1、二建专业实务案例分析案例 1：背景：某综合商务大厦为框架剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为 50 年。该箭镞地下3 层，地上 28 层，建筑面积 5.8 万平方米。该工程 2007 年 8 月 10 日主题结构验收合格，2008 年 3 月 20 日施工单位提交竣工验收报告，2008 年 4 月 2 日竣工验收合格。问题：1、 该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书？2、 该工程质量保修书应明确哪些内容？在正常使用条件下，建设工程的最低保修年限为多少？3、 写出本单位工程各分项的保修期具体起止日期？答案：1、 该工程建设工程承包单位应该在向建设单位提交竣工验收报告时，应当
2、出具质量保修书。2、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。3) 供热和供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。4) 电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年。5) 装修工程为 2 年。3、案例 2：背景：某新建学院综合教学楼工程，框架剪力墙结构。地下 2 层地上 12 层，由某国有大型施工企业总承包，2007 年 10 月 20 日寄出结构处0.000，总包计划 1 个月后组织建设单位、设计单位、施工单位、监理单位四方进行地
3、基与基础验收。问题：1、 由总包单位组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收是否正确？2、 混凝土基础子分部应包含哪些分项工程？3、 其中的模板安装分项工程检验批质量验收应包含哪些主控和一般项目？检查方法的说明？答案：1、 不正确2、 包括模板、钢筋、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理3、 如表：12主控项目3123预埋钢板中心线位置 mm预埋管、预留孔中心线位置 mm中心线位置 mm插筋外露长度 mm中心线位置 mm预埋螺栓外露长度 mm中心线位置 mm一般项目4 预埋件、预留孔 允许偏差预留洞 尺寸 mm5 模板安装允许偏 差案例 3：背景：某高层办公楼工程，框架剪力墙结构，共 24
4、 层，三层以下为劲性混凝土结构，顶层局部为网架架构。施工内容包括结构工程、装饰装修工程，给排水、暖通、电气工程和室外工程施工等。2007 年 3 月 1 日开工，2008 年 4 月 28 日主体结构封顶。问题：1、 该工程主体结构验收应包括哪些分部工程？2、 其中混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合哪些规定？3、 规范要求哪些部位进行结构实体检测？任何组织？包含哪些内容？答案：1、 该工程主体结构验收应包括五个子分部工程，分别是混凝土结构子分部工程、劲性混凝土结构子分部、砌体结构子分部、钢结构子分部、网架和索膜结构子分部。2、 混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合：有关分项工程施
5、工质量验收合格；应由完整的质量控制资料；观感质量验收合格；结构实体检验结果满足混凝土结构工程质量验收规范的要求。3、 规范要求对涉及混凝土结构安全的主要部位进行结构实体检测。结构实体检测应在建立工程师（建设单位技术负责人）见证下，由施工项目技术负责人组织实施。结构实体检测的内容包括：混凝土强度，钢筋保护层厚度及工程合同约定的项目。案例 4：背景：某既有综合楼进行重新能够修，该工程共 12 层，层高 3.6m，第五层以上为标准层，每层建筑面积 1200平方米，施工内容宝库哟原有装饰装修工程拆除、新建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程施工等。工期为 2
6、006 年 7 月 6 日开工，2006 年 12 月 28 日竣工。问题：1、 按照过程控制方法，建筑工程质量验收由哪些过程？2、 该装饰装修工程子分部质量验收时，应检查有关安全和功能的检测项目有哪些？3、 该装饰装修工程应何时组织进行室内环境质量验收？4、 该装饰装修工程观感质量验收包括哪些项目？是如何确定评价？答案：1、 建筑工程质量验收分为过程验收和竣工验收。过程验收包括：隐蔽工程验收，分项、分部（子分部）工程验收。2、 装饰装修工程有关安全和功能的检测项目如表：项次 子分部观察 检测项目1 门窗工程 1、 建筑外墙金属窗的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗透性能2、 建筑外墙塑料窗的抗
