1、1上海市东方城市历史文化收藏交流中心关 于 建 设 关 公 庙 总 体 思 路形 成 “一 庙 、 一 学 院 、 一 中 心 ”三 位 一 体 格 局浙江省海宁市文创办领导：我们是上海市东方城市历史文化收藏交流中心，长期致力于城市历史文化保护开发工作，项目案例：曾参与策划、设计、建设和开发的项目有上海市田子坊、上海市新天地、上海外滩老码头文化创意产业园区等国家级项目，均受到国家有关部门和社会各界好评。一、项目背景当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。自中央提出文化大发展、大繁荣战略以来，浙江省海宁市各级政府认真推动文化与金融、贸易
2、、信息、旅游等融合发展。海宁市具有丰富的金融、商业、旅游和历史文化资源，文化底蕴深厚，发展条件日趋成熟。在历 史文化遗产保护方面，浙江省出台了一系列保护条例，然而浙江省海宁古镇关帝庙的保护开发利用亟待进一步推进。在此背景下，我们对建设海宁古镇新的关公庙、形成“ 一庙、一学院、一中心” 三位一体格局的想法油然而生。建 设海宁“三位一体”新的2关公庙，对于推进海宁文化创意、商业和旅游新平台建设具有十分重要的意义。项目旨在通过海宁古镇关公庙的建设、国学文院的引进及国学创意文化培训中心的构建，在延续关公庙与国学精华的同时，充分利用关公庙的空间与文化价值，促进文化交流，推动商、旅、文跨界融合发展，打造古
3、今皆顾、新旧两利的全新面貌， 为历 史文化资源的保护创造一条新道路，真正做到保护与开发同行。二、现状阐述海宁古镇关公庙始建于年代，位于具有丰富历史文化底蕴的老城厢，是祭祀关公及古代英才深造的圣地，建筑布景严谨恢弘。但现今关公庙的发展令人堪忧：第一、传统功能构成不尽合理，与现代时尚生活结合不足；第二、历史文化保护有待加强；第三、周边相关基础设施亟待完善。三、规划思路建设海宁新的关公庙，在资金投入上，拟由我们中心自筹资金（社会资本）80%；计划 2 期；一期总投资 100 万元人民币。1、在项目定位上：“ 一庙、一学院、一中心 ”的新的关公庙应是国学与海宁文化交融发展之地、是海宁历史传统与时尚创意
4、结合的休闲娱乐之所，是文化与商业结合的平台，是世界认识国学与海宁的窗口。32、在政府指导上：政府应充当积极引导者，充分激发社会投资开发的积极性，真正做到政府搭台、企业唱戏。3、在项目内容上：积极利用本中心现有资源，将海宁新的关帝庙着力展现，且 为海宁关公庙充实新的文化内涵。4、在景观塑造上：统一新老风格的同时，借鉴上海新天地、田子坊的成功案列，在利用关公庙原“舞台”的基础上，强化关公形象的塑造。5、在周边整合上：改善街道商铺等环境，完善交通等基础设施，加大周边历史资源的整合与宣传，塑造关公庙新形象。6、在特色活动上：既要通过关公庙国学文院及书画、瓷器、茶具等国学艺术展示和相关入学、撞钟等活动弘
5、扬传统历史文化，又要开展国学与海宁文化的交流与创意展示，推动文化与商业的结合发展，增强生命力与活力。一 庙：海宁古镇关帝庙应是国学与海宁文化交融发展之地、是海宁历史传统与时尚创意结合的休闲娱乐之所，是文化与商业结合的平台，是世界认识国学与海宁的窗口。 一学院：中华民族是个崇尚礼教的民族，我们的传统文化源远流长，在我国 过去的几千年的文明历史中，儒家思想和文化对世界的影4响甚广，随着我国的经济发展，我们对外的交流越来越频繁，无论是国人还是国外的学子都对以儒家文化为主的东方文化产生了强烈的好奇心。为了适应社会的需求，海宁古镇关公庙内应设置国学文院，以传承中华传统文化，构建和谐世界为宗旨，培养“ 志
6、于道，据于德，依于仁，游于艺” 全面发展的人才。一中心：海宁，是浙江省最早提出发展创意产业的地区之一，目前已成为浙江省文化创意产业发展的重点地区，其利用关帝庙资源优势打造文化和创意结合的文化创意产品展示交流中心，中心发布形式新颖、多元，采取演讲 、互 动体验等方式，同 时在发布现场设立小型的文化产品展示、展览，活动效果明显。我 们相信：国学创意培训中心的发展思路，定将成为一种区域共识的品牌旗帜。以 上 思 路 ，妥 否 。谨 请 海 宁 文 创 办 百 忙 之 中 给 予 关 注 ，期 盼 佳音 ，期 待 指 示 。上海市东方城市历史文化收藏交流中心2015 年 12 月 18 日5附件：上海
