1、*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 1 页 共 32 页1.工程概况工程名称：*世纪公寓勘察单位： *高科技工程有限公司设计单位： *设计装饰工程公司施工单位： *工程有限公司（基坑支护） 、（桩基） 、*工程集团公司深圳分公司（总承包）监理单位：深圳*工程建设监理有限公司建设单位：深圳市*投资有限公司工程规模：整个项目工程 1 栋，地上十层、地下一层，总建筑面积13390.290 平方米。楼层结构：钢筋混凝土框剪结构2.结构摘要2.1 竖向结构：预应力管桩基础，钢筋砼承台、框架结构柱、楼梯间核心筒电梯井剪力墙、地下室挡土防水剪力墙、内外后砌填充
2、墙及构造柱。1)基础采用预应力管桩，设计桩长大于 15m 和 21m，桩直径 500mm，为 C80 高强预应力管桩 PHC 桩 AB 型，壁厚 95，单桩设计承载力值 1500KN 和 2000KN，桩*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 2 页 共 32 页端持力层为强风化花岗岩层，地基承载力特征值 5500kpa.，桩顶穿过 100mm 厚垫层锚入承台内 100mm，桩主筋锚入桩承台内 40d。2)框架柱：柱网一般按 2900mm3000mm81007100 布置，柱截面尺寸500mm500mm700mm1000mmmm、800mm800mm
3、。3)楼梯电梯井剪力墙、柱：KZZ1、2、3、6、2、4 和 Q2、4。4)防水剪力墙：墙厚 350mm，双层双向配筋主筋锚入基础板、框架结构外梁柱内，混凝土强度等级为 C45，抗渗等级为 S8。5)外填充墙采用 MU10烧结粘土砖，内填充墙采用加气混凝土砌体、M 5混合砂浆，有水房间隔墙根部浇筑 200 高 C20 混凝土，填充墙转角处和墙端等处均设构造柱。2.2 水平结构：有框架结构基础与梁板的后浇带、框架主次梁板结构和四层框支转换层。1)本工程在一层开始往上各层梁板中设置 1000mm 宽后浇带。2)结构板采用 8 热扎盘条、10-18 热扎带肋钢筋。3.旁站依据3.1 建设工程有关法律
4、、法规：主要有中华人民共和国建筑法 、 建筑工程管理条例 、 中华人民共和国合同法 、 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 3 页 共 32 页（试行） 3.2 技术标准、规范、规程：主要有建设工程监理规范 （GB50319-2000） 、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 、 深圳地区建筑深基坑支护技术规范 （SJG05-96） 、 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002） 、 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002） 、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB5020
5、9-2002） 、 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002） 、 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002） 、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） 、 高层建筑混凝土结构规程 （JGJ3-2002） 、 钢结构工程施工质量验收规范 （GB50205-2001） 、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 、 深圳市房屋建筑白蚁预防工程技术规程 （SJG08-99） 、 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （03G101-1）等。3.3 合同：本工程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同、打桩合同。3.
6、4 设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等） 。3.5 施工及监理文件：本工程的施工组织设计和监理规划。*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 4 页 共 32 页4.旁站监理的范围和内容4.1 总旁站监理的内容:旁站监理的范围 旁站监理的内容基础工程预应力管桩施工桩基检测承台、基础梁、板土方回填结构工程混凝土施工施工缝处理后浇带施工转换层钢筋绑扎1.是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。2.是否使用合格的材料、构配件和
