1、,武汉LOFT&写字楼 项目调查报告,2017,越秀星汇云锦,作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。,越秀星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。豪宅区 “简约奢华”居住概念，超宽楼距，围合大型中心花园；奢配酒店式大堂、6米挑高架空层、组团分区出入口、空中豪华会所、高端物管和豪装。 4.6万港式主题购
2、物中心“星汇维港”，荟萃国际时尚名店、中西食肆、超市、国际影院及其它娱乐休闲名店。68层逾300米写字楼“财富中心”， 4.5米层高，分区设置电梯，37层设计超大空中转换大堂；企业VIP电梯，专属尊享一步畅达。顶部退台式空中花园；国际知名建筑事务所威尔金森艾尔设计，领筑区内地标式建筑。 国际酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入户，尊崇居家体验。小型户式中央空调 ，一年四季舒适宜人如春。,“介绍,楼盘位置： 硚口中山大道1号（硚口月湖桥旁）环线位置：内至二环轨道交通：1号线硚口路站公交路线：558、588、6.4、6.9、737路公交线路在硚口路站下车，距离项目约100米自驾路线：从解放大道武汉国
3、际会展中心东门左转进入武展东路，进入双洞正街，沿双洞正街行驶50米，过右侧的国美电器新华路店东门约190米后，右转进入京汉大道行驶3.0公里，到达项目。,区位图,通道,通道走廊,购物中心,规划布局,大门入口,位置 项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东南正对江边，选择了非常好的地理位置。,营销中心-整体,卫生间 营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有化妆台、水池、擦手纸。,服务 入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并带有手套。,整体 颜色搭配上，墙面和地面选择金色搭配棕色铺面，整体风
4、格与室内装修风格相符，屋顶镂空线条感设计现代感十足。,整体沙盘楼宇呈现金色突显出高端奢华的格调,营销中心-沙盘, 建筑面积：约44.42-46.25m 建筑面积：约44.42m 建筑面积：61.92m 建筑面积： 45.38-47.21m 建筑面积： 72.37m 建筑面积：75.24m 建筑面积：72m,LOFT楼层平面图,公寓共30层，5-28层为loft，3梯14户（其中6层和27层仅针对大面积需求客户）4-10户型位于每层楼东南方向，无敌江景一览无余，72平米的一房两厅一户型。 04户售价最高，整体售价在28000左右因有两面采光且位于东南朝向。整体均价在24000-25000之间。
5、据销售人员介绍目前去化率达到80%。 开盘时间2015年年底，交付时间2016年5月31日。 优惠折扣团购1万元可享受认筹价98折，购买多户型可具体商榷优惠。 物业管理费8元，,6M精装大堂,电梯口,日历电梯,LOFT公共空间,大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。,1、入户大堂金属贴画呼应“云锦”案名，6M大堂宽敞气派，入户大堂与电梯间均配备华丽吊灯。 2、颜色搭配上，墙面选择黄色搭配棕色石材铺面，地面选择黑灰几何图案搭配米色瓷砖，电梯门框选择黑色大理石，整体风格与室内装修风格相符。,户型平面44.42-46.25m,户型平面44.42m,户型平面61.92m,户型平
