1、兴一广场物业管理成本初步测算兴一广场物业管理成本初步测算目 录序号 名称1 【兴一广场】物业管理成本初步测算总表2 #REF!3 【兴一广场】物业管理行政办公费测算表4 【兴一广场】绿化养护费预测表5 【兴一广场】清洁卫生费预测表6 【兴一广场】物业中心员工月度薪津一览表7 【兴一广场】维修保养费测算表8 【兴一广场】物业管理面积及分摊表9 【兴一广场】能源费预测表10 【兴一广场】公共照明能耗预测表11 【兴一广场】中央空调主机系统电费测算表12 【兴一广场】空调末端设备能耗测算表13 【兴一广场】水泵运行能耗预测表14 【兴一广场】消防通风设备运行能耗预测表15 【兴一广场】柴油发电机燃料
2、费预测表16 【兴一广场】电梯能耗费预测表17 【兴一广场】公共水费预测表18 【兴一广场】面积总指标【兴一广场】物业管理成本初步测算总表项 目 购物中心 酒店 公寓 环商 停车场 潮流前线 总建筑面积建筑面积（平方米） 55,717 20,252 15,325 3,908 25,597 12,392 133,191外墙面积（平方米） / 0车位数765个序 项 目 购物中心 酒店 公寓 底商 停车场 潮流前线 月度支出预算 年度支出预算 备 注A 公用能源费 详见能源费汇总表1 公用地方照明电费 88,500 2,137 1,617 412 18,632 19,258 130,557 按管理
3、分摊系数一分摊2 柴油发电机燃料费用 1,115 405 307 78 512 248 2,665 按管理分摊系数一分摊3 电梯电费 47,094 12,447 14,477 74,018 按电梯所在楼层计算，不分摊4 中央空调电费 317,242 74,128 391,370 按管理分摊系数二分摊5 水泵运行电费 13,619 1,192 11,371 230 1,507 3,029 30,949 按管理分摊系数一分摊6 公用水费 3,784 1,375 1,041 265 1,738 842 9,046 按管理分摊系数一分摊7 通风系统电费 22,410 2,760 2,817 533 3
4、,488 4,984 36,992 按管理分摊系数一分摊8 弱电设备电费 20,258 3,723 2,817 718 4,706 4,506 36,729 按管理分摊系数一分摊总计 514,022 11,594 31,688 2,237 30,584 121,471 711,596B 维护保养费 详见维保费1 公用照明及易耗品費用 0 详见维保费2 变电站设备年检及维修费 0 详见维保费3 电梯维护费 0 详见维保费4 空调系统维护费 0 详见维保费5 给排水系统维护费 0 详见维保费6 弱电系统维护费 0 详见维保费7 地下室通风系统维护费 0 详见维保费8 公用建筑及地方维保费 0 详见
5、维保费总计 91,219 14,137 20,059 2,728 19,468 22,361 169,973C 清洁卫生费 外判专业公司大商业停车场及广场保洁 18,824 6,842 5,178 1,320 8,648 4,187 45,000 按管理分摊系数一分摊大商业室内保洁 88,198 6,186 19,616 114,000 按管理分摊系数三分摊大商业石材养护费 61,354 13,646 74,999消杀费 2,008 730 552 141 922 447 4,800 按管理分摊系数一分摊外立面清洗费 3,625 1,318 997 254 1,666 806 8,667 按管
6、理分摊系数一分摊穹顶清洗费 500 500 购物中心中庭生活垃圾清运费 11,295 4,105 3,107 792 5,189 2,512 27,000 按管理分摊系数一分摊环境保洁物资费 2,650 589 186 3,425 按管理分摊系数三分摊市政排污费冬季除雪费其他费用总计 188,454 12,995 9,834 9,284 16,425 41,399 278,391D 安保费总计 65,533 23,820 18,025 4,597 30,107 14,575 156,657E 绿化养护费 外判专业公司1 绿化养护费 4,141 1,505 1,139 290 1,903 921
