1、1天台和乐养生文化村修改性策划案杭州天闻旅游规划设计有限公司2010.2.262和合和谐快乐乐观享乐3导言全球老年人口正以历来最快的速度增长，而且其增速很快会首次超越年轻人。对于全球化老年高峰的到来，各国政府将面临一个重大挑战，即将提高退休金和医疗保健费用，这将迫使政府大幅度增加公共开支，进而造成各国经济增长放缓。中国已开始迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。据统计，截止2009年底，中国 60岁以上的老年人口已达到 1.67亿，占全国总人口的12.5%。面对老龄化趋势，如何让老年人老有所养、老有所医、老有所依、老有所学、老有所为、老有所乐，这些都是各级政府和全社会十分关注的问题，也是构建和谐
2、社会的一个必然要求。根据马斯洛需求层次理论，把人类自我实现的完整过程分为五个阶段，由低至高依次为生理需要、安全、情感（归属）需要、受尊重需要及自我实现需要。将此理论运用于居住环境的分析，可以较明晰地梳理出老年人对居住环境要求的不同层次。生理需要：即居住环境的硬件配套设施，亦即“老有所养、老有所医”的需要；安全需要：拥有独立卧室、不被打扰的需求。也包括对安全防卫方面的需求；情感（归属）需要：对老人来说，首先要保持与子女的密切关系，其次是对邻里交往、社区凝聚力的需求，即“老有所依、老有所乐”的需要；受尊重需要：自食其力，自己照顾自己，不希望被视为包袱，被社会抛弃；自我实现需要：发挥余热，为社会作出
3、贡献的成就感和追求个人兴趣、发展个人爱好的要求，即“老有所学、老有所为”的需要。中国的社会发展水平仍处于较低阶段，老年人养生、养老问题需亟待解决。关心老年人养生，不仅仅是关心老人居住的问题，也直接关系到我们自己的未来，因此规划建设“天台和乐养生文化村”是合乎市场的契机也是时代的要求，既具有理论意义，又具有很强的现实意义。4上篇：背景分析与目标定位A.背景分析一、地理位置“天台和乐养生文化村”位于浙江省天台县。天台地处浙东中部，因天台山而得名，它东连三门、宁海，西邻磐安，南接临海、仙居，北靠新昌，是著名的天台山国家级重点风景名胜区的所在地，拥有“全国首批 AAAA级旅游区” 、“浙江省十大旅游胜
4、地之一” 、 “中华十大名山之一” 、 “浙江省旅游经济强县”等多种称号。本项目地块位于天台县赤城街道天桐路与天北路交叉处，属于天台山国家级风景名胜区的外围地带，区内有浅丘、山林及水塘，规划总面积约为 430亩。二、自然条件1、气候规划区所属天台县属中亚热带季风湿润气候区。由于四周高山，区域气候具有相对特殊性。其特点是：日照时间长，热量充裕，四季分明，雨量较多，气候垂直分布明显。全年日照数为 2036.6小时，全年降雨量为平均 1471.4毫米，雨热同期。盆地及周边地区年平均气温在 1517。而规划区三面环山，中间低平，小区域气候特征显著，即使是在最热的七月，也比城区温度低，尤其是在夜间，林风
5、习习，使人倍感凉爽。2、水文规划区内可利用的水源充足，有周边高山汇流形成的多股地表水、水量充足的地下水以及一条引水渠、一座水塘，因此，为建设期水景景观开发、水系改造利用提供了充足的水源保障。53、植被本规划区背靠天台山，森林覆盖率高，植被属中亚热带常绿阔叶林中部地带，是典型的常绿阔叶林分布地区，植被类型和区系成分比较复杂。林子以甜槠、木荷林为代表。三、人文历史规划区所属天台县的建制可追溯至三国时期，三国吴大帝黄武至黄龙三年间始置县，名始平。五代吴越天宝元年改名天台，后改台兴。宋太祖建隆元年复名天台，沿用至今。天台不仅拥有桐柏宫、国清寺、赤城山等宗教圣地，历代更是英才辈出。东晋白云先生，点拨王羲
6、之书法；南宋道教理论家顾欢是天台文化教育的启蒙者；隐逸白话诗人寒山子；“活佛”济公。另外还有宋代陈景沂、赵汝适、贾似道，明代学者徐一夔、紫凝道人宗衡，清代纪游文学齐周华、齐召南等历史名人，穿梭这片灵性的土地，蹀躞的脚步声不绝于耳。四、区位交通1、区位条件本规划区紧邻天台县新城区，且处于天台县新城规划发展方向轴上，未来可实现与主城区的无缝连接。同时，本规划区位于天台山风景区内几大著名景区（点）的中心位置，是辐射各大景区（点） 、组织交通旅游线路、快速便捷输送客源、聚集多元文化的最佳区域。2、交通条件本规划区相距上三高速公路天台出口约 4公里，相距 104国道仅 4公里，且新城交通规划中的“天一路
7、”将缩短县城与本区域的空间距离与时间距离，可进入性得以大幅提升。五、社会经济概况近年来，天台县城乡居民的生活水平有了较大的提高；2006 年的农村抽样调查的恩格尔系数为 0.37，接近国内大城市的平均水平。农民年人均纯收入达到 5378元，城镇职工年平均工资为 30791元。城乡居民的居住条件有明显改善。62006年天台县总人口 55.4万人，城镇人口约为 16万人，人口密度约为400人平方公里，下辖 7镇 5乡 3街道 1000多个自然村。2008 年，天台县生产总值（GDP）97.99 亿元，比 2007 年增长 11%，其中第一产业实现增加值 7.98 亿元，增长 2.1%，第二产业 4
