1、榕都318创意艺术街区 提案书,禾盛地产事业企划部 谨呈,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,创意产业以制造业设计创意、数字服务创意、文化传媒创意、建筑设计创意、咨询策划创意和休闲消费创意为六大核心领域，创意产业又叫创造性产业等。创意产业指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。,创意产业通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工
2、艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。,前言：创意产业,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,Part 1 项目概述,创意街区地理位置：,本项目地块位于福州台江区，连江中路和排尾路交汇处，北临鳌峰大桥、东接鳌峰路，位于内河与沿路交汇处，项目地拥有悠久历史的老榕树，沉淀了福州榕树文化，商业总面积1
3、2000多，绿化率高达40%-50%,同时在地块后面还拥有占地独立的15亩幽静公园。鳌峰州创意艺术街区位于即将建成的福州海峡金融街附近，即将建成的海峡金融街会为其带来福州东区商业新版块配套型创意街区。,我们的优势：本项目自身具备有较好的条件，位于内河与沿路交汇处，沿河地段有318公园风景秀美，同时本项目内部原封地保留了七八十年代的原生老榕树，古韵浓厚，其建筑物保留了当代的传统厂房建造风格，大面宽，平顶，大空间结构，利用自身的项目形态，塑造街区代表形象。 我们在接受创意文化街区为我们带来在生活中不断有新发现的同时，更为广大的福州市民的文化与精神的建设做出应有的贡献。这也是充分挖掘深层价值的重要体
4、现，是适应经济时代对社会建设要求的具体表现。 只有塑造了与街区高度融合能够为目标受众留下深刻印象乃至回忆的形象，才能真正成功做到拥有福州文化底蕴的创意文化产业街区。,简单的阐述，该项目是把老福州具有城市积淀的老厂房改造成为福州首条创意艺术街区先列。,PAST： 原先为榕东活动房厂房 。 FUTURE：创意艺术街区不同于公园、购物广场等等单纯意义上的休闲娱乐场所，而应该成为福州乃至福建省的创意文化界人士沟通、交流、创意的基地，同时创意街区的相关创业产业可以衍生出很多产业链。（比如中国成功的动漫片蓝猫，其影片、书包、文具、图画、书籍等等都已经形成一条非常稳定产业链，产业链每年的利润额都非常可观。）
5、在北京、上海、广州等等创意产业已经在各自的城市获得了成功，已经是一个很好的旗帜作用，这些创意基地造就了一大批的本土创意人才，提高了创意人员的创意能力，形成了有代表性的创意基地。,在福州拥有城市 积淀的老式厂房,带动福州文化创意产业 的创意艺术街区,改变,我们的目标,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 6 项目战略,part 7 空间布局,part 8 发展趋势,Part 2 福州创意产业分析,2007年8月13日福建省人民政府印发加快我省创意产业发展指导意见我省将
6、以“创意设计”为龙头，重点发展制造业设计创意、数字服务创意、文化传媒创意、建筑设计创意、咨询策划创意和休闲消费创意六大领域。,经过3年努力，福州市文化创意产业实现了跨越式发展。在动漫产业方面，多家福州本土动漫公司取材于三坊七巷的原创动漫作品三七禾福星、堂秀才、乌龙小子相继推出；2008年福州动漫在中央电视台、省市电视台播出的总时长达到6735分钟；现在正筹备、制作的20多部动漫作品总时长达18952分钟。全市文化动漫创意产业增加值在2008年达到17.5亿元，比上年增长338。在龙头企业的带动下，一大批原创企业快速崛起，产业链日趋完善，产业集群不断壮大。福州将成为东南沿海、海峡西岸经济区快速崛
7、起的“动漫之都”、“创意之城”。,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,Part 1 项目思路,现状：福州的创意产业相对于厦门来说相对处于弱势地位,尤其以文化创意明显处于下风。在多年对于福州市创意产业的观察和研究中发现，福州需要一个标杆式的创意街区作为突破口，引导福州市的创意产业。变革：鳌峰州创意街区就是在老福州榕东活动厂房变革之路上落定的一招求变之棋。,在整个项目研究思路上，我们主要从两个方面进行：1、
8、从福州地区历史文化角度来看，包括历史文化资源和当代文化发展，当社会发展到一定的阶段，人类的追求不仅仅是停留在物质层面上，而更多的是寻找某种精神文化上升华，而这正需要的是 创新与变革。2、从区域的比较和分析来看，成功地区的创意产业往往大多以某些有城市积淀的一些老式厂房进行改造。由于本项目这个拥有城市积淀的老式厂房附近幽静的环境、集中的居民楼区等等内外部成熟条件， 我们选择把福州榕东活动房进行改造成为一个福州首条创意艺术街区。,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8
