购物长廊说明-080729.doc

1、设计说明一、现状概况本规划位于大庆市让湖路区，常春路南侧，东环路西侧，南临丽水华城新潮湖。二、规划设计原则1、本案以大庆市规划部门的规划要求为依据，根据大庆新潮集团对商业街及居住小区规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与相互关系。2、规划设计与大庆市整体建设目标相协调，具有超前意识，面向新世纪，达到高起点、高标准、高水平。3、贯彻“以人为本”、“可持续发展”思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、经济效益高和个性鲜明的花园式生活居住空间。并根据周边商业情况，合理确定商业购物长廊的规模与定位。三、设计依据1商店建筑设计规范

2、(JGJ 4888)；2建筑设计防火规范(GBJ16-87)(2001 年版)；3高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)；4汽车库建筑设计规范(JGJ 10098)5汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；6民用建筑设计通则(GB50352-2005)；7其他相关规范、规定和标准8业主提供的建筑修改方案资料及修改意见四、规划理念本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造一个都市中环境优雅，人际和谐，人文温馨，文化内涵丰富的理想居住环境空间。本次规划遵循以下规划理念：1、人、建筑与环境的共存与融合；2、文化

3、品质的提升与历史文脉的尊重；3、具有认同感的个性化户外空间塑造；4、注重住宅户内的“朝向”与“景向”，丰富临窗外视效果。五、空间功能组织与设计1、整体布局在规划设计中强调空间流动与渗透，购物长廊沿常春路布置，与北侧购物广场交相辉映，互为补充，提升本区域的商业氛围，满足本区域对高档商业的需求。预留出东侧油井所需空间，在用地东北角布置八层宾馆。以新潮湖为主要景观中心，以绿化空间和道路为轴，充分利用规划区内自然景观来规划住宅区布局，高层，小高层，联排别墅相结合，各顺其势，互为因借，松紧从心，宽窄随意，因形成景，因势造型，顺风导势，形成人、建筑、环境和谐统一的总体格局。2、道路交通系统小区主入口设于东

4、环路一侧，并与丽水华城已建成区域道路相结合，形成通路。道路系统力求实用、便捷，并结合地面、地下停车场布局。结合区内建筑、集中绿地与景观结点，合理规划步行线，将各个景观结点有机的联系起来。高层住宅入口为居住区内部，购物长廊南侧，由一层乘电梯到达四层及以上住宅。常春路一侧建筑退后道路缘石线 26 米，共设置五个购物长廊入口，分别对应五个主要集散广场，一层商业沿街设置出入口。沿常春路一侧设置临时停车位及沿街绿化，提供约 102 个停车位，满足商业人流对停车的需求。在用地东西两侧及居住区内部分别设置三个地下车库出入口。提供523 个地下停车位。六、建筑设计商业立面设计以现代设计手法，以大面积石材与玻璃

5、，辅以铝板线条，住宅单体的造型设计以简约欧式风格依据，加以提炼，形成带有古典建筑符号的现代风格建筑，创造亲近、自然且具有人情味的居住环境。1、本住宅小区规划住宅为别墅、小高层、高层相结合形式。2、住宅单体设计充分考虑居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性五项要求。3、住宅单体设计适应现代生活方式，使用简单，大方，而赋有现代的气息，使每一栋楼的造型得到充分的肯定，特别强调大厅活动空间，尽量做到明厅、明厨、明厕、明卧。给排水设计说明一、 设计依据1. 建筑专业提供的方案设计平、剖面图2. 现行有关国家设计规范二、 给水系统1. 水源基地内的给水水源采用城市自来水，给水引入管为从常春路引入的两条DN

6、150 市政管道。2. 用水量（1） 生活用水量最大日生活用水量约为 923m3/日；最大时用水量约为 110m3/时；（2） 消防用水量室外消火栓系统用水量 30L/S；室内消火栓系统用水量 40L/S；自动喷水灭火系统用水量（暂估）30L/S；3. 系统设计（1） 生活供水系统根据供水压力，共分四个压力分区，即一层至十层，由室外管网直接供水；区域二次加压供水分区为:十一至十七层为低区，十八至二十四层为中区，二十五层至三十一层为高区，这三个区采用变频加压供水方式，室外水源进入地下室生活水加压泵房，采用无负压变频系统,向上述三区供水，分区最低卫生器具配水点的静水压控制在不大于 0.35MPa.

