1、IAPM SHANGHAI 环贸广场,IAPM SHANGHAI,一、序,项目概况项目背景APMTOD模式,项目概况：地理位置,LINE 12,项目概况办公+住宅+集中商业 占地：3.96wm 总建面：32.5wm 地上：22.7wm 地下：9.8wm 容积率：5.6 密度：65% 绿地率：15% 停车位：689辆 货车车位：9辆设计单位： 建筑设计：王董国际 商场和外立面：BENOY 结构顾问：ARUP 机电顾问：迈进 工料测量：威宁谢 出图：华东院,1# 29F147米s=5.8wm,2#33F 161米s=6.45wm,3、4# 24F100米s=2.15wm,mall# 6F32.9米
2、s=8.4wm,淮海中路,陕西南路,襄阳南路,南昌路,项目概况：沿淮海路效果,原设计为跨年倒计时大屏幕,项目概况：沿南昌路效果,项目概况项目背景APM+TOD,晚上9点半之后，伴随着襄阳路市场一个个店铺的打烊，曾经的繁华喧嚣将随之烟消云散. 2006.6.30,“北秀水，南襄阳” 日均客流量 50000人 节假日客流量 120000人 商铺879间，2000多名个体户 每年5亿的营业额 外贸服饰、鞋帽、礼品等零售。 2000.5.01,项目概况项目背景APM+TOD,新鸿基地产,公司理念：“以心建家” 公司业务：新鸿基是香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目。,项目概况项目背景AP
3、M+TOD,新鸿基典型案例,天玺 凯旋门,国际金融中心商场 圆方(Elements) apm,环贸广场 国际金融中心 创纪之城,APM：APM=AM+PM APM突破一般商场的经营常规，以崭新的品味生活志及夜行零售概念模式经营，全面引进最新、最紧贴潮流的娱乐饮食及品味生活元素。 零售商店营业至晚上12时，餐饮营业至凌晨2时，娱乐商店营业至深宵，为顾客提供一个玩乐不分早晚的夜行购物热点。口号：“Play more，Sleep less”（玩多点，睡少点）销售对象：以年轻及心境年轻人士营销概念：以“品味生活志”和“潮流时尚体验”,TOD模式-实实在在的多首层 TOD(Transit-Oriente
4、d-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以站点为中心、以400800m(510分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD目前被广泛利用在城市开发中，通过先期对规划发展区的用地以较低的价格征用，导入公共交通，形成开发地价的时间差，然后，出售基础设施完善的“熟地”，政府从土地升值的回报中回收公共交通的先期投入。特点： 1、组织紧凑的有公共交通支持的开发。 2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围。 3、混合多种类型、密度
5、和价格的功能业态。 4、组织不同竖向层面的公共步行系统。 5、保护生态环境，留出高质量的公共空间,TOD与商业结合,徐家汇1 9 11 中山公园2 3 虹口足球场3 8,IAPM SHANGHAI,二、裙房商业地下塔楼,出入口中庭 扶梯塔楼标准层地库,L1,品牌零售,1200,淮海路主入口,11M,2#地库入口,货运10M宽,地铁、商业入口,办公入口,L2,零售+餐饮,抬高住宅办公入口，视线可越过老房子,办公,办公,商业,.5.250,.地铁设备,L3,零售+餐饮,稻香,无印良品,IT AND FCUK,鼎泰丰,老吉士,首层中庭表演区,面对主入口LED屏,L4餐饮区外摆,商场入口,L4,Kar
6、tell,零售+餐饮,利苑,Oyster Bar,艾高,福茗堂,L5,百丽宫IMAX影城,Jumbo,餐饮+娱乐,辛巴克,炎丸,面屋武藏武骨,喜艺 三巡,主题餐饮,沿环海路一托二商业,上6F顶,L6,CHIN-AGIKU,Gaia 2 ristorante&Bar,THE CUT,餐饮+娱乐,Pure Yoga,L7,主题餐饮6F跃7F,泳池,会所,泳池及会所,面对襄阳公园LED屏,隔离住宅与商业,LG1,零售+餐饮 + 超生活,下沉广场,LG1下沉,2F商场入口,1F商场入口,LG2,零售+餐饮+地铁,B1F,停车+设备,B2F,停车+设备,1#塔楼标准层 柱网尺寸标准层面积立面分割单元电梯
7、,2#塔楼标准层 柱网尺寸标准层面积立面分割单元电梯,IAPM SHANGHAI,三、剖面设计,不同业态的层高,剖面设计 不同业态所需要的层高,剖面设计 不同业态所需要的层高,IAPM SHANGHAI,四、流线分析,地铁办公住宅后勤,LG2,地铁人行流线导入,10号线,12号线,1号线,下沉广场,商场3,商场2,商场1,群楼电梯2,群楼电梯3,群楼电梯1,扶梯1,扶梯3,扶梯2,上首层,上首层,办公流线,2F大堂,上3F大堂,.5.250,高区,群楼电梯3,2F大堂,高区,上3F大堂,群楼电梯2,三种方式到达办公：地铁自驾车（地库）自驾车（地面）,地铁 地库,地铁 地库,住宅流线,1F入口,
