1、 1 / 69 附件 1： 碧桂园集团精装修图纸深化指引 （ 2018 试行版） 工程管理中心 2018 年 2 月 2 / 69 一、概述 精装修图纸深化以提升精装品质 ,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实精装八条，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。 二 、 精装修图纸深化落地流程 三、深化目录 时间
2、节点 执行内容 主体结构施工前 1.图纸综合会审 2.结构深化 3.装修完成面标高关系总图 4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版） （ 1）卫生间综合布置图 （ 2）厨房综合布置图 （ 3）客厅、卧室综合布置图 （ 4）公区综合布置图 砌筑抹灰前 1.放线定位样板 2.带线移交 精装修施工前 1.土建、装修场地移交指引 2.交付样板层验收 精装修施工中 1.集中加工 2.装修、四大件场地移交指引 3.重点工艺（八条内容）管控 4.细节观感深化 精装修施工后 1.装修后评估 PPT 2.装修后评估会议 3 / 69 目录 详细 内容 （ 一 ） 结构深化 A1 室内木门垛深化 A2 外窗窗垛深化
3、 A3 台面石与门套关系深化 A4 厨房、 卫生间窗底标高深化 （二） 标高深化 B 装修完成面标高关系总图 （三） 厨房 C 厨房综合排布图 C1 墙砖排版深化 C2 地砖排版深化 C3 铺贴节点深化大样图 C4 油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化 C5 壁挂炉与插座 点位 深化 C6 油烟机 排烟孔深化 C7 洗菜盆水电点位深化 C8 洗 菜盆排水 点位 深化 C9 洗衣 机 阳台水电 点位 深化 C10 铝扣板吊顶排版深化 C11 铝扣板吊顶标高深化 C12 铝扣板吊顶灯位深化 （四） 卫生间 D 卫生间综合排布图 D1 墙砖排版深化 D2 地砖排版深化 D3 铺贴节点深化大样图 D4
4、 卫生间等电位点位 D5 浴室镜、柜与插座点位深化 D6 座厕给水点位深化 D7 智能座厕插座点位深化 D8 电热水器插座点位深化 D9 卫生间给水管绕反坎敷设 D10 座厕排水孔点位深化 D11 浴室柜排水孔点位深化 D12 淋浴区地漏点位深化 D13 铝扣板吊顶排版图 D14 灯位、浴霸、排风点位深化 D15 吊顶标高深化 D16 吊顶与墙砖收口节点深化 D17 脚线与地砖收口节点深化 4 / 69 （五） 客厅、卧室 E1 空调孔洞及插座位置深化 E2 新风口位置深化 E3 水管走天花布置深化 E4 强弱电箱布置深化 E5 室内照明、插座及管线定位 （六） 公区 F1 铺贴节点深化大样图
5、（管井、消防栓周边） F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化 F3 管道井深化 （七） 装修观感深化 G1 阳台涂料下挂 G2 窗边乳胶漆压框 （八） 放线定位 H 放线定位指引 （九） 集中加工 I 集中加工指引 （十） 土建、装修场地移交 J 详见集团字 2017 114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知 （十一） 装修、四大件场地移交 K 详见工程字 2017 011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知 四 、具体指引 （ 一 ） 结构深化 1.A1 室内木门垛深化（附图 1、 2） （ 1） 深化标准 单侧无门 垛情况 ：门 洞 净宽 +30mm；
6、两侧无门 垛情况： 门 洞 净宽 +60mm； 图 1 土建无预留门垛 图 2 土建预留门垛 5 / 69 上 述门垛 预 留 尺寸 按 60mm 的 门套线确定，其余 尺寸 的门套线 ， 门垛宽度 根 据 实 际预留 ，室内门垛至少需预留完成面 30mm。 （ 2） 质量管控 门垛两侧墙面 垂直度、平整度符合要求 ； 门垛厚度要根据免抹灰 /薄抹灰 /抹灰三种情况考虑； 同一区域门套安装高度一致。 （ 3） 成型效果 门套线不完整、高度不一致 门套线完整、高度一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 1） 外墙有保温层情况 6 / 69 外墙无保温层情况 图 1 外窗深化窗垛示意图 （ 1） 深化
