1、住宅区设计方案评析,1、布局结构：6个组团公建入口和中心绿地旁住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群2、交通组织：S形道路主干路，中部环路 组团道路枝状路停车场、地下车库两个出入口、 北入口广场、起到很好景观标志作用3、绿化景观 中心绿地、组团、宅前院落 绿化走廊组织较好与山林绿化关系 绿化与步行系统结合很好4、竖向设计小台地处理减小土方 5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合 存在问题：超市位置较偏、广场周围建筑凌乱点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟山体滑坡住宅朝向不佳（个别）,住宅区设计方案评析1,1、小学在城市主干道另一侧，学生上学不方便2、组团出入口开在主干
2、道上，影响交通和安全3、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口4、变电所位置不合理，对环境有影响5、没有停车场地6、商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上（或小区路）,住宅区设计方案评析2,某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。,某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。 评析该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。,住宅区设计方案评析3,1、空间组织比较清晰合理,住宅朝向好. 2、小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。 3、幼儿园、物业管理中心位置适中。 4、主要出入口不要开
3、在城市主干路上。 5、地下车场出入口离小区出入口太近。 6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。,住宅区设计方案评析4,图 为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建 筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套. 评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.,1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。 2、步行系统较好。
4、 3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。 4、住宅建筑朝向好。 5、东入口人车有干扰。 6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。 7、住宅建筑布置较呆板。,图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题，各有什么特点？(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题),住宅区设计方案评析5,A小区 1、组团式结构
5、，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实行人车分流。5、可实行小区封闭安全管理。,住宅区设计方案评析案例五,参考答案: 1、小区内缺少适宜居民活动的完整空间,部分住宅南北两个方向均布置停车位,环境不好。 2、高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。 3、小区西南角住宅沿街长度超过150m,不符合消防规范的要求。 4、小区设计缺少公共服务设施。 5、托幼南向活动场地不够。 6、道路设计比较混乱,道路面积过大。 7、小区出入口过多。 8、缺少中心绿地、组团绿地。,住宅区设计方案评析案例六,
