1、第 1 大题单项选择题18分 1 . (1分) 以下属于法定评估的资产业务是（? ）1 . 企业租赁2 . 抵押贷款3 . 国家征用不动产4 . 资产清算正确答案：32 . (1分) 按存在形态可以将资产分为（? ）1 . 可确指资产和不可确指资产2 . 固定资产和流动资产3 . 有形资产和无形资产4 . 单项资产和整体资产正确答案：33 . (1分) 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。1 . 现实性2 . 咨询性3 . 公正性4 . 市场性正确答案：34 . (1分) 资产评估的主体是指（? ）1 . 被评估资产占有人2 . 被评估资产3 . 资产评估委托人4 .
2、 资产评估委托人正确答案：45 . (1分) 资产评估价值是一个（ ）1 . 历史事实2 . 资产价值的估计值3 . 资产的客观价值4 . 资产的实际价值正确答案：26 . (1分) 在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（? ）原则。1 . 贡献2 . 替代3 . 重要性4 . 配 正确答案：47 . (1分) 评估资产市场价值所 用的 的 是（? ）。1 . 在用 用 2 . 公 市场 3 . 清算 4 . 计主体 正确答案：28 . (1分) 定资产评估价值 的要 是（? ）1 . 资产评估的客体2 . 资产评估方法3 . 资产评估的 定 的4 . 法定的 正确答案：3
3、9 . (1分) 对被评估的 重 ，按现 下的 计 价和费用currency1 “算，fi的成本fl为（? ）。1 . 重 成本2 . 原重 成本3 . 重 成本4 . 实际重 成本正确答案：110 . (1分) 评估资产为一 产为8 产”的产。 ，市场现有 产成本为25，产为15 。果 指为0.7时， 的重 价为（? ）。1 . 19.22 . 17.353 . 244 . 16.10正确答案：411 . (1分) 估 重 成本为27， ，用4，评估人 分确定 可用5， 的实体性 值 为（? ）。1 . 102 . 123 . 154 . 18正确答案：212 . (1分) 项 用 预计可用
4、5，预测未来5的收益分 为40 42 44 45 46， 定 现 为10%，则 的评估价值为（? ）。（ ）1 . 2172 . 155.223 . 150.224 . 163.43正确答案：413 . (1分) 评估 于20001 对 评估， 为19901 ， 原值为100。 19901 定 价指为120%，1995定 价指为140%，评估 定 价指为160%， 成 为60%，则 的评估值 于（? ）。1 . 962 . 68.573 . 804 . 161.28正确答案：314 . (1分) 成本法主要 用于评估（ ）1 . 可 计预 收益的 2 . 可正 现的 3 . 可 fi 正 现价
5、的 4 . 用，无法预测未来收益的 正确答案：215 . (1分) 用 下的 评估 用（? ）。1 . 成本法2 . 市场法3 . 收益法4 . 计分法正确答案：116 . (1分) 计算重 成本时，不应计入的费用是（? ）。1 . 费用2 . 费用3 . 费用4 . 费用正确答案：217 . (1分) 可 交易实成交价为3000/m2，对应用 为30，估 为40， 资本化 为7%，则通过限正 的价 于（? ）。1 . 2900/m2 2 . 3223/m2 3 . 3322/m2 4 . 4000/m2正确答案：218 . (1分) 被评估筑 账价值80，1995成，要评估1998筑 的重
6、成本。根据fi ，被评估筑 所在区的筑 业价环 指从1995到1998每 上 高分 为：3% 3% 2%，筑 的重 成本 于（）。1 . 862 . 873 . 904 . 85正确答案：219 . (1分) 有一 ，占积为500方米，上有一幢三层的楼房，筑密度为0.7，容积 为2.0， 单价为3000/方米，则楼价为（? ）。1 . 1000/方米2 . 1500/方米3 . 2100/方米4 . 2800/方米正确答案：220 . (1分) 果房产的售价为5000，其中筑 价3000，价2000，房产的客观收益为450，筑 的资本化 为10%， 的资本化 于（? ）。1 . 9%2 . 1
