1、1酒店式公寓设计要求（住宅式管理模式）使用楼盘：性质 城市 楼盘名称 新户型编号 原户型编号 层数(层)成都 金碧天下 G-S D8 11天下盘鄂州 金碧天下 G-S D8 11说明：1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同住宅设计标准（2008 年版）。3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。第一章建筑篇(一) 标高与层高1 标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2 公寓地面装修层厚度：在非地面热辐射采暖设计中：1）户内地面装修层厚度统
2、一按 50mm 考虑；详见下图一: 图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）2) 走廊地面装修层厚度统一按 80mm 考虑（水管在走廊地面层铺设）；走 廊 户 内 阳 台22 层高层高要求:保证内走廊处天花净空高度2.6m，局部梁位处天花净空高度2.4m。3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位 建筑完成面标高 结构面标高(地面装修层厚80mm）备注厅、房 0.00 -0.05大堂 -0.01 -0.06首层大堂门廊 -0.035 户内厅、房 H H-0.05电梯前室及走廊 H -0.01 H-0.09楼梯间 H -0.01 H-0.
3、05卫生间 H-0.02 (门槛位) H-0.40 做法详下图 1开敞式厨房位 H H-0.05阳台（厅房出阳台） H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位) H-0.1天面与楼梯间出入口处理措施 不设高差 做法详下图 2标准层门廊屋面与同层楼面高差 -0.10（建筑高差） 按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不 设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。3图 1：卫生间沉箱做法图室内 室外图 2：天面出入口做法图（有隔热层，II 级防水）(二) 酒店式公寓公共空 间设计1 首层公共空间1.1 公寓首层大堂入口：1.1.1 大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；1.
4、1.2 入口门廊处不设栏杆。1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。4见下图：1.3 公寓首层大堂空调设置标准： 1.4.1 公寓首层大堂设置空调。1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。1.4.3 室外机的摆放要求：（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 1.4 大 堂 内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空 间完整。1.5 大 堂 内应设置管理服务台的空间。1.6 信报箱位置： 1.6.1 优先设置专门的信报箱间。1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对
5、的墙面要预留装修专业做造型处理。1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。2 标准层公共部分2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。4
6、05住 户 大 堂户 外 可 视 对 讲 门 口 机2052.4.4 设备管井门高度统一按 1800mm 设计。2.4.5 洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）：位置 管井、 检修 门 风井百页 消火栓洞底标高 H+0.400（首层）H+0.150（标准层） H+0.500(或 标注 “配合装修定位” 字样 ) H+0.775(特殊情况至少 H+0.600)2.5 电梯前室首选自然通风采光。2.6 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.7 电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌 为“奥的斯（OTIS）” 。电 梯 门 洞 尺 寸 要 求酒店式公寓 非地面热辐射采暖 电
7、 梯 门 洞 结 构 留 洞 尺 寸 （高 ） 门 洞 建 筑 留 洞 尺 寸 （高 ） 80mm电梯空调设置标准 公寓乘客电梯 夏 热 冬 冷 、夏 热 冬 暖 地 区 电 梯 均 设 空 调 ；公寓电 梯 技 术 参 数 (有 机 房 乘 客 电 梯 )用 途 公寓楼层高11 层楼(总 提升高度 H75M，包地下室 )2635 层楼(总 提升高度 H140M，包地下室 )载重 kg 1000额 定速度 m/s 1.5 2.5井道尺寸 mm（宽 深） 20502050 21502100最小底坑深度 mm 1350 1900最 小 顶 层 净 空 高 度 mm（至 梁 板 底 ） 5000 5
8、300轿厢内净尺寸 mm（宽深） 16001400轿厢 高度 mm 2700门洞建筑留洞尺寸 mm（宽 高） 11602230 11002200开门尺寸 mm （宽 深） 9002100机房最小净高 mm(至梁板底 ) 2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召 唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。2.8 电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。6节 点 做 法2.9 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取 80mm） 单梯的做法 节点大样双梯并联的做法 2.10 公寓公共空间中
9、非二次装修的部分,建筑装修标准同住宅设计要求（2008 年版）。(三) 户内单元部分1户内设计总体原则1.1 户内门洞设计要求： 户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm) 高(mm)）酒店式公寓入户门 (洞口尺寸 ) 10502250 （单扇平开门）房门 (洞口尺寸 ) 9502250 (单扇平开门)卫 生间 8002250 (单扇平开门)户 内 标准 门 垛房 门 60户 型类 别大 堂 入口 方 向7卫 生 间 门 100入户门垛 100注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。1.2 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情
