1、第 1 页，共 6 页附件1 精装修房土建总包与精装分包工作界面划分界 面设计界面施工界面备 注完成面 接收面类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容土建工作1、墙面 精装设计 土建总包砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、结构柱水泥砂浆抹灰完成；门洞尺寸根据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂电视等位置需做实心砖精装总包 墙体抹灰面验收，面层精装 土建总包负责质量问题整改，洞口封堵完成后正式移交2、卫生间、厨房墙面 精装设计 土建总包墙面抹灰（粗麻面）完成，橱柜吊柜位置做实心砖 精装总包 墙面铺贴精装墙面抹灰为粗麻面交接，厨卫墙面抹灰考虑门窗四周贴砖厚度预留，注意抹灰平整度，方正度，土建总包负
2、责质量问题整改3、顶棚 精装设计 土建总包 结构砼顶面修补完成，厨、卫间顶面完成结构面即可 精装总包 顶棚精装（乳胶漆或吊顶） 土建总包需要顶棚钉眼的处理，顶棚不需刮腻子4、房/厅地面 精装设计 土建总包 完成至结构找平层（达到木地板安装条件平整度） 精装总包/木地板分包 精装总包负责完成至精装面层，并负责施工期间的成品保护 注意相关标高关系5、卫生间防水 建筑设计 土建总包结构完成后第一道防水及保护层施工完成，保护层完成，防水层涂刷高度四周完成面以上300mm，淋浴区防水高1000mm（节省成本用于二次防水，但需满足质检验收标准），洗手台防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试验完成，
3、记录完整精装总包第二道防水及保护层施工，防水层涂刷高度四周完成面以上300mm,淋雨区防水高度吊顶上2000mm,洗手台防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试验完成注意盲管口的高度和坡度、马桶、地漏等预留位置尺寸6、厨房地面 精装设计 土建总包结构面完成，穿楼板管道封堵完成，排水管区域防水完成，泼水试验完成，防水保护层完成（局部防水无需做保护层）精装总包防水层涂刷高度四周完成面以上300mm,洗菜盆防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试验完成，精装完成至精装面层第 2 页，共 6 页界 面设计界面施工界面备 注完成面 接收面类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容7、外墙
4、门窗、栏杆 建筑设计 土建总包1、门窗分包完成合同约定工作，安装牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框与墙体预留缝隙塞缝饱满，外墙打胶严密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合格，记录完整2、栏杆分包完成合同约定工作，安装牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象精装总包通知门窗单位进行内部打胶，并接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作洞口尺寸根据门窗、栏杆厂家安装工艺要求提前确认精洞口预留尺寸；土建负责精洞口整改；注意1窗框与墙体之间缝隙不应大于5mm，以及窗框和墙体安装方正；待面层完成后进行内墙与窗框打胶，打胶顺直、饱满、美观； 注意2护窗栏杆安装
5、位置，评审精装交付是否保留，如保留要确保做法美观8、入户门 建筑设计土建总包/入户门分包单位入户门分包完成门框的安装和框内灌浆和塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口及打胶精装总包负责通知分包安装入户门，并接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作洞口尺寸根据入户门厂家安装工艺要求提前确认洞口预留尺寸；土建负责洞口整改；注意入户门下槛和地面标高关系设备安装9、给、排水 建筑设计 土建总包1、给水管道主管、支管安装到位，完成打压试验2、排水管道主管、支管完成，完成通水通球、灌水试验3、现场标明管道走向精装总包 完成排水点位布置深化定位工作；完成合同规定的精装设备的安装注意1
6、给排水点位定位尺寸、出墙距离，混合阀水嘴横向间距和水平度，以及同层排水卫生间下沉建议考虑排水支管泄水功能注意2 各专业分包底盒预埋应按照精装定位图实施和设备安装图纸10、电气（强、弱电） 建筑设计 土建总包1、总包负责施工至进户箱、进户线缆及箱芯安装2、结合墙面精装面层，根据精装电气图预埋底盒3、砼结构、砌体中管道及线盒预留预埋（厨房、卫生间预留贴砖厚底）、穿线、配电箱空气开关编号4、简易照明灯具安装完成精装总包完成开关插座点位布置深化定位工作（100距离内移位改造）；完成合同规定的精装的开关插座面板、灯具安装、调试等工作注意1 电气底盒定位尺寸，以及两底盒之间的距离；注意2 各专业分包底盒预
7、埋应按照精装定位图实施土建工作第 3 页，共 6 页界 面设计界面施工界面备 注完成面 接收面类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容11、天燃气管、表 建筑设计/精装设计 土建总包/安防分包1、总包单位完成管线、底盒的预埋，根据精装电气图预埋底盒2、专业分包完成穿线、设备安装、气管敷设，结合墙面精装面层，根据精装要求敷设气管走向3、现场打样确定管道走向精装总包 接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作 注意天燃气气管不能隐蔽，同时与橱柜/吊柜结合布管，确保美观性、功能性12、安防智能化、设备安装管道、消防建筑设计 土建总包/安防分包1、总包单位负责公共部位的防排烟、通
8、风管道的施工以及相关试验，烟道四周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确定2、其他专业（如安防智能化）结构、砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配合精装单位预埋点位3、各专业分包完成各专业工作（如穿线、面板、设备安装等）及调试工作。4、消防分包负责消防联动测试及验收，并后期拆改工作。精装总包 天棚、墙面综合点位布置深化及各专业定位放线工作各专业穿线及后续专业分包工作由各专业单位完成，注意各专业分包底盒预埋应按照精装定位图实施设备安装第 4 页，共 6 页需上会议定审技术部需要出抹灰区域工作面，建议明见结构梁、柱、墙建议抹灰因质检验收墙顶见白，如土建总包负责施工，必须对材
9、质、工艺做法按照精装标准执行，必须用石膏找平土建总包，地面贴砖区域可以不进行砂浆找平，节省成本，减少湿作业建议两次防水，责任划分明确，同时防水质量是精装质量重点第 5 页，共 6 页需上会议定审1、护窗栏杆是否安装，如取消存在安全隐患（业主入住后因无护窗栏杆发生安全责任，开发商会存在责任）；如安装，会增加成本，美观性；2、不安装，交付采取温馨提示，提醒业主自己安装，纳入合同；或者安装，交付采取安装纱窗或者在窗扇安装简易栏板，可以应业主自己需求拆除应质检验收，至善严安装不应少于6层（精装施工需要拆除、堆放，发生第二次安装），上中下各2层，满足验收条件；其它不安装门扇存在安装电线被盗隐1、因为入户门扇不安装，存在安装电线被盗隐含，建议同安装那6层入户门娃安成电线穿线工作，其余待精装接管场地后，配合穿线工作，办理移交手续2、开关插座面板，是否质检验收由土建总包一起安装完成，还是根据精装要求，由精装负责施工第 6 页，共 6 页需上会议定审