8、4.63 亿元，增长11.9%，第三产业 45.38 亿元，增长 11.8%。至 2020年，规划中天台县将基本实现现代化，国内生产总值达到浙江省各县(市)的中等水平，综合实力还将显著增强，城镇体系布局更加合理，社会保障系统健全，人民生活比较富裕，城市环境和生态环境都将达到新水平，天台县将建设成为一个现代化文化旅游中等城市。六、养生产业的可行性分析1、当前社会现状及前景展望首先，退休老人是养生度假村的主要目标群体。据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达 70%左右；全国老龄委提供的数据显示，预计到 2010年我国老年人市场的年消费需求将达到 1万亿元。这两则数据显
9、示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力。其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。 “绿色” 、 “有机” 、 “无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。2、郊野型生态养生文化村与普通养老院的区别郊野型生态养生文化村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人；郊野型生态养生文化村的目的是休闲、度假和养生，而入住普通养老院则是为了获得护理服务；郊野型生态养生文化村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。3、郊野型生态养生文化村的竞争优势纵观各大城市内各个养老院，基本上都是一床难求
10、。想入院的老人需要排7队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的山林里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望。下面就具体优势作详细分析： 提供天然绿色的生态养老方式郊野型生态养生文化村远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。采摘新鲜果蔬、挖野菜、种花、养鸡等，这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动。 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数百万元的投资。因为在空气质量很差的城市里，绿化区是必不可少的
11、，而这正是其中最大的一项投资。在郊野山林里修建养生公寓，则无需在绿化上投入太多资金，葱郁的林木和满山的野花，就是老人们的最爱。 养生文化村功能更全，更具有吸引力郊野型生态养生文化村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假。而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐，打牌下棋几乎是唯一的活动内容。 运营成本大幅降低郊野型生态养生文化村无需提供特殊的护理服务，客房服务员可廉价就近雇佣农村妇女；可以用食堂里老人的剩饭剩菜来养猪，既避免了粮食浪费，又间接降低了成本。可以用沼气、气化炉等新能源来做饭、沐浴及冬季采暖（厕所和养殖产生的粪便即是沼气来源） 。 收费可高可低，入住率基本不受价格影响成
12、本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使生态养生文化村永远立于老年服务业的不败之地。况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素。 打破了传统观念的束缚入住“养生文化村”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传8统社会观念的影响，如果子女把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名；而将父母送进“养生文化村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可。B.目标定位一、总体定位力争把“天台和乐养生文化村”建设成一个生态型、环保型、花园式的具有国际化理念的生活社区，成为“长三角养生文化第一村” 。1、经
13、济目标始终把养老事业作为企业回馈社会的公益性福利事业，老年养生公寓区块通过成本核算，尽量在保证正常运营的情况下以微利照顾老年群体，并每年提供总床位数的 40%50%，无尝帮助经济生活上有困难的荣誉老军人、老劳模等对社会有贡献的特殊老年群体解决养老问题。同时，以通过出租高端养生别墅物业、经营养生会所中心实现企业的收支平衡。2、社会目标尊老爱幼是中华民族几千年的优良传统。 “天台和乐养生文化村”的建设宗旨就是要把最好的人文居住环境给老年人，把老年人放在第一位，让尊老这一中华民族的优良传统发扬光大。在当前多元化的价值体系中有利于提升社会道德价值，在全社会敬老爱老方面起到示范效应。同时，高标准高要求的