7、设备。3.施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4.施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。5.施工环境是否对工程质量产生不利影响。6.施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现 6.的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予 6.以记录。隐蔽工程的隐蔽过程 全过程跟踪监督，另详隐蔽旁站计划建筑材料的见证和取样 全过程跟踪监督，另详见证旁站计划新技术、新工艺、新材料、新设备实验过程 全过程跟踪监督监理合同规定的其他应旁站的部位和工序 从其规定定位放线、沉降观测 旁站监理人员参与施工单位共同测量4.2 旁站监理内容的细化及注意事项:4.2
8、.1建筑材料的见证取样、送样:对进场材料的品种、规格、数量、进场*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 5 页 共 32 页日期，出厂合格证和材质化验单进行核查。要求见证人亲自取样，亲自送检，复验合格后方可使用。4.2.2 新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程:应组织由专家、设计、建设、施工单位参加的专题论证。经审定签认后，使用时应注明使用部位。4.2.3 施工机械设备进场验收、设备安装验收等: 施工机械设备进场时应对其品种、规格、数量、出厂合格证、进场日期做好记录；安装完毕后应进行调试和试运行，并将调试和试运行过程做好记录。4.2.4 地基与基础
9、工程：4.2.4.1 土方开挖:基坑（槽）和管沟开挖，上部应有排水措施，防止地面水流入坑内冲刷边坡，造成塌方和破坏基土。4.2.4.2 基坑开挖，应先进行测量定位，抄平放线，定出开挖宽度，按放线分块（段）分层开挖，每层开挖深度为 12 米。4.2.4.3 基坑开挖应尽量防止对地基土的扰动。4.2.4.4土钉墙喷射混凝土支护: 土钉定位；锚孔施工:检查孔径、孔深及水平倾角；:土钉的钢管规格、长度，注浆孔位置及角钢防护的焊接位置，网筋的规格间距，原材料检验、混凝土配合比及喷射混凝土的厚度。要防止地面雨水流入基坑槽，同时应经常检查边坡和支护情况，以防止坑壁受水浸泡造成塌方。4.2.4.5 桩基工程:
10、试桩，定位及打桩全过程。4.2.4.8土方回填: 记录每次回填的厚度、夯实情况及密实度检测取样并应在平面及立面图上标出每次取样位置。4.2.5 结构工程：*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 6 页 共 32 页4.2.5.1 钢筋加工和制作:钢筋的规格、长度、弯钩角度及数量，此批钢筋所用部位。4.2.5.2后浇带及其他结构混凝土浇筑（梁柱节点钢筋隐蔽过程混凝土浇筑）过程：钢筋规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度的检查情况及混凝土开始浇筑时间，原材料检验、配合比编号、坍落度实测值、混凝土试块制作组数、混凝土浇筑结束时间。4.2.5.3 施工缝处理:
11、施工缝所设置的位置，混凝土表面的凿毛及钢筋表面清理情况。4.2.5.4 砌筑：原材料检验，砂浆配合比编号，拉结筋的规格、放置位置、间距、长度、数量，砖的湿润情况，组砌方法，水平及竖向灰缝砂浆饱满度，每次砌筑高度，填充墙的顶层砖及梁板下部砖的摆砌方式、砂浆饱满度及时间。4.2.5.5 隐蔽工程的隐蔽过程: 隐蔽工程的隐蔽过程：隐蔽项目的部位、内容及验收情况。4.2.6 防水工程(防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理):4.2.6.1 检查施工前的准备工作1)审查防水专业施工资质证书及持有防水专业施工上岗证人员数量是否符合规定要求；2)检查进场防水材料存放是否满足要求3)须存放在通风、干燥处；4
12、)溶剂型材料存放（施工）必须有防火设施。5)检查施工准备情况是否满足要求*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 7 页 共 32 页6)是否备足合格的防水材料和配套材料；7)是否备足施工机具；8)是否安排好临时堆场或仓库；9)是否配齐熟练操作工。10)检查防水层的基层质量：11)基层必须牢固、平整、干净、不起砂、不起皮；12)卷材和涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥；13)聚合物水泥砂浆、刚性涂膜防水剂、刚性表面渗透防水剂等防水层的基层表面必须充分湿润，但不得有明水。14)检查、监控涂膜防水层未实干前，不得在防水层上堆放任何物品或进行其它施工作业
