1、1中国三大酒店顾问公司之三：华盛华盛国际（HVS）是全球最大的酒店咨询和投资服务公司，在全球遍布有 24 家办事机构。已为全球各大业主、开发商、投资者、金融机构以及政府机构分布在全球 60 个国家的超过 15,000 家酒店及度假村提供战略咨询、评估和投资销售服务。华盛国际（HVS）在过去 5 年为中国市场上的所有主要外资酒店品牌提供过专业的投资咨询评估，涉及的酒店品牌有洲际酒店集团，万豪国际酒店集团，凯悦国际酒店集团，希尔顿国际酒店集团，喜达屋酒店及度假村集团，法国雅高国际酒店集团，卡尔森国际酒店集团，香格里拉酒店集团等世界一流酒店集团旗下的品牌，也参与了许多国内品牌相关投资咨询的建议。华盛
2、国际(HVS)每年在上海主办中国酒店投资峰会，2007 年 4 月召开的第三届中国酒店投资峰会吸引了来自 30 多个国家和地区 600 多位业界领袖及同仁的参与。华盛国际上海办事处负责大中华地区业务，专业团队拥有丰富行业经验，服务范围包括物业评估、投资销售、酒店收购服务、开发项目可行性调研服务、酒店和旅游市场研究、酒店管理方猎寻、酒店资产管理、酒店融资咨询、高尔夫咨询。在酒店、度假村、服务式公寓、度假别墅及其它接待型物业有着广泛的专业经验。团队已为包括北京、上海、广州、深圳、大连、重庆、杭州、桂林、江苏、天津、海南岛、成都、武汉、香港及澳门在内的中国各主要省市的各类项目提供专业咨询建议。团队拥
3、有地产及酒店行业的多重专业知识及经验，并积极在大中华地区开展业务。与各主要机构及私有酒店业主、金融机构、开发商和投资商拥有良好的合作关系并深入了解他们的投资需求。代表性的客户包括法国雅高国际酒店集团、卡尔森国际酒店集团、卢森堡地中海俱乐部、四季酒店集团、希尔顿国际酒店集团、凯悦国际酒店集团、洲际酒店集团、凯宾斯基酒店集团、艾美国际酒店集团、文华东方酒店集团。上海办事处作为位于新加坡的区域总部的重要组成部分为业界提供广泛的战略咨询及顾问服务。物业评估方面，华盛国际是业界公认的具有领导地位的为投资者个别资产和全球资产组合提供评估服务的行业翘楚。做出的估价为全球各大银行、酒店业主及开发商的融资、首次
4、公开上市（IPO）、房地产投资基金（REIT）、财务2报告、股东、收购与出让所认可并广泛使用。对于跨国的酒店业主，华盛国际汇集分布在世界各地的专业估价师为其世界各地的物业提供专业的评价服务。估价服务是华盛国际提供的所有服务中最为核心的一环。华盛国际的全球总裁兼创始人 Steve Rushmore 先生被认为是国际酒店估价方法的创始人，同时也是业界知名的专业书籍酒店与汽车旅馆-估价与市场调研的共同作者。拥有在这一领域内超过 25 年的服务经验，华盛国际的估价报告早已作为融资、基金和房地产投资基金（REIT）的创立中一个公认的方法，并为众多酒店业主、主要信贷机构和酒店管理集团评估市场价值时所采用。
5、在华盛国际全球经验丰富的专业人员所撰写的一系列出版物和研究报告中，酒店估价指数（HVI）最为引人注目，目前已成为行业的基准，酒店业界都根据其来理解酒店客房单元的市场价值在不同的市场和发展中市场为何波动起伏。投资销售方面，华盛国际与全球及地区性的主要投资者保持着密切的合作关系，包括净值个人投资者、各私有及上市酒店集团、投资基金、信托机构、政府投资机构，这使得华盛国际能够最大程度地吸引潜在投资者并作为所售酒店物业竞得最理想的出价。开发项目可行性调研服务方面，华盛国际已为全球部分最杰出的酒店及度假村提出可行性研究建议。对旅游及酒店市场的全面深入的了解能够针对每一个项目提出最适合的开发方案，以期达到投
6、资回报最大化及资产增值的最终目的。酒店管理方选择方面，和国际酒店、度假村、服务式公寓的管理方、开发者、业主广泛的关系网络能够猎寻合适的合作方以期实现最佳的运营绩效。华盛国际也同时具备对管理合同的商业条款建议和磋商谈判的实力。酒店和旅游市场研究方面，结合丰富的市场经验和深度市场信息的全面了解，对酒店和旅游市场的研究是华盛国际所最为擅长的领域之一。华盛国际在地区中各个市场的丰富知识与经验对这些市场的充分认知得到了客户的完全认同。3酒店收购服务方面的良好口碑和业绩使得华盛国际可以为潜在投资者提供价格策略建议、协商投资中的商业条款以及促进收购过程的顺利实施，在业界广泛的关系网络可以为开发商和投资者鉴别
7、潜在的投资机遇。酒店资产管理方面，华盛国际为客户提供全面的战略规划、资产审核、运营与项目开发咨询、以及连锁公司和管理集团的选择与评估等综合服务。可以帮助客户发展并使用自己的商业模型以实现客户的预期目标，并评估每一项资产的运营业绩以期实现利润最大化，同时协助业主/管理者通过找到优化运营、提高利润水平的方法以最大化地获得人力资源和投资资本方面的回报。酒店融资咨询方面，华盛国际具有丰富的经验通过提供多样化的资本结构的建议以满足今日的酒店业复杂的融资需求。可以以低廉的成本和迅捷的操作从容地处理复杂的交易。服务包括帮助提供成本预测、财务/所有权结构、债务和股权融资以及协议的商定。高尔夫咨询方面，华盛国际
