1、建筑工程经济,2008年9月,第1章 建筑工程经济总论,1.1 基本建设 1.2 国民经济中的建筑业 1.3 建设项目经济评价 1.4 建筑工程经济的研究对象和任务,1.1 基本建设,1.1.1 基本建设概念 1.1.2 基本建设内容 1.1.3 基本建设的分类 1.1.4 基本建设项目的划分 1.1.5 基本建设程序,1.1 基本建设,1.1.1 基本建设概念 1. 基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。
2、 2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。,1.1.1 基本建设概念,一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。凡不同时具备以上两个条件的劳动资料，均称为低值易耗品。,1.1.2 基本建设内容,基本建设的内容包括以下五个方面： 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备
3、安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作,1.1.3 基本建设的分类,基本建设是由一个个的基本建设项目（简称建设项目）组成的。建设项目可大致分为以下几类： 按建设项目建设的性质不同分,建设性质不同划分,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,1.1.3 基本建设的分类,2.按建设项目建设过程的不同分,建设过程不同划分,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,1.1.3 基本建设的分类,3. 按建设项目资金来源渠道的不同分,资金来源渠道划分,国家投资项目
4、,自筹投资项目,1.1.3 基本建设的分类,4. 按建设项目建设总规模和投资额的多少分,投资不同划分,大型建设项目,小型建设项目,中型建设项目,1.1.3 基本建设的分类,5. 按建设项目建设的用途不同分,投资用途不同划分,生产性建设项目,非生产性建设项目,1.1.3 基本建设的分类,6. 按行业性质和特点划分根据建设项目的经济效益、社会效益和市场需求等基本特性，可将其划分,行业性质和特点划分,竞争性项目,公益性项目,基础性项目,1.1.4 基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个
5、项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一所学校或工厂,教学楼、学生宿舍,土建|给排水|电器照明,基础|砖石|混凝土,砖石砖基础|清水墙|混水墙,1.1.5 基本建设程序,基本建设程序：指工程项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投人生产或交付使用的整个建设过程中，
6、各项工作必须遵循的先后工作次序。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性,进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否,确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资,小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段,项目投产后进行的总结性评价,1.2 国民经济中的建筑业,1.2.1 建筑业 1.2.2 建筑业在国民经济中的地位和作 用 1.2.3 建筑产品生产的技术经济特点,1.2 国民经济中的建筑业,1.2.1 建筑业 1.
7、 建筑业的概念建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。 2. 建筑业的分类 国民经济行业分16门类（见教材P78）,行业分类标准和分类构成：A 农、林、牧、渔业B 采矿业C 制造业D 电力、燃气及水的生产和供应业E 建筑业F 交通运输、仓储和邮政业G 信息传输、计算机服务和软件业H 批发和零售业I 住宿和餐饮业J 金融业K 房地产业L 租赁和商务服务业M 科学研究、技术服务和地质勘查业N 水利、环境和公共设施管理业O 居民服务和其他服务业P 教育Q 卫生、社会保障和社会福利业R 文化、体育和娱乐业S 公共管理与社会组织T 国际组织,1.2.2 建筑业在国民经济
8、中的地位和作用,为社会创造新价值，提供积累 为社会和国民经济各部门提供生产用和生活用固定资产 能容纳大量的就业队伍 能带动许多关联产业的发展 有创汇潜力 为人们扩展了活动场所,1.2.3 建筑产品生产的技术经济特点,多样性 固定性 形体庞大 价值大 局限性 社会性,1.3 建设项目经济评价,1.3.1 建设项目经济评价的意义,1.3.2 建设项目的投资及其来源 财政预算投资,1.3.2 建设项目的投资及其来源,2. 企业自有资金 3. 国内银行贷款 中央银行中国人民银行 政策性银行国家开发银行、中国农业银行、中国进出口信贷银行 商业银行贷款中行、建行、工行、农行、交行等 注意：目前我国竞争性项
9、目投资的重要来源是商业银行贷款。 4. 利用外资,1.3.2 建设项目的投资及其来源,1）国外贷款 （l）外国政府贷款。这种贷款比较适用于建设周期较长、金额较大的工程建设项目，如发电站、港口、铁路及能源开发等项目。 （2）国际金融组织贷款。 （3）国外商业银行贷款。 （4）在国外金融市场上发行债券。这种筹资方式适用于资金运用要求自由、投资回报率较高的项目。 （5）利用出口信贷。 （6）混合贷款,1.3.2 建设项目的投资及其来源,2）国外直接投资 （1）合资经营（股权式经营） （2）合作经营（契约式经营） （3）合作开发 （4）外资独营 3）国外其他投资 （1）来件装配 （2）来料加工 （3）