13、。15)检查、监控柔性防水层完成后必须及时做好保护层。在保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。16)检查、监控避免在已完的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应做重点防水密封处理。4.2.6.2 检查、监控施工工艺内容4.2.6.2.1 冷粘贴施工工艺检查、监控内容1)多组份胶粘剂必须每次称量，误差不应超过 1%，应采用机械搅拌，拌合均匀，掌握使用（固化）时间，凝胶的胶粘剂不应混入使用；2)卷材搭接缝涂胶应均匀，不得在同一处反复涂刷，并准确掌握粘合时间*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 8 页 共 32 页（多数材料应待
14、溶剂挥发、指触不粘） ，粘合时应充分排气、压实，经检查合格后再用密封材料封边；3)应弹线、试铺，使卷材铺贴平直，位置准确；4)合成高分子卷材铺贴时，不得拉伸过紧；高聚合物改性沥青卷材不应松驰；5)卷材接缝口，末端收头，节点部位应用密封材料封严；6)平面铺贴后再铺贴立面，从下而上，转角处应松驰，不得拉紧。4.2.6.2.2 热熔粘贴施工工艺检查、监控内容1)应适当掌握加热器的火焰温度不得过火或欠火，火焰与卷材面的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程序，并避免烧穿或焦化卷材；2)应弹线、试铺，使卷材铺贴位置准确；3)铺贴卷材时不得松驰，须适当拉紧；4)卷材搭接缝口粘合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准；5)
15、施工现场必须有防火设施，并不得与溶剂型涂料施工同时进行。4.2.6.2.3 自粘贴施工工艺检查、监控内容1)涂刷基层处理剂后应当日铺贴自粘卷材；2)揭隔离纸时，应用力均匀，撕揭干净，不得残留；3)当气温低于 5，粘贴搭接缝处和立面卷材时，宜采用喷灯加热粘贴；4)滚压、排气应从每幅卷材中间向两边用力挤压。*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 9 页 共 32 页4.2.6.2.4 冷涂涂料施工工艺检查、监控内容1)应根据涂料-水乳型、溶剂型、反应型（包括单组份、多组份）薄质和厚质涂料等品种之分，分别对待； 2)多组份涂料配比应准确，搅拌应均匀；3)铺
16、胎体增强层时不应拉伸过紧，不得皱折。4.2.6.3 检查、监控屋面防水施工内容。4.2.6.3.1 检查、监控地下工程、水池防水施工内容1)一般检查、监控内容地下防水工程施工过程中，地下水位应降至防水层以下 300mm，并保持至 1土方回填完毕。对基坑周围的地表水必须设沟排除，不得流入基坑，严禁带水，带泥施工；结构防水砼完成后，应细致检查结构砼施工质量，发现蜂窝、麻面、露筋 2或裂缝，应进行修补或灌浆处理；地下室内进行柔性（卷材、涂膜）材料施工，化学灌浆或聚合物水泥砂浆 3施工时必须通风良好。4.2.6.3.2 结构防水砼施工检查、监控内容1)按广东省标准 DBJ15-19-97 建筑防水工程
17、技术规程第 4.4.2 条执行，在此不赘述。4.2.6.3.3 地下工程柔性防水层施工检查、监控内容1)按 DBJ15-19-97 第 4.4.3 条执行。*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 10 页 共 32 页4.2.6.3.4 聚合物水泥砂浆防水层施工监控内容1)基层上的浮灰、砂浆疙瘩等应清理干净。凹凸不平、缺棱掉角、蜂窝孔洞、高低错台超过 20mm 的，应先行修补，抹面前应湿润，必要时在基层上涂刷一道聚合物水泥浆；2)宜采用标号不低于 425 号的普通硅酸盐水泥；3)砂浆的聚灰比宜控制在 0.10.2 之间；4)砂浆宜采用机械喷涂，料浆应
18、随用随配随拌；5)砂浆喷涂（涂刮）时要顺着一个方向一次施工，最后一遍应抹平压实。施工完毕后应检查，发现表面有孔洞或裂缝应重新喷涂（涂刮） ；6)防水层完成 24h 后应立即进行覆盖洒水或喷洒养护。养护时应避免烈日曝晒，养护应不少于 7d。4.2.6.4 检查、监控厕、浴、厨房间防水施工内容1)浇筑结构砼前，抽查、检查地面、地漏标高；地漏穿过地南管道（套管） 、预埋件、设备基座等应事先埋设牢固。2)水泥砂浆找平层掺加防水剂时应符合要求；找平层铺抹时，应按设计要求做好排水坡度，并抹平压实。3)抽查、检查墙面水泥砂浆找平时，墙角和地面交角应做成半径为 20mm 的小圆角，并在穿过防水层的管道（套管）
