1、1中惠雅苑一期工程总体策划一、工程概况1、地理位置及项目概况中惠雅苑位于广州市海珠区，基地面积 180000m2，总建筑面积 111600m2，由 2 幢 33 层商住楼及附属公建配套组成；其中一期开发用地面积为 8700m2，建筑面积为 48555m2，住宅和地下车库均为地下二层，其中一期东南侧地下二层与二期相连。基地位于龙田以东、龙田东直街西侧，北为内环线南田路。因北侧余有待拆迁房屋，进出场道路较为狭窄。2、 一期工程概况 桩基础为冲孔灌注桩，承载性状全部为端承桩，其中按使用功能分类车库部分为抗拔桩；共有工程桩 100 根、62 个承台，其中电梯井位置承台相对复杂，最低处挖土标高为13.8
2、5m。底板厚度 600mm，面标高为8.4m，暗梁高 600mm，基础底板为后张预应力筏板。 地下二层为人防车库，面积约为 2700m ，层高 3.6m 。 地下一层为车库和部分配套用房及高层住宅地下室，面积约 2700m ，其中车库部分层高为 3.6n、高层住宅部分层高为 4.7n。 0.00 以上，底层面积 2018m，层高 5.5m。 2 层以上为标准层，标准层面积约为 1300m，层高 2.9m，短肢剪力墙结构。 塔楼屋面标高为103.10m。3、现场场地情况目前除西侧外，基地南北侧及东侧汽校围墙基本上已到了场地红线内 0.5m甚至更多，与业主提供的总平面图有较大差距，施工时不能占用红
3、线外场地。建筑物退红线 10m12m，去除围护及放坡 6m 外，基无施工场地；西侧地下车库退红线较大，可作为施工场地和临时生活区，但还需考虑售楼通道。4、现行施工进展情况目前桩基施工单位已进入现场,现正进行冲孔灌注桩和支护桩施工，施工许可证于 11 月 17 日领取，现场已具备施工条件。建筑、结构、水电安装等图纸已到位，其中建筑、结构图纸变更已到。2二、工程管理目标：1、质量目标：结构工程争创广州市结构优良样板工程，整体工程争创广东省优良样板工程。广州质量验收程序为：结构一次性验收，一结构、二结构、室内初装饰可同步进行，对于总工期较为有利。2、安全目标：无重大伤亡事故；减少一般事故频率；无媒体
4、曝光；杜绝重大火灾、爆炸、机械设备、管线、交通、中毒、中暑等有害事故；争创广东省文明施工样板工地。3、进度目标：本工程从 2007 年 3 月 1 日开始至 2008 年 12 月 30 日结束。前期地下室进度较为紧张，要求基础底板 30 天，地下二、一层各 15 天，首层 15 天，二层为9 天，3 层以上为每层 6 天。关键问题是 3-6 月广州是雨季施工，且雨量大。4、成本目标：细致编制项目目标成本，将成本控制在目标成本范围内。三、项目管理模式本项目为公司在广州的第一个工程。作为公司在广州市场上的首个对外窗口，要创出龙信信誉与品牌。1、以计划管理为龙头：以工程施工进度为关键线路，有效组合
5、甲供材料（包括钢材、混凝土、外墙 砖 、 消 防 器 材 、 表 箱 、 电 线 电 缆 、 PV 管 材 等 ）进场、劳动力组织、内部交底培训工作、周转材料进场、资金需求、安装及装饰装潢配合、样板计划等工作，在整个工程不同阶段整体管理，协同作战，逐步实现项目目标。特别是做好样板计划工作，以便于控制甲方设计范围变更，以前我们对样板工作没有在计划中体现什么工程要做样板，怎么做、谁做、谁认可。现在都要体现在样板计划中。2、以质量通病防治为抓手：根据以前项目上的一些经验教训，结合工程特点及广州施工特点在施工各3阶段设置质量控制点，特别是楼地面、楼梯、渗漏、防开裂（结构、砌体、内外粉刷铺贴、内装饰）等
6、质量通病方面。制定详细施工方案，明确节点做法，自查与专人复查相结合。确定必须进行样板引路的内容及具体施工做法，有计划进行学习深化。突出结构施工特色，强化过程控制，通过召开现场会、周检查等措施予以落实。3、以重大危险源管理为基础：根据基础、主体、下部装饰上部结构、上部装饰外场景观配套工程等不同施工阶段，设置不同的重大危险源，并制定出相应的控制措施办法，由技术负责人、栋号长负责交底，安全员实施巡查。对大型机械、脚手架、临时用电实施专项管理，对班组人员尤其是特殊工种进行考核评比并奖优罚劣。安全、文明施工，每周项目部组织检查并落实整改。4、以成本管理为目标：认真编写施工组织设计、施工方案，严格公司审批
