1、2010.03.30目录Contents 第一章 区域研究 Area Studies 第二章 基地概况 Base Overview 第三章 案例研究 Case Study 第四章 策划定位 Overall Positioning 第五章 方案比选 Scheme Comparison 第六章 规划方案 Planning Scheme 第七章 景区大门方案 Entrance Door Scheme1.1 宏观区位分析Location Analysis（一）全国区位河北省，地处华北，北依燕山，南望黄河，西靠太行，东坦沃野，内守京津，外环渤海，自古即是京畿要地。作为 中国经济增长第三极京津冀都市圈 的
2、重要组成部分，河北省，以其独特的区位优势，不仅成为京津产业转移的直接承接地，也承担着京津冀区域经济辐射环渤海甚至东北亚中枢的重要作用。（二）省域区位石家庄，北靠京津，环渤海，西临太行，是京南第一座省会城市，又是南下北上战略基点城市，素有 南北通衢、燕京咽喉 之称。占据京广与陇海复线发展走廊交汇要冲， “东出西联、乘南接北 ”的区位优势，使石家庄市具有成为京津冀都市圈第三极、京津向中西部辐射的 “第一中枢 ”的巨大潜力。河北京津冀都市圈北京天津北京天津石家庄邯郸邢台衡水沧州保定张家口承德唐山秦皇岛廊坊平山灵寿行唐新乐鹿泉井陉矿区井陉元氏赞皇高邑赵县栾城石家庄高新区正定藁城无极深泽晋州辛集（三）市
3、域区位元氏所处的地理位置极为优越， 环绕京津，紧靠省会 。北距北京315公里，东距天津420公里，距省会石家庄30公里， 距石家庄国际机场40公里 。本案1.2 区域交通分析（一）省域交通石家庄市交通便捷，重要铁路、高速公路、国道、省道和航线在此交汇，形成四维一体的综合交通体系，未来与京、津、郑州、太原，济南形成 一小时生活圈 ，为城市旅游业的发展创造了良好的交通条件。重要铁路有京广铁路、石太铁路、石德铁路和朔黄铁路；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107、307、308等国家级公路在市域内纵横交错；主要航空枢纽是石家庄正定国际机场。（二）市域交通元氏县是石家庄以南重要的交通枢纽，
4、境内京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯南北。本案位于元氏县中西部，北距石家庄市中心 30公里，车程35分钟 ；西北侧紧临 232省道 ，通过 井元公路 经元氏县城与 107国道 相接。周边三个互通式立交将 京珠高速、青银高速及107国道 相连，形成四通八达的交通网络。京珠高速S232G107井元公路青银高速S033本案元氏县城石家庄石环公路30分钟1小时生活圈京承高速京张高速京沈高速北京京沪高速京速邢临高速石家庄珠高石太高速石黄高速保仓高速青银高速津保高速天津本案1.3 气候地理特征（一）气候特征元氏县属温带半湿润大陆性季风气候。 四季分明 ，年平均气温12.6， 冬季最冷 -23 ，夏季
5、最高42 ，年平均日照2623小时，全县平均生长期240天，平均无霜期192天。全县平均年降水量529.5毫米，多集中于夏季，占全年降水量的70%，夏季多东南风，冬季多西北风，年均风速2m/s。（二）水文特征蟠龙湖位于 潴龙河中下游 ，水库上游的潴龙河段分两支支流，流域面积139平方公里。多年平均降水量为529mm，主要 集中在6-9月 ，90年代以来，降雨量偏低，上游两支流河窄坡陡，汇流时间在5-7个小时，50年一遇洪水。蟠龙湖，原名“八一水库”，大坝为均质土坝，坝顶宽6米，长600余米，坝顶高程128.6米，闸顶高程122.2米，设计总库容7387万立方，设计洪水位 122.4米（按百年一
