1、浙江省 2015 年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备3、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上
2、房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2 万元以上 3 万元以下B：1 万元以上 5 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托 4、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理B：心理过程C：心理特征D：心理倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 6、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析B：现金流量贴现分析C：回归分析D
3、：供求分析E：客户资金代收代付风险 7、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托 8、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备 9、房地产买卖交易的最后一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备 10、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。A：吸湿性B：
4、吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。A：品牌是商标的一部分B：品牌是通过某种标志来表现的C：品牌是为了区别于竞争对手D：品牌是身份和地位的象征E：客户资金代收代付风险 12、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人B：附加税C：课税对象D：税率E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备14、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标B：短期目标C：目的与结果D：阶段目标E：工厂的生产设备 15、客源的特征
5、不包括。A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备 16、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备 17、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30 C：40 D：50E：权利型房地产投资信托 18、秦某购买一套总价为 60 万元的商品住宅，首付款为购房总价的 25，余款为商业贷款，贷款期限为 20 年，贷款年利率为 6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。A：187500B：3223 94C：3357 0
6、0D：412500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托 20、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备 21、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D
7、：波动价格策略E：工厂的生产设备 22、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的C：房地产经纪服务属于公益性活动D：房地产经纪服务的特点是价格垄断E：权利型房地产投资信托23、某房地产开发项目总建筑面积为 10 000 ，固定总成本为 2 000 万元，单位变动成本为 3 000 元，销售税费率为 20，该项目保本售价应为元。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备 24、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收
8、集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备25、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级B：县级C：市级D：设区的市级E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场衰退期的特征包括。A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B：新房销售困难C：大批房地产开发项目开工D：房屋空置率上升E：售价以比租金快得多的速度下降 2、常见的城市功能区中，是指大城市中金
9、融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B：CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 1 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 4、影响时间序列的因素中，是
10、指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。A：季节变动B：循环波动C：不规则波动D：长期趋势E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通D：应与客户正面相对，方便沟通E：会客室正对门的位置为尊位 6、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档
11、案与印章的管理 7、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险 8、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准)B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境)C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)E：布告栏类型的统计 9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限B：卖方售房信息搜寻C：
12、详细说明经纪机构将进行的营销活动D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E：明确在代理合同 (协议 ) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 10、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线B：城市黄线C：城市蓝线D：城市红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资B：人口密度C：人均住房使用面积D：人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、新建商品房客户营销的方式主要有。A：网络营销B：电话营销C：限量销售D：现场销售E：客户关系维护 13、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A
13、：附随义务B：约定义务C：积极义务D：消极义务E：主要义务14、门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度 15、 城市房地产管理法对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A：房屋租赁B：房地产买卖C：房地产转让D：房地产出让E：房地产抵押 16、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。A：背后隐含着极大的风险B：没有时间的因素介入C：较看重短期的时间介入D：长期平均收益为负值E：无法进行理性的分析与评估 17、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用
14、权证书B：建设规划许可证和施工许可证C：预售的需取得竣工许可证D：供国土局联网的销售信息E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息 18、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议 19、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等
15、，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 20、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。A：支配效力B：追及效力C：抗辩效力D：排他效力E：优先效力 21、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。A：行为B：思想C：法律D：情感E：法规 22、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。A：无特定目的的运动B：回复原地点的运动C：折返运动D：往复运动E：跑跳运动23、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续服务的充分性E：政策环境 24、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押25、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人B：具有完全民事行为能力人C：相互毗邻的所有人D：房屋承租人E：房屋所有权人
