1、2017.03.20,317政策解读,政策原文,关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知京建法20173号各有关单位：为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定： 一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。 居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住
2、房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。,政策解读,注： 1、普通非普通的界定标准未变2、个别银行的首套利率已提至基准利率，预计将普遍提升至95折,政策解读,第一个问题：关于“房”的认定1.新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！（特别说明）2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点。如曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么
3、从“认房”的角度，属于名下无房。3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。如在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。,政策解读,第二个问题：关于“认贷” 1.“认贷”指全国范围内！2.“认贷”包括认记录！这也就是说，不管之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！。比如在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？现在也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套.4.公积金和商贷在系统中都能显示！现在政策是确定的二者互通互认。（特别说明）,政策解
4、读,第二个问题：银行“认贷” 的实际判定总原则：能买就能贷，最多按2套计算1. 本市无房，无房贷记录，算首套2. 本市无房，有贷款记录（无论记录有多少个，无论是否结清），算2套3. 本市有房，还有再购房资格，无论有多少个贷款记录，无论是否结清，算2套 注意：多少个记录的上限，如果是高于4-5个的，银行可能会拒贷,政策解读,第三个问题：关于是否影响购房资格购房资格、税收政策按照原口径执行。2. 自住房、两限房等，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等3. 依第二条推测，按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。,政策解读,第四个问题：关于执行时
5、间及节点1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日起执行新政。2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。银行方面在商议，17号（含17号）完成购房资格申请提交的，是否可以按旧政策执行，目前不确定 。第五个问题：关于贷款年限不论首套还是二套，商贷和公积金的个人住房贷款年限均由30年缩短至25年（不含25年）。,政策原文,第六个问题：关于企业购房和交易1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。2、满3年的时间界定：市建委给出权威解释，新政出台后以公司产权购买的商品住房再次上市交易需满三年及从上，再次岀售的时间界限以网签时间为节点。 最近几天公司产权网签不了，是因为系统在调整，公司产权不能网签。3、个人购买企业产权的商品住房的，需要满足购房资格审核条件。,政策原文,第七个问题：关于市属、国管公积金贷款1、认房不认贷，北京名下有房算2套，外地的房和贷都不计，政策没有变动2、首套、2套贷款年限执行25年，3月18日起网签开始执行3、组合贷的商贷部分按商贷细则执行,
