1、社会学视角下的商业地产趋势 Commercial real estate trend under sociology perspective 发展中的中产阶层与街区式商业 The developing middle class and block type business 塑造中产阶层理想生活第三空间 Shape the third space for middle class ideal life 街区式商业地产 案例分析 Case study of block type commercial real estate 柏林波茨坦广场 戴比斯街区式商业群体 案例 索尼中心 德比斯群体 A+T
2、综合建筑群体 柏林波茨坦广场 戴比斯街区式商业群体 总体规划： 坚持“建筑的方案分布加短窄街道穿插”的欧洲传统城市，这能延续传统城市交融紧凑的结构。 分区规划： 在波茨坦广场商业中心内，建筑主要由 1.奔驰公司投资戴比斯群体（街区式商业综合体） 2.索尼公司投资索尼中心 3.ABB公司 A+T综合建筑群 三部分功能设计各具特色 案例 戴比斯群体（街区式商业）主要功能 办公 居住 购物 餐饮 剧院 旅游 住宿 规划理念： 在规划上延续原有波茨坦大街，而且新老步行街把地块分为几个部。 通过控制建筑的尺度，以缩近建筑与人的距离，希望借此将城市次序引入人的生活，通过街道把开放空间串联起来形成新的街区式
3、商业综合体 柏林波茨坦广场 戴比斯街区式商业群体 戴比斯街区式商业群体 柏林波茨坦广场 戴比斯街区式商业群体 案例 街区式商业 世贸天阶 案例 世茂天阶 日坛公园 嘉里中心 新城国际 CCTV大楼 项目定位：北京标志性商业 总建筑面积： 22.8万平米 商业建筑面积： 7.9万平米 建筑特色：街区式商业 目标人群： 25 45岁中产白领 市场定位：时尚、生活 主要客群面向区域：朝阳区、东城区 街区式商业 世贸天阶 街区式商业 世贸天阶 紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等顶级公寓、连接北京第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化东线。世贸天阶以其特
4、色的街区式商业形式与定位与其他商业形成差异化定位，取得巨大的成功 世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术于一体的全感官体验休闲购物场所 北京 CBD内中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施 上海大宁国际商业广场 案例 上海大宁国际商业广场 上海大宁国际商业广场 项目紧邻浦东碧云国际社区，在周边 6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，区域人口达到 75万人。 项目总占地近 6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅 50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。 金桥地区积聚了大量软件、科技类企业
5、，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，总建筑体量达 18万平方米的金桥国际商业广场欲打造成金洋地区最大的一站式购物中心、浦东第二个八佰伴。 金桥国际商业广场属 街区型商业 类型 上海金桥商业广场 上海金桥商业广场 案例 业态 商户数量 占比 零售： 50 73.6% 餐饮： 12 17.6% 休闲娱乐： 3 4.4% 其它： 3 4.4% 业态 商户数量 占比 零售： 10 45.4% 餐饮： 4 18.2% 休闲娱乐： 8 36.4% 业态 商户数量 占比 零售： 2 20% 餐饮： 5 50% 其它： 3 30% 业态 商户数量 占比 零售： 10 52.6% 餐饮： 7
6、 36.9% 休闲娱乐： 2 10.5% 业态 商户数量 占比 零售： 16 57.1% 餐饮： 11 39.3% 其它： 1 3.6% 业态 商户数量 占比 餐饮： 2 业态 商户数量 占比 零售： 7 63.6% 餐饮： 3 27.3% 休闲娱乐： 1 9.1% 业态比例 布局 Business type proportion and layout 上海金桥商业广场 组团功能 划分 Functional Group Division 1、 2、 3、 7、 8座业态功能各有侧重，通过连廊连接形成一个有机整体。 1座、 2座、 3座、 7座和 8座业态组合各有侧重： 1座以零售业态为主， 2
7、座以娱乐业态为特色， 3座以服饰类次主力店为主， 7座以各类特色餐饮为主。 5座面积较小，建筑形态功能类似步行街的街眼，内仅有两家餐饮商户。 6座沿张杨路，为写字楼裙楼，作为配套以餐饮和银行等服务型业态为主，相对独立。 1 2 3 6 7 8 上海金桥商业广场 街区式商业地产规划特色 Planning character s of block type commercial real estate 单一 多元 商业特征的 丰富多彩 交融的都市休闲生活中心 灵活人性化空间尺度 街区式商业规划特色 街区式商业规划特色 城市结构的回归 垂直交通体系 街区式商业规划特色 街区式商业规划特色 第三空间
8、休闲化、生活化的空间和场所 特色景观艺术化 街区式商业规划特色 灵活人性化空间尺度 传统城市结构的回归 垂直交通体系 室内室外互动 特色景观艺术化 街区式商业规划 5大特色 成为中产阶层向往的 第三空间 1 2 3 4 5 第三空间 DAO国际设计机构 街区式商业实践 DAO practice in block type business 海马公园街区式商业街区区位 街区式商业规划设计实践 街区式商业规划设计实践 借鉴高铁商务区的圈层理论，郑州高铁站辐射半径 1KM范围内为商务核心区，并由绿地原盛国际、升龙广场、绿地中央广场三个城市综合体占据，总开发建设量约 180万平方米（上海虹桥高铁商务核心区约160万开发建设量），本项目正处于高铁商务核心区内，如何定位定位自己并在已有的城市综合体项目中拓颖而出，竟而更好地服务周边区域，提升城市空间品质和塑造城市意象，是本项目应该考虑的问题 街区式商业规划设计实践 1F 2F 街区式商业规划设计实践