7、文庙新建后的年投资回报预测分析一、概述“孔子学院”的概念脱胎于德国的 “歌德学院”。随着所 谓的“汉语热” 升温，到 2015 年，全世界的“孔子学院” 预测将达到 150 所。据有关专家估算，在美国建一所“孔子学院”起码也要几百万美元。中国，却要大把大把地往富国扔钱，不可思议。“孔子学院”是描着“歌德学院”来的，“歌德学院”在全球大约有120 多家分院，北京有 1 个。在国际上，以美国为例，美对华人进入孔子学院任教提出限制，有两个层面的原因。表层上，我们派教师和志愿者的方式不符合美国的签证制度和孔子学院教师准入制度。另一方面，美国对 教师，特 别 是孔子学院教师上岗是有明确的法规规定的。要想
8、进入美国的孔子学课堂讲课，必须要先获得孔子学院专门的研究生学位，然后再考取教师资格，才有可能进入孔子学院当老师。我们派的教师和志愿者当然没有这个资格，按规定就不能上岗。因此，我们要依托北京（国家）孔子学院总部，加紧在上海（文庙）注册、建立分院，以推动国际间（近 100 家孔子学院）的学习、交流。可见，在上海文庙加快培养国内外孔子学院师资力量既是契机，又是迫6在眉睫。建设新文庙，构筑文化创意中心平台（略）。二、回报依据上海文庙新建后的年投资回报，原则上从有利保障、可靠依据进行分析。（1）以市场化运作方式，运用社会化资本，兼顾社会效益和经济效益；（2）社会效益（作为公共文化），参照国际评估标准例入
9、成本（益、损）核算；（3）投资回报按投资比例。三、经济效益预估 上海最繁华的黄金地段，文庙已成为众多商户选择创造财富的风水宝地，特别是依托上海老街、豫园的日益繁荣和人气渐旺，再加上外滩的重修， 环人民广场电影院的兴起，必将给上海文庙的文化、商业价值提供更为快速的升值空间和营造出大好的市场需求氛围，同时广告业已形成突飞猛进、繁荣发展的大好形势。目前我们可见收入来自以下几个方面：1、孔子学院建后，将按照标准收取学费、培训费、出国学习交流费等，明年内即可产生效益。学费、培训费、出国学习交流费：771 万元。例如：北京孔子学院学生 3 学年（6 学期）费用共 16800 元（每学期 2800 元）；上
10、海孔子学院类推（假设 4 个班，每班 30 名学员，共 120名）三学年缴纳学费为 201 万元；培训费、出国学习交流费按 40%，487名学员计算， （学费差异很大，以美国为例，每个学员每学年一般在 15 万美元）。以美国孔子学院为例， 15 万美元( 相当于人民币 12万元)。上海孔子学院类推出国留学费用为 570 万元。平均学习费用 30 年投资回报，年投资回报率（例 13 指学员毕业后走向社会，而非投资商“投资回报率”），仅以美国、德国、俄罗斯为例：（1）美加州孔子学院 $181,100 $1,644,000 12.6%（2）德国孔子学院$189,600 $1,631,000 12.5
11、%（3）俄罗斯孔子学院$191,800 $1,565,000 12.3%由此可见，在国外创办的孔子学院的学费非常昂贵，研究生学习花费将近 20 万美元，比北京孔子学院要贵一倍左右。尽管投资巨大，但是收获也大。把这笔投资扣除之后，30 年内比只有高中文凭的要多挣差不多 150 万美元，即每年多挣 5 万美元，年投资回报率平均 12%以上。2、新文庙商用（房租）面积租赁费用租赁：3000 平方米*5*365=547.5 万元550 万元引进国际交流将产生的效益预测即能同比递增。3、新文庙旅游、演艺资源产生的经济效益。演出：200（ 100*2*70%）140（365 天*70%)255=714 万
12、元720 万元旅游资源。运作初期：区域内合作各方要积极扶持。黄浦区旅游局要在上海市旅游局的指导下，发挥境内外旅游资源的优势，积极引进高层次旅游团队，串联旅游资源，发挥巨大作用，充分利用文庙“ 古8戏台”，确保每日 2 场，每场演出（100 个座位）上座率达 70%，每张门票 200 元。演出资源：运作期间：要充分利用本区昆剧团行业龙头的优势，依托国际大都市旺盛的文化艺术培训需求，包装一流的京昆戏剧节目加快演艺产业的国际化、品牌化、规模化和产业链的形成。4、预测分析投资 50007000 万元；运行成本：1000 万元。租赁 20 年。预计 1012 年收回投资成本。四、社会效益建设上海新文庙，加快形成“一庙、一学院、一中心”三位一体格局，将填补 上海文庙“ 孔子学院”的空白，并有望与北京孔子学院形成南北两大制高点。总之，此次投资，不 仅能提供利润回报，而且能更加有效的提升品牌形象、扩大社会效益和影响力；同时拥有着巨大的商业价值和无限的品牌效益！