8、的高尔夫咨询服务拥有独特的丰富经验与知识，可以不仅为客户提供高尔夫设施或高尔夫俱乐部的全面分析，而且可以为大型社区或者运营的基础设施提出建议，以及为高尔夫活动与规划的社区之间的相互关系做出分析。华盛国际通过对旅游酒店业核心服务的整合，可以为行业客户提供全面综合分析。服务对象非常广泛，包括高尔夫设施、球会、公共实体、管理公司、高尔夫球场发展商、土地发展商、建筑师、信用机构和投资者。会议，体育和娱乐设施咨询方面，华盛国际的会议、体育和娱乐设施咨询可以为公共设施项目的分析和执行提供高度专业的咨询服务。服务的内容跨越项目的所有环节，从初期的规划阶段到融资、开发和运营。可以为多种设施/项目提供咨询：会展
9、中心、配套酒店、市民活动中心、体育场馆、表演舞台、赛车运动设施、娱乐设施、旅游景点、露天市场、水上公园、主题公园、娱乐/城市发展区以及博物馆等。娱乐游戏服务方面，华盛国际娱乐游戏服务部门拥有知识丰富的的专业咨询顾问，服务经验几乎遍布美国的每一个娱乐游戏场所。赌场业主、潜在业主、投资者和借贷者都使用咨询服务以确定娱乐游戏设施是否应被建造、得到融资、出售或购入，以及投入运营后，如何优化经营并提高利润水平。华盛国际4娱乐游戏服务部门已为美国几乎所有娱乐游戏市场中从全功能酒店赌场到多用途内河船到各类赛道的各类项目，提供过估价及可行性调研服务。华盛国际(HVS)在欧洲和美国出版的酒店品牌等级分类表已经成
10、为海外投资基金在资本市场上投资参考的重要依据，是投资酒店最直接的投资手册。现在，华盛国际(HVS)与著名风险投资基金泛亚投资（PAI）合作组建的独立的酒店品牌专业研究机构 H&P 酒店品牌研究中心及特别顾问赵焕焱正在开展中国酒店市场酒店品牌行业等级标准的设立工作，这项研究不收取任何赞助和报酬，为市场第三方独立分析。制定这样一个标准，是为了给中国的酒店投资开发商、酒店运营管理方和酒店顾客消费群一个客观的市场指标，让他们了解在中国酒店市场上整体的品牌层次结构。酒店投资开发商可以通过参考本标准，寻找潜在的投资机遇，预估待建酒店项目的投资额度和工程规模，物色与开发物业层次相匹配的酒店品牌；酒店运营管理
11、方可以通过参考本标准，更客观的了解自身品牌的公众形象、竞争对手和市场定位，以便更清晰的制定经营策略和市场营销计划；酒店顾客消费群可以通过参考本标准，熟悉不同酒店品牌的软硬件档次和经营特色，从而根据自己的身份和喜好选择适合自己的酒店品牌消费。已经有洲际酒店集团，希尔顿酒店集团，万豪酒店集团，喜达屋酒店及度假村集团等多家在华国际酒店集团参与，把中国更多优秀的本土酒店品牌纳入进来，可以保证研究报告成果的权威性和代表性。将于 2008 年 4 月底在国内权威的旅游、酒店和金融媒体上推出中国酒店市场的第一份国际权威认可的酒店品牌行业等级划分的报告，此次报告将有助于确立当前中国酒店市场酒店品牌划分的行业标
12、准，以此来帮助更多的相关人士进一步了解和熟悉市场上的酒店品牌，同时也为蓬勃发展中的中国酒店业创造更大的价值。华盛国际上海办事处电话 021-51717001/03、地址中国上海市延安东路 222号、金光外滩金融中心 32 层 06C 室、邮编 200002、邮箱 。华盛国际(HVS)在欧洲和美国出版的酒店品牌等级分类表，已经成为海外投资基金在资本市场上投资参考的重要依据，是投资酒店最直接的投资手册。以下为 H&P 所出版的国际酒店品牌等级分类表。近年来，第一类 LUXURY的品牌开始越来越多地进入中国。5以下为 H&P 所出版的国际酒店品牌等级分类表1.LUXURYCOLONYCONRADFA
13、IRMONT HOTELFOUR SEASONSHOTEL SOFITELINTER-CONTINENTALLUXURY COLLECTIONMANDARIN ORIENTALPAN PACIFICPREFERREDTHE PENINSULA GROUPPRINCE HOTELSST. REGISRAFFLESREGENT HOTELSRITZ-CARLTONROCKRESORTSROSEWOOD HOTELS&RESORTSSTARHOTELSWHOTELSTHE WALDORF=ASTORIACOLLECTION2.UPPER UPSCALEAFFINIA HOTELSCAESARSCON
14、CORDE HOTELSDORAL6DOUBLETREE HOTELSEMBASSY SUITESEMBASSY VACATION RESORTSGAYLORD ENTERTAINMENTHELMSLEY HOTELHILTON HOTELSHILTON GAMINGHYATTLANGHAM HOTELSLE MERIDIENMARRIOTTMARRIOTT INTERNATIONALMARRIOTT CONF. CENTERMILLENNIUM HOTELSNEW OTANI HOTELS,THE NIKKOOMNIRENAISSANCESHERATON HOTELSONESTA HOTEL
