1、 顺展机构眉州楼市联盟机构 为什么不先做市场调研专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业营销咨询机构Mail： QQ：287298886 电话：13618193777顺展调研机构眉山房地产市场 8 月份市场调查分析报告一、政策动向1、发改委：就房地产价格调控、价格干预等问题答复全国人大常委会针对房地产价格调控问题，发改委表示，2008 年 9 月以来房地产价格理性回落，但在调整过程中，遭遇了前所未有的国际金融危机和国内经济发展趋缓的宏观环境，购房者由房价理性回落，转变为信心不足，加速了市场向下调整的趋势。为落实扩大内需、促进经济平稳较快增长的重大决策，国务院和有关部门相继出台了一系列政策措施。
2、下一步有关部门将继续落实好相关政策，加大住房保障力度，加强和改善房地产市场调控，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平衡有序发展。2、据经济观察报报道围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。记者日前从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。3、国土部：严查闲置土地 审批 2 年未建视为无效国土资源部 9 月 1 日发布关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知 ( 以下简称“通知”)强调，对取得土地后满 2 年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用。4：顺展分析：针对今年上半年来的新一轮房价
3、猛涨之势，各部门密集出手，从重申严格执行二套房贷政策，到北京、上海、成都、南京等城市的二套房贷相继收紧。与此同时，从中央到地方，以打击囤地等行为为重点的新一轮土地调控也如期而至。 “种种迹象表明了监管层对房价过快上涨的担心。 ”住房和城乡建设部政策研究中心一位不愿具名的专家在接受本报记者采访时表示。根据住房和城乡建设部办公厅关于做好房屋登记审核人员确认工作有关问题的通知 ，眉山房管局在 8 月 24 日对房屋登记官确认人员进行了审查及公示，从这一轮的总体方向来看，房地产市场将会逐步越来越走向规范化和制度化。二、新建商品房市场1、四川房地产投资近 18 月来首次正增长省统计局发布的最新统计信息称
4、，目前四川房地产开发投资快速回升，今年 7 月，全省完成房地产开发投资 122.3 亿元，同比增长 11.6，这是自 2007 年 11 月以来，四川房地产开发投资连续 18 个月下降之后，首次出现正增长。2、眉山房地产 2009 年投资完成情况顺展机构眉州楼市联盟机构 为什么不先做市场调研专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业营销咨询机构Mail： QQ：287298886 电话：136181937772.1 2009 年 17 月房地产总投资额：万元2009 年 07 月：1640682009 年 06 月：1283742009 年 05 月：971032009 年 04 月：71695
5、2009 年 03 月：464412009 年 02 月：257392.2 2009 年 17 月住宅总投资额：万元2009 年 07 月 ：1508562009 年 06 月 ：1171502009 年 05 月 ：876882009 年 04 月 ：644762009 年 03 月 ：403402009 年 02 月 ：230502.3 2009 年 17 月住宅投资额 90 平米以下：万元2009 年 07 月 ：210992009 年 06 月 ：186382009 年 05 月 ：131682009 年 04 月 ：60362009 年 03 月 ：38692009 年 02 月 ：
6、26862.4 2009 年 17 月住宅同比增长2009 年 07 月 35.702009 年 06 月 32.302009 年 05 月 38.902009 年 04 月 202009 年 03 月 22.902009 年 02 月 12.202.5 2009 年 17 月 90 平米以下同比增长2009 年 07 月 ：7.602009 年 06 月 ：13.302009 年 05 月 ：-5顺展机构眉州楼市联盟机构 为什么不先做市场调研专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业营销咨询机构Mail： QQ：287298886 电话：136181937772009 年 04 月 ：-52.
7、102009 年 03 月 ：-55.502009 年 02 月 ：-50.603、商品房市场情况3.1 2009 年 8 月：眉山东坡区住宅商品房成交 1208 套，成交面积 137051.12 平米，成交总额 306944744.89 元，8 月成交均价 2239.6。3.2 成交数量环比跌幅 14；成交面积环比跌幅 11；成交总额环比跌幅 12，成交均价环比跌幅 0.74、眉山实际成交购买情况分析90 平米以下的占总成交量的 2.58，90100 平米占总成交量的 10.76，101120 平米的占总成交量的 59.35，121140 平米的占总成交量的 25.24，141 平米以上的占
8、总成交量的 2.06。5、顺展分析：从市场成交数据来看，现房销售增幅高于期房销售，眉山 8 月份成交量、成交面积与成交总额都出现不同幅度的下跌，与 7 月份相比，90 平米以下的户型及 90100平米的户型成交量有所降低，而 101120 平米的户型比例明显增加，121140 平米的户型及 141 平米以上的户型有小幅增长。因为目前现房存有量急剧减少，户型偏大，消费者在现房与期房之间徘徊时，愿意在楼层及户型面积上作出调整，更加倾向与购买现房，而8 月份的现房较之 7 月份以前，无论在楼层和位置上，都相对较差，所以成交均价环比有所降低。随着几个新开楼盘和现有楼盘的下一批次推出，预计 9 月份成交