7、标准 卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口铝窗 20mm,减少窗垛铺贴； 卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。 （ 2） 质量管控 铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免 外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。 （ 3） 成型效果 7 / 69 外窗无深化，增加施工难度 外窗排砖深化合理 3.A3 台面石与门套关系深化（附图 1-4） 图 1 橱柜平面 图 2 立面图深化 台面与门套关系正确 8 / 69 图 3 浴室柜平面 尺寸预留错误，台面与门套冲突 图 4 立面深化 优化后效果 （ 1） 深化标准 厨房 /卫生间台面避免与门套线冲突
8、； 厨房 /卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用 550mm 深台面， 墙垛抹灰面宽度为 610 620mm；若采用 600mm 深台面，墙垛抹灰面宽度为 660； 浴室柜两侧 为墙体时， 墙 体 间预 留 宽度（墙 砖 完 成面 ）比 浴室柜 台 面 大 10mm； 两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度 +10mm+40mm 铺贴 +30mm 抹灰； 两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度 +10mm+40mm 铺贴 +10mm 抹灰； 两侧免抹灰墙体净空：台面宽度 +10mm+40mm 铺贴。 （ 2） 质量管控 台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确； 瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。 4.A4
9、厨房、卫生间窗底标高深化（附图 1、 2） 9 / 69 图 1 厨房示意图 图 2 卫生间示意图 （ 1） 深化标准 窗台高 度 ： 铺贴完成后 标高为 +900mm（铝模及墙体抹灰深化 台内企口标高为 +880mm），保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质； 瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保 证整 砖铺贴对缝整齐美观。 （ 2） 质量管控 缝隙宽度 1.0 1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴 层干透 后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。 （二） 标高深化 1.B 装修完成面标高关系总图 (附图 1) 10 / 69 图 1 装修完成面
10、标高关系总图示意 （ 1） 深化标准 以建筑一米线为基准线； 各功能区装修成活线标高确定； 建议标高高度如上图。 （ 2） 质量管控 技术部审核标高方案逻辑； 标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核 。 注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况绘制标高关系图。 （三） 厨房 1.C 厨房综合排布图 (附图 1-6) 11 / 69 C2 地砖排版深化 图 1 厨房综合地面图 C10 铝扣板吊顶排版深化 C11 铝扣板吊顶标高深化 C12 铝扣板吊顶灯位深化 图 2 厨房综合天花图 12 / 69 C1 墙砖排版深化 C4 油烟机、消毒柜、台面备用插座深化 图 3 厨房 A 立面