7、2.5%3 . 7.5%4 . 5%正确答案：3第 2 大题多项选择题26分 1 . (2分) 下列原则中，属于资产评估作原则的是（? ）。1 . 科学性原则2 . 独立性原则3 . 客观性原则4 . 贡献性原则5 . 替代原则正确答案：1,2,32 . (2分) 根据财务 计制度定与被评估资产的 点分 ，资产可以分为（? ）。1 . 在 2 . 无形资产3 . 流动资产4 . 不动产5 . 长 投资正确答案：1,2,3,53 . (2分) 资产评估中的资产具有的 本 征是（）。1 . 是由过去的交易和事项形成的2 . 能够以货币衡3 . 由 定权利主体拥有或控制的4 . 由 定权利主体拥有或
8、控制的正确答案：2,3,44 . (2分) 资产评估的公正性表明资产评估具有（? ）1 . 础2 . 础3 . 思想 础4 . 组织 础5 . 道德 础正确答案：1,45 . (2分) 一般，资产评估价值 主要有（ ）。1 . 市场价值2 . 投资价值3 . 重 成本4 . 清算价值5 . 在用价值正确答案：1,2,4,56 . (2分) 商”价值由（? ）为代表形成了不同的学派和理论体系1 . 产费用价值理论2 . 效用价值理论3 . 础理论4 . 古典学价值理论5 . 劳动价值论正确答案：1,2,47 . (2分) 资产评估的原则包括（? ）1 . 科学性原则2 . 替代原则3 . 业性原
9、则4 . 预 原则5 . 佳利用原则正确答案：2,4,58 . (2分) 资产评估与 计计价的区 主要有（? ）。1 . 操作者不同2 . 的不同3 . 不同4 . 不同5 . 方法不同正确答案：1,2,3,4,59 . (2分) 市场法中交易情况的 整是指（? ）。1 . 由于参照 的成交价高于或低于市场正 交易价所需 的 整2 . 因融资 差异所需 的 整3 . 因投资环境差异所需 的 整4 . 因销售情况不同所需 的 整5 . 因交易时间差异所需 的 整正确答案：1,2,410 . (2分) 应用市场法估测被评估 组的重 成本时，参照 与被估 组之间需 整的主要参有（? ）。1 . 交易
10、时间的差异2 . 产效 的差异3 . 付款方式的差异4 . 旧 度的差异5 . 交易情况的差异正确答案：1,2,3,511 . (2分) 收益法应用中预 收益 的界定应注意（? ）。1 . 收益 指的是被评估资产在未来正 用中能产的收益 2 . 收益 是由被评估资产 形成的3 . 收益 必须是税利润4 . 收益 是一个确定的据5 . 对于不同的评估对象应具有不同内涵的收益 正确答案：1,2,512 . (2分) 资产评估中不能采用 计学中的 旧限来估算成 是因为（? ）1 . 计计价是由企业 计 ，而资产评估是由企业以外的评估人 的。2 . 计学中的 旧限是对一 资产作 的 计处理的 一，对同
11、一 资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成 则具有 殊性和个 性。3 . 计学中理费的增加不影响 旧限，而资产评估中的理费的增加要影响资产的成 。4 . 计学中的 旧限未考虑同一 资产中个 资产之间在用频 养和 护等方的差异。5 . 计学中的 旧限是按照 旧政策确定的，而成 反映了资产实际的旧 度.正确答案：2,3,4,513 . (2分) 运用用限法估测 的成 涉及到的三个 本参是（? ）。1 . 的寿 2 . 的 currency13 . 的用时间4 . 的 度5 . 的可用限正确答案：1,3,514 . (2分) 可以 性 值的有（? ）。1 . 产” 销2 . 价上 3 . 加 4
12、. 境外 中 费5 . 正确答案：1,315 . (2分) 的有形 于（? ）。1 . 实体 度与 态的 2 . 实体 与 态 3 . 实体 度与重 成本的 4 . 实体 与重 成本的 5 . 实体性 占 的 正确答案：1,316 . (2分) 价指法 用于（? ） 重 成本的估测。1 . 无 原值的2 . 无现 价的3 . 无财务“算资的4 . 无参照 的5 . 无 值的正确答案：2,417 . (2分) 产作为一 资产， 可能 现的 值 主要有（? ）。1 . “ 效 2 . 有形 3 . 运 4 . 性 值5 . 投资 正确答案：1,418 . (2分) 应用 价正系法评估 价必须具 的
13、 包括（? ）1 . 价2 . 价正系3 . 容积 4 . 的 成本5 . 的 度正确答案：1,2,3,519 . (2分) 的价（? ）1 . 是租的资本化2 . 是由 的产成本 定的3 . 具有个 性4 . 是 权益价5 . 是由 的效用 定的正确答案：1,3,4,520 . (2分) 国的 市产市场分为一 市场和 市场，与一 市场 对应的价包括（? ）。1 . 价2 . 定价3 . 用权 价4 . 用权的 价5 . 抵押价正确答案：1,2,3第 3 大题 题10分 1 . (2分) 政 的是一资currency1，具有为企业来利益的“能，因而是资产评估的对象。正确答案：2 . (2分)