7、风压性能，空气渗透性能和雨水渗透性能2 饰面板（砖） 工程 1、 饰面板后置埋件的现场拉拔强度2、 饰面砖样板件的粘结强度3 幕墙工程1、 硅酮结构胶的相容性试验2、 幕墙后置埋件的现场拉拔强度3、 幕墙的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗透性能及平面变形性能4 建筑地面工程 有防水要求的地面蓄水试验5 室内环境质量检测3、 装饰装修工程室内环境质量验收应在工程完工至少 7d 以后，工程交付使用以前进行。装饰装修工程验收时应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于百分之 5，并不得少于 3 间；房间总数少于3 间的，应全书检测。凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，
8、抽检数量减半，不得少于 3 间。检测点应距离内墙面不小于 0.5m，距楼地面 0.81.5m。检测点应均匀分布，避开通风道贺通风口。4、 观感质量验收是经过现场对工程的检查，由检察人员共同做出评价，分为分部（子分部）工程观感质量验收和单位工程观感质量验收。其检查标准没有具体化，基本上是各检验批的验收项目，多数在一般项目内。观感质量检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由个人的主观印象判断，由检查评定人员宏观掌握。检查结果不能给出“合格”或“不合格” ，一般是好、一般、差。如果没有明显达不到要求的，就评定为一般；如果某些部位质量较好，西部处理到位，就评价为好；如果部位达不到要
9、求，或由明显的缺陷，但不影响安全和使用功能的，则评定为差。对于差的，应通过返修处理，不能返修的制药不影响安全和使用功能的可以验收；有影响安全和使用功能的项目，不能评价，应返工后在评价。案例 5：背景：北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程。全部工程内容于 2008 年 8 月 10 完工，建设单位在 2008 年 8 月 15 日委托有资质的检验单位进行室内环境污染检测。其中室内污染物浓度检测了 5 项污染物含量，分别是氡、甲醛、甲苯、苯、TVOC 含量。问题：1、 建设单位委托检测时间是否正确？2、 建筑工程室内环境质量验收应检查哪些资料？3、 该工程检测项目是否正确?一类民用建筑污
10、染物浓度限量标准是说明？答案：1、 不正确。应在工程完工至少 7d 以后，工程交付使用以前进行。2、 应该检查： 工程地质勘查报告，工程地点土中氡浓度的检测报告、工程地点土壤天然放射性核素镭 Ra226、钍Th232、钾 K40 含量检测报告。 涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计报告文件 建筑材料及装修材料的污染物含量检测报告，材料进场检验记录、复试报告 与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录 样板间室内环境污染物浓度检测记录（不做样板间的除外）3、不正确。污染物 I 类民用建筑工程氡（Bq/m3 ） 小于等于 200游离甲醛（ mg/m3） 小于等于 0.08苯（ m
11、g/m3） 小于等于 0.09氨（ mg/m3） 小于等于 0.2TVOC（mg/m3 ） 小于等于 0.5案例 6：背景：北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程。拟于 2008 年 8 月组织单位工程竣工验收。按照建筑节能工程施工质量验收规范规定，需先组织建筑节能分部工程质量验收。问题：1、 建筑节能分部工程质量验收由谁组织？应由哪些人参加？2、 建筑节能分部工程质量验收应符合哪些规定？3、 建筑节能分部工程质量验收应核查的资料包括？答案：1、 应有用总监理工程师（建设单位技术负责人）主持，施工单位没救了、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人参
12、加，设计单位基恩设计人员应参加。2、 建筑节能分部工程质量验收应符合下述规定1) 分项工程应全部合格2) 质量控制资料应完整3) 外墙节能结构现场实体检测结果应符合设计要求4) 严寒、寒冷、夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测结果应合格。5) 建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。3、 建筑节能分部工程质量验收应核查的资料包括：1) 设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商2) 主要材料、设备和构建的质量证明文件、进场检验证明、进场核查记录、进场复试报告、减值试验报告3) 隐蔽工程验收记录和相关图像资料4) 分项工程质量验收记录，必要时应核查检验批验收记录5) 建筑围护结构节能现场实体检验记录6)
