1日起，全国推行合同示范文本制度。即由国家工商行政管理局和有关部门在长期实践的基础上，对各类合同的主要条款进行统一的规范化制作，经过法定程序而规定下来合同文书格式。合同当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。 也允许合同
10、当事人自制和手拟合同书，但必须符合合同法的有关规定。,订立合同程序之四 生效手续,签名、盖章：双方法定代表或合法代理人在合同书上签名、盖章，并加盖双方单位公章或合同专用章。 公证：公证是由各地司法部门领导的公证处，依照国家法律，对合同的合法性、真实性、有效性予以证明的一种法律制度。 鉴证：鉴证是工商行政管理机关对合同的合法性、真实性、有效性、可行性进行审查、鉴定、证明的一种行政管理制度。 公证是一种法律监督手段，有法律效力；鉴证是一种行政管理手段，不具备法律效力。,五、合同的文面结构,约首、主体、约尾联系P132-134,文面结构约首,标题:由合同内容与“合同”组成。或在“合同”前加上标的名称
11、或经营业务范围，如“苹果买卖合同”、“建筑安装工程承包合同”等。 当事人名称:自然人以身份证姓名为准，法人和其他组织以核准登记的标准名称填写，并用圆括号标注双方简称，位于标题左下方。,合同编号:由工商行政管理局填写，按行业系统或合同性质编号。合同编号用于计算机管理。位于标题右下方。 签定地点、时间:列于合同编号下方，或写于合同文尾。,文面结构主体,引言：简要说明双方签定合同的依据目的。 具体条款：一般包括以下条款：标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。 附件说明：附件是具体条款的说明、印证、注释，也是合同的一部分，同样具有法律效力。 合同的有效期限说明
12、及合同的份数、保管。有效期限指合同生效与失效的时间，即合同具有法律效力的起止日期。,文面结构 约尾（生效标识）,双方当事人的签名、盖章、开户行、帐号、电话、电挂、邮政编码以及鉴证或公证意见、日期、盖章等。,六、经济合同主要条款,标的 数量 质量价款或者报酬 履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法,经济合同主要条款之一 标的,标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。如买卖合同中的货物，借款合同中的货币，建设工程合同中的工程项目。标的是任何合同中必备的首要条款。 标的必须明确、合法。,经济合同主要条款之二 数量,数量指的是标的物的数量，包括用来表示标的物数量的数字、计量单位、计量方法。
13、 计量单位应采用法定计量单位，计量方法须符合有关规定。数量条款不明确，则无法确定双方权利义务的大小，合同则无法履行。有些产品的数量难以做到十分精确，则应规定交货数量允许的超欠幅度、合理磅差及自然损耗等。,数量是指标的在量方面的限度，它是以数字和计量单位作为衡量标的尺度的。数量计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都要用国家标准计量单位。数量最忌模糊。某服装购销合同，数量只写“200”包。用“包”作数量单位，是错误的，因为“包”有大有小，每包的件数也可有多有少，应该改为确切的数量单位。以重量、长度计量的货物，一律应标公制。有些货物还须注明是“净重”还是“毛重”。,量词的使用应十分慎重，应该使
14、用有统一标准的计量单位 。如车、包、套、批、捆、箱、袋等用作量词，都含有不确定的包容量，必须同时注明其重量、容量或尺寸等，如箱（80克530袋），箱（500克536瓶），这样才明确。深圳一家公司与澳大利亚某建筑公司签订了一份合同，约定中方“按每车12美元出售”一批矿石给澳方。合同签订后，澳方第一次用5吨货车运，第二次用7吨的车，第三次用12吨的车-供方原估计能获得5万美元利润，但到最后结算时却损失惨重。中方拿出合同与澳方交涉，澳方说我们是按合同规定的每车12美元结算的。中方望着“按每车12美元出售”矿石的合同，真是“哑巴吃黄连有苦说不出。”,经济合同主要条款之三 质量,质量是标的物的质量，是标