10、况，卫生间要设置洗衣机位。2 客厅及卧室2.1 门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置 图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置2.2 卧室布置：2.2.1 单间布置 1500 mm 的床。2.2.2 套间：主卧室布置 1800mm 的床，次卧室布置 1200mm 的床。3 厨房（含开敞式厨房）设计3.1 平 面 布 置 要 考 虑 冰 箱 、洗 菜 盆 、电 磁 炉 、抽 油 烟 机 、消 毒 碗 柜 的 放 置 尺 寸 要 求 。3.2 开敞式厨房设置排烟道:3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品
11、确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集 02J916-1)8楼层高 (适用于 3m层 高 ) 12 层 30 层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸(含壁厚) 420400 650550排烟道壁厚 (mm) 12 153.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H 为楼层标高）层高 3m层高3.3m 3.3m孔底标高 H+2.6m H+2.9m3.3 开敞式厨房设计，不使用燃气炉。4 卫生间 4.1 卫生间具体要求如下：4.1.1 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。4.1.2 卫生间要设置排气道。4.1.3 开门尽量不对座厕。4.1.4 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，只
12、设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。4.1.5 卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。 ）（1（洗手台：台面长度850mm，深度 为 600mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。（2（座厕：座厕使用空间要保证长度800mm， 宽度800mm。（3（矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸1200mmx850mm。（4（正方型或转角淋浴间：尺寸900mmx900mm； 4.1.6 热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。4.2 浴霸设计
13、要求：4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、 电源、开关等。4.2.2 排气孔留孔：直 接 贴 沉 箱 底 在 排 气 道 上 预 留 （埋 ）110UPVC 套 管 接 入 排 气 道 。5 阳台及洗衣机设计5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台， 预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无阳9台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。5.2 阳台采用建筑找坡。6 空调机及飘窗设计说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。（3）本节附图尺寸均为完成面
14、净尺寸。6.1 小型中央空调系统:6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 6.2 分体式空调：6.2.1 装修 1000 标准的：（1）室外机布置于：飘窗顶；（2）室内机采用壁挂机。（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见住宅设计要求（2008年版）。平面做法参下图： L10装修 1000 标准的空调机平面布置图116.2.1 装修 2000 标准及以上的：（1）室外机布置于：飘窗顶；（2）室内机采用暗装吊
15、顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘窗做法、预留孔等，详下图：装修 2000 标准的空调机平面布置图装修 2000 标准的空调室外机、 预留孔及飘窗剖面图HBL12第二章 结构篇1各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。2分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。3外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。4为配合内走廊空间设计， 贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小，同时满足建筑内走廊净空要求。5其他要求同住宅设计要求（2008 年版）结构篇。第三章 电气篇(一) 说明1. 本设计要求适用于酒店式公
16、寓单体建筑。2. 其他要求同住宅设计要求（2008 年版）电气篇。3. 当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。(二) 强电系统1 住宅负荷指标1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照表一、表二执行。表一、住宅 负荷指标、开关、电缆配置户内面积（m 2） 负荷指标 (W/m2） 用电负荷（kW） 户内总开关配 置（A） 进
17、户线截面（mm 2）S70 70 4 40/2P BV3X1070S100 70 6 40/2P BV3X10100S130 70 8 50/2P BV3X16130S160 70 10 63/2P BV3X25160S180 70 12 32/4P BV5X1013180S250 70 12.6-17.5 40/4P VV5X16注：（1）电 缆 及 导 线 选 型 可 根据当 地 习 惯 做 法 定 ，如 当 地 要 求 用 阻 燃 型 电 线 电 缆 的 ，则 选 用 阻 燃 型 。（2）本表可根据当地供电部门要求做适当调整。表二、住宅用电负荷需要系数基本户数 需用系数 小于 25 0.
