武汉市建设工程建筑面积计算规则(发布稿).pdf

1、武 汉 市 建 设 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 则武 汉 市 国 土 资 源 和 规 划 局武 汉 市 住 房 保 障 和 房 屋 管 理 局目 次1 总 则 12 术 语 23 建 筑 面 积 计 算 规 则 83.1 一 般 规 定 83.2 计 算 细 则 93.3 特 殊 规 定 2011 总 则1.0.1 为 了 统 一 武 汉 市 建 设 工 程 建 筑 面 积 计 算 ， 依 据 建 筑 工 程 建筑 面 积 计 算 规 范 和 房 产 测 量 规 范 ， 借 鉴 相 关 城 市 经 验 与 做 法 ，结 合 本 市 实 际 情 况 ， 制 定 本 规 则 。1.0.2

2、本 规 则 适 用 于 武 汉 市 行 政 区 域 内 各 项 建 设 工 程 在 设 计 、 报 批 、规 划 条 件 核 实 和 房 产 交 易 、 不 动 产 登 记 等 环 节 中 涉 及 的 建 筑 面 积 计算 。1.0.3 本 市 行 政 区 域 内 各 项 建 设 工 程 的 设 计 、 报 批 、 规 划 条 件 核 实和 房 产 测 量 ， 除 应 符 合 本 规 则 外 ， 尚 应 符 合 国 家 和 地 方 现 行 有 关 标 准的 规 定 。22 术 语2.0.1 建 筑 物用 建 筑 材 料 构 筑 的 空 间 和 实 体 ， 供 人 们 居 住 和 进 行 各 种

3、 活 动 的 空间 。2.0.2 构 筑 物为 某 种 使 用 目 的 而 建 造 的 、 人 们 一 般 不 直 接 在 其 内 部 进 行 生 产 和生 活 活 动 的 工 程 实 体 或 附 属 建 筑 设 施 。2.0.3 建 筑 面 积建 筑 物 （ 包 括 墙 体 ） 所 形 成 的 楼 （ 地 ） 面 面 积 ， 包 括 附 属 于 建 筑物 的 室 外 阳 台 、 雨 篷 、 檐 廊 、 室 外 走 廊 、 室 外 楼 梯 等 的 面 积 。2.0.4 建 筑 空 间以 建 筑 界 面 限 定 的 、 供 人 们 生 活 和 活 动 的 场 所 。2.0.5 主 体 结 构建

4、筑 物 中 由 组 成 结 构 的 梁 、 板 、 柱 等 主 要 构 件 相 互 连 接 而 构 成的 ， 形 成 能 承 载 建 筑 物 荷 载 的 空 间 体 系 。 主 体 结 构 必 须 具 有 符 合 技 术要 求 的 强 度 、 韧 性 和 稳 定 性 ， 以 确 保 承 受 建 筑 物 本 身 及 其 附 属 设 施 的各 种 荷 载 。 建 筑 物 主 体 结 构 范 围 一 般 指 支 撑 建 筑 物 主 体 的 梁 、 板 和 柱等 主 要 构 件 结 构 最 外 围 水 平 投 影 以 内 部 分 。2.0.6 围 护 结 构建 筑 物 以 及 房 间 各 面 的 围

5、挡 物 ， 包 括 外 围 护 结 构 的 外 墙 、 屋 面 、外 窗 、 户 门 (包 括 阳 台 门 )以 及 内 围 护 结 构 的 分 户 墙 、 顶 棚 和 楼 板 。32.0.7 围 护 设 施建 筑 物 中 为 保 障 安 全 而 设 置 的 栏 杆 、 栏 板 等 围 挡 。2.0.8 结 构 层 高楼 面 或 地 面 结 构 层 上 表 面 至 上 部 结 构 层 上 表 面 之 间 的 垂 直 距离 。2.0.9 结 构 净 高楼 面 或 地 面 结 构 层 上 表 面 至 上 部 结 构 层 下 表 面 之 间 的 垂 直 距离 。2.0.10 自 然 层按 楼 地 面