19、四周和门窗框四周预留凹槽。4)地沟和地坑的底部和侧面防水层必须同时施工，不得留置施工缝。5)安装室内器具、洁具后，抽查、检查器、洁具接缝及固定的螺栓处应清扫*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 11 页 共 32 页干净、干燥，边缘整齐，后用合成高分子密封材料封严。6)防水层施工时，应避免与其它工序交叉作业，应待刚性防水层和刚性保护层具有强度后方可继续施工。4.2.6.5 检查、监控外墙面防水施工内容1)外墙找平层施工前，抽查、检查墙面，当有蜂窝、麻面、孔洞缺陷时，应堵塞后方可进行找平层施工；2)抽查、检查外墙找平层附加金属网固定情况及射钉间距宜为
20、(500mm);3)找平层和防水层应坚实，毛面施工完成后应及时进行淋水养护，养护时间不应少于 3 天；4)防水层抹面时应按设计要求留设分格缝，如饰面层设计留置分格缝时，宜与其对齐；5)外墙雨水斗、水落口等部位，要做增强防水处理。管口部分要与楼地面防水层相连接；6)在找平层和防水层上继续施工时，应先刷一道聚合物水泥浆；7)嵌填密封材料的凹槽和分格缝基面应干燥、干净，嵌缝前应涂刷基层处理剂，嵌填的密封材料表面应平整、光滑；8)门窗安装前，应先对门窗洞口进行修正，凿去凸出部位，堵塞孔洞，并按门窗尺寸每边预留 10mm 空隙，采用聚合物水泥砂浆找平抹面，并抹至墙面不少于 50mm；9)铝合金门窗安装是
21、时应撕去包装纸带和保护膜，并涂刷聚氨脂清漆等隔离*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 12 页 共 32 页材料，座浆安装后再用聚合物水泥砂浆塞缝，并应拨去固定木楔或临时固定器；10)门窗框与墙体安装缝隙宜用外加剂防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，不得使用混合砂浆；11)铝合金窗框内的空隙，待窗框安装塞缝砂浆干后，应在四周窗框上共开24 个不大于 6mm 的小洞，按底部侧壁顶部的顺序灌注液态灌浆材料。4.2.7 建筑装饰装修：4.2.7.1 地面: 原材料见证送检，施工前应浇水湿润，刷水泥浆，控制好砂浆配合比。4.2.7.2 抹灰: 原材料见证送检
22、，施工前应浇水湿润，刷水泥浆，不同材料接头处及线槽处均应钉钢丝网，控制好砂浆配合比。4.2.8 门窗: 4.2.8.1 门窗的选择1)采用铝合金门窗时，要选择按照建设部发布的建筑门窗(钢铝)产品生产许可证实施细则取得生产许可证的厂家。门窗高度与宽度尺寸允许偏差为3.5mm，窗平面不得翘曲或扭曲变形。2)窗的各处接缝不大于 0.3-0.5mm 。3)门窗框扇配合严密，间隙均匀，其扇与框的搭接宽度允许偏差为1mm。4)表面平整光滑，无碰伤，无硝盐腐蚀斑点。5)门窗用附件安装位置正确齐全、牢固，各附件应起到各自的作用，具有足够的强度，启闭灵活无噪声，不应有阻滞回弹、倒翘等缺陷。4.2.8.2 铝合金
23、门窗的存放*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 13 页 共 32 页1)铝合金门窗成品应存放在通风、干燥、清洁的室内，严禁与水泥、石灰和酸性或碱性的材料接触，存放时，要保持水平，不得有倾斜或与金属材料相接触或硬压堆放，其高度不得超过 15 樘，每樘之间要用瓦楞纸隔开，底部应用木料垫高，离地面高度应大于 200mm。4.2.8.3 铝合金门窗施工质量监控要点4.2.8.3.1 工艺流程1)弹线找规矩门窗洞口处理门窗洞口内埋设连接铁件铝合金门窗拆包检查按图纸编号运至安装地点检查铝合金保护膜铝合金门窗安装门窗口四周嵌缝、填保温材料清理安装五金配件安装门
24、窗密封条质量验收纱扇安装。2)铝台金门窗安装前，应检查须留孔洞口尺寸是否符合设计要求：3)洞口尺寸的允许偏差：宽度 5mm，高度15mm。4)当设计无规定要求时，门窗框与墙体结构之间间隙，应根据不同的饰面材料而定。5)弹线找规矩：在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。高层建筑可用经纬仪找垂直线。6)铝合金门窗框与墙体缝隙的填塞，应按设计要求处理。如设计无要求时，应在门窗框与墙体之间分层填以矿棉条、玻璃棉条或聚氨脂 PU 发泡剂等软质保温材料，并于门窗框四周须留 5-8mm 深的槽口，用密封胶填嵌，但严禁用水泥砂浆填塞。*公寓工程旁
