1、2017 年西藏土地估价师管理法规：普通合伙企业考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。A转让B租赁C使用权出让D抵押 2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（） 。A宗地红线内土地开发达到五通一平(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到
2、的房地产抵押登记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区3、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006 年考试真题】A：单位地价总建筑面积B：总地价 土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 4、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将 700 亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1 亩=0.0667 公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35505、以下因素中，_是土地价格存在的根源。A级差地租B垄断
3、地租C绝对地租D相对地租 6、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 7、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002 年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素 8、某房地产开发项目，
4、当折现率 i110%f1 寸，财务净现值 FNPV(i1)=200 万元：当折现率 i212%时，财务净现值 FNPV(i2)-100 万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 _。A11%B11.5%C12%D12.5% 9、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了 1 年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以 2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000 万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素 10、某发明专利已经使用了 4 年，尚可
5、使用 2 年，目前无形资产的贬值率为。A：25B：66 7C：33 3D：50E：时间因素11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失这种房地产开发经营风险属于 【2002 年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地 12、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 【2009 年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 2 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经
6、营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素 13、某企业于 2008 年 1 月经出让取得一宗工业用地 50 年土地使用权，2009 年1 月厂房通过竣工验收，其经济寿命为 60 年。若厂房正常使用，截止到 2015年 1 月时，其剩余耐用年数为年。A：43B：44C：53D：54E：合法性14、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(单选)(2002 年真题)A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：合法性 15、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型 【20
7、07 年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地 16、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性 17、下列不属于一般性货币政策工具的是。A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地 18、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地 19、下列不属于土地利用总体规划的内容是_。A确定土地利用结构和各行业用地指标B进行土地利用空间布局C划分土地利用区并规定土地用途和使用规则D分解土地利用年度计划指标 20、下列不
8、属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B整体控制C主导因素D土地收益差异 21、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 22、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析B.效用分析C.价值分析D.边际分析23、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。A：级差地租B：级差地租C：级差地租 ID：绝对地租E：时间因素 24、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格
9、D：确定宗地估价额E：时间因素25、土地开发整理不包括_A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法 2、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特
10、殊要求3、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B需要安置的农业人口的数量C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D城镇居民的具体安置途径E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 4、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型5、根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002 年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失 6、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：
11、曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线 P(t)与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点 ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低 7、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是_。A土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系B土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实C土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据D国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划 8、下列属于决定不动产供给的因素是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构 9、马克思主义土地经济理论的核
12、心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 10、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格11、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 12、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为_。A累计增长量等于逐期发展水平减 100%B累计增长量等于相应时期逐期
13、增长量之差C累计增长量等于相应时期逐期增长量之积D累计增长量等于相应时期逐期增长量之和 13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括 【2004 年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率14、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是_。A均值、方差法和 f 检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 15、在地籍管理
14、过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：3550 16、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。A：出让B：授权经营C：划拨D：作价入股E：3550 17、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D12 18、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2 。A50100B60 120C70 140D80160 19、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业
15、D服务业E房地产业 20、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权 21、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A：8 月 10 日B：9 月 10 日C：10 月 10 日D：11 月 10 日E：3550 22、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模23、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 24、通过地价管理，其作用是_。A规范土地交易行为B减少土地供应量C规范土地估价行为D保护基本农田E防止地价暴涨25、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式