6、 结 构 分 层 的 楼 层 。2.0.11 标 准 层平 面 布 置 相 同 的 楼 层 。2.0.12 夹 层建 筑 物 自 然 层 内 未 形 成 完 整 楼 层 结 构 但 属 于 建 筑 物 整 体 结 构 的局 部 楼 层 。2.0.13 架 空 层仅 有 结 构 支 撑 而 无 外 围 护 结 构 的 开 敞 空 间 层 。2.0.14 设 备 层是 指 建 筑 物 内 用 作 水 、 电 、 暧 、 卫 生 等 设 备 安 装 或 结 构 转 换 的 层次 。2.0.15 避 难 层 (间 )建 筑 内 用 于 人 员 暂 时 躲 避 火 灾 及 其 烟 气 危 害 的 楼 层

7、 (房 间 )。2.0.16 避 难 兼 设 备 层4建 筑 内 兼 具 消 防 避 难 和 布 置 设 备 管 道 等 功 能 的 楼 层 。2.0.17 结 构 转 换 层建 筑 物 某 层 的 上 部 与 下 部 因 平 面 使 用 功 能 不 同 ， 该 楼 层 上 部 与 下部 采 用 不 同 结 构 类 型 与 形 式 ， 并 通 过 该 楼 层 进 行 结 构 转 换 。2.0.18 地 下 室室 内 地 平 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 过 室 内 净 高 的 1/2的 房 间 。2.0.19 半 地 下 室室 内 地 平 面 低 于 室 外 地 平 面 的

8、高 度 超 过 室 内 净 高 的 1/3， 且 不 超过 1/2 的 房 间 。2.0.20 室 外 地 平 面建 筑 物 外 原 始 地 基 上 通 过 整 平 （ 挖 土 或 填 土 ） 、 地 坪 施 工 后 形 成的 场 地 面 层 。2.0.21 室 内 走 廊建 筑 物 内 的 水 平 交 通 空 间 。2.0.22 室 外 走 廊建 筑 物 外 的 开 敞 水 平 交 通 空 间 。2.0.23 架 空 走 （ 通 ） 廊专 门 设 置 在 建 筑 物 的 二 层 或 二 层 以 上 ， 作 为 不 同 建 筑 物 之 间 水 平交 通 的 空 间 。2.0.24 檐 廊建 筑

9、 物 挑 檐 下 的 水 平 交 通 空 间 。2.0.25 挑 廊挑 出 建 筑 物 外 墙 的 水 平 交 通 空 间 。52.0.26 前 室房 间 及 楼 、 电 梯 间 前 的 过 渡 空 间 。2.0.27 门 斗建 筑 物 入 口 处 两 道 门 之 间 的 空 间 。2.0.28 门 廊建 筑 物 入 口 前 有 顶 棚 的 半 围 合 空 间 。2.0.29 落 地 橱 窗突 出 外 墙 面 且 根 基 落 地 的 橱 窗 。2.0.30 飘 窗凸 出 建 筑 物 外 墙 面 的 窗 户 。 不 应 有 楼 层 楼 （ 地 ） 板 的 延 伸 。2.0.31 阳 台附 设 于

10、 建 筑 物 外 墙 ， 设 有 栏 杆 或 栏 板 ， 供 人 们 活 动 、 休 息 及 晾 晒衣 物 等 用 途 的 附 属 设 施 。 根 据 其 围 护 情 况 ， 分 为 封 闭 阳 台 和 未 封 闭 阳台 。2.0.32 雨 篷建 筑 物 出 入 口 上 方 为 遮 挡 雨 水 而 设 置 的 部 件 。2.0.33 设 备 平 台供 空 调 外 机 、 热 水 器 组 等 设 备 搁 置 和 检 修 空 间 。2.0.34 露 台设 置 在 屋 面 、 首 层 地 面 或 雨 篷 上 的 供 人 室 外 活 动 的 有 围 护 设 施 的平 台 。2.0.35 台 阶联 系