7、 9,900 按管理分摊系数一分摊2 绿化租摆费 0 0 0 按管理分摊系数二分摊，每年10万元计算总计 4,141 1,505 1,139 290 1,903 921 9,900F 社区活动费1 节日布置（含鲜花） 0 按三大节日：中秋、圣诞、春节进行布置2 社区文化活动 0 估算总计 0 0 0 0 0 0 0G 工资及福利支出费用 详见附件1及附件21 工资及福利支出费用 159,676 58,039 43,919 11,200 73,357 35,513 381,705总计 159,676 58,039 43,919 11,200 73,357 35,513 381,705H 行政办公
8、费 按管理分摊系数一分摊1 交通费2 业务通讯费3 日常办公用品/低值易耗品4 员工饮水费及办公水电费5 员工宿舍租金及水电费6 制服折旧及洗涤费7 书报订阅及办公印刷费8 员工招聘及培训费9 员工年度体检费10 员工活动及节日慰问费11 法律顾问费12 公关业务费13 财务审计费总计 33,477 12,168 9,208 2,348 15,380 7,446 80,028I 保险费1 公众责任险2 财产一切险3 雇主责任险4 机器损坏险总计 5,578 2,027 1,534 391 2,562 1,241 13,333【兴一广场】物业管理成本初步测算总表项 目 购物中心 酒店 公寓 环商
9、 停车场 潮流前线 总建筑面积建筑面积（平方米） 55,717 20,252 15,325 3,908 25,597 12,392 133,191外墙面积（平方米） / 0车位数765个序 项 目 购物中心 酒店 公寓 底商 停车场 潮流前线 月度支出预算 年度支出预算 备 注J 固定资产折旧费总计 0 0 0 0 0 0 0K 不可预见费用（预提） 0总计 42425.30 15420.79 11669.20 2975.86 19490.80 9435.76 101417.76上述A至K项总计 1,104,526 151,707 147,076 36,052 209,278 254,363
10、1,903,001K 法定营业税费 61,853 8,496 8,236 2,019 11,720 14,244 税金=管理费收入*营业税5.6%；总计 61,853 8,496 8,236 2,019 11,720 14,244 106,568税后合计成本 1,166,379 160,203 155,312 38,071 220,997 268,607佣金8% 93,310 12,816 12,425 3,046 17,680 21,489预计管理支出测算 1,259,689 173,019 167,737 41,116 238,677 290,095单位面积成本 22.61 8.54 10
11、.95 10.52 9.32 23.41套内面积管理成本 53.49 54.11【兴一广场】治安防范成本编制单位：物管费序号 项目 品牌规格 单价 年采购量 1月 12月 年度合计 备注1 消防费用 - - -1.1 消防器材、物资采购费 -1.1.1 消防器材1.1.1.1 干粉灭火器更换 4KG 45 100 4,500 4,500 大商业按50配置1具，共计800具，每年折旧100具1.1.1.3 二氧化碳灭火器 5KG 100 8 8 800 用于消控中心1.1.1.5 灭火器填充、检测 36 200 200 7,200 大商业按50配置1具，共计800具，每年充装200具1.1.2
12、消防应急物资 -1.1.2.1 消防战斗服 560 3 3 1,680 按每年折旧3套计算1.1.2.2 货架 1,000 -1.1.2.3 担架 450 - -1.1.2.4 灭火毯 1.5m*1m 48 16 16 768 每年折旧16张1.1.1.3 ABC干粉灭火器 15KG 300 4 4 1,200 停车场出入口配备2具，卸货区配备2具1.1.2.6 消防绳 140 6 6 840 消控室配备1.1.2.7 毛巾 6 40 40 240 用于消防演习1.1.2.8 自助式空气呼气器 75 100 100 7,500 大商业按100配置1具，共计400具，每年折旧100具1.1.2.