18、4525-100 0.4大于 100 0.3注：住宅楼需要系数参照民用建筑电气设计规范C.6 条，表中户数按同一相电源上的户数选定。1.4 需考虑大堂空调及电梯空调负荷的城市或楼盘：应预留空调电源。2 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型2.1. 配电箱式样：2.1.1 住户内配电箱箱体为由钢板制成，暗装。2.1.2 公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配 电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。2.2. 恒大项目电气元器件及配电(控制)箱(柜) 品牌选用标准(外电公司承包除外)：2.2.1 西门子元器件及配电(控制)箱(柜) 适用范围：（
19、1）所有住户内配电箱:小型断路器选用 5SJ6 系列标 准型，漏电保护装置选用 5SU9型，配电箱不大于 20 位时选用 SIMBOX MB 系列，配电箱大于 20 位时选用SIMBOX 63 系列。（2）除住户内配电箱外，住宅其他部位均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。2.2.2 弱电箱选用松本电工：一房及一房一厅户型选用 BGP6-9Y 型；二房及以上户型选用 BGP6-12Y 型。2.3. 所有末端双电源切换箱采用自投开关。(三) 设备安装1 设计要求1.1 插座数量: 14公寓内插座基本配置数量（单位：个）：插座名称 客厅 餐厅 单间 卧室 厨房 卫生间普通电源插座 4 1 6 4
20、 2(台面)防溅型电源插座 1（风筒）电话信号插座 1 1 1电视信号插座 1 1 1宽带网信号插座 1 1说明：（1（ 以上插座数量为基本配置，不包括功能性 设备插座。（2（ 功能性设备为微波炉、消毒碗柜、电磁炉、冰箱、电热水器、分体空调、抽油烟机、洗衣机或烘干机。功能性设备插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。（3（ 所有大堂设一个电源插座；首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。（4（ 厅房内电视信号插座旁及单间书桌处应布置两个电源插座。（5（ 有书桌时，宽带网信号插座 设于书桌处，无书桌时，宽带网信号插座设于电视机位处。（6（ 首层 4.45m 层高的厅、房，
21、需预留高、低位各一个空调插座，其他厅、房仅设高位空调插座。（7（ 特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。（8（ 卫生间、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座 H+1.80m 及以下时采用安全型插座。（9（ 洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。 1.2 平面布置要求1.2.1 所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。1.2.2 插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地 200mm。1.2.3 客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座宜在电视背景墙居中布置。151.2.4 床 头
22、 两 边 有 位 置 时 床 头 两 边 均 设 插 座 ，床 头 插 座 近 边 距 床 边 150mm 布 置 (如 图 )： 注：特 殊 户 型 或 单 侧 设 置 插 座 时 根 据 具 体 情 况 布 置 ，并 应 保 证 插 座 不 设 于 衣 柜 内 、床 后 。1.2.5 公 共 部 分 ：大 堂 内 不 得 设 置 强 、弱 电 箱 ，大 堂 、电 梯 前 室 内 的 开 关 、按 钮 等 电 气设 备 应 放 在 隐 蔽 、不 显 眼 位 置 ，电 梯 两 边 墙 上 不 得 设 开 关 、按 钮 、插 座 等 无 关 电 气设 备 。1.2.6 住 宅 首 层 大 堂 液
23、 晶 电 视 屏 处 应 预 留 电 源 、电 视 信 号 暗 装 底 盒 各 一 个 ，两 盒 水 平并 排 安 装 ，中 心 线 与 电 视 屏 中 心 线 重 合 ，底 盒 外 加 白 盖 板 ，盖 板 面 开 孔 出 线 。1.2.7 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边 、墙角安装时，开关、插座近 边距门边、窗 边、 墙角 150mm。1.2.8 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距 250mm，其他同一位置的所有面板需紧靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。1.3 高度布置要求强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H 为本 层建筑标高）部位 名 称 高度空调高位插座贴梁底安