13、 严寒、寒冷、夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告7) 风管机系统严密性检验记录8) 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录9) 设备单机运转机调试记录10) 系统联合试运转及调试记录11) 系统节能性能检验报告12) 其他对工程质量有以下的重要技术资料案例 7：背景：北京某甲级医院住院楼工程，由香港某知名设计事务所设计，13 层为急诊室和就诊区，424 层为住院部病房。框架剪力墙结构，檐口高度 7.8m。该工程消防干管、防火门和防火卷帘门安装有总承包单位施工，消防栓系统、自动喷水灭火系统和 FM 气体灭火协议、火灾自动报警系统、下发控制室和弱点工程由建设单位分包的专业公司施工。该工程于 20
14、07 年 9 月完成所有分项工程安装工作，正在委托进行各消防分项技术检测。因急于投入使用，该院筹建处长崔某要求总承包单位项目经理李某马上组织工程消防验收工作。问题：1、 该工程是否应按香港消防技术标准执行相关验收工作？还有哪些地区也属于这种情况？2、 该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？3、 哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？4、 该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计和审核的重点的项目。答案：1、 不应。根据建设工程消防监督审核管理规定 ，由外国货港澳地区地区设计的有关工程项目，必须符合我国消防技术标准的规定。2、 不符合。根据建设工程消防监督审核管理规
15、定在工程竣工验收后，施工安装单位必须委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。验收组织应由建设单位进行，由建设单位想公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写建设工程消防验收申报表并组织验收。3、 设计包含建筑自动消防设施的建筑工程都应进行建筑消防设施技术测试，并取得建筑消防设施技术测试报告。建筑自动消防设施包括：消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；火灾自动报警系统和消防控制室。4、 该项目属于消防设计审核的重点项目。还有：甲乙丙类火灾危险性的厂房
16、、库房（含堆场） 、储罐区，洁净厂房，高层工业建筑高层民用建筑发电厂（站） ，广播、电视中心，邮政、通信枢纽等主要工程宾馆、商（市）场、体育馆、影剧院、礼堂、歌舞厅、医院、铁路旅客站、汽车客运站、码头，机场候机楼等公共建筑地下工程科研基地、学校、幼儿园、图书馆、档案馆、展览馆、博物馆等其他重要工程案 8：背景：某 IT 公司的机房楼和库房楼的总建筑面积为 17191.63 平方米，其中库房楼地上 2 层，地下 2 层。地下1 层层高 3.6m，地下 2 层层高 42m，基础底面标高为-7.9m。采用钢筋混凝土平板式筏形基础。库房土方开挖时，南、北、西侧均采用土钉墙，东侧与机房楼土方工程挖通。项
17、目部技术负责人编制土钉支护专项施工方案，项目经理批准后开始施工。问题：1、 对建设工程的哪些分部、分项工程应单独编制专项施工方案？本案例土钉支护专项施工方案在实施过程中有何不妥之处？2、 土钉支护的施工过程是什么？3、 土钉支护的施工特点以及适用范围是什么？答案：1、 施工单位应对以下达到一定规模的危险性较大的分项分部工程编制专项改善方案：基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除、爆破工程；国务院建设行政主管部门或其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。本案例视乎方案由项目经理批准后实施不妥。基坑开挖深度超过 5m，应编制基坑支护专项施工方案并由施工单位组织专
18、家组队该方案进行讨论审查，基坑支护专项方案应经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全审查管理人员进行现场监督。2、 土钉支护的施工过程：（1）先锚后喷：挖土道土钉位置，打入土钉后，挖第二步土，在打第二步土钉，如此循环道最后一层土钉施工完毕。喷射第一次豆石混凝土后 50mm，随即进行锚固，然后进行第二次喷射混凝土，后 50mm。 （2）先喷后锚：挖土道土钉位置下一定距离，铺钢筋网，并预留搭接长度。喷射混凝土至一定强度后，打入土钉。挖第二层土方道第二层土钉位置下一定距离，铺钢筋网，与上层钢筋网上下搭接好，同样预留钢筋网搭接长度，喷射混凝土，大第二层土钉。如此循环至基坑全部深度。3、
19、 土钉支护的施工特点是：施工设备较简单；比用挡土桩锚杆施工简便；施工速度较快，节省工期；造价交底。适用范围：地下水位较低的黏土、砂土、粉土地基，基坑深度一般在 15m 以内。典型考题解析（08 年）背景资料：某写字楼工程，地下 1 层，地上 15 层，框架剪力墙结构。首层中厅高 12 米，施工单位的项目部编制的模板支架施工方案是满堂扣件式钢管脚手架，方案由项目部技术负责人审批后实施。施工中，某工人在中厅高空搭设脚手架时随手将扳白手放在脚手架上，脚手架受振动后扳手从上面滑落，顺着楼板预留洞口（平面尺寸 0.25m0.50m）砸到在地下室施工的王姓工人头部。由于王姓工人认为在室内的楼板下作业没有危