7、（2） 为管理方便，各功能分区分别设置水表计量。（3） 为保证生活给水的卫生要求，生活给水系统与消防系统完全分开设置，在生活水箱出水管设紫外线消毒装置。三、 热水供应设置范围 卫生间内的洗浴考虑热水供应。供应方式 可采用就近设置电热水器供应生活热水.四、 直接饮用净水系统区域设有直接饮用净水管网,住宅设置直接饮用净水系统,管道全循环布置。五、 循环冷却水系统1. 循环给水方式：循环冷却水经冷却塔冷却后，由水泵将冷却水送到冷冻机组， 然后再回到冷却塔，循环使用。2. 冷却塔均设在裙房的屋顶。冷却塔选用逆流式标准型带集水盘超低噪声的冷 却塔。3. 在循环冷却水系统中设旁滤器。并在旁滤器口前设磁波水

8、垢防止器，且系统 中投加次氯酸纳溶液。六、 消防给水系统基地设室外消火栓，建筑物内设室内消火栓系统、自动喷水灭火系统并配置灭火器设施，特殊场所设水喷雾灭火系统。本建筑按一类高层商住楼设计。室外消火栓系统在基地的总体内，设室外消火栓，管道布置成环状，水量、水压由地下室消防水泵保障。（1） 根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005 版）的规定，本建筑的室内消火栓用水量为 40L/s。（2） 地下消防水池内贮存室内外消防用水。消火栓系统的火灾延续时间按 2.00h 计算，自动喷水灭火系统的火灾延续时间按 1.00h 计算。现不考虑室外管网对消防水池的补水，消防水池的有效容积取 612m

9、3，分成两个独立使用的消防水池。（3） 屋顶的高位消防水箱的消防储水量 18 m3。（4） 为保证消火栓栓口的静水压力不大于 1.0MPa，现对室内消火栓给水系统进行竖向分区。共分两个区。减压方式采用减压阀组。（5） 消火栓竖管的布置能保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时到达被子保护范围内的任何部位。（6） 室内消火栓给水管道在竖向布置成环状。（7） 室内消火栓设有消防箱。消防箱内设 DN65 的消火栓一只，25m 长的DN70 衬胶水带一条。（8） 室内消火栓给水管网中设有 3 套 DN100 的水泵接合器。自动喷水灭水系统（1） 根据自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）

10、的规定，本工程地下室车库按中危险级级设计。设计喷水强度为 8L/minm2，同时作用面积 160m2。系统的设计流量暂估 30L/s。（2） 汽车库设置自动喷水灭火系统的喷头。（3） 屋顶消防高位水箱的设置高度能保证最不利点喷头的最低工作压力不小于 0.049MPa。（4） 自动喷水灭火系统中设 2 套 DN100 的水泵接合器。灭火器的配置该建筑按中危险级设计。汽车库灭火级别为 A 类加 B 类混火考虑,其他为A 类（含碳固体可燃特的火灾）。为便于管理和使用的通用性，灭火器均采用手提 式磷酸铵盐干粉灭火器,药剂充填量统一为五公斤。七、 排水系统1. 室内污废水合流。室外雨污分流，污水排入城市

11、污水管道。2. 室内污废水管设专用通气立管，保证排水的通畅，同时减少噪音。3. 为保证消防电梯的正常运行，在消防电梯井机坑旁设两台排水泵。4. 地下室的卫生间排水排入地下室的污水泵将污水提升至室外。此外，在 地下室适当的位置设集水井，排除地下室内的机房和地面废水、走道雨水等。八、 雨水系统1. 室内雨水与污、废水分流。屋面雨水外排,室外雨水直接排入城市市政雨水管。2. 室外道路设雨水收水口。雨水重现期采用 2a。基地内的雨水总管为DN400。九、 管材及设备管材室外给水管采用硬聚氯乙烯给水管。室外排水管（雨水和污水）采用 HDPE塑料排水管，承插连接。室内生活给水管，采用衬塑钢管。消防给水管采