14、用 的“fi是fl 资产对未来的有效性，有效性可以不 过去和现在是有效的影响正确答案：正确3 . (2分) 采用市场法评估资产价值时，需要以 或 同的资产为参照 ，选择的参照 应是与被评估资产的成 同的资产。正确答案：4 . (2分) 由于 多 情况各异，所以 评估以整 为对象。正确答案：5 . (2分) 筑 可以 fi 收益是用 法评估筑 的 。正确答案：第 4 大题答题9分 1 . (5分) 资产评估对象可以据 分 ”参考答案或 ： 资产评估对象可以据下列 分 ：（1）按资产评估 的和被评估资产是具有 利能分 ，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分 ，资产要 可分为
15、有形资产与无形资产。（3）根据资产的法 意分 ，资产要 可以分为不动产 动产和法权利。（4）根据被评估资产在企业 动中是 用，资产要 可分为固定资产与流动资产。（5）根据被评估资产能独立存在分 ，资产要 可以分为可确指的资产与不可确指的资产。（6）根据财务 计制度定与被估资产的 点分 ，可以资产要 分为：固定资产，长 投资，流动资产，无形资产，在 ，资产及其资产。=答案=答：资产评估对象可以据下列 分 ： （1）按资产存在的形态分 ，可以分为有形资产和无形资产 （2）按资产是具有 利能分 ，可以分为单项资产和整体资产 （3）按资产能独立存在分，分为可确指资产和不可确指资产 （4）按资产与产 过
16、 的系分，分为 性资产和 性资产。2 . (5分) 要明资产评估的 有”参考答案或 ： ： 是指据有限事实而作 理 的 态，资产评估理论和方法体系的形成是立在一定 础上的。资产评估的 有：（1） 用 。是指资产将按照现 用 用，或 用 用。（2）公 市场 。是指在市场上 或 资产交易的方， 等，具有 fi够市场的 和时间，以 对资产的 能 用 及其交易价等作 理 的分 。（3）清算 。是指资产所有者在 下被fl制在公 市场上 资产的 售。=答案=答： 是 和 事 的 ，是立一 学科的理论体系和方法体系的 础。资产评估 是对评估对象所处的时间和 间 况等所作的理 定。从资产评估的 多 中，可以
17、象 三个 本的 ： 1 公 市场 ：指 方在价 制作用下 商”和务 交易的场所。 2 用 高：是指对评估对象未来所处 态的一 。 3 清算 ：是指对实体未来所处 态的一 。第 5 大题计算分题15分 1 . (10分) 被评估产 计产能为10000 ，评估时，由于 政策 整因 影响，产”销售市场不 ，不 价销售产”，企业必须 产 产7000 ，或每 价100 计产能的正 。政策 整预计 3，企业正 投资 为10%，产的 指X为0.6，根据所的 估算性 值 和性 值 。：根据题意计算下：（1）性 值 =1-（7000/10000）0.6 100%=19%（2）性 值 =10010000（1-33
18、%） （P/A，10%，3）=6700002.4869=1666223（）估算 的单 价和楼价。：（1）现 楼价的预测和各项 成本及费用，可用 法评估，计算公式为：价 楼价-筑费- 业费-利-销售税费-利润（2）计算楼价：楼价 20002.59000 45,000,000（）（3）计算筑费和 业费筑费 300020002.5 15,000,000（）业费 筑费10 15,000,00010 1,500,000（）（4）计算销售费用和税费销售费用 45,000,0002.5 1,125,000（）销售税费 45,000,0006.5 2,925,000（）（5）计算利润利润 （价+筑费+ 业费）
19、10 （价+16,500,000）10 （注:16,500,000由15,000,000+1,500,000 fi.）（6）计算利利 价（1+6 ）2 1+（15,000,000+1,500,000）（1+6 ）1 10.1236价+990，000（注:价是在 投入的，要用2 方.而筑费与 业费是在 内 投入的，用1 方.）（7） 价价 45,000,000 16,500,000 1,125,000 2,925,000 0.1价1,650,000 0.1236价 9,900,000价 21,810,000 1.2236 17,824,452（）（8）评估结果单 价 17,824,452 2000 8912（/方米）楼价 8912 2.5 3565（ 方米）