25、站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 14 页 共 32 页7)铝合金窗横向及坚向组合时，应采用套插，搭接形成曲面组合，搭接长度宜为 10mm，并用密封胶密封。8)严格按图施工；门窗框四周因为弹性连接，至少应填充 20mm 厚的保温软质材料，同时避免门窗框四周形成冷热交换区：门窗内框边均应留槽口，用密封肢填平压实；严禁用水泥砂浆直接同门窗框接触，以防腐蚀门窗框，当门窗口为砖砌墙体时，应在砌墙体时预埋与砖块同体积的预制混凝土块，再用射钉固定脚；不得直接在砖墙砌体上用射钉固定；框外框和轨道根应钻排水孔；横竖框相接缝应注硅酮胶封严；窗下框与洞口间隙的大小，应根据不同
26、饰面材料留设，一般间隙不少于 50mm，使窗台能放流水坡；切忌密封胶掩埋框边，以避免槽口积水无法外流。4.2.8.4 饰面砖:1)安装前认真检查基层垂直及平整理情况，修补平整；对板块严格挑选，分类推放使用，翘曲变形的不用；安装前弹线、贴灰饼、找好规矩；严格认真操作，每贴好一块(或一行)用靠尺检查一次，及时校正横竖缝子，使其平直均匀。2)基层应清理干净；铺设前应将墙面湿润；板块材浸泡，晾干后方可使用；粘贴前加刷 108 胶水泥砂浆一度；严格掌握砂浆配合比，使稠度适中；砂子含泥量应控制在允许范围内，以提高粘结强度，减少收缩；铺贴时，砂浆厚薄均匀、饱满密实；初凝后，严禁调整灰缝，勾缝做到严密，防止进
27、水而造成脱落应选用材料密实及吸水率小于 18的块材；铺贴时，将有隐伤的块材挑出,以减少裂缝；安装块材，应在结构沉降稳定后进行，在顶部和底部应留有一定的变形缝；镶铺采用和易性、保水性好的砂浆，操作时，防止用力过猛而将砖打成隐裂 1)作好*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 15 页 共 32 页饰面板块在运愉、堆放、操作中的保护工作；块材要挑选，质地疏松的不用；使用前要浸水泡透；粘贴完后，应及时将板块面擦洗干净，以防表面污染。4.2.9 建筑屋面施工:4.2.9.1 基本检查、监控内容1)审查屋面防水专业施工资质证书及持有防水专业施工上岗证人员数量是
28、否符合规定要求；2)审查防水、保温隔热材料质量证明文件，组织对进场材料检查、验收，品种、规格、数量、外观质量等抽查、检查合格后，见证送检，检验合格后，方可用于工程。3)施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。4)下道工序或相邻工程施工，对已完部分采取保护措施，防止损坏。5)伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。6)屋面找平层、屋面保温（隔热）层、屋面卷材防水工程、油膏嵌缝涂料屋面工程，每 100m2面积抽查 1 处，每处 10m2，并不少于 3 处。7)找平层表面应压实平整，排水坡度符合设计要求。水泥砂
29、浆找平层抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松 、起砂、起皮现象。8)基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、变形缝）的直接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧。内部排水的水落口*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 16 页 共 32 页周围应做成略低的凹坑。9)铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。检验干燥方法：将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置 34h 后拆开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印为干燥。4.2.9.2 基层处理剂选择与卷材材性相容，施工喷涂应控制：1)喷涂基层处理剂前，用毛刷对屋面节点、
30、周边、拐角等处先行涂刷；2)喷涂要均匀一致；3)每遍干燥后，方可铺贴卷材。4)卷材铺设方向、搭接方法、搭接宽度、搭接缝等是否满足要求。 5)防水层不得有渗漏和积水现象。4.2.9.3 检查监控找平层施工内容1)用坡度尺抽查、检查找平层坡度；2)抽查、检查找平层是否有脱皮、起砂现象，如有，是否在允许范围内。3)观察、检查找平层与突出屋面结构的连接处和转角处是否做成圆弧或钝角，且整齐平顺。4)观察和尺量检查分格缝设置情况：分格缝的位置和间距是否符合设计要求和施工规范的规定。5)用 2m 靠尺和楔形塞尺检查表面平整度允许偏差情况（允许值为 5mm） ；4.2.9.4 检查、监控隔热层施工内容1)检查