11、图综合图 C4 地砖排版深化 C7 洗菜盆水电点位深化 C8 洗菜盆排水深化 图 4 厨房 B 立面图综合图 C1 墙砖排版深化 图 5 厨房 C 立面图综合图 13 / 69 2.C1 墙砖排版深化 (附图 1-6) 图 1 墙砖铺粘顺序如图 图 2A 立面材料深化加工图 图 3B 立面材料深化加工图 C6 油烟机排烟孔深化 图 6 厨房 D 立面图综合图 14 / 69 图 4C 立面材料深化加工图 图 4D 立面材料深化加工图 图 6 立面材料汇总表 （ 1） 深化标准 依据综合图完成墙面放线定位； 墙面禁止出现小于 100mm 小条砖； 墙面砖竖向排版为 8 片或 9 片整砖； 非整砖
12、尽量预留到门后、橱柜墙角位置； 重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“ 7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数； 15 / 69 墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送； 水电点位无跨砖现象 ; 瓷砖阳 角倒 1.52mm 海棠角，倒角为 4042 度。 （ 2） 质量管控 墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝；（如图） 开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘 20mm，防止后期出现面板跨缝情况； 墙砖缝隙宽度 1.01.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在 4天后且在四大件安装前进行回缝
13、，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。 3.C2 地砖排版深化（附图 1） 16 / 69 图 1 地面材料深化加工图 地面材料汇总表 （ 1） 深化标准 厨房完成面平于客厅完成面； 室内地砖缝隙宽度 1.52mm，阳露台地砖砖缝 35mm。 （ 2） 质量管控 采用十字卡控制砖缝，砖缝应 4 天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑，成品保护完善； 橱柜底部砂浆找平层 (必须进行 收光 ）出墙应 480mm，向外找坡。 4.C3 铺贴节点深化大样图 （ 1） C3-1 海棠角深化大样 （附图 1） 图 1
14、 室内瓷砖海棠角深化图 17 / 69 深化标准 室内墙砖海棠角深化标准：厨房卫生间海棠角为 1.5mm-2mm， 铺贴前，采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工； 砖边 沿 带凹槽 的 ，碰角密拼， 必须集中加工。 成型 效果 踢脚线海棠角粗糙 海棠角拼缝均匀 （ 2） C3-2 踢脚线铺贴深化（附图 1） 图 1 踢脚线铺贴深化大样 深化标准 踢脚线位置抹灰层应进行预留（普通抹灰预留厚度 20mm，免抹 灰/薄 抹灰 体系预留企口深度 5-8mm），踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。 成型效果 18 / 69 （ 3） C3-3 回字形地漏做法 回字型地漏做法节点图 回字形地漏错误
15、做法 回字形地漏正确做法 （ 4） C3-4 墙砖水点采用专用开孔器开孔 土建预留凹槽 脚线半隐式，顺直美观 19 / 69 未采用开孔器开孔 专业开孔器开孔 成活效果 质量管控 厨卫间墙砖水点位需采用专用开孔器开孔； 开孔直径 30mm-35mm，确保封口盖能够收口。 5.C4 油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化（附图 1-3） 图 1 油烟机、消毒柜插座立面深化 20 / 69 图 2 厨房排烟孔立面定位深化 图 3 厨房备用插座及给水点立面定位深化 （ 1） 深化标准 油烟机、消毒柜插座应避开柜体隔板； 油烟机插座避开油烟机位置 ,标高如图； 台面备用插座设置操作台上方，距离燃气管道大
16、于 300mm，禁止设置燃 气灶、洗菜盘 正上方，禁止跨砖缝安装； 台面备用插座标高要统一。 （ 2） 成型 效果 厨房水电点位定位深化 （水电位置、排砖图、橱柜分隔图） 深化后成型效果 放线定位 21 / 69 插座与烟机位冲突 深化后成型效果 6.C5 壁挂炉插座点位深化 （ 1） 深化标准 壁挂 炉插座 应位于壁挂炉两侧且 距离 大 于 300mm，距地高度不低于 1300mm，并 符合当地标准 ，具体指导尺寸如图 。 7.C6 油烟机排烟孔深化 （附图 1） 22 / 69 图 1 排烟管走吊柜 图 2 排烟管走吊顶 （ 1） 深化标准 排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面