14、建设养生村，纠正部分民众认为把老年人送到养老院是不孝的思想上的偏见，有利于解决社会养老的普遍思想障碍。此外，按照老年人口与护理人员配备比例 3：1计算，养生文化村的开发将提供大量的就业岗位，可实现当地居民的增收。3、环境目标在设计和规划中充分考虑各方面因素，一次规划，长期使用，避免重复建设。根据当地的地理和环境条件，养生村设置太阳能采暖、暖水，配套雨水回收系统、水资源循环回收利用系统、有机垃圾及污染处理等各项节能减排举措，以充分利用环境提供的天然可再生能源。整个养生村的建设和使用紧扣“文化、绿色、和谐”的主题，实现可持续发展，建设生态、环保、节能、低碳、绿色、9天然的养生文化村。二、市场定位1
15、、市场分析康体养生市场经过 20多年的改革开放，长三角地区的许多人士已经认识到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分成功人士还是陶醉在山珍海味的封建观念中，但是大部分老板和白领阶层认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充沛的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。而长三角是全国经济最发达的地区之一，居民生活富足，但由于繁忙的工作压力，普遍处于“亚健康”状态，而传统医疗体系又无法解决，这就形成了一个巨大的康体养生市场。养老市场2009年，全国 60岁及以上老年人口达到 1.67亿，占总人口的 12.5。与上年度相比，老年人口增加 725万，老年
16、人口比重增加 0.5个百分点。 与此同时，高龄化程度进一步加重，10 年来，我国高龄人口增加了近一倍。2009 年，80岁以上老年人口达 2000万左右。空巢化比重进一步加大，跨过中度老龄化门槛的地区进一步增多。截至 2008年底，全国部分大中城市核心区和部分地市老龄化程度相继超过 20。在日益严峻的人口老龄化挑战面前，我国完善养老保障制度体系的任务依然艰巨，养老服务业发展滞后的矛盾日益突出。 2、市场定位地域空间定位 一级市场：天台县本地市场； 二级市场：上海、杭州、温州、宁波等大中城市； 境外市场：长三角工作的外籍人士、华侨。消费层次定位 以中低档消费能力的老年退休人群为基础； 以中高档消
17、费能力的企业主、老板、高级白领等高收入人群为核心； 以消费能力强的商务会议和康体疗养的高端酒店度假游客为补充。10三、形象定位“长三角养生文化第一村”中篇：空间布局与景观表达一、布局理念1、空间连续原则力求同一主题的旅游项目在空间上形成连续的不间断区域，以突出规模效应和群体组合优势。2、自然生态原则尊重规划区的地域性，依据项目所处地理、气候、人文条件，寻找设计灵感和自然的设计元素。尊重场地的自然与文化遗产以及自然形成过程与格局。保留、利用与再生场地中的元素和材料，并使他们发挥新的实用及审美功能。整个设计倡导全新的生态审美观，主张自然的野趣之美、真实的生态之美。3、重点突出原则优先建设重点项目，
18、重点开发优势资源和特色产品，依据资源空间分布规律和表现形式，形成以自然山水和养生文化开发为主轴线，康体、度假和游乐三位一体的黄金旅游区格局。二、空间布局“天台和乐养生文化村”总体布局是：以生态休闲和养生文化开发为主轴，以山野情趣、康复健身等并驾齐驱的开发格局。形成“一心一带两区”的空间布局结构。一心：和乐堂养生文化会所中心一带：森林漫步健身带两区：和乐居生态养生公寓区11和美居高端养生别墅区三、景观表达1、一心：和乐堂养生文化会所中心 和乐堂养生文化会所以区内的养生客源群体为主要服务对象的综合性养生康体服务场所。结合道教养生文化，提倡健康的生活方式，同时将高科技与传统养生文化相结合，推出足浴、
19、药浴、桑拿、推拿、理疗等现代养生项目。 花园式生态餐厅结合园林式的景观配置及花草、果蔬、园林植物的种植，营造一个绿色的生态型就餐环境，将餐饮和园林景观有机地结合起来，将自然秀美的生态环境合理地融入到餐饮的经营空间内，使人们在一种纯自然的环境中就餐，达到生态化饮食理念。主要为区内中老年养生、休疗养群体提供与亲朋宴会、聚会的服务场所。 生态果蔬采摘区建立高标准特色生态果蔬园，引进、种植无公害蔬菜和南方梨、柑橘、枇杷、杨梅、葡萄等四季水果。积极进行优质特色水果的开发推广，发展无公害绿色果蔬业，除能够起到对周围环境的保护作用外，还能够满足“天台和乐养生文化村”蔬菜的自给自足。 长生不老仙药园种植天台当
20、地药材如天台乌药、黄精、铁皮石斛、白术等供游客观赏、采摘、参与加工和食用。 百花园以旅游观光园的形式对百花园进行整体布局和景观设计，引入种植多品种、多色彩的花卉，满足养生客源赏花的需求，并深度开发延伸出新的观光景点、婚纱摄影取景地等产品。122、一带：森林漫步健身带依山腰处修建一条平缓的森林漫步道，鹅卵石铺面，途中设置休息的木质户外椅。森林漫步道可为老年养生人群提供森林有氧慢步、登山的康体功能，为中青年度假游客提供环境清幽的慢跑健身的天然场所。 寒山亭位于虎头岩西北侧的山顶，六角飞檐木制古亭，供游客休息，亭柱可附“寒山”语录。 拾得亭位于区块北侧的坡顶，六角飞檐木制古亭，供游客休息，亭柱可附“