31、保温材料的强度、容重、导热第数和含水率以及配合比，是否符合设*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 17 页 共 32 页计要求和施工规范规定；4.2.9.5 抽查、检查材料铺设质量；1)松散材料：观察、检查是否分层铺设，压实是否适当，表面是否平整，找坡是否正确。2)板状材料：观察检查是否紧贴（靠）基层，是否铺平垫稳，找坡是否正确，上下层是否错缝并填嵌密实。3)整体保温层：观察检查拌合是否均匀，是否分层铺设，压实是否适当，表面是否平整，找坡是否正确。4.2.9.6 检查、监控屋面卷材施工内容1)现场检查卷材和胶结材料的品种、标号及玛蹄脂配合比，产品出
32、厂合格证是否符合设计要求和施工规范规定，同时按规定抽样检查外观质量，均符合要求后，见证送检，待检验合格后，方可准予用于工程。2)观察检查卷材防水层的表面平整度是否符合排水要求，有无积水现象。3)观察检查冷底子油漆刷是否均匀，卷材铺贴方法、压接顺序和搭接长度是否符合施工规范规定，粘贴是否牢固，有无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。4)观察检查泛水、檐口及变形缝处理的做法是否符合规定：5)粘贴是否牢固，是否严密；卷材附加层、泛水立面收头等做法是否满足施工规范规定。6)观察检查卷材屋面保护层。7)观察检查排气屋面孔道的留设是否符合规定：*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修
33、改状态：0 第 18 页 共 32 页8)排气道纵横是否贯通，是否堵塞；9)排气孔安装是否牢固，位置是否正确，封闭是否严密。10)观察和手板检查水落口及变形缝等处薄钢板安装情况：11)各种配件是否均安装牢固；12)水落口是否平整，变形缝、檐口等处薄钢板安装是否顺直，防锈漆涂刷是否均匀。4.2.9.7 检查防水层的允许偏差项目是否符合要求：1)尺量检查卷材搭接宽度（允许偏差-10mm） ；2)玛蹄脂软化点检查铺贴时的测试记录（允许偏差5） ；3)沥青胶结材料使用温度检查铺贴时的测试记录（允许偏差-10） 。4.2.9.8 检查、监控油膏嵌缝涂料施工内容1)观察和尺量检查油膏嵌缝是否填嵌严密，粘法
34、是否牢固，有无开裂油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于 20mm。2)观察检查涂料防水层是否平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。3)观察和尺量检查涂料防水层的保护层是否粘结牢固，覆盖严密；并且保护层两边盖过嵌缝油膏不少于 20mm。4.2.10 建筑给排水(消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、系统水压试验及调试):1)检查、监控水落管工程施工内容，观察和尺量检查水落管的连接：*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 19 页 共 32 页2)按水落管数量抽查 10%，但不少于 3 根；3)上下节管连接是否紧密；4)承插方向、长度、排水口距地高
35、度和管箍间距等是否符合设计、施工规范规定；5)弯管的结合角度是否成钝角，水落管正、侧视是否顺直。6)严格按规范进行水压实验7)严格按规范进行闭水实验8)支墩间距合理、牢固，基础设置满足规范要求9)及时封堵管口，防止水泥砂浆掉入管道。10)排水管道严格按照设计或规范要求坡度施工。11)地漏安装时，低于地面 0.5-1cm 合理找坡。4.2.11 建筑电气(接地装置安装及测试、通电试运行):4.2.11.1 强电部分：4.2.11.1.1 对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制1)对于阻燃 PVC 管，除了必须有正式的产品出厂合格证、材料准证之外，还必须提供深圳计量研究所提供的半年内检测合
36、格证明书，20 的暗敷管，壁厚必须 1.8mm；25 的暗敷管，壁厚必须 1.9mm；2)电线、电缆、灯具、漏电开关、小型断路器等必须进行现场抽样有见证送检；3)高低压变配电设备，必须要由具有生产许可证的厂家供货，并应征得供电局的认可，以确保工程质量。*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 20 页 共 32 页4)进口材料和设备应有进口商检证明，原产地证明书及产品质量保证书，并按规定进行复试及检测合格；5)所有进场的构配件和设备，承包单位应进行检测，判断合格后，填写材料、构配件、设备的报审表报项目监理部，监理工程师进行现场检验并认可后，始准用于工程