6、面45.38-47.21m,户型平面72.37m,户型平面75.24m,户型平面72m,44.42-46.25M户型,.45m户型基本位于西北朝向。优点：楼梯70cm左右占用空间小；设计落地玻璃，让单面采光房间阳光充足；客厅带开阔厨房；每间都赠送2平方左右储物格（位于二楼楼梯转角处，储物格口约1m*1m内2平方米左右，可以弯腰进入。）缺点：楼梯太窄，并且木质楼梯踩上去会有声响；单层空高2.1左右有一定压力感；45m左右全部为单面采光。,右上角三张图精装修交付效果，右下角三张图为样板房装修效果,储物间,72m建筑面积，单层价格28000/m,户型图,1、户型方正，布局紧，实用率高 2、南北通透
7、3、开放式厨房 4、该户型每层仅两户，南北方向两面采光，通透明亮 5、一部分分割为两层，二楼做卧室，一部分未分割充分突显loft高端大气的特点 6、临江景观，视线景观一流 Ps：为本项目楼价最贵一层,特点,户型为5、6两套联通样板房装修效果图，合计建筑面积120平方左右，两厅两室。如上图红线区域户型。,写字楼标准层平面图 170-2400m灵活办公空间 4.5m标准层高 3m净高 行政人员，内设淋浴间 120mm架高台地，高规格气派 空气静电过滤装置，pm2.5阻截率达90% 41部国际高速电梯，平均候梯时间不超过25秒,智能系统 办公智能化、通讯智能化、消防智能化、安保智能化、楼宇智能化、独
8、创集约化统筹管理的5A智能监控中心，保证信息的交互共享，实时监控。3m净高 宽阔的空间格局带来最为优化的空间设计及配置，为商务精英注入源活力极速电梯 41部分去电梯，每层配备VIP电梯，6部高速穿梭电梯直达37-38层空中转换大堂，平均楼梯时间不多于25s二代身份证门禁系统 依托个人二代身份证建立永久性独一无二的身份证模式，尊享便捷服务的同时更保证私密性、安全性。双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源1000kw*2,写字楼 68层逾300米写字楼“财富中心”4.5米层高，分区设置电梯，两个大堂分别位于1层和37层，37层为超大空中转换大堂； 企业VIP电梯，
9、专属尊享一步畅达预计今年6-7月份正式开盘单层建筑面积2399.48租金均价在150元/左右目前尚未开盘，招商楼层仅限11-18楼2016年11月交付管理费30元/m,目前写字楼尚未开盘，开盘时间预计6月份。目前招商仅对外出租11-18F，其余楼层情况越秀招商人员无法告知。洽谈后由越秀招商人员拟定一份关于18楼整层租赁方案，具体方案如下：,租赁方案,武汉天街,总建筑面积约为18万平米 汇集五星级酒店公寓、写字楼、住宅和特色风情商业街为一体的城市综合体。,区位图,武汉天街，项目位于汉口，享有便捷高效的黄金交通网络，临近长江大道，与规划中的地铁2、3号线紧密相连，且距汉口火车站仅百米微距，距离西北
10、湖商圈、武广商圈仅10分钟车程，和菱角湖商圈、建设中的CBD商圈不过举步之遥。此外，项目周边配套齐全，后襄河公园、菱角湖公园、武汉博物馆近在咫尺，众多知名教育学府机构环伺左右。,武汉天街，精致城市综合体，采用兼容高贵典雅与时尚现代的“新古典主义”风格，并精心规划有居住、商务及商业、LOFT四大业态。MIX混搭情景街区，创造真实而开放的购物环境，让每一次溜达，都成为一次时尚的艺术之旅。5A甲级创意写字楼，以国际化视野和未来级的标准，打造现代商务独一无二的名片。143米高景观艺术LOFT，拥有双重功能，可居住可办公，带来双重体验，引领城市精英的时尚生活；高层住宅产品，错落有致，天际线更具韵律感，空
11、间兼具舒适性与实用性。5.2m层高LOFT，46-115m户型产品，一束精装挑空大堂，6部品牌电梯，双层地下停车位高配置。,概况,写字楼,LOFT,2号,4号,写字楼 目前尚未对外开盘（据说与搜房网正在洽谈中）,营销中心-整体,LOFT内部营销中心,沙盘5米*10米,单面墙展示区位图展板,电梯口,电梯出口处,LOFT公共空间,大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。,1、入户大堂屋顶呈线形黄色灯光突显现代感，墙面选择黄灰色大理石质感瓷砖，装饰风格整体文艺现代感。 2、大堂及电梯等候室整体面积不大，但屋顶装饰效果能吸引提升整体档次，弥补面积不足。,精装大堂,LOFT情况,1