12、用镀锌钢管。室内污水管及透气管采用硬聚氯乙烯排水管。十、 其他1. 设计还需请业主联系有关审批主管部门，明确给排水的相关市政配套。如室外接入市政的给水、排水进出位置和标高等。2. 本设计是按规范的要求执行，还请明确地方部门的特殊要求和业主的功能、标准需求。暖通空调设计方案一、设计依据1采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；2建筑设计防火规范(GBJ16-87)(2001 年版)；3汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；4民用建筑防排烟技术规程(DGJ08-88-2000)；5建筑专业提供的建筑修改方案资料。二、设计范围1、 商 场 的 空 调 系 统 、

13、 通 风 系 统 、 防 排 烟 系 统 设 计 。2、 住 宅 楼 的 采 暖 系 统 、 防 排 烟 系 统 、 节 能 及 环 保 设 计 。三、设计参数1室外空气计算参数空调：夏季 干球温度 31.1， 湿球温度 23.9冬季 干球温度-29, 相对湿度 71%通风：夏季 干球温度 27冬季 干球温度-20采暖：干球温度-26极端最高温度： 38.3极端最低温度： -39.32室内空气设计参数空调 夏季 冬季 新风量 噪音房间 干球温度 相对湿度% 干球温度 相对湿度% m3/h.p NC大堂 26 55 20 40 25 45商场 26 55 20 40 25 50健身休闲娱乐 26

14、 60 20 40 35 45办公室 26 55 20 40 30 45卧室、客厅、起居室 20厨房 16卫生间 25车库 5四、空调冷热源夏季空调冷负荷估算为 570104kcal/h，冬季空调热负荷估算为420104kcal/h，冷源采用电制冷机组。夏季空调冷水供回水温度为7/12，由制冷机房提供；冬季空调热水供回水温度为 60/50，由热交换站提供。五、空调系统和方式1大空间场所分别设置全空气系统，就近设置为其服务的空调机房，春秋过渡季节尽量增加新风量和排风量。2小房间采用风机盘管加新风的空调系统，新风集中处理，冬季时新风加湿。3. 特殊用房如消防中心、弱电机房、电梯机房等采用独立分体空

15、调机组。六、采暖系统热源1、热源：本工程热交换站由甲方另行委托设计，二次网热水温度暂定为85/60。七、采暖系统：1、散热器采暖供回水温度：8560。2、系统采用连续供暖，供暖范围包括住宅、车库，总热负荷估算为 10820 kW。3、住宅供暖系统分区:；4 至 31 层为住宅，417 层为低区，热负荷估算为 4950kW1831 层为高区；热负荷估算为 4950kW车库热负荷估算为 920 kW4、供暖形式：住宅采用分户计量，户外管井内设锁闭阀及热计量表，管井内立管采用下供下回双管异程式系统，户内设散热器，每组散热器设温控阀。公建和车库分别设置独立计量的散热器采暖系统，车库入口设置热风幕。5、

16、管材：住宅的户内采暖管道采用 PP-R 热水塑料管，热熔粘接，在允许使用工作压力和使用温度下，使用寿命不少于 25 年。图中管径标注指公称直径。住宅的管井立管、公共建筑内供暖管采用无缝钢管，管道采用焊接或法兰连接。八、通风系统1. 地下停车库设机械排风系统，换气次数按 6 次/小时计算，排风系统兼作排烟系统；地下停车库补风采用机械方式。2. 地下室各设备用房设机械送排风系统，换气量根据用途按规定计算。3地下室变配电室设置通风系统以消除余热。4商场设置集中排风系统。 九、防排烟系统1地下室防烟楼梯间设机械加压送风系统，地上防烟楼梯间及消防前室采用自然排烟。2. 无直接自然通风，且长度超过 20m