11、室 内 外 地 坪 或 同 楼 层 不 同 标 高 而 设 置 的 阶 梯 形 踏 步 。62.0.36 楼 梯由 连 续 行 走 的 梯 级 、 休 息 平 台 和 维 护 安 全 的 栏 杆 （ 或 栏 板 ） 、 扶手 以 及 相 应 的 支 托 结 构 组 成 的 作 为 楼 层 之 间 垂 直 交 通 使 用 的 建 筑 部件 。2.0.37 室 外 楼 梯由 连 续 行 走 的 梯 级 、 休 息 平 台 和 维 护 安 全 的 栏 杆 （ 或 栏 板 ） 、 扶手 以 及 相 应 的 支 托 结 构 组 成 的 作 为 楼 层 之 间 垂 直 交 通 使 用 的 室 外 开敞 建

12、 筑 部 件 。2.0.38 天 井被 多 个 建 筑 物 围 和 的 露 天 空 间 ， 主 要 用 以 解 决 建 筑 物 的 采 光 与 通风 。2.0.39 装 饰 性 幕 墙设 置 在 建 筑 物 墙 体 外 起 装 饰 作 用 的 幕 墙 。2.0.40 变 形 缝防 止 建 筑 物 在 某 些 因 素 作 用 下 引 起 开 裂 甚 至 破 坏 而 预 留 的 构 造缝 。2.0.41 骑 楼临 城 市 道 路 、 城 市 步 行 街 ， 建 筑 底 层 沿 街 面 整 体 后 退 且 留 出 公 共人 行 空 间 的 建 筑 物 。2.0.42 过 街 楼跨 越 城 市 道 路

13、 上 空 并 与 两 边 建 筑 相 连 接 的 建 筑 物 。2.0.43 跃 层 式 住 宅套 内 空 间 跨 越 两 层 楼 及 以 上 ， 且 设 有 套 内 楼 梯 的 住 宅 。72.0.44 教 育 设 施高 等 院 校 、 中 等 专 业 学 校 、 特 殊 教 育 等 设 施 。2.0.45 最 小 分 割 单 元建 筑 内 部 由 墙 体 、 门 、 窗 等 围 护 结 构 分 割 而 成 的 最 小 基 本 功 能 空间 ， 含 在 内 设 置 独 立 卫 生 间 的 功 能 空 间 。2.0.46 勒 脚在 建 筑 物 外 墙 接 近 地 面 部 位 设 置 的 饰 面

14、 保 护 构 造 。2.0.47 装 配 式 外 墙用 混 凝 土 结 构 预 制 而 成 ， 在 施 工 现 场 实 施 安 装 的 建 筑 外 墙 。83 建 筑 面 积 计 算 规 则3.1 一 般 规 定3.1.1 建 筑 面 积 以 建 筑 占 有 的 空 间 为 基 础 进 行 计 算 。 地 上 、 地 下 建筑 面 积 应 分 别 计 算 。3.1.2 地 上 、 地 下 建 筑 面 积 区 分 应 符 合 下 列 规 定 ：1 室 外 地 平 面 以 上 的 建 筑 空 间 建 筑 面 积 计 入 地 上 建 筑 面 积 ， 室外 地 平 面 以 下 的 建 筑 空 间 建

15、筑 面 积 计 入 地 下 建 筑 面 积 ；2 地 下 室 、 半 地 下 室 在 室 外 地 平 面 以 上 部 分 的 高 度 超 过 1.5 米的 ， 该 楼 层 建 筑 面 积 计 入 地 上 建 筑 面 积 。3.1.3 建 筑 物 计 算 面 积 的 基 本 原 则 ：1 结 构 层 高 在 2.2 米 及 以 上 且 具 备 下 列 情 形 之 一 的 建 筑 空 间 按全 面 积 计 算 ：1） 建 筑 物 主 体 结 构 内 的 ；2） 有 盖 有 围 护 结 构 封 闭 围 合 的 ；3） 有 盖 不 封 闭 但 以 柱 围 合 的 ， 或 柱 、 墙 结 合 围 合 的