15、SWISSOTELWESTIN3.UPSCALEADAMS MARKAMERISUITESAYRESXANTERRA PARKS&RESORTSASTONCHASE SUITESCLUB MED7COAST HOTELS USACOURTYARDHILTON GARDEN INNCROWNE PLAZAFOUR POINTSHARRAHSHAWTHORN SUITESHAWTHORN SUITES LTDHOMEWOOD SUITESHOTEL INDIGOHOTEL NOVOTELOUTRIGGERRADISSONRESIDENCE INNRESORT QUEST HAWAIISIERRA
16、SUITESSPRINGHILL SUITESSTAYBRIDGE SUITESSUMMERFIELD BY WYNDHAMWOODFIELD SUITESWOODFIN SUIRESWYNDHAM HOTELS4.MIDSCALE W/ F & BBEST WESTERNCLARIONDOUBLETREE CLUBGOLDEN TULIPHARVEY HOTELHAWTHORN INN & SUITES8HOLIDAY INNHOLIDAY INN SELECTSUNROUTE CO LTDHOWARD JOHNSONJOLLY HOTELSJURYS HOTELSLITTLE AMERIC
17、AMARCOHANA HOTELSPARK PLAZAQUALITYQUALITY INN SUITESRAMADARAMADA PLAZARED LIONROMANTIK HOTELWESTMARKSUNSPREE RESORTWESTCOASTWYNDHAM GARDEN HOTEL5.MIDSCALE W/O F & BAMERIHOSTAMERICINNBAYMONT INNS & SUITESBRADFORD HOMESUITESCABOT LODGECANDLEWOOD HOTELCOMFORT INNCOMFORT SUITES9COUNTRY INN & SUITESDRAUR
18、Y INNDRURY LODGEDRURY PLAZA HOTELEXTENDED STAY DELUXEFAIRFIELD INNHAMPTON INNHAMPTON INN & SUIRESHEARTLAND INNHOLIDAY INN EXPRESSINNSUITES HOTELSLA QUINTA INNSLA QUINTA INNS & SUITESLEES INN OF AMERICA6.ECONOMY1st INTERSTATE INNHOMEGATERODEWAY INNADMIRAL BENBOWHOMESTEAD STUDIO SUITESSAVANNAH SUITESA
19、MERICAS BEST INNSHOWARD JOHNSON EXP. INNSCOTTISH INNAMERICAS BEST SUITESINNKEEPERSELECT INNAMERICAS BEST VALUEINNCAL10SELECT SUITESBAYVIEW INTL HOTELSINTOWN SUITESSHONEYS INNBUDGET HOST INNJAMESON INNSTUDIO 6COUNTRY HEARTH INNKEY WEST INNSTUDIO PLUSCRESTWOOD SUITESKNIGHTS INNSUN SUITES HOTELSCROSS C
20、OUNTRY INNLEXINGTON HOTEL SUITESSUPER 8CROSSLAND SUITESMASTER HOSTS INNTHRIFT LODGEDAYS INNMASTERS INNTRAVELODGEDOWNTOWNER MOTOR INNMCINTOSH MOTOR INNVAGABONDE-Z 8MICROTEL INNWANDLYN INNECONOLODGE11MOTEL 6INNS OF AMERICANATIONAL 9EXEL INNPARK INNEXTENDED STAY AMERICAPASSPORT INNFAMILY INNS OF AMERICAPEARTREE INNGOOD NITE INNRED CARPET INNGREAT WESTERNRED ROOF INNGUESTHOUSE INNSROADSTAR INN