7、制度。根据公司审批的施工方案及翻样图，配置用材；根据用材成本目标严肃执行，对工程各阶段成本目标控制点积极配合公司检查，做到做之前心里有数对成本做减法。 模板钢管等周材使用考核：提前进行翻样，确定计划消耗量，跟踪实际与计划的差距，对相关管理人员、班组进行相应的奖罚。 材料使用考核：同周材。 人工使用考核：人工使用评比二个指标，一指和定额工比较；一指和现有经验数据相互之间比。5、以构建和谐团队为方向： 做好团队建设工作，项目成功与否较大程度取决于班子，整个团队以建立学习形组织为目标，以构建和谐团队为方向。四、施工部署1、流水段划分：本工程中部有后浇带，拟分两段组织流水施工。2、基坑排水：根据排水方
8、案进行基坑排水，突遇特大暴雨时，最大限度的不影响基础施工工期和工程质量。3、主要施工方法： 测量定位：根据测绘院给出的永久基准点，使用全站仪将建筑定位，并做4好控制点。对于具体的桩位，分包单位用全站仪，按照极坐标法来定位。定位完后经过监理检查后，方可施工。在施工过程中，对于每根桩都要与周边桩位校核，以确保无误。上部结构施工通过内控与外控相结合来控制。 基坑降水工程： 场地地下水主要赋存于第四系冲击砂层中，层号 -4，其透水性强，水量丰富。砂层的渗透系数 K2.046.30m/d，属透水层，顶面埋深 3.307.20m，厚度 1.405.20m，平均 3.49m。地下水的补给主要来源于大气降水及
9、砂层侧向迳流补给，地下水位变幅随季节性变化而变化，雨季水位升高，旱季水位下降。在钻探期间测得钻孔内水位埋藏深度为0.81.45m，地下水类型属微承压水。考虑到周边居民靠基坑较近且挖土深度最浅处达 7m 多，为了保证基坑边坡稳定，保证施工安全，基坑开挖前，必须经过管井降水，根据图纸要求，地下水位要控制在基坑最低点底板垫层 0.5m 以下。但本工程基坑施工时处于广州雨季，故基坑开挖后拟采用坑内设集水井和周边明沟抽排方式排水。 模板工程：承台使用砖胎膜和木夹板，地下室至首层墙、柱选用九夹板，现场散拼装，平台采用竹夹板，木龙骨采用 50100 方料，采用 14 对拉螺栓，以脚手钢管和三型卡为夹具。对结
10、构标准层使用钢框竹模，配好模板，用型钢加以固定，组合成钢框竹模体系。 钢筋工程：采用现场制作，现场绑扎。墙板钢筋 16 以下采用冷搭接，钢筋水平接长使用闪光对焊，纵向钢筋 16 以上采用电渣压力焊，直径大于等于 28 的钢筋采用机械连接接头。 砼工程：使用泵送商品砼，采用地泵浇灌，机械振捣，坍落度控制在142cm（高度大于 30m 时采用 162cm 砼） 。 砌体工程：采用轻质砌体，做法按设计及图集要求。 脚手架工程：主体阶段拟使用落地脚手架及悬挑脚手架相结合方式，采用整体租赁形式。 渗漏通病防治：针对广州地区水位高、雨量大、风压大的特点，渗漏问题是严重的质量通病，特别是地下室结构、后浇带、
11、外墙门窗和阳台推拉门、外墙螺杆洞、厨卫间阳台地漏、屋面等，对这些容易出现渗漏的部位严加5注意，在施工前编制详细针对性的施工方案。 外墙装饰：外装饰采用“上浇下贴”的施工方法，即上部结构施工与下部外装饰施工同时进行。 垂直运输：一结构的垂直运输用塔吊，二结构的垂直运输用人货两用电梯。 其他分项：屋面施工、内外装修及给排水、强弱电安装均另编单项施工方案地下车库施工需另编施工方案。4、现场总平面布置 塔吊、施工电梯布置：根据广州政府部门强调塔吊能 360 度旋转的要求及房型特点，拟投入 1 台 80TM 塔吊，布置于 A 轴8-10 轴南侧；根据施工要求，考虑设置 2 台施工电梯进行二结构和装修阶段