20、险，故没有戴安全帽，被砸成重伤。问题：1. 分析该起安全事故的原因。2. 写出该模板支架施工方案正确的审批程序。3. 扳手放在脚手架上是否正确？说明理由。4. 何谓“三宝”和“四口”？本例的预留洞口应如何防护？答案：. 主要原因包括：该工人违规操作，预留洞口未防护，王姓工人未戴安全帽，现场安全管理不到位，安全意识淡薄。. 该施工方案应先由施工的技术负责人审批，该模板支架高度超过 8 米还应组织专家组审查论证通过，再报监理审批同意。. 工具不能随意放在脚手架上，工具暂时不用应放在工具袋内。. “三宝”是指安全帽、安全网、安全带。 “四口”是指预留洞口、楼梯口、通道口、电梯井口。楼板面等处边长为
21、25cm50cm 的洞口，可用竹、木等作盖板盖住洞口，盖板必须能保持四周搁置均衡、固定牢靠，盖板应防止挪动移位。案例 60：背景：某综合楼工程采用总承包模式，根据总包合同，总包单位将地基基础工程分包给某施工单位。总包单位在自购根据进场之前按要求向专业监理工程师提交了质量保证资料，在监理员见证下取样送检，经法定检测单位证明钢筋性能检测结果合同，工程师经舍差同意该批根据进场使用。但在基础工程柱子钢筋验收时，工程师发现分包单位未做钢筋焊接性能试验，工程师责令总包单位在监理人员见证下取样送检，试验发现钢筋焊接性能不合格。经过钢筋重新检验，最终确认是由于该批钢筋性能不合格而造成的钢筋焊接性能不合格。工程
22、师随即发出不合格项目通知，要求总包单位拆除不合格钢筋工程，同时报告业主代表。总包单位以本批钢筋已经监理人员验收，不同意拆除，并提出若拆除，应延长工期 10 天，补偿直接经济损失 40 万元的索赔要求。问题：1、 建设工程施工合同示范文本对施工单位采购材料的进程程序和相关责任是如何规定的？2、 如果钢筋是由建设单位采购的，进程程序和相关责任是如何规定的？3、 总包单位是否承担质量责任，为什么？该质量问题存在哪些索赔关系？答案：1、 施工单位采购材料的进程程序和相关责任如下：应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备的质量负责。承包人在材料设备到货钱 24 小时通知
23、工程师轻点；承包人采购的材料与设计或白哦准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的国旗不予顺延；承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行一、检验试验，不合格的不得使用，检验试验费油承包人承担；工程师发现承包人采购并试验不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人进行修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。2、 建设单位采购材料的进程程序和相关责任如下：分包人按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。分包人在所共材料设备到货钱 24 小时以书面形式通知承包人，由
24、承包人派人与分包人贯通清点；承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，分包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由此步入负责赔偿；分包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损失由发包人负责；分包人提供的材料设备与一览表不符时，分包人承担有关责任；使用前由承包人负责检验或实验，不合格的不得使用，检验或实验费用由发包人承担；3、 总包单位应该承担质量责任，因为总包单位购进了不合格材料。该质量问题存在的索赔关系包括：分包单位向总包单位索赔工期和费用。如果该事件影响合同工期，业主可向总包单位索赔误期损失赔偿费。案例 61：背景：某工程，建设单位委托监理单位承担施工阶段和工程质量保修阶
25、段的监理工作，建设单位与施工单位按施工合同示范文本签订了施工合同。基坑支护施工中，项目经理机构发现施工单位采用了一项新技术，未按已批准的施工技术方案施工。项目监理机构认为本工程使用新技术存在安全隐患，总监理工程师下达了工程暂停令，同时报告了建设单位。施工单位认为该项新技术通过了有关部门的鉴定，不会发生安全问题，仍继续施工。于是项目监理机构报告了建设行政主管部门。施工单位在建设行政主管部门的干涉下才暂停施工。施工单位复工后，就此事引起的损失向项目监理机构提出索赔。建设单位也围绕项目监理机构“小题大做”致使工程延期，要求监理单位对此事承担相应责任。该工程施工完成后，施工单位按竣工验收有关规定，向建
