1、徐州 徐州 徐州 徐州万达广场方案设计 广场方案设计 广场方案设计 广场方案设计（方案一） （方案一） （方案一） （方案一） XuZhou Wanda Plaza XuZhou Wanda Plaza XuZhou Wanda Plaza XuZhou Wanda Plaza January 1,2012目录 目录 目录 目录 01 01 01 01 基地分析Site analysis 02 02 02 02 商业规划概念Retail planning concept 03 03 03 03 设计方案Design Program 0 0 0 04 4 4 4 技术图纸Technical Dr
2、awings Contents Contents Contents Contents 房地 产智库Site analysis 基地分析 基地分析 基地分析 基地分析 1 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 区位分析 Location analysis 北京 徐 州 上海 西 安 南 京 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆 为平原。 人口：2010年市辖区人口305.3778万(数据来源于徐州市统计局第六次人口普 查）。 面积：市区面积3037.3平方公里。 徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水
3、的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系 和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候， 西部为暖温带半湿润气候。 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 本案位置 云龙区是徐州市的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、 子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。云龙区 是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也是建设中的徐州
4、特大城市的核心区，具有率先发展、跨越 式发展的现实基础和比较优势。经过调研发现，根据徐州市发展趋势，本案位于新旧城区结交地段，未来轨道交通首先考虑的黄金路 线附近。云龙区交通优势优越，西揽老城区，东跨新城区，是徐州市党、政、军机关所在地，辖区内既有以淮 海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、商务 中心，商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中 心，金融机构集中。 基地分析 Base analysis 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智
5、库 Retail planning concept 2 商业规划概念 商业规划概念 商业规划概念 商业规划概念 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 项目定位 Project Location 徐州新地标 “一座万达广场 一个城市中心”用万达模式创造徐州云龙区一个 新的城市地标。 借助万达优势，创造一个全新的生活方式，去满足市民的精神、文 化、物质生活的需要。 有效发挥地段优越的条件，通过控制建筑的空间布局，打造徐州最 具人气的商业综合体。 北京CBD CBD CBD CBD万达广场 青岛CBD CBD CBD CBD万达广场
6、天津河东万达广场 济南魏家庄万达广场 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 规划目标 Planning Target 有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点是建筑综合体向城市空间巨 型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间
7、的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。 有商业 有商业 有商业 有商业 有生活 有生活 有生活 有生活 有绿地 有绿地 有绿地 有绿地 有家园 有家园 有家园 有家园 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 设计原则 Design principle 原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 创造充满活力的复合功能环境； 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。 原则二 打造城市地标 创造鲜明的标识性； 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。 原则三 规划人行友好的街区 创造安全宜人的
8、人行环境； 人性尺度的建筑材料与质感。 原则四 创造连续的城市肌理 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。 以人为本 城市为基 商业优先的设计原则 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 图 例 综合商业 住宅 城市商业街 写字楼 分区概念 District concept商务办公是城市综合体复合业态的 有机组成。本方案在用地南侧布置了多 栋商务写字楼，保证了整个区域功能业 态更加完整。 写字楼城市商业街做为万达商圈生态的有机组 成部分，是购物中心在业态和营业时间上的 有效
