1、天津 2016 年上半年土地估价师管理基础与法规：国家赔偿考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素 2、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查3、2009 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得
2、120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。A10B30C60D120 4、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素5、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 05 倍，这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地 6、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、
3、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 7、对于待开发的土地，其楼面地价等于。 【2007 年考试真题】A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建筑率E：时间因素 8、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素 9、以下_方法不适宜地租量的求取。A从房租中分离出地租B从地价中求出地租C从土地开发成本中求出地租D用类似剩余法的方法求出地
4、租 10、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。A0.3% 1.5%、2025t/m2B0.3%1.5%、1520t/m2C0.4%2.0%、1520t/m2D0.4% 2.0%、2025t/m2 12、变种是_范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。A土纲B土种C土类D土属 13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 106 元、905 元、899 元，建筑容积率分别为 55、50、45，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选
5、择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素14、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地 15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素 16、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经
6、济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：3550 17、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保 18、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地 19、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素 20、 国土资源听证规定规定
7、，行政处罚听证的时限为_个工作日。A3B5C7D10 21、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性 22、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全23、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A地质B地势C地形D地震 24、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A无限性B承载性C再生性D空间性25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得
8、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、非公开的市场价值包括_。A不动产的租赁价格B不动产的抵押价值C征用拆迁补偿价格D不动产的征用价值E不动产的投资价值 2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。A斜交和正交B切线和环线C立体交叉D平面交叉3、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 4、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、
9、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善5、土地增值税以_为计税依据。A纳税人转让房地产所取得的土地价值B纳税人转让房地产所取得的土地增值额C纳税人出租房地产所取得的土地增值额D纳税人转让房地产的价值 6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 7、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察 8、按照土地利用现状分类 ，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地
10、 9、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。 【2007年考试真题】A：23 亩被征土地的土地补偿费B：3 亩乡镇企业厂房的补偿费C：23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D：20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E：20 亩被征耕地上的青苗补偿费 10、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。A：出卖B：转让C：承典D：出租E：抵押11、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E：登记账簿 12、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级
11、B：地市级C：县 (市)级D：乡(镇) 级E：村级 13、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是_法。A市场比较B剩余C成本逼近D收益还原14、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案 15、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（） 。A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C估价作业时应评
12、估的土地价格为划拨土地使用权价格D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 16、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：3550 17、金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制 18、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。A10B15C30D45 19、已知某商业路段的样点地价分别为1000
13、、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数 20、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：直接融资的市场D：间接融资的市场E：期货市场 21、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 【2004 年考试真题】A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时
14、，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：计算周期不同 22、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的23、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。A无论采取何种处罚程序，行政主体
15、做出处罚决定都必须是书面形式B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 24、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案25、在统计中，众数是 【2008 年考试真题】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数