26、设单位提交了竣工验收报告。建设单位为及时验收，到施工单位提交竣工验收报告后地 45 天发生台风，致使工程已安装的门窗玻璃部分损坏。建设单位要求施工单位对损坏的门窗玻璃进行无常修复，施工单位不同意无常修复。问题：1、 在施工阶段施工单位的那些做法不妥？2、 建设单位的那些做法不妥？答案：1、 施工单位未按已批准的施工技术方案施工，扇子采用新技术不妥。在总监理工程师下达暂停令后仍不停止施工也不妥。因为施工单位编制的施工组织设计一旦被监理工程师审核签认并报告建设单位后，就成为合同文件的组成文件。承包单位应按审定的施工组织设计组织施工。如需要对其内容做较大变更，应在是、实施前将碧昂的内容书面报送监理机
27、构审核确认。2、 建设单位认为监理机构发布暂停施工是“小题大做”致使工程延期，要求见了季后承担相应责任不妥。因为在施工单位不按审批的施工组织设计组织施工，扇子改变施工方案，涉及到施工质量及安全，监理单位有权及时采取指令制止其违约行为。建设单位要求对损坏的门窗玻璃进行无偿修复不妥。案例 62：背景：某建设项目结构工程完成后，在装修装饰施工图设计没有完成前，业主通过招标选择了一家装修总承包单位承包该工程的装修任务，由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程量性质明确，但工程量难以确定，双方商定拟采用总价合同的形式签订施工合同，以减少双方风险。施工合同签订前，业主委托本工程监理单位协助审核施工合同
28、。监理工程师在审核业主与施工单位草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款：1、 施工合同的解释顺序为：合同协议书、投标书及附件、中标通知书、合同通用条款、合同专用条款、标准规范、工程量清单、图纸2、 乙方按工程师批准的施工组织设计组织施工，乙方不应承担因此引起的国旗延误和费用增加的责任。3、 乙方不得将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程在分包给其他分包施工单位。4、 工程师的检查检验不应影响施工正常进行，如果影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担，工期不予水淹；除此之外影响正常施工的追加合同价款由分包人承担，相应顺延工期。5、 乙方应按照协议条款约
29、定的时间，向工程师提交实际完成工程量的报告，工程师接到报告 7 天后按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量，并在计量钱 24 小时通知乙方。6、 乙方努力使工期提前的，按提前产生利润的一定比例提成。问题：1、 业主与施工单位选择的总价合同是否恰当？为什么？2、 指出所提供的合同条款的不妥之处，应如何改正？答案：1、 本合同不易采用总价合同，因为该项目装修工程通知尚未完成，工程量难以确定。2、 合同中不妥之处：第一条合同解释顺序不妥，施工合同的正确解释顺序为，合同协议书、中标通知书、投标书及附件、合同专用条款、合同通用条款、标准规范、图纸、工程量清单。第二条“乙方不应承担因此引起的国旗延误和
30、费用增加的责任”不妥，改为不应该承担由于非自身原因引起的国旗延误和费用增加的责任。第三条“也允许分包单位将分包的工程在分包给其他分包施工单位”不妥。应改为“不允许分包单位再次分包。 ”第四条正确。第五条“工程师接到报告 7 天后按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量”不妥，应该为按设计图纸对已完工程量进行计量。第六条“按提前产生利润的一定比例提成”不妥。应改为按合同规定得到奖励。案例 63：P187背景：某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，能工业楼建筑面积 4000 平方米，全现浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投资的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，进过资格预审及公
31、开开标、评标后，甲建筑公司与开发商开发公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采用固定总价合同，合同工期为 185d，合同总价为 800 万元。问题：1、 该工程项目的合同方式是否妥当？理由是什么？2、 发包人和承包人应当在合同条款中队涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？答案：1、 妥当。由于固定总价合同一般适用于施工条件明确，工程量能够叫准确的计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价交底且风险不大的工程项目。本案例的工程基本上符合上述条件，故采用固定总价合同是合适的。2、 根据财政部、建设部共同发布的建设工程价款结算暂行办法合同双方在合同条款中涉及工程价款结算的下列事项进行约