15、的内在的素质和外观形态的综合体现。对标的质量的要求应尽可能精细，具体表现为标的的名称、品种规格、型号、等级、质地等内容。,质量是指标的内在素质和外观形态优劣程度的标志。如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。,经济合同主要条款之四 价款或者报酬,价格或报酬指的是得到标的物的一方向交付标的物的一方支付的货币，包括单价和总金额两部分。 价款是接受货物的一方向提供货物的一方支付的货币，报酬是接受劳务的一方向提供劳务的一方支付的货币。如买卖合同中的货款、租赁合同中的租金、运输合同中的运费等。,货物的价格一定要敲实，诸如“每台暂按五百元计价” “价格随行就市”之
16、类是不妥的。即使有些产品在签约时一时很难确定价格，但不可忽略在合同中加注“按供需双方最后商定的价格（或物价主管部门批准的价格）结算，多退少补”之类的限制语，以免日后造成麻烦，蒙受损失。 货币的种类与单位亦不可忽视，是美元、日元，还是人民币，均需写实，尤其是在与外商做生意时，不可大意。,经济合同主要条款之五 履行期限、地点和方式,履行期限是合同双方当事人实现权利履行义务的起止时间，如货物的交付期限、工程的完成期限、贷款的归还期限等。履行地点指交付和提取标的的地方。履行方式指当事人履行合同的具体方法，包括标的的交付方式和价款或者报酬的结算和支付方式。诸如：一次履行完毕还是分期履行，由当事人亲自履行
17、还是允许他人代为履行。,履行期限，指合同各方实现承诺的时间界限，当事人双方必须严格执行协议的时间。期限时间宜实不宜虚，宜具体不宜笼统，最好确定具体日期，如不能定实际时间，应用“以前”、“以内”，而不应用“以后”，也不可用“尽可能在”或“争取在”。,履行期限：指履行标的的具体年月日 有效期限：指合同法律生效的起止时间 地点：交接标的的地点 越详细越好 方式：交接标的的形式 要咬文嚼字,分析“2015年10月1日前分三批交清全部货物”,经济合同主要条款之六 违约责任,违约责任指当事人不履行合同或不完全履行合同时应承担的责任。承担违约责任的方式主要是支付违约金或赔偿金。 由于违约给对方造成的损失超过
18、违约金时，就应向对方支付赔偿金，补足违约金不足的部分。 违约责任条款一般由违约情况和违约处理办法构成。违约责任应依据有关法律法规或合同约定，或由当事人协商确定。这是经济合同中不可缺的重要条款，目的是有效督促当事人严格履行合同，维护其合法权益。,违约金，按合同约定，违约时无条件支付。赔偿金，因违约而造成的损失。,违约责任中诸如“严惩不怠”、“承担合同内的一切经济损失”、“如违犯合同，按经济合同法有关规定执行”之类的空话和含糊词语，都是毫无用处的。同时，违约责任各方是平等的，既不允许一方只享受权利而不承担义务，也不允许各方的权利义务不平等。,长江开发报周末版介绍，武汉某小型客车制配厂1989年11
19、月卖给个体户面包车一辆，售价2.5万元，个体户先交1.14万元，余下的要求缓付，工厂与其签订合同，合同写道：“若买方1990年5月未付清余款，罚款1000元。”违约反而受奖。,有的合同写“违约方须承担违约责任即违约金五万元”，这儿把“及”错写为“即”，把违约金取代了赔偿金，两笔赔偿费只要了一笔。在风云变幻的商战中，类似这样的一字之差而损失上万元的事，时有所闻。,经济合同主要条款之七 解决争议的方法,争议解决的办法指为处理合同纠纷而采取的方式、办法、程序。一般有双方协商、非诉讼调解、申请仲裁、或诉讼等方法。,写作要求,内容具体完备。各条款的拟写一定要具体、明确，不可含糊、笼统；所需条款一定要周全
20、、完备，不可随便省略或遗漏。 语言准确严密。准确、严密、简洁、平实，决不可带文学性的夸饰和感情色彩；概念清晰，内涵严密，无懈可击，防止出现歧义、转义、引申义；尤其模糊词语要慎用。 书写慎重规范,合同纠纷实例 1996年解放日报曾报道这样一则消息：江苏盐城郊区人民法院审结一起因“货到全付款”发生歧义而引起的购销合同案件。 原来，在履行合同的过程中，购方认为本该“货到全，付款”；而销方认为理当“货到，全付款。”显然，这是因合同中的主要条目“货到全付款”中点一个“必要的逗号”，合同内容发生歧义，故而引起祸端。,签订合同要一丝不苟，切忌粗枝大叶，马马虎虎 。有的合同把地名“三河县”写成“三河”，结果运