16、 。2 具 备 下 列 情 形 之 一 的 建 筑 空 间 按 1/2 面 积 计 算 ：1） 有 盖 单 排 柱 或 独 立 柱 的 ；2） 结 构 层 高 在 2.2 米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 。3 具 备 下 列 情 形 之 一 的 建 筑 空 间 不 计 算 建 筑 面 积 ：1） 结 构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ；2） 无 顶 盖 的 建 筑 空 间 ;93） 突 出 建 筑 物 墙 面 的 构 件 、 配 件 及 装 饰 性 建 筑 等 ， 具 体 管 控 要求 见 3.3 特 殊 规 定 ；4） 结 构 层 高 2.2米 以 下 建 筑 空 间 的 建

17、筑 面 积 计 算 ， 在 房 产 交 易 、不 动 产 登 记 环 节 按 照 房 产 测 量 规 范 （ GB/T17986.1-2000） 的 规 定执 行 。 3.2 计 算 细 则3.2.1 地 下 室 、 半 地 下 室 的 建 筑 面 积 计 算1 地 下 室 、 半 地 下 室 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面积 。 结 构 层 高 在 2.2 米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2米以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以下 的

18、 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。 地 下 室 、 半 地 下 室 符 合 以 下 条 件 ， 其 建 筑 面积 计 入 地 下 建 筑 面 积 ， 否 则 计 入 地 上 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ；地 下 室 室 内 地 平 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 过 室 内 结 构 净 高 的1/2， 半 地 下 室 室 内 地 平 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 过 室 内 结 构 净 高的 1/3且 不 超 过 1/2； 地 下 室 、 半 地 下 室 在 室 外 地 平 面 以 上 部 分 的 高度 不 超 过 1.5米 ； 地 下 室 、

19、半 地 下 室 除 地 下 车 库 出 入 口 外 只 能 通 过 垂直 交 通 （ 电 梯 、 楼 梯 ） 进 入 室 内 ；建 筑 物 的 室 外 地 平 面 标 高 ， 应 当 符 合 控 制 性 详 细 规 划 的 要 求 。 控制 性 详 细 规 划 中 未 明 确 规 定 的 ， 基 地 内 又 无 法 采 用 统 一 的 室 外 地 平 面标 高 以 及 其 他 确 需 构 筑 地 形 的 ， 应 综 合 考 虑 该 地 区 城 市 排 水 设 施 情 况和 附 近 道 路 、 建 筑 物 标 高 ， 通 过 编 制 修 建 性 详 细 规 划 确 定 室 外 地 平 面10标

20、高 ；控 制 性 详 细 规 划 、 修 建 性 详 细 规 划 均 未 明 确 规 定 的 ， 建 筑 物 的 室外 地 平 面 标 高 以 周 边 紧 邻 的 最 低 城 市 道 路 中 心 线 标 高 为 基 准 。2 地 下 室 、 半 地 下 室 出 入 口 坡 道 有 顶 盖 的 部 位 ， 高 度 在 2.2 米及 以 上 的 ， 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ； 高 度 在 2.2米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 高 度 在 1.3米 以 下 的 ，不 计 算 建 筑 面 积 。 该 建

21、 筑 面 积 计 入 该 层 地 下 室 、 半 地 下 室 建 筑 面 积 。3.2.2 建 筑 物 主 体 空 间 的 建 筑 面 积 计 算1 建 筑 物 承 担 主 要 功 能 的 建 筑 空 间 ， 以 及 结 构 柱 、 梁 、 结 构 墙体 等 建 筑 结 构 围 合 而 成 的 主 体 结 构 建 筑 空 间 ， 除 设 计 规 范 和 本 规 则 其他 条 款 有 明 确 规 定 的 情 形 外 ， 无 论 该 空 间 标 注 任 何 功 能 ， 是 否 有 开 敞面 ， 是 否 设 置 楼 板 ， 均 视 作 自 然 层 按 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计

22、入 容积 率 。2 设 备 层 、 结 构 转 换 层 按 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ，结 构 层 高 在 2.2 米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2米 以 下 、1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ，不 计 算 建 筑 面 积 。 按 国 家 规 范 要 求 设 置 ， 结 构 层 高 不 高 于 该 建 筑 标 准层 结 构 层 高 的 ， 其 建 筑 面 积 除 楼 梯 、 电 梯 等 交 通 联 系 空 间 外 可 不 计 入容 积

