建筑面积计算及造价小窍门.doc

1、建筑面积计算的分类记忆 建筑面积计算的分类记忆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、 应具有上盖；2、 应有围护物；3、 结构牢固，属永久性的建筑物；4、 层高在 2.20m 或 2.20m 以上；5、 可作为人民生产或生活的场所。其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。国家标

2、准房产测量规范中所指房屋层高 2.2m 以上的计算建筑面积，都包括 2.2m 本身，其含意是层高在 2.2m 或 2.2m 以上的计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于 2.2m 也只能按一层计算建筑面积。层高低于 2.2m 的房屋都不能计算建筑面积。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2m 以上部位计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护

3、结构、永久性的、层高不低于 2.2m 的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于 2.2m 都可以计算建筑面积，凡层高低于 2.2m 的部位，均不应计算建筑面积。3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.

4、2m 以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准房产测量规范中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于 2.2m 多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于 2.2m 的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于 2.2m 的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在 2.2m 和 2.2m 以上部位仍应计算建筑面积。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。楼梯是指供房屋各层间

5、上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于 2.2m 的计算自然

6、层数；层高在2.2m 以上的架空层也计算自然层数。有关地下室和半地下室这两个名词，国家标准房产测量规范没有明确界定其含义；国家标准住宅设计规范对地下室和半地下室有以下术语和解释，可供参考：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作地下室，也不算半地下室。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、

7、有的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.2m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.2m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。以上所指层高在 2.2m 以上是指层高在 2.2m 或 2.2m 以上的房屋。天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。电

8、梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到 2.2m 的部位计算房屋建筑面积。上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到 2.2m 的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层

9、高不低于 2.2m，按楼房处理。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。 室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。8、

10、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于 2.2m 的也不计算建筑面积。10、地下室、半地下室及其相应出入口

11、，层高在 2.2m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为抵抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙，它起着防潮和抗压的双重作用。上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱

12、或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积，可包含在底层房屋建筑面积之中。门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是房间或挑廊的地板，或挑楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于 2.2m。门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。门廊和门斗都是进出大门的主要通道。独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半

13、计算建筑面积。无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱，以及柱的装饰性部分应除外，不能据以计算房屋的建筑面积。这些车棚、货棚的层高不应低于 2.2m，低于 2.2m 的部位，不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在 2

14、.2m 部位的外围水平面积计算。这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于 2.2m 的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。 伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，

15、以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。国家标准房产测量规定规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护

16、结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于 2.2m，才计算建筑面积。没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于 2.2m 的，均不

17、宜计算建筑面积。2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于 2.2m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指排列成一行的柱。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见 7.4.3 的 g）有顶盖的室外楼梯。5、有

18、顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于 2.2m 的，并有结构牢固的围护物。不计算建筑面积的范围1、层高小于 2.2m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.2m 的地下室和半地下室。为统一标准，所有层高低于 2.2m 以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出

19、房屋墙面的梁、柱等构件。配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。台阶在这里是指室

20、外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。3、房屋之间无上盖的架空通廊。这里还应包括无上盖的挑廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。这里的天面上

21、的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路

22、、路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝工程造价知识精华 300 条1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。 2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方

23、向调节税。 3、 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+ 预备费）*费率。更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据按投资项目的单位工程年度计划投资预缴 5、 静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费 6、 动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 7、 流动资金=流动资产-流动负债 8、 建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加 9、 世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征

24、购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备-肯定发生、不可预见准备金- 不一定发生）建设成本上涨费 10、 国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费 -而开办费、管理费、利润税金不同） 11、 非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 12、 非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+ 专用工具费+废品损失费+外购配套件费+ 包装费+ 利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当

25、期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润） 13、 设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+ 设备供销部门手续费+ 采购及仓库保管费 14、 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 15、 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费 16、 人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费） 17、 材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运

26、输费、采购预保管费。 18、 机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费 19、 国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费 =（材料原价+运杂费+ 税金）*x）、施工机械费、管理费（现场管理费占 20%30%、公司管理费占 70%75%）、利润和税金、其他摊销费、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出 占工程总造价的10%20%） +分包工程费用（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才

27、能使用） 20、 国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价 21、 分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法 22、 土地征用及迁移补偿费-指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权 23、 土地使用权出让金-指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。24、 与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费 （建设单位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑安装工程费） *建设单位管理费率 、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、

28、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取） 25、 与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分-包括试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等=按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资）、办公及生活家具购置费 26、 基本预

29、备费：指初步设计及概算内难以预料的费用 变更及局部处理费用自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用； 27、 涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。 包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备 28、 当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息 29、 按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人

30、工定额 表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建设定额的划分（27-30） 30、 按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成编制工程施工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额编制工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额确定建设项目投资的依据）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象，是一种

31、计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象） 31、 按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额) 、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的 10%） 32、 按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额 33、 按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额 34、 工程建设定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性 35、 编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工

32、程计价 36、 定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用 37、 我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）国家指导价（出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和企业是价格的双重决策主体-价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）国家调控价（根据市场行情，承发包双方协商-价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段，利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。 38、 工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”（控制量

