1、东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准 为加强市区城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证拆迁工作顺利进行，根据东莞市城市房屋拆迁管理办法有关规定，制定市区房屋拆迁补偿安置标准。 一、地价补偿：城市房屋拆迁，不再安排土地重建，根据不同地域，适当补偿地价。 （一）市区管辖范围内的旧宅基地，分以下四类： 一类：拆迁房屋在市区 24 米以上道路两旁，红线退后范围外 20 米内的，补回地价 1000 元/M 2 。 二类：拆迁房屋在市区 1224 米道路两旁，红线退后范围外 20 米内的，补回地价 700 元/M 2 。 三类：拆迁房屋在内街街面两旁 12 米内的，补回地价 500 元/M 2 。 四
2、类：其他（非一、二、三类及在巷内的土地）补回地价 300 元/M 2 。 上述四类地价补偿标准，可结合土地所处区域和临街状况作适当调整。 （二）1985 年 1 月 1 日后批准安排新地建房的，按原地价加上银行同期（该地已用年限）定期存款利息给予补偿。 二、拆迁房地产管理部门和民政部门经营的房屋，以及行政机关、部队、学校、人民团体、国有企业、集体企业、农村集体经济组织等单位的房屋，根据其质量、规模分三类补偿（包括建筑基础在内）。 一类：框架楼房 450480 元/M 2 、砖混楼房 400430 元/M 2 。 二类：一般砖木平房 200250 元/M 2 。 三类：简易仓栅 100150 元
3、/M 2 。 屋内设施及装修按原造价和使用年限折旧给予补偿。其设施搬迁费用可根据实际情况给予适当补偿。 三、拆迁居民私有房屋及私营企业房屋的作价补偿。 （一）建筑面积作价补偿 1200 元/M 2 （含地价）。 （二）上盖： 1、砖混（全装修） 400 元/M 2 。 2、砖混（半装修） 350 元/M 2 。 3、砖混（无装修） 300 元/M 2 。 属框架结构的，在以上标准基础上加 30 元/ M 2 。 （三）围墙（其高度增加 0.5 米作基础计算）： 1、红砖：单圩 40 元/M 2 ，双圩 60 元/M 2 。 2、坭砖：25 元/M 2 。 3、主体墙： （ 1）双圩 70 元/
4、M 2 。 （ 2）单圩 40 元/M 2 。 （ 3）砼压顶（栏河） 50 元/M 2 。 四、室内装修补偿。 （一）玻璃马赛克 30 元 /M 2 、陶瓷马赛克 40 元/M 2 。 （二）白瓷片 45 元/M 2 、白砖仔 65 元/M 2 、水磨石 70/M 2 。 （三）花瓷片（高等 55 元 /M 2 、中等 45 元/M 2 、低等 40 元 /M 2 ）。 （四）彩釉砖、锦砖、防潮砖 60 元/M 2 。 （五）无釉砖（高等 65 元 /M 2 、中等 55 元/M 2 、低等 50 元/M 2 ）。 （六）水泥地面 30 元/M 2 ，阶砖地面 40 元/M 2 。 （七）石
5、米 25 元/M 2 ，隔热层 30 元/M 2 。 （八）云石 110 元/M 2 、花岗岩 150300 元/M 2 。 （九）人造大理石 200 元/M 2 ，琉璃瓦 180 元/M 2 。 （十）门面砌墙刨光砖：高等 380 元/M 2 、中等 280 元/M 2 、低等 200 元/M 2 。 （十一）地面刨光砖：高等 200 元/M 2 、中等 150 元/M 2 、低等 100 元/M 2 。 （十二）釉木地板：特等 500 元/M 2 、高等 400 元/M 2 、中等 300 元/M 2 、低等 200 元 /M 2 。 （十三）元木夹板天花（墙）140 元/M 2 ，榉木夹
6、板天花（墙）170 元/M 2 ，花梨夹板天花（墙）135 元/M 2 ，墙毡夹板天花 100 元/M 2 ，泡沫（石棉）天花 70 元/M 2 ，胶板（石膏）天花 80 元/M 2 ，铝板天花 140 元/M 2 ，墙纸（防火板）夹板天花（墙）80 元/M 2 。 （十四）水泥阁、木阁 70 元/M 2 。 （十五）唐式双掩大木门（高等 800 元/对、中等 400 元/ 对、低等 200 元/对）。（十六）豪华夹板门（高等 500 元/套、中等 400 元/ 套、低等 300 元/套）。 （十七）夹板门一套 200 元（门：100 元，框：100 元）。 （十八）胶板门一套 190 元。