6、遇设防）， 校核水位124.25米（按千年一遇设防），规定在高程122.4米以下为库区永久 用地。现状水位112.0米，水 面面积243.4公顷，湖面成香蕉形，东西长约3500米，南北宽约500米，东深西浅； 控制水位117.5米 ，蓄水量3500万立方米，水面面积387.2公顷；死水位高程107.0米，相应库 容571万立方米，水面面积127公顷；枯水期水位高程109.0米，相应库容887万立方米，水面 面积155公顷；洪水期水位：1963年8月，水位高程125.1米，相应库容8055万立方米，水面面积788公顷；1996年8 月水位高程123.22米，相应库容6588万立方米。蟠龙湖是 元
7、氏县唯一的一座中型水库 ，承担着防洪、灌溉、养殖、发电、旅游及城区工业供水等多项任务。保护水库环境、避免水体污染是元氏县生产、生活顺利进行的重要保障。1.4 自然人文资源（一）自然资源蟠龙山水1、生物资源蟠龙山上林木种类繁多，植被茂密，植被类型以低山丘 旱生灌丛草木植被 ，主要树种有：刺槐、杨槐、毛白杨，旱柳、榆树、臭椿、合欢、侧柏以及苹果、梨树、桃树等果树，灌丛主要有酸枣、荆条、胡枝子等，并零星分布有品种繁多的药用植物，山上树林荫翳，鸟雀声上下。2、山水资源元氏县位于太行山东麓，是一个山区、丘陵、平原兼有的县，地形西高东低 ，由 西北向东南倾斜 。本案位于元氏县中西部，南卧蟠龙山，北藏蟠龙湖
8、，山体逶迤起伏（最高峰 马头寨海拔329米 ），水面烟波浩淼，占尽山、水地利之优势，是元氏县最佳旅游目的地。核桃 杨槐郁郁葱葱1.4 自然人文资源（二）人文资源元氏县历史悠久，据史料记载，可上溯到战国、周、商，乃至远古。从隋开皇八年（公元588年）置元氏县，历尽1400多年的历史，县名一直沿用至今，堪称古城。元氏三千多年的文明发展史，积淀了丰厚的文化底蕴。1、文物古迹元氏县现有国家级保护文物处，省级保护文物处，县级保护文物处。 国家级文物保护单位常山郡故城遗址 省级文物保护单位两通汉碑封龙山石窟开化寺塔东韩台汉代古墓郎公和尚塔西张村(西周)遗址本案蟠龙寺始建于元朝至正年间，已有600多年的历史
9、，明末清初为香火兴盛时期，原有牟尼殿、天王殿、穿心殿9间和16间偏殿组成，明万历、清顺治、光绪年间曾先后加以修缮，后寺圯。1995年重修的蟠龙寺，在苍松翠柏之中显得金碧辉煌，气势恢宏。常山郡故城遗址西张村西周遗址两通汉碑封龙山石窟郎公和尚塔摩崖石刻书院遗址修真观遗址智公石塔开化寺塔方冢古墓湘山普济寺塔群三里桥节孝流芳碑北褚石人造像东韩台汉代古墓蟠龙寺县级文物保护单位摩崖石刻书院遗址方冢古墓修真观遗址智公石塔湘山普济寺塔群三里桥节孝流芳碑北褚石人造像1.4 自然人文资源2、民俗文化元氏县历史悠久，古称“股肱名郡”，民俗文化丰富多彩，根基浓厚，主要有 庙会、祭祀崇拜、民间花会等。民间曲艺 、杂耍丰
10、富多彩、千姿百态，乡土味道浓厚，具有地方特色，特别以北杜牛斗虎、东正抬花杠、中街九连灯最具代表性。其中，北杜牛斗虎全省独一无二。3、文化成就元氏县历史文化底蕴深厚，人才辈出， 文运昌隆 。唐代 宰相郭震(656713)、宋代宰相翰林学士李日方 (925996)都曾游学、讲学于此 。元代著名数学家李冶、诗人元好问晚年也曾在此 著书讲学 。李冶的数学理论专著测园海镜更是享誉中外。 书法艺术 成就较高，著名的 碑刻 有祀三公山碑、白石神君碑。庙会抬花杠李冶-圆成图式汉碑1.5 旅游开发状况Location Analysis（一）周边主要旅游景区本案周边主要旅游景区有井陉县境内的苍岩山风景名胜区、元氏