13、9 强光手电 95 12 12 1,140 按值班人员配备每人1只，配用2只1.1.2.10 扩音器 95 4 4 380 消防演习突发事件用1.1.2.11 消防水带 有里衬型 120 10 10 1,200 消防演习突发事件用1.1.2.12 直流水枪头 50 10 10 500 消防演习突发事件用1.1.2.13 消防扳手 50 5 5 250 消防演习突发事件用1.1.2.14 消防撬棍 100 5 5 500 消防演习突发事件用1.1.2.15 消防拉梯 铝合金、带拉钩、6米 510 1 1 510 消防演习突发事件用1.1.2.16 消防破拆斧 150 6 6 900 消防演习突发
14、事件用1.1.2.17 消防腰斧 50 6 6 300 消防演习突发事件用1.1.2.18 消防铲 尖头 50 10 10 500 消防演习突发事件用1.1.2.19 消防桶 50 10 10 500 消防演习突发事件用1.1.2.20 口哨 5 12 12 60 消防演习突发事件用1.1.2.5 阻燃手套 150 10 10 1,500 消防演习突发事件用1.1.2.22 医药箱 300 1 1 300 消防演习突发事件用（含药品）1.1.2.23 消防水带 100 40 40 4,000 大商业按100配置1条，共计400条，每年折旧100条1.1.2.24 消防栓配件 150 100 1
15、00 15,000 大商业按100配置1套，共计400套，每年折旧100套（含丢失）包括连接器，枪头等1.1.3 消防标识牌 50 400 400 20,000 大商业按100配置1套，共计400套1.1.4 其他消防专用品 -1.1.4.1 消防应急柜 定做 1,200 5 5 6,000 摆放消防战备物资1.1.4.2 热敏纸（打印纸） 卷 10 500 500 5,000 每年按500卷预估1.1.4.3 灭火器检查标签 黄色 1 10,000 10,000 10,000 每季度检查更换一次1.1.4.4 消火栓检查标签 红色 1 10,000 10,000 10,000 每季度检查更换
16、一次1.1.4.5 消防封条 1 10,000 10,000 10,000 每季度检查更换一次1.1.4.6 文件柜 1,200 5 5 6,000 消防图纸及报备资料1.1.4.7 桌子 1.2*0.8(不锈钢） 1,600 2 2 3,200 消控室配备1.1.4.8 矿泉水 桶 12 100 100 1,200 消控室配备1.1.4.9 钥匙箱 150位 500 6 6 3,000 消控室配备1.2 消防设备设施维修、保养费 -1.2.1 消防维保费 - 工程维保费支出1.1.2.21 安全锤 -1.2.3 零部件采购更换 -1.2.4 -2 交通管理 -2.1 反光背心 50 24 2
17、4 1,200 停车场值班用（按每月2件预估）2.2 移动铁马 304不锈钢带LOGO 800 200 200 160,000 临时围闭用2.3 交通指挥棒 50 20 20 1,000 停车场值班用2.4 方尖锥（带反光膜） 70 120 120 8,400 停车场值班用，按每月折旧10个2.5 告示牌 304不锈钢 1,500 4 4 6,000 停车场应急导引2.6 路锥链 10米/条 30 10 10 300 停车场临时围挡用2.7 一米线 南方 120 -2.8 栏杆座插牌 南方 1452.9 口哨 -2.10 水马 加厚 400 20 20 8,000 车场临时围闭用2.12 轮胎
18、锁 -2.13 手动拖车器 - -3 治安维护 -3.1 安保物资、器材采购 -3.1.1 巡更棒电池 -3.1.2 对讲机电池 120 30 30 3,600 对讲机一用一备3.1.3 警用胶棒 -3.1.4 强光手电 -3.1.5 开闭店锁 50 30 30 1,500 未开业商铺锁闭及各出入口闭店3.1.6 对讲机 摩托罗拉GP3688 2,300 10 10 23,000 共30部，每年折旧10部3.1.7 伸缩栅栏 -3.1.9 警戒带 -3.1.10 警戒带 一次性 12 60 60 720 用于临时施工围闭3.1.11 平板车 无噪声 500 2 2 1,000 用于大商业内临时
19、货物搬运3.1.12 雨衣 加厚连体 200 18 3,600 按值班人员配备每人1套和消控室配备2.11 防撞桶 加厚 200 4 4 800 车场收费处和转弯处摆放3.1.14 电瓶车 3,500 2 2 7,000 用于巡逻3.1.15 电瓶车电池 500 4 4 2,000 按一用一备配置3.1.16 钥匙把环 10 10 10 100 按一用一备配置3.1.17 安全帽 吉红色 50 10 10 500 巡查施工现场3.1.18 防穿刺鞋 -3.1.19 相机 1,500 - 突发事件拍照取证用3.1.20 出入证 - 调铺施工临时出入证3.2 安保相关费用 -3.2.1 治安联防费
20、 -3.2.2 无线电管理费 2,000 2,000 - 缴纳对讲机使用无线电管理费（预估）3.2.3 中继台相关费用 -3.2.4 其他 -4 防汛费 -4.1 防汛沙袋 帆布（3080） 50 250 200 12,500 预防装修期跑水和极端天气导致雨水倒灌车场入口、电梯#等3.1.13 雨鞋 -4.3 其他防汛费 -小计 367,8885 其他安保费5.1 3,500 36 126,000 外判（商管员、车管员）费用（包干制）合计 - - 156,657【兴一广场】物业管理行政办公费测算表序号 审核部门 项目 集团标准 人数 月均费用 计算月数(次) 计算起始月 说明1.0人事部招聘费