21、拾得”语录。 琼楼建在虎头岩山顶，精美瑰丽，是“天台和乐养生文化村”的标志性景观，主要作为养生学术交流活动的场所和高道传授养生大法的讲堂。3、两区和乐居生态养生住宅区和乐居生态养生住宅区定位为：面向中低消费层的养老人群。 老年养生公寓提供 500个床位以上，以居家居住为理念，设计装修精美、设施完善、环境典雅、和谐共处的老年公寓，以居家套房、双人套房、单人标准房等不同规格设计。老年养生公寓主力户型为 50平方米一房一厅，两房一厅 60平方米。老年公寓居住区建设需注意：大面积绿化，绿化率超过 40%，增加健康养生花卉的种植量。注重自然采光与太阳能利用，全面注意节水、节电，污水连入市政管道。积极采用
22、适合生态住宅的新工艺、新产品与新设备，例如积极采用绿色建材。所有房间采用绿色装饰材料，实现绿色装修。13 社区综合服务中心理疗中心实行全天 24小时一对一专业社区化、贴身护理服务。配备专职护士，为老年人提供日常的生活保健、生活照顾、心理抚慰等服务。餐饮中心以大食堂的就餐方式，为老年住客提供优质低价的餐饮服务。康乐中心设立社区化室内球场和棋牌室、多功能影视中心、多媒体阅览室、电脑室、室内健身中心等。组织建立老年人兴趣圈，开展舞蹈、秧歌、演唱等各种文化娱乐活动，丰富老年人生活，营造健康、快乐的文化养生氛围。医疗中心旨在为老年人提供完善的健康安养体系和无缝式的健康医疗保障系统。提供从自然养生到医疗养
23、生的立体化、一体化国际养生概念；提供从单纯诊断服务延伸到预防、医疗救助、保健、康复、健康教育为一体的综合性、连续性卫生服务。 太极广场在公寓区专门开辟一块空地作为老年人户外锻炼的场所。广场设计成太极图案，并与周边的山坡相结合，通过景观空间设计、绿化配置，形成既有平地广场又有缓坡造景的中小型户外活动空间，节假日还可以举办老年活动比赛。同时，在广场周边还可安置一些适合老年人群锻炼的体育健身器材。和美居高端别墅度假区和美居高端别墅度假区定位为：面向高端消费层的度假人群。 和美居养生别墅区提供 50-100栋住宅，主体建筑为户户拥有私家花园的花园式洋房及装修精致豪华的联排别墅、独栋别墅，设立具有欧美风
24、格、日韩风格、澳洲风格的居住空间，为高收入人群提供国际化、现代化、科技化的养生居住空间。别墅度假区与和乐养生文化会所中心相邻，以水为界，隔水相望，以桥相连，既统一又互为单体。度假区建设坚持生态利益和社会利益相统一的原则，14依靠和谐自然的生态环境，通过精心的规划设计，充分表现出天台地方特色和人文精神，体现天人合一、回归自然的品质生活。 圣贤湖滨水休闲区“圣贤湖”取自寒山、拾得“和合”二圣，将该区块打造成养生游客养心、健身、观景的滨水休闲游乐区。圣贤湖扩大现有水塘的水域面积，湖面轮廓呈椭圆型，水岸线稍带弯曲，使湖面美观，湖中可种植荷花、养殖鱼虾，美观湖面景观和增加经济产出。景观垂钓台在圣贤湖的岸
25、边，每隔 10米种植一棵柳树，中间种植茶树。每两棵柳树间设置一座钓台，形成一树一钓台的独特景观，钓台外观做成生态型，与环境协调。 滨水景观养心带环圣贤湖打造一条滨水景观走廊，路两侧可种植茶树,间种遮阴乔木,游步道可用鹅卵石铺面,旨在为游客提供一条放松身心的滨水景观慢行通道。 滨水生态休憩长廊圣贤湖东侧路段选址建生态游憩长廊，木制，廊顶部覆绿色藤蔓类植物。 亲水平台打造 2-3个木制亲水平台，可用作观湖景、兼作户外茶室。15下篇：运作模式与投资预算一、运作模式1、整体运作方案 老年养生公寓为社会公益性福利项目，在保证正常运转的情况下，以微利回馈社会，用于提升企业的社会形象和项目建设的政策支持；
26、高端养生别墅作为企业的利润点和后期运作的资金保障，需尽快建设，尽快投入运营； 和乐养生文化会所可以使区块迅速聚集人气和提升整体品牌价值，是企业长期持有经营的主营业务之一，并实现一定的盈利。2、老年住宅项目的管理运营对于老年住宅项目，在物业管理运营方面要进行重大创新，注重引进专业人才，注重老年人精神生活，从当地选拔一批文化素质好，具有文体特长的人16才成为物业管理的骨干，学习海外著名的老年公寓管理模式（如美国太阳城） ，办成天台海外归侨与本地老年人的乐园。老年公寓的社会公益事业，可以适当接受国内企业、慈善机构和海外华侨捐款，采用专款专用原则，透明管理，接受公开监督，所有捐款全部用于养老公益事业。
27、接受帮助的老人将得到全部免费的服务。所有帮助对象采用定向联系方式，采用结对子方式，让捐款人与受帮助的老年人每年在老年养生公寓团聚，在物质上和精神上得到满足。二、投资预算天台和乐养生文化村投资估算表 单位：万元分期投资额工程类目 总投资额占总投资比例 近中期 远期和乐养生文化会所中心 4000 13% 3000 1000和美居别墅度假区 12000 40% 7000 5000和乐居老年养生区 5000 17% 3000 2000基础工程 3000 10% 2000 1000环卫与消防安全设施 1500 5% 1000 500环境建设 3000 10% 2000 1000不可预见费用 1500 5
