1、2018/12/20,1,安装工程预算,前 言 安装工程预算是确定建筑安装工程造价，是建设单位确定建筑安装工程投入与建筑安装工程成本，施工企业确定工程收入的一门经济课程。,一、主要包括以下内容：,（一）建筑经济基础 该部分主要介绍以下三部分内容： 基本建设有关内容 建筑企业相关知识 工程招投标概述 （二）定额与应用 该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以及施工定额、预算定额、概算定额和单位估价表基本组成，重点介绍施工定额中劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的组成和使用。,（三）工程量清单计量与计价方法 该部分详细介绍安装工程工程量的计算规则，并使学生学会工程
2、量的计算方法。 （四）建筑设备工程计量计价与应用 该部分介绍了建筑给排水、通风空调工程、电气工程项目的设置与计价、组价定额的应用，结合案例进行分析。,二、教材与参考书,教材 安装工程预算与工程量清单计价 化学工业出版社 丁云飞 等 编著 辅助学习资料 建筑工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003 广东省安装工程综合定额,第一章 建筑经济基础,第一节 基本建设概述 第二节 建设企业 第三节 招标投标,第一节 基本建设概述,一、基本建设的概念 二、基本建设项目划分 三、基本建设项目的内容 四、基本建设项目的分类 五、基本建设程序,一、基本建设的概念,（一）固定资产 （二）固定资产投资 （
3、三）基本建设含义,（一）固定资产,1定义： 是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑 2特点： （1）使用期限 （2）单位价值 （3）其转移过程特殊（价值）,（一）固定资产,3固定资产再生产 （1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大 过程，是一个连续反复的过程。 （2）类型,（二）固定资产投资,1定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。 2划分： （1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设 （2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分,根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为,（
4、三）基本建设含义,基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。 1含义： 是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。 2实质： 就是形成新的固定资产的经济活动过程。 3表现： 基本建设最终成果表现为固定资产的增加。,（三）基本建设含义,4注意： 固定资产的再生产并不都是基本建设。 表现在： 对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。 5实现和内容 基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经
5、济活动来实现的。具体内容包括： （1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。 （2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车 具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他基本建设工作,基本建设工程项目按照它的组成内容不同，从大到小可以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。,二、基本建设项目划分,1建设项目,特点：有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。,2单项工程,特点：指能够独立设计、独立施工、建成
6、后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。,3单位工程,可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。,4分部工程,是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。,5分项工程,是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。 划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。 分项工程是概预算分项中最小的分项，都能够用最简单的施工过程去完成；每一分项工程都能用一定的计量的单位计算，并能计算出某一定量分项工程所必须消耗的人工、材料、机械台
7、班的数量单位。,三、基本建设项目的内容,1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备、工具、器具的购置 4、其他基本建设工作,四、基本建设项目分类,基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类：,（一）按性质划分,新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流
8、程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。,（二）按在国民经济中的用途划分,生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。,（三）按建设