9、价格呈缓慢上升趋势，但不会有很大的上涨幅度，保持比较平稳的趋势。三、二手房市场情况2009 年 8 月，眉山东坡区二手房成交 371 套，环比上涨 6.7。顺展分析：消费者在现房与期房之间无法找到平衡点，转而投向二手房市场是当前全国销售市场的一个普遍现象。四、月度媒体监测分析根据国家统计局发布的18 月全国房地产市场运行情况报告称，8 月，全国 70 个大中城市房屋销售价格环比上涨 0.9，涨幅与 7 月份持平。自今年 3 月以来，房价环比涨幅首次停滞不前；但与去年同期相比，房价涨幅仍达到 2.0，比 7 月份扩大 1.0 个百分点。历史数据显示，今年 37 月，全国房价环比涨幅分别为顺展机构
10、眉州楼市联盟机构 为什么不先做市场调研专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业营销咨询机构Mail： QQ：287298886 电话：136181937770.2、0.4、0.6、0.8、0.9。进入 8 月，房价环比涨幅首次停滞不前。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向每日经济新闻记者表示，各地豪宅的热销使得房价增幅仍维持高位，属于成交结构的问题。但目前来看，环比涨幅已基本触顶。分类型看，新建住宅销售价格同比上涨 1.5，涨幅比 7 月份扩大 1.2 个百分点，环比上涨 1.1，与 7 月份持平。同比上涨的城市有 52 个，其中，金华、宁波等涨幅较大，均超过 7。二手住宅销售价格同比上
11、涨 3.6，涨幅比 7 月份扩大 0.6 个百分点；环比上涨0.6，比 7 月份缩小 0.3 个百分点。同比上涨的城市有 47 个。其中，深圳涨幅最大，达到14.9。杨红旭表示，房价环比增幅“8 月或 9 月触顶“ 已基本没有疑义，而同比增幅将于年底前后触顶。 （来源：每日经济新闻）顺展分析：2009 年 5 月，眉山市政府的一份关于进一步促进房地产业加快发展的意见成为点燃眉山购房热潮的导火索，5 月份激增 305 套，此后，6 月，7 月两月以每月 200 套221 套的速度攀升，最大程度的释放了刚性需求甚至一定程度上投资了未来的购买力。从市场需求及供给来看，本地需求明显萎缩，但投资型客户、
12、改善型客户及外地购房客户还有一个长期的释放过程。专家表示,房地产市场正呈现越来越强的区域特征,各地的供给情况、需求结构等对楼市成交和价格影响较大。五、消费市场调研说明：8 月份是继 4 月份连续激增的第 4 个月，也是在连续上涨后环比出现跌幅的第一个月，除了供求出现偏差以外，消费市场与购买力是主要原因。通过眉州楼市配合的一次消费市场调查结果显示：首先在购买时间上，选择在一年内购房的占 60，其中 66的人选择在新区板块和东坡湖板块，而现在市场上，能满足这个要求的房子数量虽然能达到消费需求，但价格依然是其难以接受的一个主要原因。从消费者喜欢购买的建筑类型上看，多层仍然是消费者的最爱，有 85的人
13、表示希望买多层，而目前市场上能提供的房源中，除去高层和小高层，能满足这个要求的房源并不多。再从购买房屋面积上看，54.5的人希望在购买 80100 平米的户型，从这点上可以看出消费群体主要集中在 80 后左右的人群，希望购买 100120 平米的占 36，也有很大的消费市场。在房屋价格上，相对应的可承受购房总价款及月还款能力也有提高，51.5可以承受 2025 万元之间的房屋价格，调查显示，80的消费者通过户外广告、网络、熟顺展机构眉州楼市联盟机构 为什么不先做市场调研专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业营销咨询机构Mail： QQ：287298886 电话：13618193777人介绍参
14、与购买，调查还表明，绝大多数的消费者买房还是为自住。有 69.6的消费者表示是自住，其中有 36的人是为改善居住条件购房，值得注意的是，有 24的人表示是作为投资。本次调查在消费者购房时最担心发生的问题上做了主要了解，57.5的人担心房屋出现质量问题得不到及时解决，在户型上，45的人选择 2 室 1 厅或 2 厅，42的人选择 3 室 1 厅或 2 厅，在选择楼层上，66的人选择 2、3、4 楼。顺展分析：连续的价格攀升，阻止了一部分潜在的购房客户进入，但目前预期通货膨胀的心理，让这部分人觉得现金已经没有持续安全感，在选择与观望的同时，仍然会考虑购房作为保值的较多。如果价格的持续攀升，让购房者
15、无法获得未来心理预期的范围，他们也会考虑资金另做它用，也许未来就会出现“有价无市”的局面。 六、月度新开楼盘调查据来自眉州楼市的统计，8 月份，眉山新推出项目及在售项目二批次房源逾 10 万平米，这是自 2009 年以来，眉山新新推项目中首次超过 10 万平米的。顺展分析：从 5 月份开始，已经有项目开始报建，预计 9 月份将陆续推出，成交量将会在房交会前后迎来一个高峰。9 月份以后，新盘集中上市，到房交会前后，新开项目预计达到 20 个，第四季度眉山房价涨幅有限。年初开发商因市场而形成的资金压力，目前已经不存在了。在这样的情况下，竞争虽然激烈，但大部分开发商不会选择降价。2009 年 9 月
16、 10 日，中海发展（上海）有限公司以 70.06 亿元的价格，竞得上海土地出让第 54 号公告中的长风 6B、7C 地块，较 30.58 亿元的起始价格溢价 129%，折合楼面地价 2.2409 万元/平方米。而在长风地块公开竞买前表现抢眼的绿城中国，以 64.11 亿元的竞买价格，与地王“擦肩而过” 。这一新地王，高出“老地王”北京广渠路 15 号地块近 30亿元。那么，北京等大城市房价为何能居高不下？一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱” ；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好的带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。 （来源：经济参考报）由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。此外，由于临近房交会，部分置业者可能会推迟购房。而全国各大城市房交会、国庆期间楼盘因为竞争的加大和成交量的下跌势必会推出更大的优惠，这对成交量也会有一些不利影响。