17、 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道设机械排烟系统。3. 面积超过 100m2、且经常有人停留或可燃物较多的无可开启外窗的地上房间设机械排烟系统。4. 各房间总面积超过 200m2或一个房间面积超过 50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下室设机械排烟系统。5. 地下室停车库设机械排风兼排烟系统，排烟量按 6 次/小时计算，消防补风量不小于排烟量的 50%。6. 进出空调（通风）机房的送回风管上设 70熔断的防火阀。7. 风管穿防火墙及垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上设 70熔断的防火阀。8. 排烟风机入口设 280排烟防火阀与风机和排烟风口联锁。十、环保设计1

18、本工程将对空调设备如冷水机组、水泵、风机等尽可能选用低噪声设备，设计中考虑消声及减振措施，新风机组、空调机组及送排风机的进出风口处均设置消声器，有振动的设备均考虑隔振装置，以防止噪声对环境的污染。2地下汽车库的排风(烟)的排出口位置按照规范的要求，避免在人员逗留区域。3 防止排风污染新风进口。十一、空调自动控制本工程设置楼宇自动控制系统，对所有空调、通风设备进行遥控启停、状态监测以及其他必要的自动控制，如中央空调系统的冷水机组、冷冻水泵、热水泵的台数控制、变频控制、末端空气处理机组的两通阀控制等，以节约能源，方便管理。十二、节能1系统设计中各种通风、空调设备均选用高效、节能产品。2冷水机组、水

19、泵等能耗大的设备配置，既满足设计负荷要求，又能在部分负荷时节能运行。3过渡季节尽可能多地利用室外新风直接供冷，减少冷水机组和水泵的运行时间。强 电 设 计1 工 程 概 况 ： （ 1） 建 筑 性 质 为 住 宅 小 区（ 2） 小 区 内 含 有 高 层 住 宅 ， 商 场 ， 车 库 等2 设 计 依 据 （ 1） 国 家 和 地 方 的 有 关 设 计 规 范 ， 标 准 ： 民 用 建 筑 电 气 设 计 规 范 （ JGJ/T16-92） 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ GB50045-95） 民 用 建 筑 照 明 设 计 标 准 （ GBJ133-90） 供

20、 配 电 系 统 设 计 规 范 （ GB50052-95） 低 压 配 电 设 计 规 范 （ GB50054-94） 建 筑 物 防 雷 设 计 规 范 （ GB50057-94） （ 2000 年 版 ） 住 宅 设 计 规 范 （ GB50096-1999）等 国 家 和 地 方 有 关 建 筑 电 气 设 计 规 范 ， 标 准 等 。（ 2） 业 主 的 设 计 任 务 书 及 设 计 要 求（ 3） 建 筑 工 种 提 供 的 平 、 立 、 剖 面 及 相 关 专 业 提 供 的 用 电 资 料 。（ 4） 电 业 部 门 提 供 的 有 关 资 料 。3 设 计 范 围 及

21、内 容（ 1） 电 业 与 设 计 院 分 界 点 为 各 单 体 或 住 宅 电 源 进 线 的 电 缆 头 ， 电 缆头 前 端 （ 包 括 电 缆 头 ） 由 电 业 负 责 设 计 施 工 ， 电 缆 头 后 端 由 我 院 负 责设 计 。（ 2） 凡 属 于 特 殊 装 修 设 计 要 求 的 ， 本 设 计 根 据 功 能 要 求 预 留 电 源 。（ 3） 照 明 及 配 电 系 统（ 4） 动 力 配 电 及 控 制 系 统（ 5） 消 防 设 施 配 电 及 控 制 系 统（ 6） 防 雷 与 接 地 系 统4 负 荷 等 级 与 供 电 电 源（ 1） 负 荷 等 级本