12、.该项目交付效果为毛坯房，不为图片装饰效果，因拍摄时间为阴天，故采光不佳。 2、6-28层为loft，开盘时间2015年12月底，交付时间2016年6月左右，目前销售情况去化率60-70%。 3、单层使用面积1135平方左右，层高5.2米。 4、销售价格在17000-19000左右，每次递增价格100元/m左右，物业费7元/m。 5、视野西面可看到后襄湖公园和武汉市博物馆，背面可观武汉火车站，西南面可观泛海CBD区域。,ICC武汉环贸中心,ICC武汉环贸中心，是集9A国际超甲级写字楼、生态艺术广场、品牌商业街和精装铂金公寓于一体的高端综合体.,ICC武汉环贸中心，是集9A国际超甲级写字楼、生态
13、艺术广场、品牌商业街和精装铂金公寓于一体的高端综合体。9A国际甲级标准包括： 1A级地段汉口中心，长江大道和建设大道金融街黄金十字区； 2A级地标230米钻石双塔、双层LOW-E玻璃； 3A级配套国际会议中心，高端公寓，品牌消费商业， 4A级资产物业，高端金融平台； 5A级网络办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化； 6A级圈层企业精英聚会；7A级环保美国LEED环保金级认证； 8A级设备VAV空调系统、19部高速电梯，净水系统，1600个停车位； 9A级物管仲量联行。ICC武汉环贸中心铂金公寓，均为建面72-97无梁敞亮户型，空间灵动有致，采用国际品牌精装，是汉口中心
14、区域少有的精品住宅。ICC武汉环贸中心聘请全球室内设计公司WILSON ASSOCIATES倾力打造，所有配置以新奢体验为标准，向全球公寓看齐。配置有全景落地窗、3.15米阔绰层高、空间无隔断设计、双层LOW-E保温隔热玻璃、VRV恒温空调系统、家居智能系统等，更配有全天私人管家、全天安防保洁等五星级酒店式物业服务，尽享全球新奢生活典范。,230m武汉中心地标 30万方世界级商务综合体 10万方国际甲级写字楼,5.2万方五星级万豪酒店 3.5万方一站式购物中心 1.8万方总裁行政公寓,写字楼,写字楼,区位图,建设大道2.6公里的金融街，横卧于汉口，输送武汉的金融能源，长江大道，一道穿三镇，武汉
15、的历史、文化都在此。 轨道交通：2号线,7号线:王家墩东站。临近地铁2号线、7号线，毗邻地铁王家墩东站，距王家墩东站仅1分钟车程。 交通情况：紧邻长江大道，东西向紧邻城市主干道建设大道、解放大道，快速通达武汉三镇。 自驾路线：沿青年路方向行驶，行驶至青年路与妙墩小路交界处即可到项目中心。,营销中心-整体,目前写字楼尚未开盘，预计2016年10月一期开盘，预计2018-2019年交付。目前项目正在打地基。 9A级写字楼分为两期，售卖均价估计27000-29000元/m。2栋51层超高层写字楼+地上商业3层+4层地下室+1栋27层精装公寓。 大堂挑高10.6m大堂，首层电梯厅高达6米。层高4.2米
16、，极致开阔舒适办公空间。 写字楼单层平面约1900m。 打造生态办公环境，6000m绿色生态广场及1000m特色下沉式广场，将地上、地下空间打造城多元化Open空间。 19高效电梯，写字楼配备国际品牌上午电梯、货梯共计19部。 地下4层共1430个停车位，平均100m一个停车位。 顶层直升机坪，高端商务最高级。 13.5m柱距，内部无柱设计，15cm架空地板，VAV空调系统（国内仅北京国贸三期、上海国金中心等代表性写字楼选用）。,高区37-42层 1892m,中区24-34层 1916m,低区7-23层 1918m,写字楼平面图,配套,项目商业体量35473m，其中地上2.76m写字楼裙楼商业
