1、四川省 2016 年下半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案 ，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：3550 2、 （）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价B.基准地价C.毛地价格D.生地价格3、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 4、某城市
2、地价指数如下表，若该市某宗地 1999 年 1 月 28 日地价为 800 元平方米，则该宗地 2002 年 1 月 28 日的土地价格为元平方米 【2002 年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素5、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地 6、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004 年考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构 7、下列项目中不属于企业资产的是_。A银行冻结存款B涉及诉讼的财产C库存设备D租借设备 8、某企业年初所有者权益总额 1
3、60 万元，当年以其中的资本公积转增资本 50万元。当年实现净利润 300 万元，提取盈余公积 30 万元，向投资者分配利润20 万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。A360B410C440D460 9、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65，单位可出租面积的年租金 1800 元，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素 10、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A
4、威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯 杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯 12、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 【2004 年考试真题】A：11B：11 5C：12 D：125E：土地 13、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括_。A取得大专学历且从事相关工作满 2 年B取得本科学历且从事相关工作满 1 年C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E不具备上述规定学历要求，但具
5、有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称14、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000，建筑面积为 6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益120 万元，土地还原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为 1200 元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 15、某市一体育用地于 2000 年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A204
6、0B2050C2060D2070 16、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素 17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（） 。A将会增加B将会减少C保持不变D无法确定 18、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 【2004 年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素 19、新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（） 。A15
7、%B20%C25%D28% 20、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地 21、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素 22、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：355023、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。A2% 7%B2%5%C3%7%D3% 6% 24、土地估价机构的基本组织形式包括_。A集体企业B有限
8、责任公司C合伙制企业D股份有限公司E无限责任25、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额 2、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。A符合土地利用总体规划B生态优化C最佳利用D可行性E最佳盈利3、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率
9、为 12%，该项目净现值为_万元。A年末B0C1D2E3F4G现金流入H0I50J50K50L60M现金流出N100O10P10Q10R10S净现金流量 -100T40U40V40W50 4、货币的职能包括 【2006 年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段5、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济 6、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积 7、狭义上的法律，是指由_依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的
10、统称。A全国人大及其常委会B国务院C省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D国务院各部委 8、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 9、土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的_倍。A23B3 4C4 5D610 10、税收管理权限主要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权
11、11、影响土地价格因素中的经济因素有。A：经济发展状况B：居民收入和消费水平C：房地产投机D：财政收支与金融状况E：物价变动 12、市场比较法中交易案例修正的主要因素有(1998 年真题)A：交易情况B：个别因素C：区域因素D：期日和年期E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 13、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理14、增值税的征收范围包括。A：融资租赁B：货物C：应税劳务D：进口货物E：销售的产品 15、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同
12、规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门 16、用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法 17、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80% 18、当 PC 机采用 Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是：A处理器主频一般高于处理器总线工作频率B处理器总线工作频率一般高于 PCI 总线工作频率CPCI 总线工作频率高于 ISA 总线工作频率D存储器总线工作频率一般不高于 PCI 总
13、线工作频率 19、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 20、土地增值税的税率采用（） 。A累进税率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率 21、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举
14、、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件 22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地23、 关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)主要对_进行规范。A企业所得税B城镇土地使用税C土地增值税D契税E耕地占用税 24、_最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅25、成本法是先求取估价对象在_的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A建造时B估价时点C未来某个时点D过去某个时点
