1、全球最大单体建筑 中国西部最大、最完备文化艺术建筑体 中国西部最大城市广场,那么，拥有4个最的商业综合体到底是什么样？我们先从产品说起 ,产品篇,产品溯源,会展旅游集团创立于1997年，是一家集展览会议、旅游、景区经营、酒店服务及房地产开发、物业管理等多项产业于一体的大型企业集团。集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）三大片区为依托，形成了从会议展览到旅游服务的产业联动，实现了经营理念的创新，创立出“会展业的成都模式” ，新世纪环球中心即为集团已有会展产业升级之作。,世纪城会展中心,作为升级之作的新世纪环球中心是什么样子？我们拭目以待！,新世纪
2、环球中心定位,环球中心,艺术中心,成都顶级综合体物业5A甲级写字楼+顶级购物中心+洲际酒店+艺术中心,销售部分为环球中心写字楼以及少量沿街商铺，其他物业全部为开发商自持。,新世纪环球中心地段,行政中心,金融中心,会展商圈,高档住宅区,区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强； 商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳； 配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙树、桐梓林
3、等成熟生活片区，配套完善； 公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场（拟建）,商务区,天府大道,公园绿地,公园绿地,地段区位优势明显，商务环境佳。,天府广场,新世纪环球中心交通,新世纪环球中心,地面路网：区域三横三纵交通路网可便捷通向成都各方位；地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；公交线路：数十条公交线路途径项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。,交通通达度强，出行便利。,新世纪环球中心规划,洲际酒店,5A写字楼+商业,海洋乐园,艺术中心,经济指标 占地：46.7万平米 建筑面积：176万平米 容积率：2.52 建筑密度：41.39% 写字楼面
4、积：72万平米 商业面积：30万平米 天堂岛海洋乐园：42万平米 艺术中心：18万平米 景观绿地：14万平米 车位：15000个,规划业态：天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园、歌剧院。,广场,公园,公园,新世纪环球中心概况小结,小结：项目地处国际城南CBD核心区域，区位优势明显； 项目建筑体量大，配套完善，业态多样，未来区域休闲娱乐、购物、办公中心，人气积聚度高。,新世纪环球中心环球中心,从这里看世界，世界看这里,设计理念 以“海洋”为主题，以“流动的旋律”为设计理念，衍伸出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态。 定位 由天堂岛海洋乐园及四周建筑围
5、合而成，集度假、休闲、娱乐、商务等于一体的综合体，向世界献礼。,150万，全球最大单体建筑。,新世纪环球中心功能分区,天堂岛海洋乐园,5A甲级写字楼,购物中心,写字楼专用入口,海洋乐园、购物中心入口,写字楼、洲际酒店入口,天府大道,绕城高速,环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰； 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。,地面停车位,地面停车位,新世纪环球中心环球中心,新世纪环球中心门户新世纪购物中心，占据环球中心东面-1至4层，（西、南、北）面1
6、、2层，高度达65m，面积达30万 。商业区统一打造为地中海式商业风情小镇，业态包含购物街区、餐饮、真冰溜冰场、影城等等。,新世纪环球中心环球中心,新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72万。 写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积880。 共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯（蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载重1600kg/台，速度3m/s。 配备中央空调，新风系统。 建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾式LOW-E玻璃幕墙。 写字楼配备国际会议中心、24小时呼叫服务系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票务、金融机构等商服网点。 全球物业管理专家高力国际担当其物业
7、顾问与管理角色。,柱距：7.79米；进深：1013米；走廊宽度：2米 红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公 黄色区域：紧邻电梯，影响办公 绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公 蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公,新世纪环球中心环球中心,东三区,柱距：910米；进深：1113米；走廊宽度：2米 红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便 绿色区域：紧邻电梯，影响办公 蓝色区域：户型异形，影响办公,新世纪环球中心环球中心,南六区,新世纪环球中心环球中心,柱距：910米；进深：1213米；走廊宽度：2.5米 绿色区域：紧邻电梯，影响办公 蓝色区域：户型异形，影响办公,