24、装无梁时 板下 0.4m 安装（其他有高位空调时同）客厅电视信号及其电源插座 H0.6516冰箱插座、电话信号插座、其他电源插座 H0.30客厅红外探头 吸顶安装餐厅 电源插座 H0.30报警按钮（仅主卧有）、床头双控开关（仅主卧有） H0.65卧室 书台处插座、网络信号插座、电视信号插座及其电源插座、电话信号插座、其他电源插座H0.30冰箱插座、电视信号及其电源插座、书台处插座、网络信号插座、报警按钮、床头双控开关 H0.65单间床头电源插座 H0.30低位消毒碗柜插座、 H0.60台面插座、电磁炉插座 H1.40厨房高位微波炉插座 H2.15风筒插座、洗衣机插座 H1.50卫生间电热水器插
25、座 H2.15阳台 洗衣机插座（优先考虑设于洗衣机龙头正上方） H1.50门铃、其它开关、按 钮 H1.40户内对讲分机、管井内开关及插座 H1.40住户内弱电箱、大堂、走道电源插座、大堂电话信号插座、网络信号插座 H0.30住户内配电箱 H1.80，设于冰箱上时改为 H2.0其他大堂电视及其电源插座 H1.90说明：（1）表中未注明时高度按设计定。（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心 线标注， 图中需特别说 明除外。（3）大堂 入 口 处 的 对 讲 门 口 机 采 用 立 柱 式 ，其 他 入 口 采 用
26、嵌 墙 式 对 讲 门 口 机 ，其 中 心 距 地 1.50。1.4 厨卫设计要求：1.4.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。1.4.2 冰箱插座宜安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。1.4.3 厨房台面插座应尽量远离洗菜盆。1.4.4 卫生间灯开关设于卫生间外。1.4.5 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距 250mm。1.4.6 考虑给排水立管对开关、插座的影响，保证开关、插座不被遮住。1.4.7户 内 是 否 设 等 电 位 端 子 箱 以 通 过 当 地 验 收 的 最 低 标 准 为
27、原 则 ，需 设 等 电 位 端 子 箱17时 ，不 得 设 于 醒 目 位 置 ，统 一 设 于 洗 脸 盆 下 柜 内 ，无 位 置 时 可 设 于 门 后 。1.4.8 浴霸设计要求：（1) 户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；（2) 浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；（3) 浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接 头应做好防潮、 绝缘处理；（4) 已定标的浴霸功率：松下 1.5kW。1.4.9 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得 设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置 时可设于卫生间门后。1.5 住户内配电箱、弱电箱及可视
28、对讲户内机1.5.1住 户 内 均 设 配 电 箱 、弱 电 箱 。1.5.2住 户 内 配 电 箱 、弱 电 箱 应 设 置 于 隐 蔽 位 置 ，并 避 免 设 在 淋 浴 间 隔 墙 、剪 力 墙 或 电 梯 井道 墙 上 。1.5.3放 置 配 电 箱 、弱 电 箱 的 墙 体 厚 度 不 应 少 于 120mm，低 于 180mm 时 ，配 电 箱 、弱 电箱 后 应 挂 网 批 荡 。1.5.4住 户 内 配 电 箱 、弱 电 箱 应 分 开 设 置 。1.5.5 住 户 内 配 电 箱 设 置 顺 序 宜 为 :套 房 入 户 门 后 、其 他 设 于 冰 箱 正 上 方 或 衣
29、 柜 侧 墙 。1.5.6住 户 内 弱 电 箱 设 置 顺 序 为 :入 户 走 廊 墙 上 。1.5.7在 门 后 设 置 的 配 电 箱 不 得 突 出 门 扇 投 影 。 1.5.8可 视 对 讲 户 内 机 ：（1）避 免 设 在 剪 力 墙 或 电 梯 井 道 墙 上 ；（2）尽 量 靠 近 入 户 门 。1.5.9可 视 对 讲 户 内 机 与 住 户 内 配 电 箱 之 间 或 户 内 箱 之 间 不 可 背 靠 背 安 装 。1.5.10 照 明 、厨 房 插 座 、空 调 插 座 、厅 房 等 普 通 插 座 、电 热 水 器 、浴 霸 等 卫 生 间 大型 用 电 设 备
30、 单 独 回 路 供 电 。1.5.11 分 体 空 调 回 路 划 分 ：厅 单 独 回 路 ，其 它 每 2 个 空 调 插 座 为 1 个 回 路 。1.5.12 除 壁 挂 空 调 插 座 外 ，其 他 插 座 回 路 均 应 设 漏 电 开 关 ，漏 电 开 关 选 用 电 子 式 ；1.5.13 照 明 回 路 ：如 当 地 无 特 殊 要 求 ，照 明 和 每 个 壁 挂 空 调 回 路 均 采 用 1 极 微 型 断 路器 控 制 。1.5.14 配 电 回 路 截 面 ：照 明 、普 通 插 座 、单 个 空 调 插 座 采 用 2.5mm2，两 个 空 调 插 座 、浴 霸