23、 率 ； 否 则 ， 该 楼 层 参 照 该 建 筑 标 准 层 建 筑 功 能 计 算 建 筑 面 积 并 计入 容 积 率 。3 避 难 层 按 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ， 结 构 层 高 在2.2 米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2 米 以 下 、 1.3 米 及以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ， 不 计 算 建11筑 面 积 。 按 国 家 规 范 要 求 设 置 ， 结 构 层 高 不 高 于 该 建 筑 标 准 层 结 构 层高 的 ，

24、 净 面 积 、 楼 层 及 配 套 设 施 设 置 等 满 足 规 范 要 求 的 ， 其 建 筑 面 积除 楼 梯 、 电 梯 等 交 通 联 系 空 间 外 可 不 计 入 容 积 率 ； 避 难 层 兼 作 设 备 层时 层 高 控 制 可 在 该 建 筑 标 准 层 结 构 层 高 基 础 上 增 加 1.5米 ； 否 则 ， 该楼 层 参 照 该 建 筑 标 准 层 建 筑 功 能 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。4 建 筑 物 架 空 层 及 坡 地 建 筑 物 吊 脚 架 空 层 ， 应 按 其 顶 板 水 平 投影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 结 构

25、 层 高 在 2.2米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ；结 构 层 高 在 2.2 米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。 架 空 层 满 足 以 下 条 件 ， 其建 筑 面 积 除 楼 梯 、 电 梯 等 交 通 联 系 空 间 外 不 计 入 容 积 率 ； 否 则 其 建 筑面 积 应 计 入 容 积 率 ；开 敞 面 积 不 得 少 于 该 层 建 筑 面 积 的 1/2， 作 为 休 闲 、 绿 化 景 观 等公 共 空 间 使 用 。 建 筑 物

26、首 层 作 为 架 空 层 的 ， 对 外 开 敞 面 累 计 长 度 不 应小 于 该 层 周 长 的 一 半 ， 结 构 层 高 不 低 于 该 建 筑 标 准 层 结 构 层 高 ； 建 筑物 二 层 及 以 上 作 为 架 空 层 的 ， 应 只 有 结 构 支 撑 而 无 其 他 外 围 护 结 构 ，结 构 层 高 不 低 于 4.5米 。建 筑 物 顶 部 局 部 设 置 的 用 于 观 景 、 休 闲 活 动 的 构 筑 物 形 态 的 开 敞建 筑 空 间 ， 其 建 筑 面 积 计 算 参 照 上 述 架 空 层 标 准 控 制 。5 建 筑 物 内 设 有 局 部 楼 层

27、 时 ， 对 于 局 部 楼 层 的 二 层 及 以 上 楼 层 ，有 围 护 结 构 的 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容积 率 ， 无 围 护 结 构 的 应 按 其 结 构 底 板 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容积 率 ， 且 结 构 层 高 在 2.2 米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ， 结 构 层 高 在2.2米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.312米 以 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。6 建 筑 物

28、的 室 内 楼 梯 、 电 梯 井 、 提 物 井 、 管 道 井 、 通 风 排 气 竖井 、 烟 道 ， 应 并 入 建 筑 物 的 自 然 层 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 有 顶盖 的 采 光 井 应 按 一 层 计 算 面 积 ， 且 结 构 净 高 在 2.1米 及 以 上 的 ， 应 计算 全 面 积 ； 结 构 净 高 在 2.1 米 以 下 、 1.2米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建筑 面 积 ； 结 构 净 高 在 1.2米 以 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。7 对 于 形 成 建 筑 空 间 的 坡 屋 顶 ， 结 构 净 高

29、 在 2.1米 及 以 上 的 部位 应 计 算 全 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 结 构 净 高 在 1.2米 及 以 上 至 2.1米 以下 的 部 位 应 计 算 1/2建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 结 构 净 高 在 1.2米 以 下的 部 位 不 应 计 算 建 筑 面 积 。 建 筑 物 顶 部 因 造 型 需 要 设 置 的 开 敞 的 、 未形 成 建 筑 空 间 的 坡 屋 面 构 架 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。 楼 梯 下 、 坡 道 下 等 类似 坡 屋 顶 建 筑 空 间 的 建 筑 面 积 计 算 参 照 坡 屋 顶 标 准 控 制 。8