28、% 1000 500合 计 30000 100% 19000 11000三 、 资 金 筹 措 方 式筹 资 方 式 可 采 用 合 资 的 方 式 ： 以 浙 江 银 象 生 物 工 程 有 限 公 司 为 主 体 ， 组 建项 目 开 发 股 份 制 公 司 ， 按 各 方 出 资 比 例 决 定 项 目 管 理 权 、 风 险 、 利 益 的 分 配 。投 资 方 可 提 供 技 术 、 设 备 或 现 金 ， 根 据 协 议 规 定 ， 投 资 方 提 取 固 定 回 报 。四、项目开发意义和价值“天台和乐养生文化村”项目坚持以人为本的原则，放眼未来，尊重人与17自然的和谐共处、协调发
29、展。整体规划理念天人合一，绿色环保。既减少生产活动对环境的污染，又注重保持原生态、天然系统的保护能力。“天台和乐养生文化村”项目的实施，是积极践行科学发展观，落实国家“节能、环保、减排、低碳城市”政策，提高地方政府管理水平和科学发展能力，牢固树立社会主义建设目标，是提高地方全国影响力、文化软实力的具体体现。“天台和乐养生文化村”项目具有很好的开发价值和开发前景，政治意义、社会意义、公益环保意义和全国影响力显著。建议有关部门及单位，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目尽早实施、早见成效，力争成为长三角地区乃至全国有影响力和美誉度的生态花园式养老社区
30、、中国科学养老示范基地和中国老年健康养生示范基地。附件：老年住宅建筑规范：一、关于建筑出入口1、老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于1.50m1.50m 的轮椅回旋面积。2、老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。3、老年人建筑出入口门前与室外地面高差不宜大于 0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。 4、缓坡台阶踏步踢面高不宜大于 120mm，宽不宜小于 380mm，坡道坡度不宜大于 112。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。5、当室内外高差较大过坡道有困难时，出入口前可设升降平台。6、出入口顶部应设雨蓬；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。
31、18二、关于过厅和走道 1、老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：A、户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。B、户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于 0.50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。C、户室内通过式走道净宽不应小于 1.20m。2、老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于 1.80m。3、老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。4、通过式走道两侧墙面 0.90m和 0.65m，高处宜设 4050mm 的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距 40mm；走道两侧墙面下部应设 0.35m高的护墙板。三、关于坡道和电梯 1、
32、老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于 1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区设踏步。2、缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于 300mm，公共建筑不应小于320mm；蹋面高度，居住建筑不应大于 150mm，公共建筑不应大于 130mm。蹋面前缘宜设高度不大于 3mm 的异色防滑警示条，蹋面前缘前凸不宜大于 10mm。3、不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于 12.00m，坡度不宜大于 112。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ50 的有关规定。并应符合下列要求： A、坡道转弯时应设休息平台，休