11、县境内的封龙山风景名胜区及白果寺景区。其中，苍岩山为 国家重点风景名胜区 ，封龙山为 省级风景名胜区 ，蟠龙湖为 省级旅游度假区 。且封龙山景区、白果寺景区与蟠龙湖景区构成元氏旅游的“金三角” ，深得国内外游客的青睐。封龙山FenglongMountain蟠龙湖PanlongLake白果寺Ginkgo Temple苍岩山CangyanMountain苍岩山风景名胜区位于河北省井陉县东南部，距省会石家庄市70公里， 距本案32公里 。苍岩山海拔1000余米，景区面积180平方公里，由福庆寺主景区、南寺掌省级森林公园、甘陶湖、千佛崖石窟和白家寨地质景观等五个景区组成 。以 自然风光及宗教文化 为特
12、色，以 “一奇”、“三绝”、“十六景”、“七十二景观” 名扬国内外，享有“ 五岳奇秀揽一山，太行群峰唯苍岩” 的盛誉。自然风光：险壁、幽谷、奇石、清泉、古木宗教文化：禅房、古刹、亭台、碑碣，主要有福庆寺、书院、万仙堂、公主祠、桥楼殿、玉皇顶、峰回轩、藏经楼等1.5 旅游开发状况（二）元氏 旅游“金三角”元氏县旅游资源丰富，已开发的主要是省级风景名胜区封龙山、省级旅游度假区蟠龙湖和白果寺景区。封龙山山峻水美，风光秀丽，历史文化积淀深厚，是久负盛名的历史文化名山。旅游开发以挖掘古文化、展现自然为主。主要特色：碑碣石刻 汉碑、金元以来碑碣、摩崖石刻书院 河北书院的发祥地宗教 石家庄地区最早的佛教名山
13、节庆 庙会、采摘节等自然 怪石奇峰、天然洞穴、清泉碧溪白果寺又名普济寺，创建于唐朝（618907年），修于元朝至正元年（1341年）。寺内现有一棵树龄已有1000余年的银杏树，树高28.1米,胸径1.82米，树干挺立，极为壮观。蟠龙湖蟠龙湖景区内有蟠龙湖、马头寨山、蟠龙寺、蟠龙洞等景点，开发了高档别墅及各种游乐设备、服务设施和娱乐场所，已成为集度假、娱乐、观光、旅游于一体的理想场所，并被评为全市十佳景点之一。1996年被评为 省级旅游度假区 ，有小“苍岩”之称。封龙山蟠龙湖白果寺白果寺内白果树蟠龙湖封龙山1.5 旅游开发状况燕都水云涧圣地亚庄园江南风情园水上训练基地民政培训中心蟠龙洞蟠龙寺桃花
14、谷露天剧场果园消防培训中心凉亭凉亭凉亭吉达度假村水上乐园蟠龙湖大酒店游客中心水利宾馆蟠龙湖宾馆兴龙山庄碧水别墅蟠龙湖别墅旅游管理处工商行度假村莲花岛莲花岛康乐园蒙古包沙滩浴场湖滨风情园泊岸南山景点 旅游设施 旅游地产图例蟠龙湖景区开发状况水空飞人快艇冲浪水上游览温塘片区栾城片区滹沱河片区龙凤湖片区蟠龙湖片区片区名称 定位 优势 劣势龙凤湖片区山水环抱中的生态旅游风景区和景观别墅区交通便捷市区面积最大的湿地和水源供应地交通较便利区域规划、项目规模与品质较优温泉及临近西柏坡的旅游带来较大影响栾城片区交通便利，规模较大，品质与配套较好产品形象与知名度都较高山水资源欠缺交通便捷山水资源条件优越湖面及水
15、岸线不够壮阔滹沱河片区低密度的休闲居住区及当前全市最大的别墅区之一温塘片区石家庄市周边发展知名度和成熟度相对较高的二居市场距市区远配套不成熟品质低规划欠佳蟠龙湖片区石家庄市高端二居市场配套设施较差低中高栾城片区均价建筑品质 销售率生活配套 入住率温塘片区景观资源 交通规模滹沱河片区龙凤湖片区蟠龙湖片区目前石家庄二居市场中，滹沱河片区综合指数较高，比如规模、建筑品质、均价和销售率；栾城片区其次，龙凤湖居中，蟠龙湖再次之，温塘因资源、建筑品质及交通等方面都较差，因此综合指数最低。（二）石家庄市主要第二居住片区1.5 旅游开发状况1.6 上位规划回顾（一）石家庄市城市总体规划（2010-2020）