7、（十九）大门铁门 200 元/只（含拆工），普通铁门 150 元/ 只（含拆工），豪华铁门 500 元 /只（含拆工）。 （二十）卷闸 40 元/M 2 ，铁闸 250 元/个，防盗门 300 元/M 2 （含拆工）。 （二十一）钢窗 90120 元/M 2 。 （二十二）铝合金窗 250 元/M 2 （换补 140 元/M 2 ）。 （二十三）室内通天铝窗 250 元/M 2 ，防盗网 70100 元/M 2 。 （二十四）铁（洋杂）扶手 120 元/米，不锈钢（含铜） 250 元/ 米，弯头 150 元/个。 （二十五）扶手栏河 250 元/M 2 （铸铁）。 （二十六）铁梯 200 元/
8、M 2 。 （二十七）厕所（坐厕 400 元/个，蹲厕 200 元/个）。 （二十八）化粪池 1000 元/个。 （二十九）洗手盆 100 元/个，浴缸 400 元/个。 （三十）炉灶 700 元/套。 （三十一）钢架棚 50 元/M 2 。 （三十二）乳胶漆 4 元/M 2 ，花漆 12 元/M 2 ，ICI 漆 15 元 /M 2 。 （三十三）固定式衣柜（按外面平面计算）200 元/M 2 。 （三十四）石山鱼池（大）2000 元/个，（小）1000 元 /个。 （三十五）旧式闭路电视 400 元/户，卫星闭路电视 600 元/ 户。 （三十六）冷气机拆装费：窗式 200 元/台，分体式
9、 350 元/ 台。 （三十七）手井 300 元/口，明井（口径 1 米以内）120 元/米。 （三十八）水电安装补偿按三个档次，高等 25 元 /M 2 、中等 15 元/M 2 、低等 10 元/M 2 ，水电报装费按实补偿。补偿商住房者，报装费互不计补，但住户增加用电负荷的，其负荷费由住户自行解决。水表报装补偿：4 分水表补偿1000 元、6 分水表补偿 1500 元。电表报装补偿：3（12）A 表补偿 280 元、5（20）A 表补偿 560 元、10 （40 ）A 表补偿 840 元。 （三十九）搬家费 1000 元/户（一次性）。 （四十）临时安置费 10003000 元/户（一次
10、性）。 （四十一）搬迁补助费（包括迁移户口、粮食关系，转学、转托等所需费用）1000 元/户（一次性）。 （四十二）私人宅内有果木的，按有关标准适当补偿。 （四十三）电话迁移费按邮电局收费标准补偿或每户补偿迁移费 400 元。 五、附属建筑物补偿。 （一）层高不低于 3 米的，作标准建筑面积计。 （二）层高 3 米以下 2.2 米以上的，作标准建筑面积 9 折计算。 （三）猪舍、柴房等 3080 元/M 2 （含基础）。 六、建筑基础补偿。 （一）砖、石基础（含地梁）：二层 110 元/M 2 ，三层 120 元/M 2 ，四层130 元/M 2 。 （二）桩基础 130180 元/M 2 （
11、130 元/M 2 是指二层半以下的）。 （三）简易基础 90 元/M 2 。 （四）附属建筑基础 100 元/M 2 （上盖最低檐高度低于 3 米）。 七、铺面装修补偿。 （一）风闸拆装费 350 元/台。 （二）夹板玻璃墙 140 元/M 2 。 （三）玻璃柜：12 厘 160 元/M 2 ，10 厘 130 元/M 2 ，9 厘 100 元/M 2 。 （四）5 厘玻璃镜 84 元/M 2 。 （五）饰柜 200300 元 /米（高级不锈钢玻璃饰柜 800 元/ 米）。 （六）不锈钢管 4 分 20 元/米，6 分 30 元/米，1 寸 50 元/ 米。 （七）不锈钢板 1000 元/M 2 ，金色 1200 元/M 2 。 （八）水电安装补偿：时装店 40 元/M 2 ，金铺 50 元/M 2 。 （九）铁招牌 150 元/M 2 。 八、本标准由市城建规划局负责解释，并自发布之日起施