21、输时一字之差谬以千里。北京一家建筑公司，工地在三河县，他们向东北某公司函购一批货物，要求寄到三河站。东北这家公司委托沈阳一小站发货，小站依据合同函标明的地点，直寄成都附近的三河站全国只此一处三河站。后几经联系，这批货物才转回三河县站，可运费增加了五千元，对簿公堂时，建筑公司自负其责，只因自己粗心，履行地点丢掉一个字“县”。,买卖合同签订日期：_年_月_日 合同编号：_签约时间：_签约地点：_供方：_需方：_本合同是依照中华人民共和国合同法订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。合同条款： （1）签订双方商妥订货产品总值人民币元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货
22、付款等详如附表。 （2）产品及原材料检验方法； （3）产品价格规定； （4）产品的包装方法及费用负担； （5）产品交货方法及费用负担； （6）货款及费用等结算方法； （7）补充条款。,3经济责任： （）供方如未能履行合同，须负下列责任： 产品花色、品种、规格、质量不符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退还贬值部分价款，不能利用的，应负责保修、保退、保换。由于延误交货时间，每天应偿付需方千分之_的罚款。产品数量不符合规定：少交需方仍有需要的照数补交；因延期而不要的，可以退货，并承担因此而造成的损失；不能交货的，应偿付需方以不能交货的货款总值的百分之_的罚金。产品包装不符合同规定：应负责返修或重
23、新包装，并承担支付的费用；需方不要求返修或重新包装，应偿付不符合同规定包装价值的千分之_的罚金。,（2）需方未能履行合同时，须负以下责任：中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值百分之_罚金。中途退货，由双方根据实际情况商定，同意退货的偿付退货部分货款总值千分之_的罚金。未按规定的时间和要求提交原材料或技术、资金、包装物，除交货日期得以顺延外，应偿付顺延交货产品总值每日千分_之的罚金；不能提供时，视同中途退货处理。,自提产品未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额千分之_罚金。未按规定日期付款，每延期一天，应偿付以延期付款总额千
24、分之的_罚金。 实行送货或代运的产品拒绝接货，应承担由此而造成的损失和运输费用及罚金。 （3）产品价格：如需要调整，必须经双方协商方能变更。 （4）任何一方要求全部或部分解除合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请鉴证机关备案。（5）如因生产原料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，需要变更产品品种、花色、规格、质量、包装时，应提前_天与对方协商修订调整，并报鉴证机关备案，任何一方不得擅自变更合同。一方变更合同，对方有权拒绝收购，因此而不能执行合同应偿付对方千分之_的罚金。 （6）确因自然灾害等原因，影响执行合同或延期交货，需提前天通知对方，经有关机构证明，可酌情减免罚金。,执行合同中，发生争议和纠纷，签约双方协商不成，均可向法院提出诉讼，向仲裁机关申请仲裁（两者选一）。本合同及附件一式六份，供需双方各执正本一份，副本四份，双方主管部门和工商行政管理局各一份。 供方单位（盖章）：_ 需方单位（盖章）： _法定代表人签字： _ 法定代表人签字: _ 代理人签字： _ 代理人签字： _ 地址： _ 地址： _ 电话： _ 电话： _ 开户行、帐号： _ 开户行、帐号： _,教育部就业协议 全国普通高等学校毕业生就业协议书.doc 教材例文,