21、 75.0 3959.6 12.02.0 企业文化活动费 50元/人/月 75.0 4250.0 12.03.0 服装费 75.0 30217.9 12.04.0行政部招待费 1500.0 12.05.0 差旅费 1000.0 12.06.0 办公用品 4411.8 12.08.0 保险费 7000.0 12.09.0 办公用具维修 1000.0 12.0 预估每月1000元10.0 其他-报刊费 150.0 12.0办公通讯费 500.0 12.011.0 其他-宿舍费 6000.0 12.0 租6套，每套1000元/月12.0 其他-资质年检及证照办理 5000.0 1.0 营业执照年审及
22、技工类证件培训13.0待定支援费用14.0 不可预见费 4000.015.0 政府基金 购物中心 酒店 公寓 停车场 环商16.0 财务费用 0.0 12.0 财务软件 (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)合计 68989.3 33477.3 12168.4 9208.0 15380.0 2348.2返回目录 11038.3行政人员费用分摊按以上费用0.16分摊总计 80027.5潮流前线(元/月)7445.6【兴一广场】绿化养护费预测表序号 项目名称 单价（元） 数量 月合计（元）1 绿化管理费 2.0 4,950 9,9009,900.00购物中心 酒店 公寓 停车场
23、 环商(元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)4141.39 1505.32 1139.10 1902.61 290.49返回目录备注养护费为2元/平方米/月,不含置换绿化草木潮流前线(元/月)921.08【兴一广场】绿化养护费预测表【兴一广场】清洁卫生费预测表编制单位:1-4.保洁费室内保洁位置 岗位 保洁面积A 班人数B 班人数岗位工资元/人/月月费用元/月 年度合计 备注商管办公区 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,000B1F-6F公区 清洁工 7 7 3,000 42,000 504,0001F（卫生间） 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,0
24、002F（卫生间） 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,0003F（卫生间） 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,0004F（卫生间） 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,0005F（卫生间） 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,000楼道 清洁工 1 1 3,000 6,000 72,000夜班 清洁工 4 3,000 12,000 144,000机动轮休 清洁工 6 3,000 18,000 216,000主管 1 3,000 3,000 36,000合计 21,400 15 24 114,000 1,404,000室外保洁位置 岗位 保洁面积A 班
25、人数B 班人数岗位工资元/人/月月费用元/月 年度合计 备注- -合计 - - - -停车场保洁位置 岗位 保洁面积A 班人数B 班人数岗位工资元/人/月月费用元/月 年度合计 备注负二层 清洁工 2 2 3,000 12,000 144,000广场 清洁工 3 3 3,000 18,000 216,000机动及替休 清洁工 3 3,000 9,000 108,000领班 1 1 3,000 6,000 72,000合计 6 9 45,000 540,000说明1：考虑到保洁费月度间变化不大，年度费用为月度费用*12。说明2：A班时间7:00-15:00，B班时间15:00-23:00，夜间工
26、作时间为23:00-次日7:005-6.石材养护和消杀石材养护和消杀 面积单价元/m2/月 月度费用 年度合计 备注石材养护费 15,000 5.00 75,000 900,000 公区消杀费 80,000 0.06 4,800 76,800.00 58月为蚊虫高发期，建议每月消杀2次。合计 79,800 976,800说明1：考虑到石材养护费按12次计算，消杀费按16次，年度费用为月度费用。7-8.专项清洗费专向清洗费 清洁面积 单次费用 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 年度合计外立面清洗费 26,000 2.00 52,000 52,000 1
27、04,000玻璃幕墙 5 -穹顶清洗费 1,200 5 6,000 6,000合 计 - - - 52,000 - 6,000 - - - 52,000 - - 110,000说明1：外墙和穹顶清洗费应该预计在相应的发生月份，年度合计自动生成。9-14.月度专项费用其他月度专项清洁 月度费用 年度合计 备注生活垃圾清运费 27,000 324,000以相同体量购物中心估算每月产生垃圾90桶（240L/桶），300元/桶/月建筑垃圾清运费 -说明1：其他月度专项清洁费为每月固定发生，年度费用为月度费用*12。15.环境保洁物资费环境保洁物资费 品牌 规格型号 单价 年采购量 费用 月均费用 备注
28、洗手液 5KG 25 60 1,500.00 125按0.5桶/月/组，共计10组卫生间,2个皂液器/组香精 300ML 15 240 3,600.00 3002个喷香机/组卫生间，1瓶/个/月的用量卫生间深度消杀 36000 3,000单价10元/次，蹲位、坐便、洗手盆、小便斗共计225个，每周一次合计 41,100.00 3,425.00说明1：环境保洁物资用品采购中列示的项目为参考项，请根据实际情况填写。16-18.其他环境费用其他环境费用 费用标准 月均费用 年度合计 备注市政排污费 -冬季除雪费 -合计 - -其他费用 - -合计 - - 返回目录说明1：其他环境费用，请根据实际情况