16、本案位于石家庄城市南北向主要发展轴上规划确定石家庄市沿南北及东西主要交通干线形成两个主要发展轴。元氏县成为城市南向主要发展方向，是石家庄市重点培育的五个县市级之一，规划发展成为二级中心城市。市域空间结构（二）元氏县规划 本案位于山前经济产业带，企业的入驻及周边基础设施配套的不断完善，为吸引人流创造条件“一个中心 四大版块”，即以县城为中心，北部发展装备制造业、南部建城南工业区和槐河生态经济长廊、西部打造山前产业带、东部发展物流基地。县北部装备制造业基地达30平方公里；城南工业区以车辆厂为主；西部山前经济带以煤炭运输企业和体育公园、国家动漫产业基地为主。（三）元氏县经济和社会发展十一五规划本案是
17、元氏旅游“金三角”、“龙虎龙山”旅游品牌的主体之一规划确定将蟠龙湖、封龙山、白果寺景区分别建成以休闲度假、古文化开发和生态观光为重点的旅游“金三角”，封龙山创建为4A级旅游区，蟠龙湖建成3A景区，推出“龙山龙湖”一日游、二日游等系列服务，打响“龙山龙湖”旅游品牌。为蟠龙湖景区的开发提供了强有力的政策支持。本案1.7 SWOT分析优势交通便捷，区位优势明显辐射范围广泛在相对干旱的华北地区，尤其是资源型缺水的元氏县，蟠龙湖大面积水体及山水结合的特质，成为难得的资源劣势旅游、地产开发缺少统一规划，旅游、生活配套设施薄弱历史人文资源缺乏在石家庄市域范围内，蟠龙湖水体面积相对较小机遇京津冀都市圈成为全国
18、经济增长的第三极，区域经济环境提升京津石等城市一小时生活圈的建立，将为元氏旅游业的发展创造机遇元氏县山前经济带的发展将完善基地周边设施建设，提升人气元氏县重视旅游业，尤其是封龙山、蟠龙湖的发展，为蟠龙湖的开发建设提供了政策支持挑战石家庄市旅游资源丰富，对蟠龙湖的开发形成一定的竞争在石家庄五大第二居所片区对比中，蟠龙湖片区处于中下层次生态保护与旅游开发的矛盾1.8 小结 抓住京津冀都市圈大发展的历史机遇，利用区位、 交通、资源优势，与封龙山结合发展蟠龙湖旅游产业充分利用自然资源优势，努力挖掘人文历史特点开发适宜不同季节的旅游项目，延长年可旅游时间，增加旅游收入处理好与石家庄市内类似旅游项目、地产
19、项目之间的错位竞争和区域合作处理好与周边城市功能的合作关系，加强区域配套服务设施的统筹建设处理好开发建设与环境保护之间的矛盾，尤其是对水资源及森林资源的保护2.1 规划范围Planning Site 【0 500 1000 1500m2.2 GIS-高程分析Elevation Analysis0 500 1000 1500m图例LegendLakeElevation (m) 2.2 GIS-坡度分析Slope Analysis0 500 1000 1500mLakeSlope ( % ) 图例Legend2.2 GIS-坡向分析Aspect Analysis0 500 1000 1500mLa
20、keFlat land NorthNorthwestWestSouthwestSouthSoutheastEastNortheastNorth图例Legend2.2 GIS三维地形分析3D Site Analysis图例现有建筑洪水线规划范围2.3 机遇与限制Opportunity and Constraints0 500 1000 1500m2.4 SWOT 分析SWOT Analysis优势蟠龙湖位于两山之间，岸线蜿蜒曲折，具有极佳的开发价值；山势变化多端，富有植被，具有良好的景观价值；基地内大部分农田用地地势平坦，可做为未来的开发用地；劣势现状道路等级较低，坡地中分布着多处冲沟；水坝阻碍
21、了东面的视线；洪水影响范围较大，地块间不利于形成较为紧密的联系；可开发地块中只有一半面朝南向，对地产开发不利；机遇湖面周边的洪水影响区域中，地势较高的部分可进行适度开发；可以利用冲沟形成水系或者湖泊，改善基地内的景观；挑战基地开发会对农田及蟠龙湖造成不利影响，需要对生态价值进行评估；植被中树木较少，将对森林公园的建立形成阻碍。（一）概况City Center 度假胜地：超级豪华娱乐中心， 位于美国荒凉的沙漠和半沙漠带 ， 总耗资高达90亿美元， 集商业购物中心、艺术画廊、健身中心、娱乐中心和住宅区为一体，包括各式豪华酒店 ARIA Resort & Casino、Crystal、Veer To