9、补充。建成后将全面提升商圈休闲氛围 ，力求打造徐州休闲购物中心区。 城市商业街综合商业，汇集国内外300-500家知名品 牌及文娱新贵，由十余家主力业态、二十余 个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在 一起，涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种 功能，汇成时尚流动的购物天堂。 综合商业区内道路设计条件使规划分为南北两个区 北侧布置住宅区部分，能够保证居住的相对私 密与安静。 住宅区 房地 产智库房市金碟最有价值房产策划4000 案 您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT 原文件请直接登录我网站。 本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们 从近年收集的数万资料中精选了 约400
10、0 套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟 最有价值房产策划4000 案，包括前期策划、规划设计、营销策 划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、 产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16 个模块约50G 容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类 清晰，学习参考价值极高！超值价 680 元含邮费并送我网站1000 下载积分！( 下载积分亦可直接购买充值，积 分充值10 元起！) 淘宝网安全交易网址： =13383730089徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 Plan
11、ning Program 3 设计方案 设计方案 设计方案 设计方案 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 立面分析 Vertical analysis 概念 概念 概念 概念- - - -飘带 飘带 飘带 飘带 商业裙房就像一个礼物被彩带所包裹，突出了浓厚的商业气氛；塔楼设计结合飘带曲线富有动感。 CONCEPT-COLORED RIBBON The podium is wrapped with colored ribbon, it is like a gift. Building up commercial feeling
12、. And the design of tower is dynamic with the ribbon. 概念引入 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 立面分析 Vertical analysis 概念草图 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 立面分析 Vertical analysis 1.第一层铝板FRIST LAYER AQUAPANEL 2.第二层铝板和广告牌 SECOND LAYER AQUAPANEL ADVERTISEMENT 3.穿孔铝板 M
13、ETAL 材料分析 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 立面分析 Vertical analysis 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 立面材料 Vertical materials 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 表现图 Renderings 鸟瞰图 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 大商业沿街透视图 表现图 Ren
14、derings 大商业部分 房地 产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 大商业沿街透视图 表现图 Renderings 大商业部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 大商业沿街夜景透视图 表现图 Renderings 大商业部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 大商业沿街透视图 表现图 Renderings 大商业部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计
15、 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 城市步行街透视图 表现图 Renderings 大商业部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅鸟瞰图 表现图 Renderings 住宅部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅高层沿街透视图 表现图 Renderings 住宅部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅
16、沿规划路透视图 表现图 Renderings 住宅部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅多层透视图 表现图 Renderings 住宅部分 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 商业室内设计意向图 表现图 Renderings 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 总平面图 Masterplan总平面图 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案
17、设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 交通分析 Traffic analysis 设计说明： 设计说明： 设计说明： 设计说明： 主要商业人行入口广场沿和平路与内部规 划路（城市商业街）布置，保证了人流的快速 集散。大商业部分在地块西侧、区内规划路南侧 共设置三个地下车库出入口，以保证商业区客 流货流通畅； 沿和平路，在人流最集中的中央 广场处设置一处公交车停靠站，可以有效缓解 商业综合体带来的大量人流集散给和平路带来 的交通压力。地下二层与未来规划地铁口相连，为市民 提供更便捷的服务。小区人车分流，车行路沿小区外围布置， 内部通道设计成人行兼消防通道。 预