31、 及 厨 房 插 座 采 用 4mm2。(四) 照明系统1. 电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。2. 首层大堂入口飘板处及大堂需在中央设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。3. 住户内照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线，施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。(1) 无天花部位或各功能房主灯、吸顶灯处， 设灯具底盒。18(2) 有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设 控制开关，每个开关面板在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边 150mm。4. 梯间、休息平台均设灯具。5. 大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。6. 首层从阳台入户的阳台灯开
32、关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧。7. 主卧及单间主灯采用双控开关控制。8. 楼梯间光源采用功率为 25W 的白炽灯，采用 带 消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。9. 红外开关控制灯选用白炽灯。10. 首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。11. 电梯前室及走道留一盏灯由普通开关控制，并在首层集中控制，其他红外控制。(五) 管井及设备用房1. 强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。2. 电井和水井应设照明。3. 管井内开关、插座采用明装方式。(六) 设备安装及线路敷设1. 住 户 内 配 电 箱 、弱 电 箱 、端 子 箱 采 用 暗 装
33、方 式 。2. 大 型 配 电 箱 、柜 ，控 制 箱 、柜 及 管 井 内 配 线 箱 、接 线 箱 均 采 用 明 装 方 式 。3. 除 管 井 内 开 关 、插 座 明 装 外 ，其 他 设 备 底 盒 均 采 用 暗 装 。4. 住 户 内 强 、弱 电 线 路 主 体 施 工 时 采 用 PC 管 在 楼 板 内 暗 敷 ；二 次 装 修 时 在 天 花 内 敷 设 的强 电 线 路 ，采 用 薄 壁 金 属 管 。5. 从 管 井 至 住 户 的 强 、弱 电 线 路 采 用 金 属 线 槽 在 天 花 内 明 敷 。6. 在 天 花 内 敷 设 的 强 电 线 路 采 用 金
34、属 管 、槽 ；7. 消 防 报 警 、控 制 线 路 ：（1（暗 敷 采 用 PC 管 ，明 敷 采 用 金 属 管 、金 属 线 槽 ，外 涂 防 火 漆 保 护 ；19（2（地 下 室 电 力 、主 干 照 明 线 路 采 用 金 属 线 槽 （大 截 面 用 桥 架 ）明 敷 ，照 明 分 支 线路 可 采 用 塑 料 线 槽 或 管 明 敷 ；（3（消 防 线 路 采 用 金 属 管 、金 属 线 槽 明 敷 ，外 涂 防 火 漆 保 护 （消 防 以 通 过 当 地 消 防验 收 为 准 ）。8. 管 井 内 的 线 路 ：（1（采 用 电 缆 梯 架 ，过 楼 板 时 穿 套 管
35、 ；在 管 井 外 敷 设 时 ，穿 封 闭 式 电 缆 桥 架 （或 线 槽 ）；（2（管 井 用 的 照 明 、插 座 回 路 可 采 用 PC 管 明 敷 。(七) 消防设施配置消防设施配置以通过当地消防验收为准。1. 除 管 井 外 楼 层 其 他 处 管 线 暗 敷 ，地 下 室 明 装 。2. 破 玻 按 钮 安 装 高 度 1.5m，消 防 警 铃 安 装 高 度 2.3m，按 钮 应 尽 量 靠 墙 边 等 隐 蔽 位 置 安装 ，消 防 警 铃 与 按 钮 上 下 对 齐 安 装 。(八) 智能化系统（住宅式管理模式）1 酒店式公寓智能化系统住 宅 户 型 酒 店 式 公 寓
36、 智 能 化 系 统 包 括 以 下 子 系 统 ：1、 可 视 对 讲 门 禁 系 统 ；2、闭 路 监 控系 统 ；3 停 车 收 费 系 统 ；4 电 子 巡 更 系 统 ；5、楼 宇 电 视 系 统 ；6、防 雷 接 地 及 机 房 工 程 。2 设计要求1）可视对讲门禁系统：可视对讲门禁系统配置如下：(安防功能配置数量及位置以当地主管部门为主，当地主管部门没有要求时按本表实施)子项 设备名称 套间 单房 备注紧急按钮 主卧 床头红外探测器 客厅 户门门磁 出 线 到 位 ，不 留 接 线 盒5-6 寸 户 内 彩 色 可 视 对 讲 分机 二次非可视门铃按钮 管理中心机 管理中心配置
37、纳入小区管理中心管理中心副机 楼栋管理中心配置可视对讲安防IC 卡门禁彩色单元门口机 20彩色单元门口从机 有地下室时配置IC 卡门禁 同单元机一体门禁电锁 说明：(1) 表示配置有该项内容 空格表示不配置该项内容。(2) 门禁电锁在楼栋首层、地下室入口处配置，并在消防状态时保持开启。(3) 可视对讲系统带安防功能。2）闭路监控系统：闭路监控系统的前端点位主要分布在： 酒店式公寓大堂出入口、电梯轿箱、建筑其他出入口； 两边楼梯每 5 层各设置一个点、地下室进入楼内的出入口处； 地下停车场出入口 、主车道；3）停车收费系统：若该公寓有独立出入口，独立管理，则设置普通 IC 卡车辆管理系统，否 则