22、wers，以及Vdar a Condo Hotel和Mandarin Oriental Hotel等，堪称拉斯维加斯的城中之城。Citycenter 3.1 美 拉斯维加斯 City Center 一站式度假体验中心Las Vegas City Center one-stop vacation Experience Center（二）经验借鉴1. 开放空间：创造震撼的公共娱乐体验。2. 功能趋向 多样化 ：步行街、酒店、高档社区、艺术长廊。它不仅满足购物需要，而且也满足文化、娱乐和餐饮等需求，创造了 一站式度假体验，从餐饮美食、顶级SPA、风情酒吧到特价购物广场，应有尽有。3. 具备 可持续发
23、展能力 ：获美国绿色建筑理事会“ LEED黄金级 ”认证。 建筑环保最大化，从能源效益立场和整个项目生命周期角度，采用 集中供热 的最佳模式。3.1 美 拉斯维加斯 City Center 一站式度假体验中心Las Vegas City Center one-stop vacation Experience Center3.2 佛罗里达(观光胜地) 奥兰多会议中心Florida (Tourist Attraction) - Orange County Convention Center（一）概况奥兰多橘郡会议中心 (Orange County Convention Center) ，毗邻 奥兰
24、多海洋世界（Sea World Orlando)， 南至迪士尼主题乐园 (Walt Disney World Theme Parks) ，北至环球影城 (Universal Studios) ，同时附近配有适合举办会议和团体入住的豪华酒店，有多处企业会所。酒店紧邻购物中心。此外，酒店的健身设施提供各种最先进的心血管设备。会议中心会议中心Convention Center海洋世界海洋世界Sea WorldGOLF度假社区度假社区International Golf Club迪士尼主题乐园Disney World环球影城Universal Studios（二）经验借鉴“包罗万象”，一站式的消费服务
25、方式 ：确保顾客的所有需求都能得到满足。将经典旅游名胜尽揽于屋顶之下。开发项目多样性：酒店的 健身设施 提供各种最先进的心血管设备 。 可在露天及温水泳池游泳，或在 漩涡水疗 中放松。道路交通：道路交通便捷合理。 短途车 成就可到达奥兰多的主要景点。3.2 佛罗里达(观光胜地) 奥兰多会议中心Florida (Tourist Attraction) - Orange County Convention Center（一）概况美国南部Smoky Mountains，Dollywood，是展示和庆祝 美国东南方的传统文化 的主题公园。园内室内和室外剧场一年不断的有 乡村音乐表演。 人们从美国各处赶来观赏技工和木匠用古老的方式制作 木头，玻璃和铁器 。去糖果工厂品尝和150年前美国东南部制作的一模一样的糖果，或者在美国东南部 仅有的蒸汽机车上 坐上一坐。Dollywood有 世界上最好的木制的轨道飞车，闪电头 。它因为在最小的空间里却拥有最长的身躯而世界闻名。3.3 田纳西州 多利伍德森林公园Dolly Wood Forest Park in Pigeon Forge, Tennessee 景区小火车道
