1、铂悦府产品线设计标准研讨 目录 1、铂悦府系列产品线定义 2、铂悦府系列内外对标案例 3、高端住宅未来设计趋势 4、成本及供方配置建议 1.铂悦府系列产品线定义 铂悦府系列产品线 现有界定标准： 一、铂悦府系列产品线界定标准 城市均价的 1.75倍 项目需有一定 规模 拿地前由 投委会 讨论确定 目标客户收入位于城市 8592分位 现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、南京 G10、上海安亭项目 2.铂悦府系列内外对标案例 2.1 外部案例 （万科翡翠滨江、大宁金茂府） 2.2 内部案例 （上海洋泾、苏州工业园区、 南京 G10、） 2. 1 外部案例 万科翡翠滨江 万科翡翠滨江 总图
2、规划 总建筑 面积 27.2万 容积率 2.76 物业 类型 高层公寓、办公、商业 风格 现代 立面 玻璃幕墙 交付 2016年 6月 成交均价 精装 7.3万 开盘日期 2014.9.18 住宅规划 共 9幢， 4幢大户型为 27-29层，小户型为 1幢 12层， 4幢 30层 绿化率 35% 主力总价 1700-3000万 万科翡翠滨江 主力产品户型 主力户型 -165 三室两厅两卫 户型特色： 两梯两户 客厅朝北，三开间朝南 万科翡翠滨江 主力产品户型 主力户型 -115 两室两厅两卫 户型特色： 两梯两户 中间套三开间朝南，边套一开间朝南 得房率不高，应在 73%75%左右 开放式厨房
3、 万科翡翠滨江 住宅效果展示 万科翡翠滨江 示范区效果展示 万科翡翠滨江 样板房精装效果 2. 1 外部案例 大宁金茂府 2015年 4月上海金茂府首次开盘火爆， 高价热销 ，当日热销 15亿 开盘三周累计网签 2.9万平米，签约金额 20亿， 去化率达到了 85% 销售单价达到 6.9万 ，高于区域均价 45% 大宁金茂府 总图规划 1、社区内高端氛围营造； 2、 2.5万方景观中央公园的打造 ； 景观轴线空间延展、层次感； 3、人车分流设计； 4、示范区 看房动线，通过软性的 层层推进，将客户购买欲望逐步激 发，最后在科技人居体验中心达到 高潮，返回营销中心实现销售。 示范区 大宁金茂府
4、总图规划 95户型 3室 2厅 2卫 1. 约 8 附赠 ，可做 +1书房 2. 小户型双卫设计 3. 3.1m层高 ，豪宅挑高尺度 4. 全明南北通透户型 158户型 ;3室 2厅 2卫 1. 私家电梯入户， 8 电梯前厅 2. 12m超大面宽 3. 所有房间有赠送飘窗 4. 主卫配有独立衣帽间以及主卫四件套 5. 餐客厅南北通透 195户型 :4室 2厅 3卫 1. 私家电梯入户， 8 电梯前厅 2. 客厅餐厅南北通 . 3. 开放式西厨、餐厅一体化设计，中厨独立设置 4. 大尺度空间感受。 5. 15.2米超大面宽，四面宽朝南，7.5m面宽客厅 、以及南北通的客餐厅，保留玄关的同时保留十
5、字厅的豪宅结构 6. 双套间配置 ，体现奢华。 大宁金茂府 主力产品户型 香港顶尖设计大师 梁志天 主笔， BV、香奈儿 和 宾利风格三款高级定制 主题 样板间 ，将现代元素、奢侈品符号与居住空间融合；同时室内用温馨提示牌凸显科技住宅优势。 大宁金茂府 样板房精装效果 高层外立面墙身材质（除保障房外）均为 干挂石材或人造石。 金属格栅 铝板 玻璃 大宁金茂府 住宅效果展示 由天华一所设计，立面风格是在原金茂府立面风格增加新古典线脚。 2. 2 内部案例 上海洋泾项目 上海洋泾项目 总图规划 户型产品 户型面积（ ） 功能 配置 比例 高层 90 三房二厅一卫 2030% 125 三房二厅二卫
6、1015% 165 四房二厅二卫 1015% 别墅 220240 五房三厅四卫 4050% 总建筑 面积 3万 容积率 约 1.2 物业 类型 住宅 风格 现代古典 立面 高层 ： 底部石材，上部带衬板真石漆 低层 ：全石材 开盘 2015.10 预估售 价 810万 设计供方 建筑规划 绿城设计院（ GOA） 景观 PLACE 室内 葛乔治、达观 上海洋泾项目 主力产品户型 上海洋泾项目 主力产品户型 上海洋泾项目 住宅效果展示 上海洋泾项目 主入口效果展示 上海洋泾项目 样板房精装效果（港式轻奢） 港式轻奢 原定位 3500元 / ，目前预调整为 60006500元 / 2. 2 内部案例 苏州工业园区项目 苏州园区项目 规划总图 总建筑 面积 10万 容积率 约 1.6 物业 类型 住宅 风格 现代 立面 石材 开盘 2015.10 预估售价 2.5万 设计供方 建筑规划 日清 景观 赛肯思 室内 曼图 示范区 苏州园区项目 项目主力户型 洋房 165 户型价值： 复式设计、南向上下六开间、全南向居住空间 首层平面 二层平面 苏州园区项目 项目主力户型 洋房 140 户型价值： 南向四开间、主卧独立更衣间、户型方正 苏州园区项目 立面效果展示