18、留地铁衔接空间 城市主干道 城市次干道 区内规划路(城市商业街) 城市商业街 图 例 地下车库出入口 区内车行出入口 商业步行人流 室内商业街 居住区人行入口 预留地铁衔接空间 区内车行路 地面停车位 区内人行路 规划公交停靠站 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 场地消防分析图 Siteplan fire analysis 图 例 消防登高面 消防环路 城市道路 消防车停靠平台 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 景观分析图 La
19、ndscape analysis 图 例 宅前绿化 入口景观节点 广场景观节点 住宅部分绿化景观轴线 步行街景观带 区内绿地范围 设计说明： 设计说明： 设计说明： 设计说明： 大商业部分为能够取得更多的广场空间以供 市民休闲娱乐，建筑沿城市道路各退建筑控制线 五米，形成丰富的商业前广场 。并且保证了城 市绿化带的完整。 住宅部分在小区内设计两个集中绿地，布置 活动场地，健身场所、儿童活动等空间。 沿街绿化 集中绿地 房地 产智库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 管线综合图 Synthesis chart of pipel
20、ines 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 竖向定位图 Vertical 设计说明： 设计说明： 设计说明： 设计说明： 注重前广场及步行街的人性化，主 入口向城市道路找坡，控制在2%左右， 使人感觉与建筑更加亲近。室外步行街 不设纵坡，使人在步行街内感觉更加舒 适，适宜坡度的运用拉近了整个广场与 城市的距离。 基地纵剖面 大商业部分基地横剖面 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅部分配套设施分析图 Facilities analysis 房地产智库 徐州万
21、达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 户型分配比例 Unit ratio 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 设计方案 Planning Program大商业 -2F平面图 本层面积：43000m 2 大商业部分 停车位 车道交通空间 设备用房 图例 图例 图例 图例 预留地铁衔接空间 非机动车停车库 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库大商业 -1F平面图 本层面积：43000m 2 设计方案 Planning Pro
22、gram 大商业部分 停车位 车道交通空间 设备用房 超市 电器 图例 图例 图例 图例 地下一层货物流线 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库大商业1F平面图 本层面积：26725.2m 2 设计方案 Planning Program 大商业部分 交通空间 内铺 设备机房 外铺 百货 次主力店 图例 图例 图例 图例 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库大商业2F平面图 本层面积：23839.4m 2 设计方案 Planning Program 大商业部分 交通空间
23、 内铺 设备机房 外铺 百货 电玩 图例 图例 图例 图例 房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000 案 您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT 原文件请直接登录我网站。 本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们 从近年收集的数万资料中精选了 约4000 套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟 最有价值房产策划4000 案，包括前期策划、规划设计、营销策 划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、 产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16 个模块约50G 容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类 清晰
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25、 2 设计方案 Planning Program 大商业部分 交通空间 内铺 设备机房 外铺 百货 KTV 图例 图例 图例 图例 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 设计方案 Planning Program 大商业部分 交通核 机房 百货 采光顶 交通空间大商业5F平面图 本层面积：7112.8m 2 图例 图例 图例 图例 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图 本层面积：1250m 2 设计方案 Planning Pr
26、ogram 大商业部分 交通空间 交通核 卫生间 办公空间 图例 图例 图例 图例 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 C座、D座写字楼标准层平面图 本层面积：1798m 2 设计方案 Planning Program 大商业部分 交通空间 交通核 卫生间 办公空间 图例 图例 图例 图例 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 大商业1-1剖面图 设计方案 Planning Program 大商业部分 国美 前室 外铺 百货 屋面 地库 图例 图例 图例 图例 房地
