1、2016 年上半年江苏省土地估价师管理法规：基本条文总则试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本 2、建设用地的类别包括_用地。A商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生3、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 4、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地5、按照招标投标法的规定
2、，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的 6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地 7、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构 8、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_
3、归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 9、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。AP=(a/1-1/(1+nBP=a/rCP=a/(rDP=a/rb/r2 10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 【2002 年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素11、在成本逼近法中计算利润时(1998 年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的 12 为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性 12、 城乡规划法规定，镇总体规划
4、的规划期限一般为_年。A10B20C30D50 13、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素 15、土地使用权的转让应当签订_。A转出合同B转入合同C转交合同D转让合同 16、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。A：因素两两之间均要进行比较B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零D：可在因素集合中设置一虚拟因素E：合法性 17、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益
5、还原法 1030 元，市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20则该宗地土地价格可确定为。A：990 元B：1000 元C：1007 元D：1013 元E：合法性 18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素 19、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素 20、不属于货币政策目标的是_目标。A最终B中介C可测D操作 21、在进行城镇土地
6、分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为 48 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为 3.6 亩/人和 1.2 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2.3 亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（） 。A53.6、54.2B46.4 、45.8C56.6 、45.8D46.4、54.2 22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能 【2009 年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采
7、用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法 24、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性25、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。A安置补助费B福利费C土地费用D前期工程费E房屋开发费二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响
8、。A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：土地 2、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门3、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地 4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。A指数模型B算数平均数模型C多元线性模型D生产函数模型5、供求均衡法则成立的条件是_。A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E供给者与需求者为商
9、品量而进行斗争 6、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性 7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。A “鸟巢”场馆建设用地B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地 8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。A影响社会投资数量B影响社会资金的供给量C调节宏观经济的政策工具D筹集和融通资金E支配市场运作的前提 9、1992 年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。A中央银行B中国人民银行C中国银行D中国金融部 10、 基本农田保护条例
10、规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A土地行政主管部门B农业行政主管部门C建设行政主管部门D发展改革委员会E规划行政主管部门11、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身 12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 13、下列属于闲置土地的
11、处置方式的有_。A延长开发建设时问，但最长不得超过 1 年B延长开发建设时间，但最长不得超过 2 年C变更土地用途，办理有关手续后继续开发D政府为土地使用者置换其他闲置土地E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价14、下列属于未利用地的是_。A荒草地B盐碱地C沼泽地D沙地E水库水面 15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 16、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括 【2007年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用
12、中介 17、 城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证 18、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动 19、下列关于土地的定义，表述不正确的是_。A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B土地兼有自然和社会经济双重属性C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种
13、活动结果D土地的特性是随着时间发展变化的 20、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 21、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期 22、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间23、民用建筑包括_。A公共建筑B冷加工车间C热加工车间D民用住宅E污水处理站 24、下列关于现金流量表，说法不正确的是（） 。A现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D现金流量表基本部分的现金分为 3 类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量25、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A法律法规B市场调查C各种政策措施D税收