12、垂直运输。 现场设一总仓库，与木工房、机修间、水泥仓库电工房、养护室、电焊间临时搭设在临时设施的东侧。模板、木方、钢管等周材堆场设在围墙内侧。 一期施工时设大门 1 个。 现场排水利用围护结构所挖明沟排水，沿基坑四周设置环形施工道路，采用 150 厚 C20 现浇砼，临电沿采用埋地敷设。 钢筋加工场的布置：基础至 2 层设置 2 个钢筋加工场，2 套机械设备；3 层以上设置 1 个钢筋加工场，1 套机械设备；每套钢筋机械设备包括对焊机 1台，弯曲机 1 台，弯框机 1 台，切断机大小各 1 台，卷扬机 1 台。 木工配模主要就近施工区域，木工机械圆盘锯 1 台，压刨、平刨各 1 台。 临时设施
13、：生活区 4 栋板房宿舍、1 栋食堂，办公区 1 栋办公室。5、人力资源配置 劳动力配置：主体结构队伍班组中木工组、钢筋组拟从公司成熟劳务队伍中选取，泥工、混凝土工、杂工组拟自建一个班组，水电安装组兼带土建焊工作业。详见劳力配备表。施工阶段 木工（名） 钢筋工（名） 泥工（名） 水电工挖土、垫层 60 30 10承台、底板 20 60 30-60 256地下室至 2 层 90 60 30 253 层以上 70 50 60-90 随进度 25-60施工人员进场分批次，并根据现场进展情况确定。 管理人员配备岗 位 数量 岗 位 数量项目经理 张海军 预算员 1项目工程师 丁晓军 钢筋翻样 蓝忠俭安
14、全负责兼后勤 施忠球 现金兼料帐 1机管兼机操组长 施永兵 材料员兼司机 1施工员 盛洪辉 保管员兼收料 1质量员 2 水电主管 南京委派资料员兼放线 1 水电施工质量 南京委派财 务 1 学生 2合 计 19 名 特殊工种及后勤人员配备工 种数量（人）工种 数量（人） 工 种 数量（人）维修电工 2 机修工 1 塔吊司机指挥 4饭堂 4 保卫 6 清扫 2合计人数 19 人6、设备配备： 大中型设备配备机械种类 数量塔机 1 台电梯 2 台钢筋成型设备 地下室施工 2 套/标准层 1 套圆盘锯 2 台压刨 1 台平刨 1 台7空压机 1 台砂浆机 2 台电焊机 2 台高压水泵 1 套备注：1
15、、安装用设备另报；2、钢筋、木工等机械设备由公司根据珠海项目进展情况进行调配。 技术装备配备序 号 名 称 数 量 配 备 人 员1 2 台 项 目 工 程 师 、 技 术 员2 1 台 预 算3 1 台 安 装4 2 台 资 料 、 安 全 监 控5 2 台 财 务 、 科 帐6台 式 电 脑1 台 后 勤7 A4 激 光 打 印 机 1 台 联 网8 A3 喷 墨 彩 色 打 印 机 1 台 联 网9 A3 针 式 打 印 机 1 台 财 务 、 材 料10 A3 复 印 机 （ 租 赁 ） 1 台 综 合11 传 真 机 1 台 预 算 计量设备配备序 号 名 称 规 格 型 号 数 量
16、 配 备 人 员1 经 纬 仪 J2 1 台 资 料 员2 水 准 仪 DSZ2 1 台 资 料 员3 靠 尺 2 米 3 根 质 量 员 泥 工 组4 水 平 尺 6 把 施 工 班 组5 钢 卷 尺 50 米 1 把 资 料 员6 钢 卷 尺 5 米 8 把 施 工 、 质 量7 混 凝 土 试 模 150150150 8 组 资 料 员88 混 凝 土 抗 渗 试 模 185175150 4 组 资 料 员9 砂 浆 试 块 模 70.770.770.7 2 组 资 料 员10 混 凝 土 坍 落 度 100200300 1 只 资 料 员11 兆 欧 表 500V 1 只 电 工12
17、万 用 表 0-500 2 只 电 工7、周材配备本工程有 2 层地下室且业主工期要求较紧，故地下室墙板拟配置一层，在地下室周转共使用 2 次；地下室顶板模板拟采用竹夹板/木夹板，经比较用竹夹板能周转利用节省一半，用木夹板则基本用完，其三为使用钢框竹模，故方案共有三个，详见用料分析。因本工程标准层墙板数量占模板接触面积比例 1/3，故原拟采用钢框竹模取消。如有可能，地下室墙顶板模板从珠海调拨，上部结构所用模板自行购买。本工程墙板采用木夹板（9151830） ，平台板采用竹夹板（1.222.44m2） ，木龙骨按 250 一档设置，脚手架考虑为和落地悬挑相结合，分 3 次悬挑（2-11 F 为落