27、产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅地下室平面图 总建筑面积：21000m 2 其中，机动车库建筑面积：4024m2 戊类库房建筑面积：4024m2 停车数：606 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 123#楼标准层平面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 4#楼标准层平面图 设计方案 P
28、lanning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 567#楼标准层平面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 8#楼标准层平面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 9#楼标准层平面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方
29、案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 设计方案 Planning Program 住宅部分 10#楼标准层平面图 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅部分南立面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅部分东立面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库
30、 住宅部分高层立面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 住宅部分多层立面图 设计方案 Planning Program 住宅部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库塔楼基础方案三，采用筏板基础，外框柱及核心筒处筏板厚约1.8米，外框柱和核心筒之间连接部分筏板厚约1.2米，外框柱四周筏板外挑2.5米。以上三种基础方案从经济性比较，方案一经济性比方案二好，但实施方案一需降水较深，对周围水文水系影响可能较大；方案三
31、筏板基础用钢量偏大，但施工简单，施工工期短，综合效益好，建议采 用方案三。2）裙房和纯地下室部分的基础和抗浮方案 裙房和纯地下室部分的基础方案一，采用人工挖孔扩底桩，一柱一桩，桩径0.81.3米左右；桩端进入中风化岩1.0米或（强风化岩3米），桩底扩底至1.82.4米左右，单桩承载力特征值约为 5000kN9000kN；此桩又兼做整体抗浮抗拔桩；裙房地下室底板为梁板式底板，地梁高度1.2米左右，底板厚度400mm。此方案优点：裙房和主楼都在同一持力层，无沉降差问题，人工挖孔桩即能承受上 部荷载，又能抵抗向上的水浮托力，比较合理，缺点：底板和地梁配筋配筋较大。裙房和纯地下室部分的基础方案二，采用
32、天然地基，独立基础，基础尺寸4.0x4.0米5.0X5.0米，基础高度1.01.2米左右，基础以外底板厚度400mm，抗浮采用底板满布锚杆的办法，基础以外底板配 筋按构造配置。此方案优点：基础施工简单快速，底板配筋较小；缺点：锚杆量较大，锚杆和底板连接处防水较难处理好。 以上两方案 采用方案二 天然地基.独立基础和満打锚杆抗浮方案是优先采用的。 3）基础混凝土强度等级地下室底板及外墙混凝土强度等级为C30，后浇带混凝土强度等级C35。地下室混凝土设计为防水混凝土，-2层地下室底板、侧墙抗渗等级为P12，-1层及以上室外侧墙、有覆土的顶板抗渗等级为P8。4）本工程地下室轮廓尺寸约340x130m
33、，为超长混凝土结构，为此拟采取如下措施：a.地下室底板及侧墙混凝土掺入适量膨胀剂(可选用JEA)和优质粉煤灰。混凝土设计强度等级的龄期宜为60天或90天。b.防水砼应保证材料优良，级配合理，浇筑速度.温度适宜.振捣密实，加强养护。在底板砼初凝以前，对砼表面要进行抹压处理，减少砼表面裂缝。c.施工完毕后加强养护，覆膜浇水养护，保湿养护不少于2周。d.结合沉降带的位置设置后浇带，后浇带位置板钢筋不断，普通后浇带在两个月以后用C40混凝土浇注，沉降后浇带待沉降稳定后用C40混凝土浇注。后浇带浇注完成后应保湿养护2周。 适当加大侧墙水平钢筋及地下室顶板钢筋。 2.3 2.3 2.3 2.3地下1 1
34、1 1、2 2 2 2楼层结构本工程地下室2层顶部分为人防，人防部分由人防院专门设计，非人防部分采用梁板式结构，板厚取120mm，主梁截面约300x700mm。地下室1层顶为结构的嵌固端，采用梁板式结构，板厚取180mm。地下1、2层顶都为超长结构，结构要求加强养护的同时，增设后浇带，并适当提高板的配筋率。 三、各塔楼及裙房结构布置材料强度, , , ,抗震等级 3.1 3.1 3.1 3.1塔楼 3.1.1 结构形式.结构布置各塔楼结构形式为框架核心筒结构，地上十七十九层，总高度约68米。塔楼剪力墙厚度有400mm、300mm、250mm、200mm四种截面；塔楼框架柱沿高度分别有方柱110
35、0x1100mm、1000x1000mm、900x900mm、800x800mm等截面； 塔楼标准层框架主梁截面一般为500x600mm、600x600mm，次梁一般为250x550mm、300x550mm。塔楼标准层楼板厚度一般为100mm、110mm、120mm；裙房屋顶现浇板厚度为150mm。裙房框架柱分别有方柱800x800mm、700x700mm、600x600mm等截面。裙房楼层楼板采用梁板结构，现浇板厚度在裙房高度范围内一般为100mm、110mm、120mm。裙房框架主梁截面在裙房高度范围内一般为300x700mm、400x700mmmm、500x700mm、600x700mm