9、项目资金来源和渠道划分,国家投资的建设项目国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。 银行信用筹资的建设项目通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。 自筹资金的建设项目是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。 引进外资的建设项目利用外资建设的项目 利用长期资金市场的项目,引进外资的外资来源：,长期资金市场筹资,（四）按照建设阶段划分,1筹建项目 只做准备，尚不能开工的项目。 2施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3竣工项目 工
10、程施工已经全部结束并通过验收。 4建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。,（五）按照建设总规模和投资的多少来划分,一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：,（六）按照隶属关系划分：,部直属项目 地方部门项目 企业自筹建设项目,五、基本建设程序,（一）基本建设程序的含义 （二）基本建设程序的内容,（一）基本建设程序的含义,1含义 基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。 2实质,（一）基本建设程序的含义,3特点 （1）多行业、多部门密切配
11、合。 （2）综合性强、涉及面广、环节多。 4要求 按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。,（二）内容,我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。,1项目建议书阶段,（1）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。 （2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。,（3）内容,建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。
12、 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。 投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。 项目进度安排。 经济效益和社会效益的初步估计。,1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。可行性研究,2可行性研究,（1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上 是否
13、先进、实用、可靠；经济上 是否合理；财务上 是否盈利； （2）目的 为建设项目能否成立和为审批提供依据。 减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。,（3）内容,大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。 总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。 需求预测与拟建规模。 资源、原材料、燃料及公用设施情况。 建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。 项目设计方案。,环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。 企业组织、劳动人员
14、定员与培训。 项目实施计划与进度计划。 投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。 财务和国民经济评价及其评价结论 分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。,3设计阶段,设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。 建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。 根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 一般项目采用
15、两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。,（1）初步设计,就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。 其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。 初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。,（2）施工图设计,施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有： 建
16、筑平立剖面图。 建筑详图。 结构布置图和结构详图。 各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。,施工图设计其作用是,是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。 施工图预算编制的依据。 土建与安装工程施工的依据。 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。,4建设准备阶段,建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。,建设准备的内容主要有：,做好技术准备。 做好整地拆迁。 三通一平（五通一平或七