32、定：1) 预付工程款的数额、支付时限和抵扣方式2) 工程进度款的支付方式、数额及时限3) 工程施工中发生变更时工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。4) 发生价款纠纷时的解决方法5) 约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法6) 工程竣工价款的结算以支付方式、数额及时限7) 安全措施及意外伤害保险费用。8) 工期及工期提前或延后的奖惩办法9) 与履行合同、支付价款相关的担保事项。案例 64：背景：某企业 2008 年拟将投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧，该企业边进行图纸报审边进行招标。进过招标，某装修公司获得中标。该工程工期为 2008 年 5 月 1
33、5 日至 2008 年 9 月 15 日，必须保证十一旅游黄金周正式开业，否则，逾期一天罚款 1 万元。鉴于该工程的资金紧张，该装修公司（乙方）于 2008 年 5月 5 日与建设单位（甲方）签订了改工程项目的固定总价施工合同。乙方进入施工现场后，由于甲方擅自变更了外立面设计和外门头超越红线等原因，施工图纸未通过规划局审批，无法取得开工证，甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按合同约定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据。6 月 15 日，甲方手续办理完备。乙方为保证按期施工，在抢工过程中忽视了施工质量，在质检站抽查过程中，外墙瓷砖瓷砖粘贴不牢固，拉拔试验不合格，被要
34、求返工。工程直至 2008 年 10 月 30 日才竣工。结算时甲方认为乙方迟延工期，应该按合同约定偿付逾期违约金 20 万。乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才出现的质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方就应当履行承诺，承担违约责任。问题：1、 该工程采用固定总价合同是否合适？2、 该施工合同的变更形式是否妥当？次合同争议依据合同法律规范应当如何处理？答案：1、 由于固定总价合同一般适用于施工条件明确，工程量能够叫准确的计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价交底且风险不大的工程项目。所以本案例采用固定总价合同是不
35、妥的。2、 建设工程合同应当采取书面形式，合同变更也应该采取书面形式。在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式很难举证，而不得不以书面协议约定为准。本案例中甲方要求暂停施工，乙方也在会议中同意，是甲乙双发的口头协议，且事后并未以书面形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。施工期间因甲方原因造成乙方提供一个月，此时应享有索赔权。乙方虽未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据民法通则规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支
36、付工程款，应当对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题引起的反攻费用由乙方承担。案例 65：背景：某施工单位于 2007 年 2 月参加某综合楼工程的图标，根据业主提供的全部施工图和工程量清单提出报价并中标，2007 年 3 月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同。计价依据为建设工程工程量清单计价规范 。 （1）合同价款的调整因素：分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。由于工程量清单的工程数量与图纸之间存在差异，幅度在3%以内的，不予调整；超出正负 3%的部分据实调整；措施项目清单：投标报价中的措施费，包干使用
37、，不作调整；综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程量变化超过10%的调整综合单价。 （2）调整综合单价的方法：由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算的依据；由于工程量清单的工程数量有误或设计变更、施工洽商引起工程量增减，幅度在 10%以内的，执行原有综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后，作为结算的依据。施工过程中发生了以下事件：（1） 工程量清单给出的基础垫层工程量为 180 立方，而根据施工图纸计算的垫层工程量为 185 立方。（2） 工程量清单给出的挖基