33、息平台净深度不得小于 1.50m。B、在坡道的起点及终点，应留有深度不小于 1.50m的轮椅缓冲地带。C、坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于 50mm的安全档台。4、楼梯与坡道两侧离地高 0.90m和 0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。5、设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地 0.90m和 0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。19四、关于居室 1、老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、
34、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于 14m2，卧室使用面积不宜小于 10m2。矩形居室的短边净尺度不宜小于 3.00m。老年人基础设施参数应符合附录 A的规定。3、老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于 6m2。矩形居室短边净尺寸不宜小于 3.30m。五、关于厨房 1、供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于 6.00m2，其最小短边净尺寸不应小于 2.10m。 2、厨房操作台面高不宜小于 0.75m0.80m ，台面宽度不应小于 0.50m，台下净空高度不应小于
35、0.60m，台下净空前后进深不应小于 0.25m。 3、厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为 1.401.50m，轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为 1.20m。吊柜深度比案台应退进 0.25m。 六、关于卫生间 1、老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具。其面积不宜小于 5.00m2。 2、独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于0.40m，浴盆及淋浴座椅高度不应大于 0.40m。浴盆一端应设不小于 0.30m宽度坐台。 3、卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高 0.70m的“L”形安全扶手或“”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度 0.60m的
36、“L”形安全扶手，入盆一侧贴墙设安全扶手。 4、卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用栏杆式或掀压式开关。 205、卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。 七、关于阳台 1、老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于1.50m。老人疗养院、老人病房宜设净深度不小于 1.50m的阳台。 2、阳台栏杆扶手高度不应小于 1.10m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁应设可升降的凉晒衣物设施。 3、供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶墙护栏高度不应小于1.10m；出平台的屋顶突出物，其高度不应
37、小于 0.60m。 八、关于门窗 1、老年人建筑公用外门净宽不得小于 1.10m。 2、老年人住宅户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽不得小于 0.80m。3、起居室、卧室、疗养室、病房等门扇应采用可观察的门。 4、窗扇宜镶用无色透明玻璃，开启窗口应设防蚊蝇纱窗。 九、关于建筑设备 与室内设施 1、老年人居住建筑居室之间应有良好的隔声处理和噪声控制，允许噪声级不应大于 45dB，空气隔声不应小于 50dB，撞击声不应大于 75dB。 2、起居室、卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为 0.600.80m；厨房、卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为0.801.00m。 3、老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置；老年公寓、老人院等老年人专用厨房的燃气设备宜设总调控阀门。 4、电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为1.001.20m。 5、老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。21