37、。4.2.11.1.2 验收隐蔽工程1)重点控制内容：电气工程中的混凝土楼面及墙体内的电管质量及施工工艺的检查；避雷引下线及接地装置连接线的检查；2)接地电阻测试及回路绝缘电阻测试以及设备的试运转等必须实行旁站监理。4.2.11.1.3 预埋电线管敷设：1)电线管预埋在混凝土内，不能紧贴模板，必须要有 3cm 的保护层。2)电线管的线盒处，必须要装护口杯梳。3)电线管的层数不应超过两层，如有多层重叠时，应将其分开，保持在两层之内。4)进出接线盒处的预埋管，应分垂直方向，并在 20cm 处固定，20cm 之外，根据需要再进行弯曲，并满足规范弯曲半径的要求。5)在长度方向每隔 1 米用双股铁丝固定
38、一次，以防浇注混凝土时变形。6)管子并列排放时，应将其分开，在中间形成不小于其直径的间距。7)认真做好管口的封堵保护，严防混凝土堵塞管道。4.2.11.1.4 电缆线路*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 21 页 共 32 页1)电缆的品种、规格、质量符合设计要求；2)10KV 及以上电缆的耐压试验结果、泄漏电流和 1KV 及以下绝缘电阻必须符合施工规范规定，选用 500V 摇表，对电缆进行摇测，绝缘电阻应在 10M 以上，电缆摇测完毕后，应将芯线分别对地放电；3)电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；直埋敷设时，严禁在管道
39、上面或下面平行敷设，且在拐弯、接头等处置标桩，电缆两端挂牌，注明地点、线路长度等内容。4.2.11.1.5 盘、箱、柜及二次回路接线安装1)配电盘、柜及开关柜型号、规格、质量必须符合设计要求，盘、箱、柜的试验调整结果必须符合施工规范的规定。2)照明配电箱门（箱盖）应是可拆装的，箱体上应有不小于 M8 的专用接地螺栓，位置应设在明显处，配件应齐全，配电箱内设有专用保护线端子板的应与箱体连通，工作零线端子板应与箱体绝缘（用做总配电箱的除外） ，耐压不低于2KV。3)住宅用电表箱内的所有开关必须使用经过国家有关部门检定合格的具的达载和短路保护的自动空气断路器。4.2.11.1.6 住宅配电箱1)各回
40、路应标字；2)零排、地排分开设置，通常左边为零排，右边为地排；3)所有螺丝全部拧到头，以防螺丝松脱引起短路；4)多股导线头要求荡锡或压接线耳；*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 22 页 共 32 页5)导线颜色要分开，PE 线采用双色导线。4.2.11.1.7 防雷1)本工程按二类防雷设计，防雷冲击接地电阻不大于 10，防雷引下线间距不大于 20 米。2)当采用联合接地时，则接地电阻不大于 1。3)30 米以上的建筑物应有防侧击雷及均压环措施。4)当利用柱子钢筋作防雷引下线时：当钢筋直径为 16mm 及以上时。当钢筋直径为 10mm 及以上时，
41、应利用四根钢筋作为一组引下线。5)高于屋面的所有金属构件均与避雷带焊联，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接。6)天面法兰连接螺丝小于 5 个时，应跨接接地线。4.2.11.2 弱电部分：本工程弱电系统共包括有火灾自动报警及联动控制系统、电话系统、有线电视系统、可视对讲系统。在监理弱电系统的施工安装过程中应严格按照国家、广东省及深圳市有关法规、规范、规程对上述弱电系统进行严格细致的监理，以使上述弱电系统的施工安装达到有关法规、规范、规程及设计文件的要求。4.2.11.2.1 火灾自动报警及联动控制系统质量监理1)施工工艺流程：设备进场和安装机具准备管路敷设布线安装火灾报警设备
42、（火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警器等）安装消防控制设备安装系统接地装置火灾自动报警系统调试。2)设备和器材到达现场后，监理工程师应与业主、承包人作下列验收检查：*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 23 页 共 32 页3)制造厂的技术文件应齐全；4)设备型号规格应符合设计要求，附件备件齐全；5)外观检查。6)管内或线槽内穿线应在建筑抹灰及地面工程结束后方可进行。穿线前，应将管内或线槽内的积水及杂物清除干净。7)系统布线时，应根据现行国家标准火灾自动报警系统施工验收规范（GB50166-92 规定，对导线的种类、电压等级进行检验，系统的管路敷设