36、等几种，次梁一般为200x600mm；商业街连廊、悬挑梁和裙房屋顶大跨处采用有粘结预应力梁。 3.1.2 抗震等级1. 结构安全等级与抗震重要性分类本工程设计使用年限为50年，设计基准期50年。结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别：百货.超市商业步行街.娱乐楼乙类；其它丙类 建筑场地类别：类。基础安全等级为甲级， 2. 抗震等级塔楼 抗震等级详见列表核心筒剪力墙 框架 -2层 三 三 -1层7层 二 二 8层以上 二 二 设计说明 Design brief 大商业部分 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 Technical Dr
37、awings 4 技术图纸 技术图纸 技术图纸 技术图纸 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 设计说明 Design brief 大商业部分建筑专业设计说明 一、概述 1. 位置和性质徐州万达广场位于徐州市云龙区，和平路以北，民祥园路以东，庆丰路以西。万达集团着力于打造一个徐州市云龙中心区的地标级商业综合建筑群落，从形体、功能和规模上积极挖掘该区域在商业、 居住和休闲等功能上的潜力，通过与周边的相互依托，将该商业区打造成一个充满活力的现代商业空间。地块内设计为万达集团第四代商业综合体，包含大型综合性商业、城市商业街、写字楼和住宅
38、。 2. 设计依据 1）设计委托书 2）现行工程设计国家标准及有关地方标准、规范 民用建筑设计通则（50352-2005） 建筑设计防火规范（16-87） 高层民用建筑设计防火规范（50045-95）(2001年版) 汽车库建筑设计规范（100-98） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（50067-97）（2001年版）人民防空工程设计防火规范（50098-98）（2001年版） 公共建筑节能设计标准（50189-2005） 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001 江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）国家及地方相关的法规、规范、规定 二、规划方案布局用一条区内规划路兼当城市
39、商业街将地块分为住宅和大商业两部分。大商业部分沿和平路设计两个主题入口广场，两广场面积均大于3千平米，作为整个项目的中心集散区，为城市中心商业区提供宝贵 的休闲广场，两条室外步行街明确地将大商业部分分为两条城市商业街和一个商业综合体三块区域。其中，商业综合体部分裙房最高5层，城市商业街两层。商业业态包括：地下超市，百货，KTV，电玩城以及国际院线，及室内步行街是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式大型综合商业体。商业综合体部分上面布置两栋写字楼，城市商业街两端布 置两栋19F写字楼，地下设置综合超市、电器卖场和大型停车场。 三、交通组织主要商业人行入口广场沿和平路与内部规划路（城市商业街）布
40、置，保证了人流的快速集散；大商业部分在地块西侧、区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口，以保证商业区客流货流通畅； 沿和平路，在人流最集中的中央广场处设置一处出租车停靠站，可以有效缓解商业综合体带来的大 量人流集散给和平路带来的交通压力。 四、消防设计 1. 防火间距及消防通道本工程南、西、东三侧均邻城市道路，大商业部分利用城市道路及区内规划路作为消防环路；每个塔楼均有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，且在此范围内有直通楼梯间的 出口，满足消防要求。高层建筑之间的防火间距均大于13m,满足消防要求。本工程地下车库部分及裙房将高层塔楼联为一体，是典型的大底盘建筑群体。 2
41、. 消防控制室设于地下一层,周围隔墙耐火极限3h，楼板1.50h，可直接疏散至室外。 3. 防火分区和安全疏散：本工程属一类高层建筑，防火分区及安全疏散均按照高规设计，由于裙房体量较大，楼梯间不能满足首层直接对室外疏散的要求，设计参照以往万达 广场消防设计的原则，把步行 街精品店区域通过加强消防措施形成安全疏散大厅，通过安全疏散大厅进行人员的二次疏散。整体步行街精品店区域作为一个安全疏散大厅，不划分防火分区。 五、绿化设计绿地系统主要有两部分组成：沿街绿化带和小区绿化区。大商业部分以沿街绿化为主，沿街绿化带的设置使建筑退离城市干道，提升道路两侧人行环境的品质；住宅部分内部设置大面积绿化花园景观
42、 营造了良好的居住环境。 六、建筑形象控制城市形象方面，由于项目所处的独特而重要的地理位置，决定了其外立面形象的重要性，建筑以体快简洁、色彩明快、注重细部处理，材质对比的处理手法为其鲜明的特征。沿主要城市干道和平路，四栋方形写字楼形成的有机序列凸显出现代化城市景象，沿街五层商业综合体外立面形象力争表现商业建筑动态、高雅的氛围。 大商业部分 第一部分：大商业部分设计说明 房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000 案 您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT 原文件请直接登录我网站。 本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们 从近年收集的数万资料中精选了 约4000 套最具份
43、量的精华级资料编辑成房市金碟 最有价值房产策划4000 案，包括前期策划、规划设计、营销策 划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、 产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16 个模块约50G 容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类 清晰，学习参考价值极高！超值价 680 元含邮费并送我网站1000 下载积分！( 下载积分亦可直接购买充值，积 分充值10 元起！) 淘宝网安全交易网址： =13383730089 房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2012.1 房地 产智库 大商业部分结构专业设计说明一、工程概况1.1 1.1 1.1 1.1 工程概况本工程位于徐州云龙区。平面布置详建筑总图