17、通一平）。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。 七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。 修建临时生产和生活设施。 协调图纸和技术资料的供应 落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。,开工报告的主要内容,建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、“三材”、施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。 具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。,5建设实施阶段,建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。 工
18、程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。,6竣工验收阶段,列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。,标准,建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准： 生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。 主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。 职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。 生产准备工作能够适应投产初期的需要。,竣工验收程序,一般
19、分两部进行 单项工程验收。 全部验收 一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。,验收报告内容,竣工决算和工程竣工图。 隐蔽工程自检记录。 工程定位测量记录。 建筑物、构筑物各种检验、实验记录。 设计变更资料。 质量事故处理报告等技术资料。 财务清理工作。 对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。,7项目后评价,二 工程预算,一、概预算的分类 二、基本建设程序与概预算的对应关系 三、设计概算与施工图预算的区别,一、概预算的分类,根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类
20、投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算,（一）投资估算,1定义：是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。 2编制者及所处阶段：建设单位在基本建设前期工作阶段,3作用,（1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。 作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标，对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。 （2）它是国家审批项目建议书的依据。 投资估算是国家决策部门领导审批项目建议书的依据之一，用来判定建设项目
21、在经济上是否列为经济建设的长远规划或基本建设前期工作计划。,（3）它是国家批准设计任务书的依据 可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决策性的经济文件，可行性研究报告被批准后，投资估算作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用。也是资金筹措及建设资金贷款的依据。 （4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结构的依据。 各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。 根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理比例，保持适度的投资
22、规模和合理的投资结构。,4说明,（1）任何一个项目，都要通过全面的可行性论证，才能决定其是否正式立项，可行性研究不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济上的可行性，投资估算是在初步设计前期个阶段的工作中作为论证拟建项目的经济上是否合理的重要文件。 （2）投资估算还可以否定一个拟建项目。 （3）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需要下一阶段更为详尽的论证。 因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参考性的经济指标。,5投资估算的内容,投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部过程中所需要的全部投资额。包括： （1）建筑安装工程费用 （2）设备、工器具购置费 （3）建设工程其它费用,6投资估算
23、的依据,（1）估算指标 （2）概算指标 （3）类似工程预（决）算等资料,7计算方法,（1）指数估算法 （2）系数法 （3）单位产品投资指标法 （4）平方米造价法 （5）单位体积估算法,（二）设计概算,1定义： 是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 2编制者及所处阶段： 设计单位在设计阶段,3设计概算编制依据,（1）初步设计图纸 （2）概算定额或概算指标 （3）设备预算价格 （4）费用定额或取费依据 （5）建设地区自然、技术经济条
24、件等资料,4作用,（1）它是设计文件的组成部分。 1978年4月关于加强基本建设概预算、决算管理工作的几项规定明确指出：不论建设项目的大小，在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。 （2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额。这一限额未经规定的程序批准，不得突破。,4作用,（3）它是编制基本建设计划的依据 国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划。因此基本建设年度计划以及基本建设物资供应、劳动力和建筑安装施工等计划，都是以批准的建设项目概算文件所确定投
