1、一房两卖起风波 协议不敌产权证【案件情况】陈鑫怎么也没有想到，是自己先行购买的房屋，并且搬进去住，怀远县法院判决下来，居然败给了后来的购买者刘桂琴、唐林。各位如想弄明白是怎么回事，事情还得从头说起。2001年 6 月 8 日，陈永喜给尚未成年的儿子陈畅购买了两间门面房，产权证登记在儿子陈畅的名下。后来，不明的原因，陈永喜将这两间门面房卖给给了自己的侄子陈鑫，双方于 2004年 7 月 2 日表情庄重地签完了协议书。陈永喜想反正房子是我买的，卖就卖了，就不用给儿子讲了，陈鑫这就搬进去了，住在里面了。长大成年后在外工作的陈畅，得知母亲病重急需大笔资金，于是将自己名下的这两间房屋卖了，卖给了刘桂琴、
2、唐林，2009 年 12 月 3 日双方依法办理了房屋产权过户手续。因房屋一直由陈鑫占有、使用。刘桂琴、唐林在多次向陈鑫催要房屋，陈鑫就是不搬的情况下起诉至法院要求判令陈鑫返还房屋。 （文中均为化名）【法院判决】法院审理认为，物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，陈鑫未取得房屋产权证，应将占有的房屋返还刘桂琴、唐林，法院遂判决陈鑫返还刘桂琴、唐林房屋两间。【法律规定】中华人民共和国物权法第九条 不动产物 权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