18、地脚手架、局部悬挑架，11-33F 为两次悬挑，屋顶以上作一次悬挑） 。材料木夹板（张） 竹夹板（张） 木龙骨（m3）钢管（T） 扣件（万个） 进场时间方案 1 7560 - 350 400 6 开工即进场方案 2 3750 1950 350 400 6 开工即进场方案 3 3750 2000 350 400 6 开工即进场备注：方案 1 为全部使用木夹板；方案 2 为墙板使用木夹板、顶板使用竹夹板；方案 3 为墙板为钢框竹模，顶板为竹模板，标准层另需购置方管 16T、角铁 18T。五 、 一 期 工 程 资 金 投 入1、周材类的投入预计约人民币:贰佰玖拾贰万元(￥:292.65 万元)根据
19、广州市场调查情况来看，广州市内及附近地区大批量的钢管、扣件租赁市场很少，只有规模较小租赁市场，超过一、二百吨租赁量市场很难找到。周材类的投入只有以购买为主（地下室用钢管、山型卡拟从珠海调拨使用） ，标准层以上拟自购钢管 200T。序号 材料名称 单位 规格型号 数量单价（元）合计金额(万元)91 钢管 吨 200 3500.00 70.002 扣件 只 6 万 4.00 243 木龙骨 立方米 350 1200.00 424 竹夹板 张 2000 160.00 325 木夹板 张 3750 58.00 21.77 螺杆 根 12400 2.40 3.108 螺帽 只 49600 0.17 0.
20、8511 合计 292.65 万元2、机械设备投入的资金分析根据近期广州、珠海市场调查情况来看，广州及附近地区大型机械设备购置和租赁都不成问题。中小型机械设备需购置，详见附表。 大型机械设备包括：塔吊 1 台，施工电梯 2 台，采用租赁或购置费用详见下表；另关于塔吊租赁事项请示详见附件。设备名称 型号 单位单价（元）方案 数量 合计金额塔吊 高达 QTZ5613 台 820000 购置 1 820000施工电梯 SCD200/200TD 台 270000 购置 2 540000合 计 136 万元设备名称 型号 单位租赁单价（元）租赁时间（月）使用 数量合计金额塔吊 高达 QTZ5613 台
21、25000 15 1 375000施工电梯 SCD200/200TD 台 15000 12 2 360000合 计 73.5 万元 中小型机械设备包括：钢筋机械设备、木工机械设备、安装机械设备及临时用电设备等）的购置金额暂估算为人民币 30 万元（其中临时用电设施暂估人民币 18 万元） 。钢筋成型设备1 套 /地下室 2 套，通过调拨形式使用39000 元10圆盘锯 2 台 3000 元压刨机 1 台 4000 元平刨机 1 台 4000 元空压机 1 台 4400 元砂浆机 2 台 7600 元电焊机 2 台 6000 元高压水泵 1 套 5000 元潜水泵 4 台 20000 元各类小型
22、设备 预估 27000 元合 计 120000 元整个一期工程机械及临电设备等投入共计壹佰陆拾陆万元（￥166 万元/大型设备购置）/壹佰零叁万元（￥103.5 万元/大型设备租赁） 。3、工人宿舍和饭堂临时设施投入根据施工面积和工期要求，经过分析，估计施工高峰时期人数将在 250 人左右，按 9 人/间住宿的要求，要搭设 15 间 2 层的临时板房，1 栋单层饭堂，1栋办公室，合计 1047m2；合计资金投入约为 28.5 万（未计地面、水电、围墙及饭堂设施投入）4、办公设备及技术设备投入（办公费用未计）序号 名 称 数 量 平均单价（元） 合计（万元）1 电脑 9 台 40000 3.62
