1、11. 总说明1.1 设计依据1.1.1 甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；1.1.2 台州市建设用地规划要求台路规要字（2003）011 号；1.1.3 台州市建设规划局文件台建规2003360 号关于星星村改造详细规划的批复；1.1.4 甲方提供的地形图等原始资料；1.1.5 当地自然气象和地质条件；1.1.6 国家有关设计规范、规定。1.2 设计范围设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。1.3 设计规模及性质本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为
2、 12.08 公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积283738.61 平方米,其中地下室面积 50420.00 平方米。地上 6-18 层，地下一层，多层建筑高度 18.6 米，小高层建筑高度 35.8 米，高层建筑高度 55.4 米。1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；1.4.2 严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；1.4.3 引入无障碍设计，
3、在商场主要出入口及有电梯住宅一层住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。1.5 主要数据和技术经济建筑总平面主要数据详见表 1.5-1。表 1.5-1 主要数据和技术经济指标2序号项 目 单 位 数 量 备 注一 主要数据1 用地面积 m2 1208772 绿化面积 m2 44449.613 总建筑面积 m2 283738
4、.614 计入容积率面积 m2 231216.03二 指标1 绿地率 36.77%2 容积率（总建筑面积/用地面积）1.913 机动车停车位 1733 地上 456地下 12774 建筑总高度 55.45 建筑层数 层 618序号项 目 单 位 数 量 备 注一 主要数据1 用地面积 m2 1208772 绿化面积 m2 44449.613 总建筑面积 m2 283738.614 计入容积率面积 m2 231216.03二 指标1 绿地率 36.77%2 容积率（总建筑面积/用地面积）1.913 机动车停车位 1733 地上 456地下 12774 建筑总高度 55.45 建筑层数 层 618
5、32. 总平面2.1 建设场地概况2.1.1 场地位置本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。2.1.2 场地现状基地内多为旧村，建筑层数大多 3-4 层，建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。2.1.3
6、场地自然条件台州地区年最热月平均温度 27.9，最冷月平均温度 7.6，最热月 14 时平均温度 31.0，年平均温度日较差 7.0 ，最冷月平均湿度 75%，最热月平均湿度 85%，年平均总降雨量 1707.2mm，年雷暴日数 51.3 日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速 2.1m/s，最多风向及其频率（）：七月 C30 E23 ；一月 C23 NW20。2.2 总平面布置城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于 6m；南侧退道路红线不小于 7m；西侧退规划道路红线不小于 8m；北侧退道路红线不小于7m；（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内
7、建筑多以南北向布置，广场东面是 5 至 6 层多层组团区，广场西面是 11 层至 18层的高层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网，并能够满足小区消防车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了 6 个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，4互不干扰 ，不但提高了小区的居住环境质量，而且也给业主在管理上带来了极大的方便。2.3 交通组织场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通道。由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部
8、片区主要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民对停车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部留有一定数量地下停车位。2.4 环境布置星星村是“城中村”旧城改造项目，位于白云山的山脚，以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式，通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成以山为主题的开放空间架构。2.5 总平面主要数据建筑总平面主要数据详见表 1.5-1
9、。详见总说明3. 建筑3.1 设计依据1.1 节设计依据有关部分。3.2. 主要设计原则本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度 6 度。严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使用的坡道。3.3 建筑设计3.3.1 概述显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。现代手法与传统理念相结合，白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖息空间“与谁同坐，明
10、月清风和我”。3.3.2 建筑消防详第 9 条消防部分3.3.3 建筑造型设计“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型时，将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。建筑采用局部退台的造型使体形有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大小空中平台相结合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空间。立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号，以及均衡协调的5比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。4、结构设计一、设计依据：1 设计规范
11、：建筑结构荷载规范（GB50009-2001）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）2 本工程所在地区抗震设防烈度小于 6 度，不按抗震结构进行设计。3 地区基本风压：0.65kN/m2 （50 年一遇）0.75kN/m2 （100 年一遇）二、结构形式：本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体系。三、地基基础：拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进
12、一步论证。5.给水排水设计(一). 设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2、室外给水设计规范（GB50013-2006）3、室外排水设计规范（GB50014-2006）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2005 年版6、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）2005 年版7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-978、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）9、本院建筑等专业提供的设计资料(二). 设计范围建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、