25、资额和其中的建筑安装和设备购置等费用数额以及工程实物量指标为依据编制的，此外，列入国家五年或十年计划的建设项目的投资指标，也是根据竣工或在建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。,4作用,（4）它是选择最优设计方案的重要依据。 （5）它是实行建设项目投资大包干的依据。 （6）它是实行投资包干责任制和招标承包制的依据。 （7）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。 （8）它是基本建设投资核算的重要依据。 （9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。,（三）修正概算,1定义： 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和
26、变动。 一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。 2编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）,（四）施工图预算,1定义： 是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。 2编制单位及所处阶段： 施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前,3施工图预算编制依据,（1）施工图纸 （2）施工组织设计（施工方案） （3）预算定额 （4）各项取费标准 （5）建设地区的自然及技术经济条件等资料,
27、4作用,（1）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。 （2）它是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工结算的依据。 （3）它是建设银行拨付工程价款的依据。 （4）它是施工企业加强经营管理，搞好经济合算的基础。,（五）施工预算,1定义： 是在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。 2编制单位及所处阶段： 施工单位在施工阶段,3施工预
28、算编制依据,（1）施工图计算的分项工程量 （2）施工组织设计（施工方案） （3）施工定额 （4）现场施工条件,4作用,（1）它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据。 （2）它是实行班组经济核算、考核单位用工、限额领料的依据。 （3）它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督促的依据。 （4）它是两算对比的依据。,（六）工程结算,1定义： 是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算
29、的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。 2编制单位及所处阶段： 施工单位在所属工程完工并通过验收,3工程结算编制依据,（1）预算定额 （2）现场记录、设计变更通知单（书）、签证 （3）材料预算价格 （4）有关取费标准 （5）承包合同,4作用,（1）它是使企业获得收入、补偿消耗，进行分项核算的依据。 （2）它是建设银行办理工程款结算的依据。,5分类：,定期结算 阶段结算 竣工结算（反映工程全部造价的经济文件）,（七）竣工决算,1定义： 是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过
30、程中实际支付的全部建设费用的经济文件。 2编制单位及所处阶段： 建设单位在建设项目全部完成并通过验收,3作用,（1）反映基本建设实际基本建设投资额及其投资效果。 （2）是作为核算新增固定资产和流动资金价值。 （3）国家或主管部门验收小组验收和交付使用的重要财务成本依据。,二、基本建设程序与概预算的对应关系,三、设计概算与施工图预算的区别,（一）编制的费用内容不同 （二）编制阶段和编制单位不同 （三）审批过程和作用不同 （四）分项大小和采用的定额不同,（一）编制的费用内容不同,（二）编制阶段和编制单位不同,（三）审批过程和作用不同,（四）分项大小和采用的定额不同,第二节 基本建设定额,一、定额的
31、概念 二、定额的作用 三、定额的分类,一、定额的概念,定额，即标准。 是指在正常的施工条件下，采用科学的方法制定的完成一计量单位的质量合格产品所必需消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。 它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容、达到的质量标准和安全要求。,二、定额的作用,基本建设计划管理的依据 科学地组织施工的必要手段 评价的依据,三、定额的分类,按生产要素分类 （）劳动定额表示在正常的施工条件下劳动生产率的合理指 标。分为时间定额和产量定额。时间定额：安装单位工程项目所需消耗的工作时 间。如：2.2工日/1025镀锌钢管产量定额： 如：4.55 25镀锌钢管（螺
32、纹连接）/工日。,（2）材料消耗定额例如：室内给水系统安装工程中，安装25的 镀锌钢管10，需要消耗25镀锌钢管10.2， 25室内镀锌钢管接头零件9.780个，钢锯条2.550根， 400砂轮片0.05片，机油0.17，铅油0.13， 线麻0.13，25管卡子（单立管）2.06个，425 普通硅酸盐水泥4.2，沙子0.01， 镀锌铁丝0.44，破布0.1，水0.08。,（）机械台班使用定额例如：安装25的镀锌钢管10，需要 消耗60 150管子切断机0.020台班， 159管子切断套丝机0.030台班。,按定额用途分类 （）施工定额 （）预算定额 （）概算定额和概算指标,按定额的编制部门和适