33、、指导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革 39、 动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额 以下为施工过程分类（37-40） 40、 根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序（特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解为操作和动作编制定额时，只要分结合标定到工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷）、综合工作过程（在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和）； 4

34、1、 按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程 42、 根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程 43、 按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程 44、 施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型） 45、 图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施工过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程） 46、 动素研究的目的有二：改善复杂的操作方法训练工人，使之有动作的概念；一般不用于其它用途 47、 定额时间= 基本工作时间+ 准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可

35、避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间 48、 施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工作时间（46-47 ）： 49、 损失时间= 多余工作时间+ 停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间 50、 必须消耗的工作时间=有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下）+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间）51、 计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素

36、不够 52、 施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素 53、 计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时 -精确度较高，一般可达到0.215s）、写实记录法（数示法精确度可达到 5s，可同时对两个工人进行观察、图示法-精确度可达到 30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法-可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作班内各种工时消耗的方法目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作- 技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法）54、 测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消

37、耗，精确度比较高的一种方法，有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善）。 55、 整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法 56、 写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法 57、 工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类 58、 根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素 59、 根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系

38、统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素） 60、 当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可 *的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当 61、 拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制 62、 拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制 63、 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式 64、 拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的 65、 利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间） =基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（ 1-辅助时间%）、（规范时间=准备

39、于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/ （1-规范时间%） 66、 机械纯工作 1h 正常生产率=机械纯工作 1h 正常循环次数*一次循环生产产品的数量 67、 连续动作机械纯工作 1h 正常生产率=工作时间内生产产品的数量/ 工作时间（h） 68、 施工机械台班产量定额=机械纯工作 1h 正常生产率*工作班纯工作时间= 机械纯工作1h 正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数 69、 必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额） +不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额） 70、 确定材料消耗的基本方法：现场技术测

40、定法编制材料损耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法 71、 材料消耗中应计算材料摊销量 72、 企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则 73、 企业定额的作用：计划管理的依据；组织和指挥施工生产的有效工具； 计算工人劳动报酬的根据；企业激励工人的条件；有利于推广先进技术；编制施工预算，加强成本管理的基础；施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据 74、 工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分

41、项工程实现货币支付的行为 75、 预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则 76、 预算定额的编制步骤：准备工作阶段收集资料阶段 定额编制阶段定额报批阶段修改定稿、整理资料阶段 77、 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定 78、 的两种确定方法：劳动定额为基础；现场观察测定资料为基础（现场工作日写实法） 79、 人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工 +按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工）和其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差） 80、

42、 人工幅度差= （基本用工+ 辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数 81、 实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费 82、 材料消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量=材料净用量（ 1+损耗率） 83、 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数） 84、 占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不再列台班数量 85、 年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期，6 个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工

43、作天数之内而未工作的天数 86、 年有效工作天数= 年应工作天数-年非作业天数 87、 影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策 88、 影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响 89、 材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价（出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成； 90、 材料的预算价格= （材料原价+ 供销部门手续

44、费+包装费+运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装材料回收价值 91、 材料供应价= 材来原价+ 供销部门手续费 92、 包装材料回收值= 包装原价*回收比例*回收价值比例 93、 运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）和市内运费）是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费，包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等 94、 采购及保管费= 材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=（材料原价+ 供销部门手续费+包装费+运杂费+ 运输损耗费）*采购及保管费率 95、 施工机械台班单价包括：折旧费、大

45、修理费、经常修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内运费）、燃料动力费、人工费、车船使用税等 96、 台班折旧费= 机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班；机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数=1+（n+1）i/2；耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的定额），耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期（其中大修周期=寿命期大修理次数+1） 97、 台班大修费用= 一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班 98、 台班燃料动力消耗量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）/6 99、 工程单价通常是指建筑安装工

46、程的概算单价和概算单价；包括人工费、材料费、机械费； 100、 分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价；按用途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依据分定额单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、材料费、机械费）、全费用单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金）101、 分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准 102、 工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能 103、

47、工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准 104、 单位估价汇总表略去了 “人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量） ，保留了“ 人工费、机械台班费、材料费”（三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法 105、 概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案 106、 概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价 2.06% 107、 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段 108、 投资估算的编制一般分为三个

48、阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段 109、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料 110、 概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性 111、 概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标 112、 投资估算指标一般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示） 、单项

49、工程概算指标（包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑安装工程费） 113、 工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位 114、 工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分，主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据 115、 工程量清单项目编码由 12 位阿拉伯数字表示（14 级全国统一规定、5 级招标人编制） ，1 级（2 位）分类码、2 级（2 位）章顺序码、3 级（2 位）节顺序码、4 级（3 位）清单项目码、5 级（3 位）具体清单项目码 116、 工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业 117、 措施项目一览表为通用项目（措施费内容） 、建筑工程（垂直机械运输） 、安装工程（垂直机械运输、室内空气污染测试） 、装饰装修工程、市政工程 118、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量 4 个部分 119、 其它项目