1、工作程序1. 验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。(4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点：1. 图纸设计与设备的规
2、格、型号、数量符合。2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料一、产权资料1. 项目批准文件。2. 用地批准文件。3. 建筑执照。4. 拆迁安置资料。二、技术资料1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2. 地质勘察报告。3. 工
3、程合同及开、竣工报告。4. 工程预、决算。5. 图纸会审记录。6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录） 。7. 隐蔽工程验收签证。8. 沉降观察记录。9. 竣工验收证明书。10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。12. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13. 砂浆、混凝土试块、试压报告。14. 供水、供暖的试压报告。物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2. 建设许可证、工程建筑报建表。3. 工
4、程招、投、定标书。4. 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5. 征地批文、协议书（合同书） 、红线图。6. 初步设计方案、设计鉴定审批文件。7. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件） 、开工报告、施工量放线图表记录。8. 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11. 工程决算书、三算表。12. 消防设施验收合格证。二、土建资料1. 主体隐蔽工程验收记录。2. 图纸会审和设计
5、修改变更及联系单。3. 事故处理记录。4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期） 。5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期） 。三、给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计修改变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单。6. 管线标高、位置、坡度、测量记录。7. 试水、闭水试压试验记录。8. 设备调试记录。9. 管线清洗、通水、消毒记录。四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计变更通知。3. 事故处理及探伤记录
6、。4. 隐蔽工程验收记录。5. 防雷电阴接地实测记录。6. 引下线焊接记录。7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图） 。2. 建筑施（竣）工图。3. 结构施（竣）工图。4. 给排水、消防施（竣）工图。5. 电气施（竣）工图。6. 空调施（竣）工图。7. 智能化系统施（竣）工图。8. 通讯施（竣）工图。9. 液化（煤）气施（竣）工图。六、声像资料1. 建筑前后的现状、侧、立面照片。2. 内外景观照片。3. 建筑小品。4. 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士
7、视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5. 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6. 其它。物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项 目 评价 存在问题 整改建议高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统电气系统其 它中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施空调系统其 它公共区域生活用水管井蓄水箱（池） 、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路给排水系统 其 它物业工程移交项目表(二)专 案 评 价
8、 存在问题 整改建议电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统电梯系统其 它车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备消防系统其 它物业工程移交项目表(三)项 目 评 价 存在问题 整改建议电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备通信网络系 统 音响设备楼宇监控设备系统楼 宇监 控系 统楼宇监控用的各种传感器等办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程办 公 自 动 化 系 统 计算机网络管理系统入侵报警系统电
9、视监控系统出入口控制系统电子巡更系统安 全防 范系 统 车库管理系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线综 合布 线系 统屋宇工作区布线其 它各类编程手册、相关软件及ID 地址码手册物业工程移交项目表(四)项 目 评 价 存在问题 整改建议1.主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水楼宇土建工程8.其它物业设施交接物业设施交接书序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认1234567891011121314151617181920212223管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：发展商盖章：