38、该处的车辆管理纳入整个小区的车辆管理系统中，统一配置。4）电子巡更系统：设置离线式巡更系统，具体巡更位置及线路由当地物业管理部门根据管理需要和现场环境具体制定。5）楼宇电视系统：在首层电梯前室设置液晶电视屏，具体设计原则如下：21 单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近； 双梯并联时：液晶电视屏设于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方； 四梯（每双梯并联）时：液晶电视屏分别设置于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方； 土建预留电源、信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900MM，中心线 与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。6）防 雷 接 地
39、 及 机 房 工 程 ：该 系 统 纳 入 整 个 小 区 的 管 理 中 心 机 房 中 。22第四章 给水排水篇(一) 说明1. 本设计要求适用于酒店式公寓，按照给水系统、排水系统、消防系 统、设备要求等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、小区室外及地下室部分同原住宅设计要求及标准。2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3. 除特别注明外，标高以 m 计，其余均以 mm 计。4. 当 地 若 有 特 殊 要 求 或 习 惯 性 做 法 时 ，按 当 地 要 求 执 行 ；否 则 ，按 本 设 计 要 求 执 行 。(二) 给水系 统技术要求1 室内管道布置原则当给水管道布置
40、在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边 100mm 布置，冷热水管中心间距 100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。2 水表、洗衣机、热水器的设置要求21 水表及水表井：在每层楼梯前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设 DN15 清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。2（2 洗 衣 机 ：在洗 衣 机 位 置 设 置 洗衣机龙 头 ，洗衣机龙头安装高度为 1.20m。 2（3 热水器：本工程采用容积式电热水器，设置在
41、卫生间内。3 其他要求31 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗 脸盆、淋浴间。3（2 卫生器具给水配件的安装高度项次 给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1 洗涤盆(池)角阀（下配水） 450 1502 洗脸盆角阀（下配水） 450 -3 淋浴器 进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）进 水调节阀 （淋浴 间尺寸1000x1000） 1150900 95954 座 式 大 便 器 低水箱角阀 150 -5 洗衣机龙头 12006 清洁龙头 500注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度 550mm，冷水横管23安装高度 250m
42、m。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三) 排水系 统技术要求1 排水管设计原则11 排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底 400mm、距墙 600mm 范围内走管。1（2 排水立管的设置：污 、废 排 水 立 管 设 置 在 管 井 内 ；雨 水 立 管 应 设 置 于 凹 位 处 或 其 它 隐 蔽 位 置 。1（3 排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用 180mm。粪水管套管规格 DN150，套管中心标高 Z+0
43、.13；污水管套管规格 DN125，套管中心标高 Z+0.13；沉箱地漏套管规格 DN100，套管中心标高 Z+0.07。（Z 表示沉箱结构面标高）14 厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。15 空调冷凝水排水立管管径为 DN40,支管管径为 DN25。2 地漏规格21 卫生间地面采用 DN50 普通地漏，在大便器与淋浴间之间设置。若 卫生间内设有洗 衣 机 ，应 在 洗 衣 机 旁 设 置 DN75 洗 衣 机 专 用 地 漏 ，卫生间地面不再设置 DN50 普通地漏。2（2 淋浴间采用 DN75 普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角