29、填写。备注【兴一广场】清洁卫生费预测表【兴一广场】物业中心员工月度薪津一览表序号 部门 职位工资标准（元/月度）人数 月小计 全年工资总额(十三薪）月数1 物管中心 物业工程总经理 25000 13 1 25000 3250002物管部物业经理 12000 13 1 12000 1560003 文员 3000 13 1 3000 390004 物业主管 5000 13 4 20000 2600005 环境助理 3200 13 1 3200 416006 物业领班 3500 13 4 14000 1820007 消控员 3000 13 4 12000 1560008 商管员/车管员 3000 1
30、3 32 96000 12480009工程部工程经理 15000 13 1 15000 19500010 工程主管 5000 13 4 20000 26000011 文员 3000 13 1 3000 3900012 工程领班 3500 13 4 14000 18200013 工程技工 3000 13 17 51000 663000合计 75 3421600返回目录福利房补 车补 话补 加班费 过节费 员工餐费 五险一金 月数 小计0 0 200 0 600 330 1072 12 198241000 1000 200 0 600 330 872 12 414240 0 0 1950 600
31、330 623 12 139860 0 100 0 600 330 623 12 132360 0 0 2080 2400 330 623 12 159160 0 0 9100 2400 330 623 12 229360 0 0 7800 2400 330 623 12 216360 0 0 62400 19200 330 623 12 930360 0 200 0 600 330 872 12 174240 0 400 0 0 330 623 12 162360 0 0 1950 0 330 623 12 133860 0 0 9100 600 330 623 12 211360 0 0
32、33150 3000 330 623 12 47586127530 32400 337938总计【兴一广场】物业中心员工月度薪津一览表小计 备注3448241974245298627323657516204936177636134103621242427623652386203136 购物中心 酒店710586 (元/月) (元/月)4104362 159675.95 58039.18476106 行政人员费用分摊按以上费用0.16分摊4580468381705.67【兴一广场】物业中心员工月度薪津一览表公寓 停车场 环商 潮流前线(元/月) (元/月) (元/月) (元/月)43919.34
33、 73357.44 11200.25 35513.33【兴一广场】物业中心员工月度薪津一览表【兴一广场】维修保养费测算表（一）公共照明系统及低值易耗品维护保养费功率密度值 公共面积 小计 灯具功率 灯具个数 运行时数 运行天数 维修个数 组件单价 组件费用 附件费用（W） （） （W） (W/个) (个) （时/天) (天/月) (个/月) (元/件) (元/月) (元/月)购物中心 10.0 32358.9 323588.6 22.0 14709 12.0 30.5 612.9 24.0 14708.6 2941.7酒店 0.0 30.5 0.0 24.0 0.0 0.0公寓 5.0 427
34、2.9 21364.3 22.0 971 12.0 30.5 40.5 24.0 971.1 194.2地下车库 1.5 25597.2 38395.8 36.0 1067 24.0 30.5 88.9 15.0 1333.2 266.6底商 0.0 0.0 0.0 0 12.0 30.5 0.0 15.0 0.0 0.0潮流前线 10.0 7030.4 70304.1 22.0 3196 12.0 30.5 133.2 24.0 3195.6 639.1广场道路 1.8 15103.0 27185.4 22.0 1236 4.0 30.5 25.1 250.0 6281.5 1256.3景观
35、绿化 1.0 4950.0 4950.0 13.0 381 4.0 30.5 7.7 18.0 139.4 27.9夜景照明 100000.0 10.0 10000 4.0 30.5 203.3 85.0 17283.3 3456.7合 计 43912.7 8782.5注： 1.公寓楼、商业用22W节能灯；绿化用13W节能灯；设备房、停车场公共照明按36瓦光管，寿命按8784小时。路灯150W节能灯，寿命6000I小时。2.外立面立面照明用LED，寿命均按7000小时。3.附件费用为组件费用的20%计算。（二）变电站设备维护保养费费 用(元/月)高压系统维护及年检费 12500.0低压供电系统
36、检修费 10416.7 购物中心 酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线柴油发电机组 1250.0 (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)合 计 24166.7 10109.5 3674.6 2780.6 4644.4 709.1 2248.4注：1.高压系统维护及年检费,高压开关柜+机电保护+电缆+变压器12元/KVA.年。2.低压配电柜及供电电器检修费以10元/KVA/年计算。3.后备发电机保养维护费用以20元/KW/年计算。【兴一广场】维修保养费测算表（三）电梯维护保养费数 量 电梯功率 年检和维护费（台） (KW) (元/月/台)购物中心扶梯梯 18.0 1