22、工 程 消 防 负 荷 按 一 级 负 荷 供 电 ， 普 通 住 宅 按 三 级 负 荷 供电（ 2） 供 电 电 压a) 供 电 电 源 由 供 电 局 负 责 ， 住 宅 电 表 箱 集 中 设 置 在 楼 梯 间 内b) 住 宅 楼 供 电 电 压 380/220V， 住 户 进 线 为 220V， 每 户 住 宅 设 置 一只 嵌 墙 式 住 户 配 电 箱 。c) 电 梯 、 消 防 水 泵 、 生 活 水 泵 、 消 防 风 机 为 二 路 电 源 供 电 末 断 自 动切 换 。 高 层 部 分 公 用 灯 为 二 路 电 源 供 电 。5 负 荷 计 算(1)、每套住宅用电负

23、荷按 6kW 考虑，共 1100 套住宅。小区住宅用电计算负荷 6x1100=6600kW，设 6 台 630kVA 变压器。(2)、商场建筑面积 6 万平方米，用电负荷为 4200kW车库建筑面积 2 万平方米，用电负荷为 100kW设 2 台 2500kVA 变压器6 住 宅 设 计（ 1） 一 户 一 表 ， 高 层 住 宅 集 中 电 表 分 别 集 中 设 置 ， 公 用 部 分 单 独设 表 计 量 。（ 2） 厨 房 设 两 孔 三 孔 组 合 插 座 二 三 处 ， 并 在 排 烟 机 处 设 高 位 置单 相 三 孔 插 座 一 处 。（ 3） 卫 生 间 设 两 孔 三 孔

24、 组 合 插 座 二 处 ， 有 洗 衣 机 的 卫 生 间 ， 并 设单 相 三 孔 带 开 关 插 座 一 处 。（ 4） 每 个 阳 台 均 设 照 明 灯 。（ 5） 敷 线 方 式 采 用 BV 型 导 线 穿 阻 燃 型 PVC 管 暗 敷 。7 保 安 措 施 ：（ 1） 低 压 接 地 故 障 保 护 采 用 TN-C-S 制 。（ 2） 插 座 回 路 均 设 置 漏 电 保 护 开 关（ 3） 住 户 卫 生 间 设 置 等 电 位 联 结 线 ， 凡 正 常 情 况 下 不 带 电 金 属 设备 外 壳 均 与 PE 线 相 连 。（ 4） 本 工 程 所 有 单 项 均

25、 采 用 联 合 接 地 方 式 ， 利 用 基 础 内 钢 筋 作 接地 极 ， 要 求 接 地 电 阻 不 大 于 1 欧 姆 。 防 雷 接 地 ， 电 气 设 备保 护 接 地 ， 等 电 位 联 结 接 地 及 其 它 电 子 设 备 的 功 能 接 地 合 用同 一 接 地 体 。8 防 雷 接 地 ：本 小 区 内 的 住 宅 建 筑 均 按 二 类 防 雷 建 筑 考 虑 。（ 1） 接 闪 器 -避 雷 带 ：采 用 25x4 热 镀 锌 扁 钢 作 为 避 雷 带（ 2） 引 下 线 ：利 用 柱 内 外 侧 主 钢 筋 二 根 直 径 不 小 于 20 作 为 引 下 线

26、 ， 该 二 根 主 筋连 接 须 用 焊 接 ， 下 端 与 接 地 极 连 通 。 接 地 引 下 线 间 距 不 大 于 25米 。（ 3） 接 地 极 ：利 用 基 础 主 筋 作 接 地 极 ， 接 地 电 阻 不 大 于 1 欧 姆 。弱 电 设 计 ：一 设 计 依 据 ：（ 1） 民 用 闭 路 监 视 电 视 系 统 工 程 技 术 规 范 GB50198-94（ 2） 住 宅 设 计 规 范 GB50096-1999（ 3） 有 线 电 视 系 统 工 程 技 术 规 范 GB50200-94（ 4） 国 家 其 它 有 关 的 设 计 规 范（ 5） 业 主 对 该 建