38、础土方工程量为 9600 立方，而根据施工图纸计算的挖基础土方工程量为10080 立方。挖基础土方的综合单价为 40 元/立方。（3） 合同中约定施工排水降水费用为 133000 元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水降水费用增加到 140000 原。（4） 施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分粮的承载力不足，经业主和设计同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加 8000 元。（5） 因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电获得地面由原来的 400 平米增加到 500 平米，合同确定的综合单价为 420 元/平米。施工时市场价格
39、水平发生变化，施工单位根据当时市场价格水平，确定综合单价为 435 元/平米，经业主和建立工程师审核并批准。问题：1、 该工程采用的是固定单价合同，合同中有阅读了综合单价的调整方法，该阅读是否妥当？为什么？2、 该项目施工过程中所发生的衣裳时间，是否可以进行合同价款的调整，如可调整。应调和调整？答案：1、 该阅读妥当。根据建设工程施工合同示范文本 ，固定价格合同的指双方在阅读的风险范围内合同价款不在调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内阅读。本案例综合单价在风险范围内不在调整，专用条款约定调整范围是指风险范围意外的合同价款调整。2、 本案例中所发生的时间，应如下处理：（1） 不可调
40、整。因为工程量清单的基础垫层工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（185-180）/180=2.78%3%。根据约定超出 3%的部分可以调整。（3） 不可调整。施工排水降水属于措施费，不予调整。（4） 不可调整。混凝土搅拌过程中出现的质量问题属于承包商的问题，根据建设工程施工合同通用条款规定，因承包人自身原因导致工程变更，承包人无权要求追加合同价款。（5） 可调整。事件是由于设计变更而生产的工程量增加。工程量增加的幅度为（500-400）/400=25%10%按原价计算的工程量 400*（1+10%）=440 按新价格计算的工程量为【500-400*（1+10%） 】=60440*420
41、+60*435=210900 元。案例 66：背景：某施工单位于 2007 年 3 月与业主签订了某综合楼的施工总承包合同，合同价 7000 万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据建设工程施工合同施工合同示范文本除了通用条款的价款主体因素，在专用条款也越大了价款调整的因素，并越大考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中的调值公式进行计算。该工程于2007 年 3 月 20 日正式开工建设。施工过程中发生了如下事故：事件一、2007 年 4 月 2 日，由于市政管线故障检修停水，造成停工 6h；4 月 4 日施工单位电缆短路停电，造成停工 5h。事件二：2007 年 4 月 23 日由于供电局临
42、时停电，造成停工 4h；4 月 25 日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工 2h；4 月 27 日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工 3h。问题：1、 建设工程施工合同（示范文本） 的通用条款的调整因素包括哪些内容？2、对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可以依据合同要求对合同价款进行调整，为什么？3、施工中发生了承包人任务应当调整价款的时间，承包人应如何通知工程师？工程师收到承包人的通知后应如何处理？答案：1、 可调价格合同中合同价款的调整因素：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款（2）工程造价管理部门公布的价格调整（3）一周内非 原因停水、停电
43、、停气造成停工累计超过 8 小时（4）双方阅读其他因素。2、 事件一不可以调整。事件二可以调整。3、 承包人应在 14 天内将调整的原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作出追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后 14 天内不予确认页不提出修改意见，视为已经该项调整。案例 67：背景：某建筑施工单位与某房地产开发公司，签订了建筑安装工程施工总承包合同，工程在北京市天安门附近，合同开始日期为 2007 年 10 月 10 日，结束日期为 2008 年 12 月 31 日。2007 年 12 月 20 日，发包人下发了书面的洽商变更单，要求承包人立即据此施工，承包人于