37、0800.0购物中心垂直梯 10.0 6000.0潮流前线扶梯 8.0 4800.0公寓电梯 5.0 3000.0酒店电梯 0.0 购物中心 酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线0.0 (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)合 计 24600.0 16800.0 0.0 3000.0 0.0 0.0 4800.0注：电梯每月标准维保费400元，材料费200元（四）中央空调系统维护保养费合计(元/月)水质处理费 2850.0 购物中心 酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线空调系统设备 19000.0 (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月
38、)合 计 21850.0 17874.4 0.0 0.0 0.0 0.0 3975.4注：水处理按18元/RT/年,主机系统按120元/RT/年【兴一广场】维修保养费测算表（五）给排水系统维护保养费水池容积 清洗单价 清洗次数 费用 购物中心 酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线(M3) (元/M3/次) (次/年) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)生活水池清洗费 480.0 30.0 4.0 4800.0 3926.6 873.3消防水池清洗费 692.0 10.0 1.0 576.7 241.2 87.7 66.4 110.8 16.9 53
39、.7化粪池清洗费 300.0 35.0 3.0 2625.0 1098.1 399.1 302.0 504.5 77.0 77.0给排水系统（含隔油、污水池） 5000.0 2091.6 760.3 575.3 960.9 146.7 465.2合 计 13001.7 5438.9 1976.9 1496.0 2498.7 381.5 1209.7注：1.生活水池480m2，消防水池按692m3、化粪池 m3。2.生活水池按每年清洗4次，消防水池按每年清洗1次，化粪池按每年清理3次计算。3.酒店、公寓及大商业的生活水箱独立设置。4.隔油池每月清理3次。（六）弱电系统维护保养费总费用 购物中心
40、酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线元/月 (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)消防系统 7214.5 3018.0 1097.0 830.1 1386.5 211.7 671.2智能化系统 5549.6 2321.5 843.8 638.5 1066.5 162.8 516.3小计 12764.1 5339.5 1940.8 1468.6 2453.0 374.5 1187.6注：1、消防系统，按建筑面积0.65元/；2、智能化系统按建筑面积0.5元/；（七）通风系统维护保养费总费用 购物中心 酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线(元/月) (元/月) (元/月
41、) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)排风机 3500.0 1464.1 532.2 402.7 672.6 102.7 325.6注：排风设备（消防送排、厨房排风）按3500元/月计其日常维护材料费，耗材费。（八）公共建筑及公共地方维护保养费【兴一广场】维修保养费测算表总费用 购物中心 酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线元/月 (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)建筑 11099.2 4643.0 1687.7 1277.1 2133.1 325.7 2133.1注：按建筑面积1元/年计算【兴一广场】维修保养费测算表（九）维护保养费总计购物中心
42、酒店 公寓 停车场 底商 潮流前线(元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)公共照明系统及低值易耗品维护保养费 29549.5 4325.1 9634.1 7066.5 834.7 6481.3变电站设备维护保养费 10109.5 3674.6 2780.6 4644.4 709.1 2248.4电梯维护保养费 16800.0 0.0 3000.0 4800.0中央空调系统维护保养费 17874.4 0.0 0.0 3975.4给排水系统维护保养费 5438.9 1976.9 1496.0 2498.7 381.5 1209.7弱电系统维护保养费 5339.5 19
43、40.8 1468.6 2453.0 374.5 1187.6通风系统维护保养费 1464.1 532.2 402.7 672.6 102.7 325.6公共建筑公共地方维护保养费 4643.0 1687.7 1277.1 2133.1 325.7 2133.1维护费合计 (元/月) 91218.9 14137.3 20059.1 19468.4 2728.2 22361.0维护费总计 (元/月) 144883.7维护费 (元/M2/月) 1.6 0.7 1.3 0.8 0.7 1.8返回目录小计 公共分摊 总 计 (元/月) (元/月) (元/月)17650.3 11899.2 29549.