43、和布线应符合要求。8)火灾探测器的探头在调试时方可安装，安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。9)探测器的确认灯安装时，应注意面向便于人员观察的主要入口方向，探测器的底座的穿线孔宜封堵；安装完毕后，探测器底座应采取保护措施。10)火灾报警器的主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头，主电源应有明显的标志。11)消防控制设备在安装前应进行功能检查，不合格者，不得安装。12)消防控制室工作接地电阻应小于 4，采用联合接地时，接地电阻应小于1。13)火灾自动报警系统的调试应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。系统调试前，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器联动控制器
44、和消防控制设备等个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。4.2.11.2.2 电话、有线电视、可视对讲系统等弱电系统质量监理*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 24 页 共 32 页1)审查各专业施工单位的资质及施工组织设计。2)各有关设备和器件到达现场后，监理应会同甲、乙双方检查制造厂的技术文件及设备型号、规格是否符合设计要求。3)配合土建施工进度计划，进行予埋管、预留洞的检查，重点查暗配管，未经监理检查验收合格，不得隐蔽。4)管路应连接紧密，管口光滑，护口齐全，暗配管其保护层不小于 15mm；明配管及其支架应平直牢固，排列整齐，管子弯曲处
45、无明显折皱，油漆防腐完整。5)管子入盒时，盒外侧应套锁好，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁好，且线路进入设备和器具的位置正确。6)管内穿线时，在盒（箱）内线缆应有适当余量；线缆在管子内不得有接头，线缆与端子连接牢固。7)各有关弱电系统的供电、防雷与接地要求应符合国标民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 中相关条文要求。8)各弱电箱体应安装牢固，不得倾斜，箱内线缆布线应平整，不交叉，箱体接地良好。9)施工完成后对各弱电系统进行调试，直至符合设计及使用要求。10)在系统调试合格后督促各专业施工单位及时编制完整而正确的竣工资料，经监理审查合格后，进行初验并评定质量等级。11)接地
46、装置安装及测试、通电试运行。4.2.12 通风与空调：设备进场验收、安装、调试、单机无负荷试车、无负荷联动试车、试运转、设备安装验收等。*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 25 页 共 32 页4.2.13 电梯(设备进场验收、土建交接验收、安装、整机安装验收等):4.2.13.1 监控电梯安装工程质量保证4.2.13.1.1 监理工作流程如下：1)审查承包人资质（包括承包人、分包人的资质证件及有关工种操作人员的上岗证书） 。2)审核承包人的开工申请单及施工组织设计。3)熟悉电梯安装资料（包括电梯机房井道尺寸复核及设备开箱检验） 。4)在安装阶段
47、，对每道工序要求承包人填报质量验收单，并对每道工序进行现场检查及质量复核验收，按规范要求验收合格后方在安装质量验收单上签字。5)组织承包人、专职测试部门进行系统调试测试及现场测试验收，并在安装测试验收报告上签字盖章。6)审核电梯质量保证资料及质量检验评定表评定等级，并审核承包人的竣工资料，报上一级主管部门进行竣工验收。4.2.13.2 具体的监理程序、监理手段及预防措施4.2.13.2.1 曳引装置组装：1)施工工艺流程：安装承重梁开箱检查设备就位曳引轮位置调整偏差安装导向轮并调整偏差固定地脚螺栓安装对重安装钢丝绳调整制动器间隙。2)安装中易出现的质量问题：曳引机地脚螺栓、挡板、压板松动。预防
48、措施：检查地脚螺栓、挡板、压板，并进行紧固。4.2.13.2.2 导轨安装：*公寓工程旁站监理方案文件编码：LY/PF HDGY 版本号：A 修改状态：0 第 26 页 共 32 页1)施工工艺流程：井道尺寸复核制作安装样板架放线定位导轨质量检查导轨预装配导轨支架安装导轨安装固定调整尺量检查。2)安装中易出现的质量问题：轿厢、配重导轨的跨距和垂直度偏差过大。预防措施：电梯放线时应找准基准线，并正确地放出纵横中心线；对变形的导轨在预装配时，应及时调整好，变形严重的，应进行更换。4.2.13.2.3 轿厢、层门安装：1)轿厢安装施工工艺流程：轿厢底梁安装轿厢立柱安装轿厢上梁安装轿厢底盘安装轿顶安装轿厢围扇安装开门机支架安装。2)层门安装施工工艺流程：层门地坎安装门立柱门套门导轨挂门扇机锁电锁安装。3)安装中易出现的质量问题：电梯井门故障，如关闭电梯井门时门扇振动大 。预防措施：要仔细调整门扇滑轨和偏心轴的间隙，清除地坎门滑道内垃圾。4.2.13.2.4