13、消防给水系统设计。(三). 生活给水系统1.水源及用水量6本工程水源为市政自来水，水压按 0.3MPa 确定。小区总用水量3565m3/d。从市政环状管网上双向接入两条（一条 DN200，一条 DN300）给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。2.给水系统本工程区、区、区分别设生活给水泵房，按规范分区给水，充分利用市政水压，无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。(四). 排水小区排水按雨、污分流制式确定。小区污水总量按生活日用水量的 90%计，3208.5m 3/d。各建筑的生活污水经室内和室外排水管网收集后，经化粪池处理，最终排至市政污水管井。建筑屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管
14、网。消防电梯井排水设集水坑，集水坑有效容积2m 3,用潜水排污泵（Q36m 3/h）提升排入市政污水管网。(五 ).消防设计本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统。消防水量为：室外消火栓用水量 15L/S，火灾延续时间为 2 小时室内消火栓用水量 20L/S，火灾延续时间为 2 小时自动喷水用水量 35L/S，火灾延续时间为 1 小时1.室外消防给水系统从市政环状管网上双向接入两条（一条 DN200，一条 DN300）给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距100 米，室外消防用水直接由市政水供给。市政供水水压按 0.3MPa 确定。2.室内消防给水系
15、统地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m3。建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为 18 m3，水箱底高出最高一层建筑地面 8.1m。室内消火栓系统：采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。系统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室内消火栓泵 2 台，一用一备。自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商业部分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级级，地下车库为中危险级级。自喷系统配置自动喷水泵 2 台，1 用 1 备。3.其它建筑按建筑灭火器配置设计规范 （GB50140
16、-2005）的有关规定配置灭火器。6 电气1设计依据 甲方、土建等专业提供的技术条件相关的国家规范1） 民用建筑电气设计规规范GJ/T16-922） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）73） 建筑物防雷设计规范GB50057-944） 火灾自动报警系统设计规范GB50116-985） 供配电系统设计规范GB50052-926） 低压配电系统设计规范 GB50054-957） 住宅设计规范 GB50096-1999（2003 年版）8） 住宅建筑规范 GB50368-20059） 公共建筑节能设计标准 GB50189-200510） 建筑照明设计标准 GB50034-
17、200411） 人民防空地下室设计规范 GB50038-20052. 设计范围、 本工程由三个区域组成1） 、一区由 6 栋 6 层住宅楼、2 栋 11 层住宅楼、1200 平米商铺、地下室和一个三层楼幼儿园组成。2） 、二区由 6 栋 6 层住宅楼、5 栋 18 层住宅楼及地下室、2100 平米商铺组成；3） 、三区由 5 栋 5 层花园洋房、7 栋 11 层住宅楼、5 栋 17 层住宅楼及地下室、15669.7 平米商铺组成。总建筑面积约为 28 万平方米。、 设计范围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火灾自动报警及联动控制系统；有线电视系统；电话系统；住宅（宽带网）综
18、合布线系统，住宅访客对讲系统。3. 配电设计 负荷等级一级负荷：消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等） 、大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明。其余按三级负荷考虑。 负荷估算本工程经估算供电容量约 Pjs =7992.4KW，按无功补偿后功率因数为 0.92.计，Sjs =8687.4KVA。变压器装机容量暂定为：1 区：住宅 Pjs =1324.7KW，Sjs =1439.9KVA。设 2 台 1000KVA 干变。2 区：多层住宅 Pjs =1862.4KW，Sjs =389.3KVA。
19、设 2 台 1250KVA 干变。商场及地下室等公用负荷 Pjs =358.2KW，Sjs =2024.3KVA，设 1 台500KVA 干变3 区：花园洋房及 C 型高层住宅，Pjs =1301.4KW，Sjs =1414.6KVA，设2 台 1000KVA 干变。G、J、E 型高层住宅 Pjs =1416KW，Sjs =1539.1KVA，设 2 台1000KVA 干变。商场及地下车库设 Pjs =1729.7KW，Sjs =1880.1KVA,设 2 台1250KVA 干变。8变压器容量合计：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,总负荷率约为 75
20、.5%. 高压供电系统拟采用两路 10KV 独立电源，从市政电力网引进。10kv 高压变配电房设在2 区地下一层。高压开关柜类型由当地供电部门确定。 低压配电系统 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内。低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电源供电，并在未端自动功换。 采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到 0.92 以上。 本工程低压配电采用 TN-S 接地系统。 低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，电缆、母线柜上进，上出。 各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定。 柴油发电机选择：本工程拟分区装设三台柴油发电机，
21、作为该区消防用电等一级负荷的应急电源。1 区发电机功率暂选 300KW。2 区发电机功率暂选 500KW3 区发电机功率暂选 800KW 导线选择及敷设方式本工程配电干线采用铜芯塑料电力电缆，用穿刺线夹分支；支线采用铜芯塑料电力电缆及铜芯塑料线。线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。消防设备供电回路选用耐火电缆。4照明设计1） 本工程照明包括一般照明和应急照明等。2） 照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点，配置节能型日光灯、筒灯等（由装饰公司完成二次设计） ，在重要场所和公共通道设有应急照明，疏散指示照明。5防雷接地本工程按二类防雷建筑设计，采用联合接地装置，其接地电阻不大于 1 欧姆。各楼楼顶设避雷带；高层建筑 10 层以上利用各层圈梁内钢筋构成防侧击雷保护。6火灾自动报警及联动控制系统本工程的高层住宅保护等级均为一级保护对象，考虑到各小区面积均较大且相对独立，拟按 3 个小区每区各设一个消防控制室，内设有火灾自动报警控制器及消防联动控制设备。7弱电系统1） 除火灾自动报警系统、电话、电视系统外，其余智能化子系统由甲方委托专业公司设计。在本说明中暂不涉及。2） 电信由市政引入通讯光缆和铜缆，本工程不设电话总机，均为直通电话，在住宅、商铺均设有电话插座。3） 有线电视信号引自当地有线电视网，在住宅、商铺均设有线电视出口。9