33、用范围分类 （）全国统一定额 全国统一安装工程预算定额 （）地区定额 广东省安装工程综合定额2006版 （）企业定额,第三节 建设工程造价,一、建设工程总造价的概念 二、建设工程总造价费用的构成 三、建设工程总造价费用的计算 四、建设工程造价的职能,第四节 建设工程造价计价的基本原理和方法,一、工程造价计价的基本原理 二、工程造价计价的基本方法,一、工程造价计价的基本原理,工程项目的分解与组合要将整个项目进行分解，划分为可以按定 额等技术经济参数测算价格的基本单元子项。这是既能够用较为简单的施工过程生产出 来，又可以用适当的计量单位计算并便于测定 或计算的工程基本构造要素，也可称为假定的 建筑
34、安装产品。,二、工程造价计价的基本方法,工程造价计价顺序：分部分项工程单价单位工程造价单项 工程造价建设项目总造价。 影响工程造价的两个因素 基本构造要素的单位价格 基本构造要素的实物工程量,对基本子项的单位价格分析，有两种形式： （）直接费单价定额计价方法分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材 料、机械资源要素的消耗量和价格形成。,（）综合单价工程量清单计价方法 分部分项工程量的单价既包括分部分项工程直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是一种完全价格形式。,建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部第107号令）规定：综合单价由分部
35、分项工程的直接费、其他 直接费、现场经费、间接费、利润等组成，而 直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应 价格确定的。,第二章 安装工程造价定额计价方法,第一节 全国统一安装工程预算定额 第二节 材料（设备）预算价格 第三节 施工图预算及费用构成 第四节 施工图预算的编制,第一节 全国统一安装工程预算定额,预算定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。在安装工程中，预算定额中的单位产品就是工程基本构造要素，即组成安装工程的最小工程要素，也称“细目”或“子目”。,全国统一安装工程预算定额是完成规定计量单位的分项工程所需的人工、
36、材料、施工机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据，是编制安装工程施工图预算的依据，也是编制概算定额、投资估算指标的基础。,一、全国统一安装工程预算定额的分类,全国统一安装工程预算定额（2000年）是由国家建设部组织修订和批准 执行的。共分十二册： 第一册 机械设备安装工程 GYD-201-2000 第二册 电气设备安装工程 GYD-202-2000 第三册 热力设备安装工程 GYD-203-2000 第四册 炉窖砌筑工程 GYD-204-2000 第五册 净置设备与工艺金属结构制作安装的工程 GYD-205-2000 第六册 工业管道工程 GYD-
37、206-2000 第七册 消防及安全防范设备安装工程 GYD-207-2000 第八册 给排水、采暖、燃气工程 GYD-208-2000 第九册 通风空调工程 GYD-209-2000 第十册 自动化控制仪表安装工程 GYD-210-2000 第十一册 刷油、防腐蚀、绝热工程 GYD-211-2000 第十二册 通信设备及线路工程 GYD-212-2000,（）现行有关国家产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安装操作规程； （）按目前国内大多数施工企业采用的施工方法、机械化装备程度、合理的工期、施工工艺和劳动组织条件编制的，除各章另有说明外，均不得因上述因素有差异而
38、对定额进行调整或换算； （）正常的施工条件：,二、全国统一安装工程预算定额的编制依据,总说明 册说明 目录 章说明 定额项目表 附录,三、全国统一安装工程预算定额的结构和组成,四、安装工程预算定额基价的确定,定额消耗量指标的确定 （）人工日消耗量的确定 以劳动定额为基础确定的完成单位分项工程所必须消耗的劳动量标准。在定额中以“时间定额”的形式表示， 人工消耗量基本用工超运距用工人工幅度差,（）材料消耗量指标的确定 安装工程在施工过程中不但安装设备，而且还要消耗材料，有的安装工程有施工加工材料组装而成。 构成安装工程主体的材料称为主要材料（主材），其次要材料称为辅助材料（辅材）。材料消耗量材料净
39、用量材料损耗量,（）机械台班消耗量指标的确定 按正常合理的机械配备和大多数施工企业的机械化装备程度综合取定的。 单位：台班。 机械台班消耗量实际消耗量影响消耗量,定额单价的确定 （） 人工工日单价的确定 包括了人工的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、劳动保护费和职工福利费。 全国统一安装工程预算定额综合工日的单价为23.22元，包括基本工资和工资性津贴。,（）材料预算价格的确定 全国统一安装工程预算定额中主材不注明单价，基价中不包括主材价格。其用量在材料消耗量中用“（）”标识出，根据消耗量按各省、自治区、直辖市的材料预算价格计算。,（）机械台班单价的确定 其单价是施工机械每个台班所
40、必须消耗的人工、材料、燃料动力、和应分摊的费用。 由七项费用组成：,定额基价的确定 预算定额基价是指完成单位分项工程所必须投入的货币量的标准数值，由人工费、材料费、机械费三部分构成。预算定额基价人工费材料费机械费,五、全国统一安装工程预算定额子目系数和综合系数,安装工程施工图预算造价计算的特点之一，就是用系数计算一些费用。系数有子目系数和综合系数，用这两种系数计算的费用均是直接费的构成部分。,子目系数 是费用计算的最基本的系数，其计算的费用是综合系数的计算基础。 （）换算系数 在定额册中，有的子目需要增加一个系数后才能使用，这个系数一般分别在定额册各章节的说明中，所有也可称为“章节”系数，属于
41、子目系数性质。,（）子目系数 有些项目不便列子目制定定额进行计算，如安装工程中高层建筑工程增加费；单层房屋工程超高增加费；施工过程操作超高增加费等。这些系数和计取方法分别列在各定额册的册说明中。,超高系数 当操作物高度大于定额高度时，为了补偿人工降效而收取的费用。 这项费用一般以系数计取，称为操作超高增加费。 操作超高增加费操作超高部分工程的人工费操作超高增加费系数,高层建筑增加费 六层以上（不含六层）的多层建筑、单层建筑物自室内设计正、负零至檐口（或最高层楼地面）高度在20以上（不含20）的建筑物。高层建筑增加费工程全部人工费高层建筑增加费系数,综合系数 综合系数以单位工程全部人工费（包括以