44、50.0 4325.1 4325.11165.3 8468.8 9634.11599.8 5466.7 7066.50.0 834.7 834.73834.8 2646.5 6481.37537.8167.220740.0 暂估52695.2 33640.8 57891.0【兴一广场】维修保养费测算表第 23 页，共 110 页【兴一广场】物业管理面积及分摊表楼层 建筑面积 购物中心（M） （M） 停车场占比地下二层车库 20,877.00 18,938.00 0.91地下一层 21,553.846,658.99车库及其他用房销售部分 12,391.85 套内面积 5,361.44公摊面积 7
45、,030.41一层 13,145.11 10,205.02 套内面积 4,129.78公摊面积 6,075.24二层 11,193.19 8,457.56 套内面积 3,921.45公摊面积 4,536.11三层 11,860.10 10,348.04 套内面积 5,751.98公摊面积 4,596.06四层 12,409.99 10,615.95 套内面积 5,913.95公摊面积 4,702.00五层 10,699.40 9,250.70 套内面积 3,831.66公摊面积 5,419.04六层 5,209.51 0.00 套内面积公摊面积七层 3,063.06八层 3,063.06九十四
46、层 18,420.24十五层 1,407.05屋面层 288.97外广场及道路 15,103.00绿化面积 4,950.00外墙面积管理系数比一 1.00 0.42合 计 133,191 55,717购物中心套内面积 23,549 0.42购物中心公共面积 32,359管理系数比二 管理系数比三第 24 页，共 110 页酒店 公寓 环商 潮流前线 停车场停车场占比 （M） （M） （M） （M） （M）0.09 1,939.00 0.00 25,596.992,106.00 397.00 套内面积 5,361.44公摊面积 7,030.41996.76 258.70 1,684.63403.
47、83 108.27 2,223.531,409.10 102.96 0.001,691.08 102.96 0.001,346 103 03,802 1,4071,656 1,4071,656 1,4079,978 8,4420 1,407107 1820.15 0.12 0.03 0.09 0.1920,252 15,325 3,908 12,392 25,597公寓公共面积： 4,273【兴一广场】物业管理面积及分摊表第 25 页，共 110 页层数（层）15146/【兴一广场】物业管理面积及分摊表停车场（M）25,596.990.1925,597【兴一广场】能源费预测表购物中心 酒店 公
48、寓 停车场 底商 潮流前线(元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月) (元/月)【兴一广场】公共照明能耗预测表 88499.56 2137.41 1617.42 18631.85 412.47 19258.01【兴一广场】中央空调主机系统电费测算表 230317.42 51224.62【兴一广场】空调末端设备能耗测算表 86925.04 22903.30水泵能耗 13619.39 1192.41 11370.51 1507.12 230.11 3029.07消防通风设备 22409.70 2760.02 2088.56 3488.47 532.62 4984.11柴油发电机 1
49、114.74 405.19 306.61 512.13 78.19 247.93弱电能耗 20258.22 3723.11 2817.35 4705.75 718.48 4505.61电梯能耗 47094.07 12446.93 14476.73公共水费 3783.99 1375.41 1040.80 1738.42 265.42 841.59合 计 514022.12 11593.55 31688.17 30583.74 2237.29 121470.97总能源费 711595.85能源费（元/M2/月） 9.23 0.57 2.07 1.19 0.57 9.80维护费（元/M2/月） 1.64 0.70 1.31 0.76能源费+维护费（元/M2/月） 10.86 1.27 3.38 1.96车位 （元/个/月）返回目录【兴一广场】公共照明能耗预测表公共面积 功率密度值 功率 满载系数 照明时数 照明日数(M2) (W/M2) kw (时/日) (日/月)购物中心 32,358.86 10.0 323.6 0.8 12 30.5酒店 10.0 0.0 0 30.5公寓 10.0 0