8、B1F入口,.2.550,首层大堂,从车库回家,住宅标准层流线,后勤流线,卸货区（错层设计）货梯后勤走道,LG2,B1F,坡道下B2F,卸货平台,垃圾房,货梯,货梯,-11.15,L2,货梯,货梯,货梯,货梯,货梯,后勤流线,后勤走道,IAPM SHANGHAI,五、消防设计,防火分区疏散卷帘设置,防火分区的设置,商业4000 餐饮2000 办公2000 地下设备机房1000 消防性能化,划分要点： 1. 功能分类 2. 楼梯为界（共用），一区两口 3. 借宽度，借距离 4. 特殊功能（影院、冰场、ktv等）,L3,疏散楼梯的几种形式,2个分区共用剪刀梯,商铺第二个安全出口,兼用,A,B,A,
9、B,防火卷帘的设置,中庭侧卷侧卷应用逐渐受限制（时间问题）可采用无纺布折叠防火卷帘。,侧卷箱,导轨,感烟与喷淋的处理,不同净高的要求，不同位置的要求要与内装协调,中庭喷淋处理2,中庭喷淋处理1,走道感烟,走道喷淋,IAPM SHANGHAI,六、立面材料,透半透不透大小,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,2#塔楼立面(单元式幕墙)已完工,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,钢化清玻璃（最小8厚），背加氟碳聚合喷涂铝挂板,彩釉玻璃（8厚）,1.5mx8=12米柱跨,4.475m,1.05,0.4,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL
10、 CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,1#塔楼立面(单元式幕墙)建设中,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,钢化清玻璃（最小8厚），背加氟碳聚合喷涂铝挂板,不锈钢饰带,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,SCENIC LIFTS,DINING PODS,3.4#住在立面建设中,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板,黄色砂岩600x1200（最小30厚）,银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板900x2600,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RE
11、SIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板,LED电视屏幕,彩釉玻璃（退韵）,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,扭转锌挂板,退韵的彩釉玻璃栏板,老虎窗,IAPM SHANGHAI,七、室内及灯光设计,吊顶电梯厅卫生间消失伪装,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOU
12、SE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,吊顶-用不同形式的吊顶界定空间区域 森林（主中庭）,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,西边中庭吊顶,东边L5吊顶,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,西边L4商业客梯厅,每层的吊顶和灯不一样,L7 LANDSCAPE,PR
13、IVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,中部L4商业客梯厅-观光梯,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,女洗手间室内及灯光设计1,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,女洗手间室内及灯光设计2,L7 LANDSCAPE,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,L6 SUNKEN COURTYARD,SCENIC LIFTS,DINING PODS,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,DINING PODS,消失的台阶,镜面不锈钢,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,SCENIC LIFTS,DINING PODS,伪装的风口,镂空金属板,躲在吊顶里,正常走道回风口,PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE,伪装的风口,办公大堂送风回风口,