8、北四区,新世纪环球中心海洋乐园,设计理念 天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。 业态 集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时容纳2万人同时在此休闲娱乐。 室内景观设计团队 Built Form Design Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。,新世纪环球中心海洋乐园,海洋乐园中心为人造海景区，拥有全世界最大的室内人造海浪区。 海岸线长达400m，5000多沙滩，可同时容纳6000人在海滩休闲。 海边设置海滨木平台，面积达7000，可容纳上千人休憩、餐饮等。 海尽头搭建150m宽、40m高，全球最
9、大LED屏幕。 海景中央搭建升降台，为发布会、演出提供场地。 海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。,新世纪环球中心度假酒店,设计理念 项目度假酒店由一座5星级皇冠酒店以及一座超5星级洲际酒店组成，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特点。 装饰风格 酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。,成都首席海洋风情度假酒店群,新世纪环球中心度假酒店,皇冠酒店与洲际酒店共用大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族馆环绕。 英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店。 酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，
10、并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。,新世纪环球中心环球中心小结,小结：项目功能分区合理，硬件配置高，业态丰富多样，能形成大规模集聚效应； 洲际酒店环绕人造海景区，人流量大，私密性受到一定影响。,新世纪环球中心艺术中心,中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体,设计理念 18万新世纪艺术中心为国际顶级建筑大师扎哈.哈迪德作品，整体以抽象线条组成不规则几何体，流线造型取材于游动的锦鲤，整体外观形似四川起伏的地形景观。 项目功能 项目集大剧院、剧场、艺术馆、音乐厅、展示厅、国际会议中心于一体，建成后将成为西部最大且最完备的文化艺术建筑体。,新世纪环球中心艺术中心,大剧院可同时容纳2000人
11、观赏影剧,剧场可同时容纳1000人观 赏歌舞剧,新世纪环球中心艺术中心,音乐厅可同时容纳1000人欣 赏音乐演出,国际会议中心上万平米国际会 议中心， 8000多功能会议厅,新世纪环球中心艺术中心,现代艺术馆面积达30000，为 艺术作品展览提供平台,国际展览厅12000平米展示厅， 为品牌展览推介提供场地,新世纪环球中心中央广场,中央广场涵盖一座喷泉水景、两个中央公园。 音乐喷泉直径150m，周长471m，面积1.7万，水柱最高可达80m，样式可达17种，可媲美迪拜、拉斯维加斯等地世界级喷泉水景，广场两边设置有44组喷泉小品。 两个中央公园绿地面积达14万，可成为白领休闲去处。,中国西部最大
12、城市广场,新世纪环球中心售楼处,售楼处设置于开发商另一项目售楼处内，建筑外观采用玻璃墙面，较为简约。,售楼处内部装饰较为简陋，内部摆设局促、 杂乱，与项目自身定位不匹配。,新世纪环球中心产品小结,小结：项目体量大，业态多样，配套完善，功能分区合理， 产品塑造较为出色； 项目物业档次高，管理、服务团队水准较高； 就目前而言，项目建成后可能会成都地标性建筑。,营销推广篇,新世纪环球中心推广,新世纪环球中心报媒频次,项目开盘前两个月进行推广，开盘后持续进行报媒推广，频率2-3周一次，开盘至今报广费用约2131万。,新世纪环球中心现场包装,会展中心内户外大牌及导旗,好的项目从来不会孤芳自赏，在甲级写字
13、楼泛滥的国际城南，市场才是检验品质的标准。这样的超级综合体，能否做到口碑载道，我们来看一下它的销售情况 ,市场篇,新世纪环球中心市场情况,新世纪环球中心成交均价高于同区域整体均价1000元/平米左右！,2010年12月正式开盘，开盘当天及前期认购120户左右，开盘后两周成交约7亿，市场接受度非常高。,新世纪环球中心销售情况,售罄,在售,在售,未推,新世纪环球中心出售部分为项目写字楼部分及少量沿街商铺，其他物业为开发商自持。 新世纪环球中心2010年12月正式开盘，推出东区写字楼，目前东区已售罄，南区、北区少量房源在售，西区未推。,新世纪环球中心月度成交情况,新世纪环球中心SWOT分析,SWOT,S,W,O,T,位于天府新城站南组团，紧邻行政中心，区位优越； 项目北接行政中心，南接CBD,是政府重点打造的休闲娱乐中心； 体量大，配套完善，业态多样化； 周围交通干道环绕，地铁上盖物业，交通便捷，通达性好； 写字楼配置标准较高。,写字楼标准层布局呈长方形，不利于面积划分； 集购物，休闲娱乐、办公等一体，洲际酒店等高端物业私密性较差。,区域同质化竞争严重； 写字楼放量正在扩大，市场供应偏大。,大体量商业、休闲娱乐配套，有利于吸引大量投资客； 商业产权物业；受政策影响相当较小。,谢 谢！,