42、子目系数所计算费用中的人工费部分）作为计算基础计算费用的一种系数。 主要包括：脚手架搭拆费、安装与生产同时进行的增加费、在有害身体健康的环境中施工的增加费、在高原高寒特殊地区施工的增加费等。 综合系数计算的费用也构成直接费。,（）脚手架搭拆费 不受操作物限制，均可收取。 脚手架搭拆费定额人工费脚手架搭拆系数,（）安装与生产同时进行增加的费用 安装与生产同时进行增加费定额人工费安装与生产同时进行增加系数,（）在有害身体健康的环境中施工降效增加的费用 不包括劳保条例规定的应享受的工种保健费。 有害身体健康的环境中施工增加费 定额人工费有害身体健康的环境中施工增加系数,（）系统调整费 在系统施工完毕
43、后，对整个系统进行综合调试而收取的费用。系统调试费定额人工费系统调试费系数,六、全国统一安装工程预算定额使用中的其他问题,关于水平和垂直运输 （）设备 （）材料、成品、半成品 （）垂直运输基准面,定额适用于海拔高程2000以下、地震烈度七度以下的地区。定额中注有“ 以内”或“ 以下”者均包括 本身，“ 以外”或“ 以上”者，均不包括 本身。,第二节 材料（设备）预算价格,建筑工程,一、材料原价,二、供销部门手续费,三、包装费,四、材料运杂费,五、采购保管费,第三节 施工图预算及费用构成,以单位工程施工图为依据，按照安装工程预算定额的规定和要求以及有关造价费用标准和规定，结合工程现场施工条件，按
44、一定的工程费用计算程序，计算出来的安装工程造价称为“安装工程施工图预算”，其书面文字称为“安装工程预算书”。,建筑安装工程费用的具体构成主要包括四部分： 工程直接费、 间接费、 利润、 税金。,一、工程直接费,1.定额直接费 （）人工费 人工费（工程量人工工日概预算定额相应等级的人工工日工资单价）,（）材料费 材料费（工程量材料定额消耗量材料相应预算价格）,（）施工机械使用费 施工机械使用费（工程量机械定额台班消耗量机械台班综合单价）其他机械使用费,（）用系数计取的费用 这些系数在定额中都有明确的规定，它们均构成直接费。 但这些费用对于具体单位工程来讲，可能发生，也可能不发生，需要根据工程的具
45、体情况和现场施工条件加以确定。,2.其他直接费 （）其他直接费的组成 （）其他直接费的计算 其他直接费人工费其他直接费率,3.现场经费 为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括临时设施费和现场管理费两部分。 现场管理费人工费现场管理费费率,二、间接费,不直接由施工的工艺过程所引起，但与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,组成： 企业管理费 财务费 其他费用,计算： 间接费人工费间接费费率,三、利润,建筑安装企业完成建筑产品后扣除建筑产品生产成本和税金后的收入。是施工企业在市场经济中效益好坏的一个重要指标。计算：利润定额人工费利
46、润率,四、税金,国家税法规定的，应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。,1.营业税 2.城乡维护建设税 3.教育费附加,第四节 施工图预算的编制,一、施工图预算编制的依据,1.施工图纸及其说明 2.预算定额或单位估价表 3.工程量计算规则 4.批准的初步设计及设计概算等有关文件 5.费用定额及取费标准 6.地区人工工资、材料及机械台班预算价格 7.施工组织设计或施工方案 8.建设单位、施工单位共同拟订的施工合同、协议,二、编制施工图预算的步骤,阅读施工图 了解现场情况和施工 组织设计资料 计算工程量 计算各种应取费用和累计总价 计算 单位工程经济指标 编写预算编制 说明
47、校核、复核和审核,三、施工图预算书包含的内容,封面 目录 编制说明 预算分析表 计费程序表 工程量汇总表 工料分析表,第三章 安装工程造价工程量清单 计价方法,第一节 工程量清单计价的概念 第二节 工程量清单的编制 第三节 工程量清单计价,第一节 工程量清单计价的概念,一、工程量清单及工程量清单计价 二、工程量清单计价的特点 三、工程量清单计价方式下的安装工程造价组成,一、工程量清单及工程量清单计价,工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单；是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单
48、项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。 工程量清单就是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。,工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程及相应的工程数量，全面反映了投标报价的要求，是投标人进行投标报价的依据，是招标文件不可分割的一部分。 内容：分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单。,工程量清单是招标文件的组成部分，由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件。 编制人： 地位：,工程量清单计价在建设工程招投标中，招标人（或其委托的具有资质的中介机构）按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人列出工程数量作为招标文件的一部分提供给投保人，投标人自主报价经评审后确定中标人的一种主要工程计价模式。,工程量清单计价按造价形成过程分为两个阶段： 一、招标人编制工程量清单，作为招标文件的组成部分； 二、由标底编制人或投标人根据工程量清单进行计价或报价。,二、工程量清单计价的特点,工程量清单计价是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。对应于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，或者说是一种市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能签订工程合同价格的方法。,