44、 2008 年 1 月 20 日上报了费用索赔单 A。2008 年 3 月召开第十一届人大与政协会议，在两会期间，根据上级主管单位书面通知，该工程在 2008 年 3 月1 日至 3 月 18 日停止施工，导致机械设备、周转料具租赁费增加，承包人于 2008 年 3 月 18 日上报了费用索赔单 B。问题：1、 请简述合同价款调整的规定。2、 承包人上报的费用索赔单 A 是否成立？并简述原因。3、 承包人上报的费用索赔单 B 是否成立？并简述原因答案：1、 承包人应当在合同规定的调整情况发生后 14 天内，将调整的原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程
45、进度款同期支付。发包人收到承包人通知后 14 天内不予确认页不提出修改意见，视为已经同意该项调整。当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间内通知发包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关材料，决定是否调整和特征的金额，并书面通知承包人。2、 索赔单 A 不成立。主要原因是承包人上报时间超出了规定的 14 天期限。3、 索赔单 B 处理。因为两会召开，且接到通知，故发包人应该给予相应补偿。案例 68：背景：某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为 10 个月，业主与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容有：建筑安装工程造价 1200 万元工程预付款为建筑
46、安装工程在家的 20%。扣回预付款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的 60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的 30%，第二个月扣回预付款的 40%，第三个月扣回预付款的 30%。工程质量保修金为工程结算价款总额的 3%，最后一个月一次扣除。工程款支付方式按月结算。工程各月完成的建安工作量如表所示：月份 1-3 4 5 6 7 8 9 10实际完成建安工作量（万元） 320 130 130 140 140 130 110 100问题：1、 该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质
47、量保修金为多少2、 该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？3、 在合同中承包人承诺，工程保修期内诺发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的 72h 内道现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出数码通知并多次催促其修理，承包人易在拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费 1 万元，该项费用如何处理？答案：1、 工程预付款为：1200*20%=240 万元工程预付款的起扣点为：1200*60%=720 万元工程质量保修金为：1200*3%=36 万2、 各月应拨付的工程款：1-3 月：应拨付的工程款为 320 万元。累
48、计工程款 320 万元。4 月：应拨付的工程款 130 万元，累计工程款 320+130=450 万元5 月：因累计工程款与预付款之和：450+130+240=820 万元起扣点 720 万元。所以本月起开始扣回预付款的 30%即 240*30%=72 万元。所以本月应拨付的工程款为：130-72=58 万元。累计工程款 450+58=5086 月：本月应拨付的工程款：140-240*40%=44 万元。累计工程款： 508+44=552 万元7 月：本月应拨付的工程款：140-240*30%=68 万元。累计工程款： 558+68=620 万元8 月：本月应拨付工程款为 130 万元，累计工
49、程款 620+130=750 万元9 月：本月应拨付工程款为 110 万元，累计工程款 750+110=860 万元10 月：本月要扣除 3%的质量保修金 36 万元。应拨付的工程款 100-36=64 万元，累计工程款为：860+64=924 万元。3、 1 万元维修费应从承包方的工程资料保修金中扣除。案例 69：背景与问题隐藏分析与答案案例 70：P196背景：某房地产开发公司（甲方）与某施工单位（乙方）签订了一份合同价款为 1000 万元的建设工程合同，合同工期为 7 个月，2008 年 3 月开始施工。工程结算数据如表所示：月份 3-7 8 9实际完成建安工程量（万元） 700 165 150施工单位索赔价款（万元） 5问题：答案：案例 71：P197隐藏分析与答案案例 72：P199背景：某发包人与承包人签订了一份合同价款未 1000 万元的建设工程施工合同，合同工期 6 各月，2006 年 3月开始施工。事件一：5 月份，发包人提出并经设计单位同意，改变了某装饰材料的品种，使合同价款增加了15 万元，但不影响总工期。事件二：6 月份，发包人要求承包人完成合同外零星项目产值 1 万元，不影响总工期。承包人根据口头通知完成了此项施工，气候未提出书面施工签证，发包人亦未进行书面