30、对 于 场 馆 看 台 下 的 建 筑 空 间 ， 结 构 净 高 在 2.1米 及 以 上 的 部位 应 计 算 全 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 结 构 净 高 在 1.2米 及 以 上 至 2.1米 以下 的 部 位 应 计 算 1/2建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 结 构 净 高 在 1.2米 以 下的 部 位 不 应 计 算 建 筑 面 积 。 室 内 单 独 设 置 的 有 围 护 设 施 的 悬 挑 看 台 ，应 按 看 台 结 构 底 板 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 有 顶 盖无 围 护 结 构 的 场 馆 看

31、台 应 按 其 顶 盖 水 平 投 影 面 积 计 算 1/2 建 筑 面 积并 计 入 容 积 率 。9 建 筑 物 形 态 的 立 体 书 库 、 立 体 仓 库 、 立 体 车 库 ， 有 围 护 结 构的 ， 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 无 围护 结 构 的 ， 应 按 其 结 构 底 板 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积率 。 无 结 构 层 的 应 按 一 层 计 算 ， 有 结 构 层 的 应 按 其 结 构 层 面 积 分 别 计13算 。 结 构 层 高 在 2.2米

32、 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2 米以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以下 的 ， 不 计 算 面 积 。新 建 项 目 建 筑 物 内 部 或 者 地 下 超 标 准 配 建 停 车 位 ， 其 建 筑 面 积 可不 计 入 容 积 率 。3.2.3 围 护 结 构 倾 斜 的 空 间 和 封 闭 空 间 的 建 筑 面 积 计 算1 围 护 结 构 不 垂 直 于 水 平 面 的 楼 层 ， 应 按 其 底 板 面 的 外 墙 外 围水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积

33、 并 计 入 容 积 率 。 结 构 净 高 在 2.1米 及 以 上 的 部位 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 净 高 在 1.2 米 及 以 上 至 2.1米 以 下 的 部 位 ，应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 净 高 在 1.2米 以 下 的 部 位 ， 不 计 算 建 筑 面积 。 2 封 闭 的 建 筑 空 间 ， 除 其 他 条 款 有 规 定 外 ， 均 应 按 其 底 板 面 的外 墙 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 结 构 层 高 在 2.2米 及以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在

34、 2.2米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ，应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ， 不 计 算 面 积 。3.2.4 结 构 板 、 结 构 联 系 梁 的 建 筑 面 积 计 算建 筑 物 确 因 结 构 安 全 需 要 搭 结 的 结 构 板 、 结 构 联 系 梁 ， 在 后 期 使用 中 不 能 将 其 转 换 为 功 能 空 间 ， 具 有 相 应 资 质 图 审 机 构 出 具 证 明 文 件的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 ； 否 则 ， 并 入 自 然 层 计 算 面 积 并 计 入 容 积 率 。3.2.5 走 廊 、 檐

35、 廊 、 挑 廊 、 连 廊 和 架 空 走 （ 通 ） 廊 的 建 筑 面 积 计 算1 与 房 屋 相 连 的 有 顶 盖 和 柱 的 走 廊 、 檐 廊 、 挑 廊 ， 均 按 其 柱 的外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 全 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 双 排 柱 的 连 廊 、 架 空 走（ 通 ） 廊 ， 按 其 柱 的 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ；14单 排 柱 的 连 廊 、 架 空 走 （ 通 ） 廊 ， 按 其 顶 盖 水 平 投 影 面 积 计 算 1/2建筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。2 走 廊

36、、 檐 廊 、 挑 廊 、 连 廊 和 架 空 走 （ 通 ） 廊 ， 无 柱 、 不 封 闭 、有 围 护 设 施 、 有 顶 盖 的 ， 按 其 围 护 设 施 水 平 投 影 面 积 计 算 1/2建 筑 面积 并 计 入 容 积 率 ； 无 围 护 设 施 ， 或 无 顶 盖 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 ； 当 顶盖 不 能 完 全 覆 盖 围 护 设 施 时 ， 顶 盖 宽 度 大 于 0.6米 的 ， 按 其 顶 盖 水 平投 影 面 积 计 算 1/2建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 顶 盖 宽 度 在 0.6米 及 以 下或 者 顶 盖 为 镂 空 的 ， 不