23、 打印机 3 台 1200 0.363 经纬仪 1 台 8000 0.84 水准仪 3 台 1300 0.396 办公设备、设施等 15000 1.57 空调 10 台 1500 1.5合 计（万元） 8.15六 、 内 部 考 核根 据 公 司 制 定 的 项 目 部 经 营 管 理 目 标 考 核 ， 我 项 目 部 将 充 分 调 动 项 目 部 各级 管 理 人 员 的 工 作 积 极 性 和 责 任 心 ， 精 心 施 工 ， 方 案 优 化 ， 严 格 管 理 ， 加 强 廉11政 建 设 ， 最 大 限 度 地 降 低 工 程 成 本 ， 以 积 极 的 姿 态 参 与 公 司
24、与 我 项 目 部 的 各 项指 标 的 考 核 。 针 对 本 工 程 特 点 ， 结 合 广 州 当 地 特 点 ， 特 提 出 以 下 几 点 看 法 ：1、 我 项 目 部 一 切 从 零 开 始 ， 白 手 起 家 ， 希 望 能 从 珠 海 调 拨 地 下 室 多 投 入的 中 小 型 设 备 、 周 材 。2、 对 于 广 州 的 大 环 境 不 了 解 ， 施 工 特 点 不 甚 熟 悉 ， 外 界 例 如 政 府 机 关 、安 全 质 监 部 门 、 材 料 供 应 等 都 太 熟 悉 。3、 材 料 供 应 价 格 高 于 上 海 ， 周 材 、 机 械 设 备 租 赁 等
25、 市 场 价 格 明 显 高 于 上海 ， 例 如 钢 管 租 赁 每 月 150 元 /t， 折 合 每 米 价 格 约 0.019m/天 。4、 广 州 市 安 监 站 对 临 时 设 施 要 求 相 当 高 ， 所 有 板 房 必 须 要 能 抵 御 10 节台 风 ， 且 搭 设 完 毕 要 报 安 监 站 验 收 ， 现 价 格 为 271 元 /m2,明 显 要 高 于 上 海 150元 /m2 价 格 。5、 广 州 当 地 人 工 价 格 较 高 ， 模 板 支 拆 ： 15 16 元 /m2； 钢 筋 成 型 绑 扎 ：地 下 室 280 元 /t,标 准 层 16-17 元
26、 /m2； 大 工 ： 75 80 元 /工 ， 杂 工 ： 55 60 元/工 ， 价 格 明 显 高 于 上 海 ， 且 施 工 质 量 和 队 伍 素 质 明 显 不 如 上 海 ， 所 以 我 们 项目 部 的 施 工 人 员 来 自 上 海 ， 无 形 中 又 大 大 增 加 了 差 旅 费 ， 上 海 到 广 州 直 达 火车 ， 平 时 要 400 元 /人 。6、 我 项 目 部 钢 筋 、 砼 等 大 宗 材 料 均 为 甲 供 。7、 资金难点：从广州市场上了解，分包班组要求每月付款，且比例为 80%以上；材料商也为每月付款，且较多无发票，如需要发票则另需加税收费用。8、
27、广 州 当 地 政 府 对 安 全 文 明 要 求 较 高 ， 同 时 周 边 环 境 复 杂 ， 原 老 住 户 待拆 迁 较 多 ， 在 桩 基 施 工 中 已 陆 续 停 工 15 天 ， 在 基 坑 开 挖 过 程 中 ， 势 必 投 诉 较多 并 可 能 影 响 到 公 司 在 广 州 的 声 誉 。 广 州 建 设 行 政 主 管 部 门 在 对 外 来 施 工 企业 是 从 严 管 理 ， 我 们 在 广 州 市 场 现 还 没 有 信 誉 度 。 综 合 以 上 条 件 ， 要 达 到 甲 方要 求 ， 势 必 在 为 保 证 工 期 的 前 提 下 必 然 要 加 大 投 入 。附 件 一 ： 总 平 面 布 置 图 （ 基 础 施 工 阶 段 ）附 件 二 ： 施 工 总 进 度 计 划附 件 三 ： 春 节 前 工 作 计 划附 件 四 ： 春节前资金需求计划附 件 五 ： 关 于 塔 吊 租 赁 的 请 示 函12附 件 六 ： 脚手架选用对比分析附件七：面包车申购计划
