1、2015 年北京房地产经纪人：相邻关系中通行权试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托 2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。A：全国B：注册地所在的省、
2、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险 4、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备5、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险 7、需求与需要既相关又不相同，其形成条件
3、有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险 10、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。A：申请-受理
4、- 审核-记载于登记簿 -发证B：申请 -审核-受理- 记载于登记簿-发证C：申请 -受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核- 记载于登记簿 -受理- 发证E：权利型房地产投资信托11、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备 12、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1B：3 C：5 D：7E：权利型房地产投资信托 13、居间合同中，居间人的义务不包括。A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担
5、居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托 16、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险 17、关于住房税收优惠政策的说法
6、，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托 18、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托 19、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E
7、：权利型房地产投资信托 20、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险 21、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0515B：0 525C：1 525D：1535E：权利型房地产投资信托 22、目前市场上采用较多的销售模式是。A：先租后售策略B：分割式销售策略C：售后返租策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备23、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备 24、在服务活动类型中，可以提高交易效
8、率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险25、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
9、2、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑B：空间结构建筑C：砌体结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、存量房买方代理业务流程包括环节。A：客户接待并获取信任B：寻找与筛选购房客户C：看房D：交易谈判E：推荐房源 4、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为A：房地产需求B：房地产供给C：市场需求D：市场供给E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受
10、业主委员会和业主及使用人的监督E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 6、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格B：降低交易风险C：节约交易成本D：提高交易效率E：促进双方交易 7、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准)B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境)C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)E：布告栏类型的统计 8、物权与债权的区别，叙述正确的是。A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权B：
11、权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性B：记忆的敏捷性C：记忆的准确性D：记忆的准备性E：记忆的持久性 10、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强和保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求11、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房选址
12、意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同 12、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术B：服务质量C：营销方式D：管理水平E：客户资金代收代付风险 13、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面， 必须明确体现商务气质C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色E：行业资源的应用是写字楼推
13、广与住宅推广的重要不同14、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积 16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长B：人口零增长C：人口负增长D：人口自然增长E：人口机械增长 17、房地产代理合同的特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以
14、介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 18、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是 城市房地产开发经营管理条例E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法 19、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正
15、确的有。A：临时用地经批准后，应当签订 1 临时用地合同B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行 20、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务B：尽力提供居间服务的义务C：按照指示处理事务的义务D：如实报告的义务E：亲自处理事务的义务 21、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断B：基于项目既定市场定位C：基于项
16、目运作模式D：基于客户核心价值关注点E：基于市场实操案例反馈 22、 房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：住宅B：农业用地C：商业地产D：租赁用地E：工业地产 24、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于 1 的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于 1 的情况，称为富有弹性C：弹性等于 1 的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性25、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。A：生产要素B：互联网C：资本D：专业化服务E：信息化