37、 计 算 建 筑 面 积 。3 建 筑 主 体 结 构 内 外 相 通 的 走 廊 、 连 廊 和 架 空 走 （ 通 ） 廊 ， 应分 段 按 上 述 规 定 计 算 建 筑 面 积 。3.2.6 门 斗 、 门 廊 和 雨 篷 的 建 筑 面 积 计 算1 门 斗 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入容 积 率 。 结 构 层 高 在 2.2 米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在2.2米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以

38、 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。2 有 柱 或 三 面 围 合 的 、 进 深 在 0.6 米 以 上 的 门 廊 ， 应 按 其 顶 板水 平 投 影 面 积 计 算 全 面 积 并 计 入 容 积 率 ； 进 深 在 0.6米 及 以 下 的 ， 不计 算 建 筑 面 积 。3 有 柱 雨 篷 应 按 雨 篷 结 构 板 水 平 投 影 面 积 计 算 全 面 积 并 计 入 容积 率 。 无 柱 雨 篷 的 结 构 外 边 线 至 外 墙 结 构 外 边 线 的 宽 度 在 2.1米 及 以上 的 ， 应 按 雨 篷 结 构 板 水 平 投 影 面 积 计 算 1/2建 筑

39、面 积 ； 小 于 2.1米的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。3.2.7 机 械 式 停 车 库 的 建 筑 面 积 计 算15构 筑 物 形 态 的 机 械 式 停 车 库 建 筑 面 积 按 单 个 泊 位 的 面 积 与 总 泊位 数 的 乘 积 的 1/2计 算 并 计 入 容 积 率 。老 旧 小 区 、 机 关 及 所 属 企 事 业 单 位 利 用 自 有 用 地 新 建 的 机 械 式 停车 设 施 ， 其 建 筑 面 积 可 不 计 入 容 积 率 。3.2.8 棚 结 构 建 筑 的 建 筑 面 积 计 算有 顶 盖 、 无 围 护 结 构 的 车 棚 、 货 棚 、

40、站 台 、 加 油 站 和 看 台 等 ，有 双 排 柱 的 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积率 ； 结 构 层 高 在 2.2米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2 米以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 ； 独 立 柱 、 单 排 柱 的 ， 按 顶 盖 水 平 投 影 面 积 计算 1/2建 筑 面 积 。3.2.9 楼 梯 、 台 阶 和 前 室 的 建 筑 面 积 计 算

41、1 位 于 建 筑 物 内 部 ， 或 位 于 建 筑 物 外 部 但 与 建 筑 物 内 部 相 通 且立 面 设 有 围 护 结 构 的 楼 梯 ， 视 为 室 内 楼 梯 。 室 内 楼 梯 按 其 在 各 楼 层 的水 平 投 影 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。2 建 筑 物 的 室 内 楼 （ 电 ） 梯 ， 无 论 其 是 否 与 楼 层 相 通 ， 依 附 自然 层 层 数 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。3 复 式 建 筑 的 室 内 楼 梯 、 跃 层 建 筑 的 室 内 楼 梯 ， 依 附 自 然 层 层数 计 算 建 筑 面 积 ；

42、房 屋 竣 工 后 由 业 主 自 理 的 ， 依 据 设 计 图 设 计 的 范 围依 附 自 然 层 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。4 同 时 服 务 于 两 侧 不 同 层 数 房 屋 的 楼 梯 ， 以 层 数 多 的 一 侧 为 准计 算 楼 梯 的 层 数 。5 与 建 筑 物 不 相 连 或 仅 在 局 部 楼 层 与 建 筑 物 通 过 架 空 通 廊 相 连16的 独 立 楼 （ 电 ） 梯 ， 应 按 其 设 有 出 入 口 所 通 过 的 楼 层 计 算 自 然 层 并 相应 计 算 建 筑 面 积 。6 室 内 楼 梯 的 休 息 平 台 ， 挑 出