17、标高2600mm，居中安装。 （ 2） 质量管控 开孔采用专用开孔器、孔径大于烟管 20mm40mm。 8.C7 洗菜盆水电点位深化（附图 1） 图 1 洗菜盆水电点位深化图 (1)深化标准 插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边 20mm； 洗菜盆柜体内插座需配防溅面盖，给水口管头出墙体抹灰 23 / 69 （铝模混凝土免抹 /薄抹面） 1013mm，给水口距插座 300mm。 (2） 质量管控 放线定位，墙面排砖清晰，水电定位准确； 综合考虑墙面抹灰厚度、铺砖厚度。 （ 3） 工艺流程 （ 4） 成型效果 插座预留隔板另一侧无法正常使用 插座位置预留正确 9.C8 洗菜盆排水点位深化（附图 1、
18、2） 图 1 橱柜底板开孔位置图 图 2 排水管立面定位 定位 放线 开槽 安装 依据综合排布图； 专用机械开槽； 开槽宽度大于布管宽 控制出墙 厚度； 24 / 69 排水管穿墙体，影响使用空间 排水管走柜体底板 （ 1） 深化标准 洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方，竖管高出橱柜底板50mm80mm，距橱柜背板 100mm。 （ 2） 质量管控 排水立管三通高度符合排水横管标高； 深化龙头与窗户开启扇位置关系，解决窗扇内开与水龙头冲突问题。 10.C9 洗衣机阳台水电深化（附图 1） 图 1 洗衣机阳台水电深化 （ 1） 深化标准 2
19、5 / 69 拖把池龙头离侧墙须保持 250MM，高度 550mm； 热水器冷热水管高度 1200MM，冷热管水点位间距 150MM;冷热水管离墙大于 250MM； 洗衣机插座按 1300mm、洗衣机给水点高度与热水器冷热给水点高度一致为 1200MM;间隔也保持 150MM;配防溅面盖。 注：因考虑阳台墙面出水口应根据不同情况做不同埋深，涂料装饰面：出水口埋深平抹灰面 0 3mm；纸皮砖装饰面：出水口出墙体抹灰面 8 10mm。 11.C10 铝扣板吊顶排版深化（附图 1） 图 1 铝扣板吊顶排版图 （ 1） 深化标准 吊柜顶部不安装铝扣板 ,设置竖向挡板便于铝扣板收口安装固定 ; 非整片铝
20、扣板放于门顶部及冰箱顶部 ; 吊杆间距 1200mm 且距龙骨末端 300mm，主龙骨间距1200mm 且离墙 300mm，次龙骨符合扣板宽度且与灯具长边平行。 （注：此类深化情况请结合营销输出口径及当地成本因素综合考虑） 26 / 69 （ 2） 成型 效果 图 1 铝扣板分缝现场照片 图 2 吊柜与铝扣板收口现场照片 12.C11 铝扣板吊顶标高深化（附图 1） 图 1 铝扣板天花吊顶标高深化图 （ 1） 深化标准 层高 3m 以内，铝扣板天花净高为 2.38m；层高大于 3 米的，根据墙砖的模数调整。 13.C12 铝扣板吊顶灯位深化（附图 1） 27 / 69 图 1 铝扣板天花灯位深
21、化 铝扣板安装照片 （ 1） 深化标准 厨房灯具尽量靠近铝板天花的中线安装； 长条型灯具长边应平行次龙骨。 （ 2） 质量管控 表面平整无变型、大小头等现象，排版合理 ； 所有灯具、设备必须按铝扣板模数安装； 较重设备应在吊顶上做加固措施，不应直接安装于扣板之上。 （四） 卫生间 1.D 卫生间综合排布图 （附图 1-4） 28 / 69 s D1 墙砖排版深化 D2 地砖排版深化 DD3 铺贴节点深化 D 图 1 卫生间综合索引图 D4 卫生间等电位深化 D5 浴室镜、柜与电位深化 D6 座厕给水点定位 D7 智能坐便插座深 图 2 卫生间综合索引图 29 / 69 1D10 座厕排水孔洞点位深化 DD11 浴室柜排水孔点位深化 D12 淋浴区地漏点位深 图 3 卫生间综合索引图 D13 铝扣板吊顶排版图 D14 灯位、浴霸、排风点位深化 图 4 卫生间综合索引图 30 / 69 2.D1 墙砖排版深化（图 1） 图 1 立面材料索引、铺砖顺序图 图 2A 立面材料深化加工 图 3B 立面材料深化加工图
