1、住宅建筑规范,（送审稿初稿）,3 基本规定,3.1 住宅基本性能 3.1.9 住宅建设的选材应避免对室内外环境造成污染。 3.1.11 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。 3.1.12 住宅小区和供残障人使用的住宅应满足无障碍设计要求。 3.2 许可原则 3.2.3 未经技术鉴定和设计许可，不得拆改结构构件和加层改造。,5 建筑,5.1 套内空间 5.1.5 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 5.1.8 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面
2、积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 5.1.9 阳台地面构造应有排水措施，阳台放置花盆处应采取防坠落措施。,5 建筑,5.3 无障碍要求 5.3.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定： 4 供轮椅通行的门净宽不应小于0.80 m； 6 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板； 7 门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜面过渡。,6 结构,6.3 上部结构 6.3.1 住宅不应采用严重不规则的结构体系（或设计方案）。住宅建筑应避免因局部结构构件破坏而导致整
3、个结构丧失承载能力和稳定性。 6.3.9 住宅的围护结构和依附于主体结构的非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施；非结构构件自身应具有必要的承载能力、变形能力和耐久性要求。,7 室内环境,7.1 室内允许噪声和建筑构件隔声性能 7.1.3 楼板的空气声计权隔声量不应小于40dB（分隔住宅和商业用途空间的楼板，其空气声计权隔声量不应小于55dB），分户墙的空气声计权隔声量不应小于40dB，外窗的空气声计权隔声量不应小于30dB，户门的空气声计权隔声量不应小于25dB。 应采取构造措施提高分户墙、楼板、外窗、户门的空气声隔声性能。 7.1.4 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边
4、应采取密封隔声措施。 7.1.5 电梯不应于卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。,7 室内环境,7.3 防潮 7.3.2 在室内空气温度、湿度的设计条件下，屋面和外墙的内表面不应出现结露。 7.4 室内空气品质 7.4.1 室内空气污染物的浓度限值应符合表7.3.1的规定。,表7.4.1 住宅室内空气污染物浓度限值,7 室内环境,7.4 室内空气品质 7.4.2 室内通风应符合下列规定： 1 住宅应能保证足够的通风，一套住宅的外窗可开启面积应大于外窗总面积的40%； 2 没有外窗的厕所必须设置机械通风装置； 3 住宅建筑设置通风系统时必须控制有害气味的
5、流通和微生物、病菌等有害污染物的累积。,8 建筑设备,8.2 给水排水 8.2.6 卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器系统。供水管道、阀门和配件应耐腐蚀和耐压。 8.2.7 住宅厨房与卫生间排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。 8.2.8 布置淋浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，地漏的水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。,8 建筑设备,8.3 采暖、通风与空调系统 8.3.3 新建住宅集中采暖系统应以热水为热媒。并应有可靠的水质保证措施。 8.3.5 除电力充足
6、和供电政策支持者外，住宅内不应用直接电热采暖。,8 建筑设备,8.4 燃气 8.4.4 住宅内的燃气设备应设置在有天然采光和自然通风的厨房或阳台内。 8.4.5 严禁地下室、半地下室内设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。高层住宅内不得使用瓶装液化石油气。 8.4.7 住宅内燃气管道应明设，且不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道及电梯井内。 8.4.8 住宅内设置的燃气设备和管道，应保证与电气设备及相邻管道的安全间距。 8.4.9 住宅内所有用气设备排出的烟气必须排至室外，多台设备合用一个烟道时不得相互干扰。厨房燃具排气罩排出的油烟不得与热水器或采暖炉排烟合用一个烟道。,8 建筑设备,8.5
7、电气 8.5.5 住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在1.8m以下的插座均应采用安全型插座。 8.5.7 住宅建筑物配电系统的接地方式应可靠，并应进行总等电位联结。卫生间、厨房应作局部等电位联结。,10 节能,10.1 一般规定 10.1.2 住宅建筑应进行节能设计，节能设计应采用规定性指标，或采用直接计算采暖、空气调节能耗的性能化方法。应对节能设计进行专项审查。 10.1.3 住宅建筑围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。,11 使用与维护,11.0.3 开发企业应在住宅交付用户的同时提供给用户住宅使用说明书和住宅质量保证书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。用户应熟悉住宅使用说明书，不得在楼面上堆放超出设计荷载的重物，并正确使用住宅内电气、燃气、给排水等设备。,11 使用与维护,11.0.4 不得擅自改变住宅的用途。 11.0.5 对主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用。 11.0.7 不得擅自拆改供热、燃气管道以及公共供水、消防等设施。,