43、 建 筑 外 墙 以 外 ， 无 论 封 闭 与 否 ，均 按 其 底 板 的 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。7 室 外 楼 梯 （ 不 含 单 跑 楼 梯 ） 的 起 点 （ 地 面 ） 至 终 点 （ 入 口 或入 口 平 台 ） 的 高 度 内 应 含 有 一 个 楼 层 ， 且 其 下 方 应 形 成 建 筑 空 间 ， 否则 应 视 为 室 外 台 阶 。 室 外 楼 梯 并 入 所 依 附 建 筑 的 自 然 层 ， 按 其 水 平 投影 面 积 计 算 1/2 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 ；8 室 内 的 单 跑 楼 梯 （

44、 含 步 梯 、 扶 手 电 梯 ） 按 所 在 的 自 然 层 计 算面 积 并 计 入 容 积 率 ； 跨 越 多 层 的 ， 按 各 自 然 层 分 段 投 影 计 算 建 筑 面 积并 计 入 容 积 率 ； 室 外 的 单 跑 楼 梯 （ 含 步 梯 、 扶 手 电 梯 ） ， 按 其 水 平 投影 面 积 计 算 1/2 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。9 楼 梯 已 计 算 建 筑 面 积 的 ， 其 下 方 空 间 不 计 算 建 筑 面 积 。 楼 梯最 上 层 无 顶 盖 的 ， 最 上 层 楼 梯 不 计 算 面 积 ， 但 可 视 为 下 一 层 楼 梯 的

45、顶盖 。 10 不 封 闭 的 楼 （ 电 ） 梯 前 室 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。3.2.10 幕 墙 的 建 筑 面 积 计 算1 嵌 合 于 房 屋 横 梁 上 的 玻 璃 、 金 属 等 材 料 形 成 的 幕 墙 ， 按 横 梁外 沿 水 平 投 影 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 以 横 梁 厚 度 计 算 外 墙 体 的墙 厚 。2 悬 挂 于 结 构 墙 体 之 上 ， 起 装 饰 作 用 的 玻 璃 幕 墙 、 金 属 幕 墙 、石 材 幕 墙 及 其 它 材 料 幕 墙 等 ，

46、按 结 构 墙 体 外 围 水 平 投 影 计 算 建 筑 面 积17并 计 入 容 积 率 。3 悬 挂 式 起 围 护 作 用 的 幕 墙 ， 室 内 楼 、 地 板 面 上 无 论 是 否 设 置围 护 ， 均 按 室 内 楼 、 地 板 外 沿 或 结 构 梁 外 沿 的 水 平 投 影 计 算 建 筑 面 积并 计 入 容 积 率 。3.2.11 保 温 层 的 建 筑 面 积 计 算建 筑 物 的 外 墙 外 保 温 层 ， 应 按 其 保 温 材 料 的 水 平 截 面 积 计 算 ， 计入 自 然 层 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。3.2.12 落 地 橱 窗 的

47、建 筑 面 积 计 算附 属 在 建 筑 物 外 墙 的 落 地 橱 窗 ， 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 结 构 层 高 在 2.2米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面积 ； 结 构 层 高 在 2.2米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ；结 构 层 高 在 1.3 米 以 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。3.2.13 屋 面 上 建 筑 空 间 的 建 筑 面 积 计 算1 屋 顶 的 楼 梯 间 、 水 箱 间 、 电 梯 机 房 和 设 备 用 房 等 ，

48、 应 按 其 围护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 结 构 层 高 在 2.2米及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2米 以 下 、 1.3米 及 以 上 的 ，应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。2 屋 顶 水 箱 与 屋 面 之 间 的 隔 层 ， 设 计 利 用 有 围 护 结 构 的 ， 应 按其 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 入 容 积 率 。 结 构 层 高在 2.2米 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2.2 米 以 下 、 1.3米及 以 上 的 ， 应 计 算 1/2建 筑 面 积 ； 结 构 层 高 在 1.3米 以 下 的 ， 不 计 算建 筑 面 积 。3 屋 顶 电 梯 机 房 下