27、筑 使 用 功 能 和 弱 电 设 计 标 准 的 要 求（ 6） 建 筑 工 种 所 提 供 的 建 筑 平 面 图 及 总 图 等 资 料（ 7） 业 主 提 供 的 基 地 周 围 市 政 条 件 的 资 料二 设 计 范 围 ：本 工 程 弱 电 设 计 包 括 电 话 通 讯 、 有 线 电 视 、 访 客 对 讲 、 防 盗报 警 、 保 安 监 控 、 火 灾 自 动 报 警 、 小 区 广 播 及 电 脑 联 网 系 统 等 内 容 。1 光 纤 接 入 组 网 及 电 话 通 讯 系 统 ：在 小 区 内 设 一 个 光 端 机 房 ， 各 路 光 纤 由 此 引 出 至 各

28、 门 栋 住 宅 楼内 ， 经 光 纤 分 线 箱 再 以 五 类 八 芯 信 息 用 户 线 送 至 各 用 户 端 ， 在 每 家 住户 的 客 厅 或 主 卧 室 设 1 只 信 息 插 座 ， 该 信 息 端 口 可 支 持 话 音 数 据 及图 像 等 信 号 的 传 输 ， 并 可 连 接 计 算 机 终 端 ， 为 支 持 高 速 数 据 宽 带 业 务的 需 要 打 下 基 础 ， 也 为 将 来 与 邮 电 系 统 公 众 ATM 网 连 接 创 造 良 好的 条 件 。小 区 内 每 家 住 户 均 预 留 2 对 电 话 直 线 ， 分 别 安 装 在 客 厅 及 主 卧

29、 室 内 ，并 在 其 它 卧 室 及 厕 所 内 设 同 线 电 话 。另 外 预 留 部 分 直 线 电 话 分 别 安 装 在 小 区 内 配 套 的 公 建 设 施 内 。2 有 线 电 视 系 统 ：整 个 小 区 均 纳 入 城 市 有 线 电 视 网 ， 在 每 家 住 户 的 客 厅 及 主 卧室 均 安 装 1 只 电 视 终 端 ， 供 住 户 收 看 有 线 电 视 。 3 访 客 对 讲 系 统 ：在 小 区 内 每 户 （ 梯 ） 安 装 一 套 访 客 对 讲 系 统 ， 主 控 制 器 安 装 在 底 层门 厅 的 防 盗 门 上 ， 在 每 家 住 户 的 客

30、厅 及 主 卧 室 内 均 安 装 对 讲 子 机 ， 用于 上 下 对 讲 及 遥 控 开 启 防 盗 门 。4 防 盗 报 警 系 统 ：在 每 家 住 户 均 安 装 紧 急 报 警 按 钮 ， 当 有 紧 急 事 件 （ 如 遭 劫 、病 发 等 ） 发 生 时 ， 可 及 时 向 物 业 管 理 部 门 发 送 求 救 信 号 ， 在 每 家 住 户的 厨 房 内 安 装 煤 气 泄 漏 报 警 器 ， 报 警 信 号 均 送 往 物 业 管 理 中 心 ， 以 保障 住 户 的 人 身 安 全 。5 保 安 监 控 系 统 ：在 小 区 的 重 要 场 所 、 小 区 出 入 口

31、、 高 层 电 梯 内 、 停 车 场 死 角等 处 安 装 监 控 装 置 ， 以 便 保 证 整 个 小 区 的 安 全 。6 消 防 报 警 系 统 ：在 小 区 的 地 下 停 车 库 设 感 温 火 灾 探 测 器 ， 在 设 集 中 空 调 的 公 建 部 分设 感 烟 火 灾 探 测 器 。 消 防 控 制 室 和 保 安 监 控 室 设 在 一 处 。7 停 车 库 管 理 系 统 ：在 小 区 设 停 车 库 管 理 系 统 ， 与 地 下 停 车 库 内 的 门 禁 系 统 实 现一 卡 通 且 与 物 业 管 理 中 心 并 网 管 理 监 控 。8 小 区 广 播 系 统 ：在小区的广场、停车库、商场等部位设广播系统，广播室设在物业管理中心。消防广播与小区广播系统合用，当发生火灾时，应自动切换到消防广播状态。