9、发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,Part 4 创意街区定位,拥有一定商业设施及中等配套规模的办公物业从项目设计方案，结合项目地块和我们对项目细部建议，我们对项目功能定位如下：以文化创意、文化展示、文化游憩为主题，把项目重点发展成为文化旅游、表演会展、工艺美术、服装时尚和商务办公等产业为一体的城市创意街区,细部装饰、设备设施、建筑外立面、景观布置、艺术小品设计,结合外部改造后，将项目的档次提升到一个台阶，成为福州中高端的首个创意产业街区，很好的解决以及整个项目特色点并不突出的特点，在我们对项目作出各种合理化建议的基础上，我们对项目的档次定位如下：整体建筑立面以及项目细部
10、装饰、设备设施、用材均达到较高标准的时尚街区。,A、功能定位：,B、档次定位：,将项目成为专业性的文化浓厚的文化街区，以提升城市文化建设为主要发展方向。 功能分区明确主要以智力研发机构、网络互通信息、艺术文脉、街区符号、网络技术、信息服务、资讯行业、广告行业、动漫机构、SOHO等,C、项目形象定位：,创意街区的发展,动漫城、艺术区、展览馆、办公区、工作室.,我们 的目标,以社会服务为宗旨， 环绕着目标对象， 创造出值得消费者回忆的活动。 其中商品是有形的， 服务是无形的， 而创造出的体验是令人难忘的。 其最终实现福州首屈一指的创意产业文化街区。,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,p
11、art 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,Part 5 创意街区名称,1、榕都318号创意艺术街区：,创意说明：logo整体由西洋风的建筑和中国风的元素构成，线条刚毅中带着纤柔，给人更多的思考空间。,创意说明：logo将数字318融合进去，像一个立体的艺术品，蕴含着特有艺术气息，同时也与创意街区的风格相映成趣。logo的造型亦可称为一个雕塑作品，摆放在创意街区中。,创意说明：,创意说明：logo体现的是一种凌乱却不失规矩的艺术，包含了LOFT艺术所具有的独
12、特精神内涵，营造出艺术区所应该具备的清高的氛围。,2、光明港创意艺术街区,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,Part 6 项目战略,在前期针对福州的工艺美术、文化旅游、表演会展、体育产业和商务办公室等产业发展态势研究的基础上，重点以创意街区为突破口，开启福州创意产业的新篇章。榕都318号创意艺术街区的战略布局分为文化休憩、创意展示和文化创意三三条产业链。文化休憩：这种以文化休闲旅游为主的城市游憩区（R
13、BD），是与城市中央商务区（CBD）和城市市民居住区（LBD）相融合的，是现代城市的重要功能区，它是以古建筑，民俗景观为核心的观光，休闲和现代体验式旅游。,创意展示：创意展示以创意集市为核心，进行诸如手工制品、创意石雕、流行服饰等等多种创意产品的展示，使得创意街区成为福州创意产品的核心基地。创意展示区域应该成为福州重要的创意产品展示基地。文化创意：我国文化创意产业包括文化艺术、创意设计、传媒产业、软件服务等等多种。文化创意不应该仅仅停留在创意这一原点上，而应该要尽量把所有的创意产品，不管设计、软件、书籍等等都要进行产业化，拥有一条完整的产业链。,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,p
14、art 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,Part 7 空间布局,此效果图为创意街区原址空间布局。,创意街区布局业态比例图,沿河咖啡厅区内的休闲区以咖啡厅为主，给每天的繁忙提供惬意的精神生活。是艺术区的重要点缀。,沿街创意集市沿街的创意集市，作为艺术区对外的一个窗口，通过一系列的创意产品，吸引市民的眼球，是艺术区的立体广告位。,会展区宽阔的视野，高挑的楼高，为其作为会展区提供了重要条件，定期的作品展，将有力的提升艺术区的内涵。,中心办公区1入驻艺术区的知名
15、公司将有力提升艺术区的公众形象。,中心办公区2,目录,前言 创意产业,part 1 项目概述,part 2 福州创意产业分析,part 4 创意街区定位,part 3 项目思路,part 5 创意街区名称,part 8 发展趋势,part 6 项目战略,part 7 空间布局,发展趋势,在未来0-1年内，完成附近交通、绿化等基础设施的建设以及创意街区自身建筑、设施的建造和安装。在未来1-2年内，按照事前预定的计划，完成创意街区的全部招商工作。在未来的2-3年内，通过良好、有效的宣传，互动、体验式的营销方式和创意性的产品和服务使得创意文化街区成为福州首个成功的创意文化街区，同时成为福州乃至福建省创意人才聚集的重要基地，成为福州市重要的创意产业示范基地，成为福州创业产业的“标头兵”。我们希望创意街区可以带动一批福州本土的创意产业群，在整个创意街区产业群的带动下，可以培养福州创意产业的消费群，同时可以拓展，延伸整个产业链，使得每一个IDEA都能产业化，商业化，利润化。同时创意文化街区可以提升城市形象，提高创意人员的创意能力，打造新锐福州城市创业产业。,谢谢 倾听 Thanks for your listening,