17、，地下商业为0.8m。仙姑开放下沉式广场、零售商业、露天餐饮、一线品牌商家。,单梯服务面积3500m平凡，远低于普通甲级写字楼5500-6000m/部的设计要求，等候电梯的时候不超过30s。,商业配套,商业配套,超6000m的绿色生态广场，将为商务办公人员提供一个绿色有氧的办公环境。1000m自然采光下沉广场。,电梯,直升机坪，高端商务配备。,特色配套,10.6m挑高金装大堂。以现代简约风搭配高档石材风格。,大堂,平均100m配备一个停车位。外围13.5超大柱距，内部无柱设计。,停车场/13.5m柱距设计,配套,江山如画汉玺,地处汉正街商业中心， 以千米江景为自然特色, 坐拥都市中心一线江景资
18、源,项目地处汉口核心，位于中山大道、京汉大道武胜路三条主干道之间，与轻轨1号线无缝链接，位于利济北路和崇仁路间；年底6号线正式开通，为业主出行提供 极大便利。坐拥双轨立体交通网，3分钟通达武广商圈、江汉路商圈。此外，项目临近江汉桥，5分钟畅达武昌与汉阳。,概况,该项目拟新建1栋39层办公楼，1栋43层住宅楼，总建筑面积为123401.44平方米。该项目是一线江景房，户户可瞰江，江山如画汉玺主推190-230平米豪宅。,1、该项目新建1栋39层办公楼，1栋43层住宅楼。住宅分为两部部分，其中一部分正在对外售卖，均价22000-23000，总建筑面积为123401.44平方米。 2、写字楼部分尚未
19、开盘，与销售人员沟通告知预计今年下半年预计开盘，具体情况未接到通知不详。目前陆续有前来咨询写字楼的客户，但公司目前阶段无任何写字楼相关信息告知。,概况,样板间,住宅样板房,户型描述: 客 厅: 客厅附带大阳台，采光通风俱佳。 厨 房: L型人性化设计，畅享美味佳肴。 卧 室: 卧室附带观景飘窗，舒适身心从此开始。,参考面积: 约229.39平米 朝 向: 朝南北 层 高: 3.00米户型描述: 客 厅: 客厅附带大阳台，采光通风俱佳。 厨 房: L型人性化设计，畅享美味佳肴。 卧 室: 宽敞卧室，充分放松身心。,C户型， 4室2厅3卫,B2户型， 4室2厅3卫,参考面积: 约193.32平米
20、朝 向: 朝南北 层 高: 3.00米,B1户型， 4室2厅3卫,参考面积: 约193.32平米 朝 向: 朝南北 层 高: 3.00米,户型描述: 客 厅: 客厅附带大阳台，采光通风俱佳。 厨 房: L型人性化设计，畅享美味佳肴。 卧 室: 卧室附带观景飘窗，舒适身心从此开始。,A户型， 4室2厅3卫,参考面积: 约216.60平米 朝 向: 朝南北 层 高: 3.00米,户型描述: 客 厅: 客厅附带大阳台，采光通风俱佳。 厨 房: L型人性化设计，畅享美味佳肴。 卧 室: 宽敞卧室，充分放松身心.,菱角湖壹号,规划发展定位为以居住功能为核心， 兼具商务和商业功能的城市次中心， 与王家墩C
21、BD形成互补发展，商务、商业氛围颇为成熟， 中长期市场升值潜力不断被外界看好,概况,沿海菱角湖壹号择址于武汉市汉口江汉区中心区域，地处长江日报路与菱角湖路交汇处，为武汉图书大世界旧址，与菱角湖万达广场隔湖而居。,3号楼写字楼,1号楼42层、2号楼50层住宅楼， 3号楼41层办公楼（含5层商业裙房）及5栋2-3层商业。,1号,2号,商业,占地面积：31785平方米 建筑面积：161500平方米 楼座展示：一号楼42层、二号楼50层住宅楼， 三号楼41层办公楼（含5层商业裙房）及5栋2-3层商业 三号楼： 1-5层为商业，6-17层为LOFT精装修均价22000m左右，18-41层为SOHO毛坯交付均价20000-21000m（活动1万元抵6万元。） 45-55m。层高5.4米。 停车位：905个车位（地上15，地下890） 开盘时间：2015年11月，预计2016年9月底1、2号楼交房，写字楼预计2017年3月交付。,概况,户型图,THANKS,
