1、罐头厂职工宿舍拆迁改造方案（草案）应大沙河镇政府要求，为提升镇区形象，加快小城镇改造步伐，改善居民居住条件，决定改造大沙河果园总场罐头厂职工宿舍住宅小区。拆除原小区内的平房，统一规划，按照规划方案建造四层（不含架空层）的标准住宅楼房及部分商业用房。采用砖混结构，现浇钢筋层面，小区统一规划给排水、电气、网络综合管线及道路绿化工程，做到功能完善及外墙面涂料的颜色统一。我公司应邀愿承担此项任务，双方协商一致达成如下共识：一、该小区的改造开发权政府应指定给 XX 公司开发，土地以出让形式；二、双方成立专门的机构负责此项工作，镇政府成立专门的指挥部，开发公司成立项目部；三、双方以合同形式约定各自的责任及
2、义务；四、镇政府负责此项目的组织管理，开发公司负责所开发区块内的投资费用、工程项目建设及利润所得；五、拆迁安置房按政府要求标准建造，每户不少于 85，不大于 110，其余房屋及部分商业门面由开发单位按市场价格销售。罐头厂职工宿舍拆迁改造协议书按拆迁改造方案，经双方协商同意大沙河镇政府愿将罐头厂职工宿舍拆迁改造权交予XXX 进行改造。为达到此项目的顺利进行，明确双方权利及义务如下：一、1、甲方：大沙河镇政府 2、乙方：XXX 开发公司二、双方责任（一）甲方责任：1、甲方负责改造地面的一切建筑物及构筑物等等的拆除清理工作，保证无障碍；2、拆迁前的评估工作由甲方及乙方人员配合做好，登记及评估；3、乙
3、方在开发期间出现的一切外部协调工作均由甲方承担，包括拆迁期间纠纷赔偿处理与施工期间外部水、电、路的连接畅通等；4、甲方负责改造开发小区的项目前期的规划、定点及户型图审核工作；5、甲方指定的开发区块的土地以出让形式转给乙方进行开发（费用待定） ；6、甲方在开发期间负责房屋外形的设计及工程质量的监督把关工作，并配合乙方做好销售宣传工作，负责总施工进度的督促工作；7、镇建设指挥部的日常办公费用由镇指挥部承担，乙方提供给甲方总费用(10 万) 的办公费用，并分 5 次付清；8、新建房屋的建筑成本（含配套费）由中介造价机构或政府审计部门前期做出概算评估。（二）乙方责任：1、负责图纸的设计、方案的编制及户
4、型的公示；2、按照甲乙双方认可的户型图及规划方案组织施工，确保工程质量安全及功能的完善；3、小区的所有建筑费用的出资及利润所得；4、乙方负责组织施工及房屋的销售工作；5、开发的房屋下面的架空层当做车库及储藏室使用，每户不小于 68的储藏室，其价格不超过住房均价的 50%，其车库及商业用房按市场价出售。三、其它事项1、双方约定日期，从开工之日起 12 个月确保用户上房；2、开工日期从拆迁清障完成之日算起；3、由于甲方的原图出现中途不能正常施工的甲方应承担相应的损失，视情况的长短超过一个月的开始计算损失，每个月的赔偿为工程投资额的 5%；4、由乙方的原因，资金不到位、工程延期、工期推迟每个月应赔偿
5、拆迁户所拆房屋总拆迁费的 3%；5、所有拆迁户评估登记完成，并经拆迁户签字同意后，乙方把建设保证金 50 万元打到甲方指定的账户上，待工程开工两个月后的 5 日内由甲方退还给乙方；6、工程竣工完成后上房率满 70%后由政府组织成立专门的业主委员会，开发公司移交管理权；7、所有拆迁户如需要新建房屋，由政府指挥部会同开发公司，指定先期开发的楼盘进行抽签确认，必须确保按先期预定的楼盘全部统一安置完毕，不得随意挑选楼后及层号。四、拆迁补偿办法镇建设指挥部组织领导并选出拆迁户代表召集会议，具体评估补偿细节如下：1、 原职工宿舍区内需拆迁的职工的平房及瓦房起脊主房，按照每平方 300 元计算，瓦房起脊（即
6、楼板上起脊做瓦屋面的）按照每平方 350 元计算，所有的配房按每平方 200元计算，两层（含两层）以上的楼房按每平方 400 元计算，围墙按每米 30 元计算，其余设施不予补偿；2、 拆迁补偿面积计算办法：凡主房、配房计算面积，其余均不计入拆迁补偿面积3、 在公布评估开始前 10 日内所搭建的一切设施均不予补偿；评估完成并经签字同意后 5日内拆迁户把自己室内所需的物品搬运完毕；4、 凡拆迁户需要在本小区要求住宅的，拆迁补偿费暂不发放，在购房时冲抵新建住房的费用；5、 凡不要求本小区住房的用户，拆迁补偿费的发放于签字同意拆迁后 10 日内发放到户；6、 需要新建房屋的用户，原则上拆一补一；如果所需的新建房屋面积不超过原拆迁房面积的只收取建筑成本与拆迁房的差额即可；如果所需的房屋面积大于原拆迁房的，其大于部分的面积按当时该小区的对外房屋销售均价优惠 5%的标准计算；7、 无拆迁房户或多购置房屋的本厂职工若购置本小区房屋的则按照市场价格另行计算；8、 在与甲方签订合同的正常施工期内拆迁安置费不补偿，超出部分另行按规定分责任执行。2011 年 4 月 11 日