44、设置。2（3 阳台洗衣机采用 DN75 洗衣机专用地漏；阳台地面采用 DN50 普通地漏，厨房地面不设地漏。24 沉箱地漏采用 DN50 侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于 50mm。25 地漏均采用不锈钢面板。3 通气管设置通气管距屋面距离按当地要求设置。4 雨水斗设置屋面采用 DN100 雨水斗或 DN100 侧入雨水斗。24(四) 消防系 统技术要求1 消火栓系统1（1 消火栓箱尺 寸 及 要 求 ： （1）消 火 栓 箱 尺 寸 根 据 当 地 具 体 情 况 确 定 。（2）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。12 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消 火 栓
45、箱 留 洞 尺 寸 根 据 当 地 具 体 情 况 确 定 ，洞 底 距 楼 （地 ）面 775mm，安 装 完消 火 栓 箱 时 ，消 火 栓 箱 底 边 距 楼 （地 ）面 850mm，消 火 栓 口 距 楼 （地 ）面1100mm。上述距离均指距建筑完成面距离。1（3 消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门 。b、其余所有消火栓箱门:采 用 暗 藏 式 明 装 原 配 消 火 栓 门 （款 式 见 下 图 1、图 2）。图 1：暗藏式消火栓门正立面款式 图 2：暗藏式消火栓门侧立面图2 喷淋系统
46、2.1 喷头布置：走道内喷头居中布置，间距 2400mmS 3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于 800mm 或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：控制的标准喷头数（只）公称管径（ mm）轻危险级 中危险级25 1 132 3 32540 5 450 10 865 18 1280 48 32100 642.3 是否设置喷淋以通过当地消防部门为准。(五) 设备技术要求1 生活水池1.1 采用钢筋混
47、凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；1.2 小区用生活水池容积按最高日用水量的 15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的 20%计算；1.3 水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。1.4 应整个小区统一考虑生活水池。2 消防水池2.1 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；2.2 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。2.3 应整个小区统一考虑消防水池。3 消防水箱3.1 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。3.2 天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于 8.1m，若不能满足，应设增压设施。3.3 应整个小区统一考虑天面消防水箱。26第五
48、章 暖通空调篇(一) 系统分类及设备 材料选型1 系统分类防排烟系统、通风系统、小型中央空调系统、分体空调系统。2 设备材料选型2.1 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；纯防排烟系统风机可根据实际情况选取离心风机或轴流风机。2.2 集 团 确 定 的 分 体 空 调 、小 型 中 央 空 调 年 度 战 略 合 作 厂 家 为 ：三 菱 重 工 、大 金 、三 星 。2.3 防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用无机玻璃钢风管。2.4 小型中央空调冷凝水管采用 PVC 管；冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃 B1 级发泡橡塑管壳（闭泡）。穿梁
49、和剪力 墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。(二) 设计要求1 防排烟系统1.1 加压送风系统1.1.1 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机应优先布置于地下室；当风机布置于地下室确有困难必须布置于室外时，风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。1.1.2 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设加压风口。1.1.3 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。1.1.4 加压风口安装高度为下底边距地 500mm。1.2 内走道排烟系统1.2.1 排烟井应靠近内走道，排烟井有一面 邻走道的 墙（最好为非剪力墙），以便 设排烟口。1