10、来样定制 （4）补偿贸易 （5）国际租赁,1.3.2 建设项目的投资及其来源,4）发行债券 （1）国家债券 （2）地方政府债券 （3）企业债券 （4）金融债券债券筹资的优点： 债券筹资的缺点： 支出固定。 支出固定。 企业控制权不变。 降低企业的财务信誉。 少纳所得税。 限制较多。,1.3.2 建设项目的投资及其来源,6. 发行股票 （l）优先股：优先股的股东按一定比例取得固定股息；企业清算时，能优先得到剩下的可分配给股东的财产。 （2）普通股：普通股股东除能分得股息外，还可在公司盈利较多时再分享红利。股票持有人不仅可据此分配股息和获得股票涨价时的利益，且有选举该公司董事、监事的机会，有参与公
11、司管理的权利，股东大会的选举权根据普通股持有额计算。,1.3.2 建设项目的投资及其来源,发行股票筹资的优点： 有弹性的融资方式。 永久性投资。因为股票无到期日。 提高公司财务信用。发行股票筹资的缺点： 资金成本高。债券利息可在税前扣除，而股息和红利需在税后利润中支付，这样就使股票筹资的资金成本大大高于债券筹资的资金成本。 分散控制权。,1.3.3 固定资产折旧,固定资产折旧方法 （1）平均年限法 平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式如下： 年折旧率=（1预计净残值率）/折旧年限100 年折旧额=固定资产原值年折旧率 或年折旧额=（固定资产原值净残值）/折旧年限【例】一台设备原值12
12、000，预计使用年限5年，寿命终了时，净残值收入500元，试用平均年限法计算设备年折旧额。 解：D=(12000-500)/5=2300元,1.3.3 固定资产折旧,（2）工作量法 1）按照行使里程计算折旧的公式： 单位里程折旧额=原值（1预计净残值率）/规定的总行使里程 年折旧额=年实际行使里程单位里程折旧额 2）按照台班计算折旧的公式： 每台班折旧额=原值（1预计净残值率）/规定的总工作台班 年折旧额=年实际工作台班每台班折旧额 例1.2：教材P26,1.3.3 固定资产折旧,【例】某公司有一辆运输汽车，原值为150 000，预计残值率为5，预计总行驶里程为600 000公里，当月行驶5
13、000公里，则月计提折旧额是多少？解：D150000(1-5%) 600000=0.2375元/公里本月折旧额0.237550001187.50元,工业企业固定资产分类折旧年限表,1.3.3 固定资产折旧,（3）双倍余额递减法 双倍余额递减法是按照固定资产账面净值和固定的折旧率计算折旧的方法，是加速折旧法的一种。其年折旧率是平均年限法的两倍，并且在计算年折旧率时不考虑预计净残值率。采用这种方法时，折旧率是固定的。 年折旧率=2/折旧年限100 年折旧额=固定资产帐面净值年折旧率实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。
14、例1.3：教材P27,1.3.3 固定资产折旧,例：某项固定资产原价为15000元，预计净残值800元，预计可以使用5年。采用双倍余额递减法计算该固定资产每年的折旧额分别为多少元？解：年折旧率2/5 10040 第一年折旧额15000406000（元） 第二年折旧额（150006000）403600（元） 第三年折旧额（1500060003600）402160（元） 第四年折旧额（15000600036002160800）/21220（元） 第五年折旧额（15000600036002160800）/21220（元）,1.3.3 固定资产折旧,例： 某项固定资产原价为12000元，预计净残值60
15、0元，预计可以使用5年。采用双倍余额递减法计算该固定资产每年的折旧额分别为多少元？解：年折旧率2/5 10040 第一年折旧额12000404800（元） 第二年折旧额（120004800）402880（元） 第三年折旧额（1200048002880）401728（元） 第四年折旧额（12000480028801728600）/2996（元） 第五年折旧额（12000480028801728600）/2996（元）,1.3.3 固定资产折旧,（4）年数总和法 年数总和法也称年数总额法，是以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，按照逐年递减的折旧率计提折旧的一种方法，是加速折旧法的一种。其折
16、旧率以该项固定资产预计尚可使用的年数（包括当年）作分子，而以逐年可使用年数之和作分母。 年折旧率=（折旧年限已使用年限）/折旧年限（折旧年限1）2100 年折旧额=（固定资产原值预计净残值）年折旧率例1.4：教材P27,1.3.3 固定资产折旧,【例】一台设备原值12 000，预计使用年限5年，寿命终了时，净残值收入500元，试用年数总和法计算设备年折旧额。解：第一年应提:(12000-500) 5/15=3833.33元第二年应提:(12000-500) 4/15=3066.67元第三年应提:(12000-500) 3/15=2300元第四年应提:(12000-500) 2/15=1533.
17、33元第五年应提:(12000-500) 1/15=766.67元,1.4 建筑工程经济的研究对象和任务,1.4.1 建筑工程经济的研究对象 研究技术创新规律及其经济发展的关系 技术评价和选择 筹资分析 企业经济评价和国民经济评价 投资方案选择 风险和不确定性分析 建设项目后评估 生产决策分析,1.4 建筑工程经济的研究对象和任务,1.4.2 建筑工程经济的研究任务选择技术先进、适用、可靠，经济合理的建设方案 为国家和建设部门制订建筑技术政策、技术方案和技术措施提供经济依据 为建筑技术的不断创新设计合理的运行机制 1.4.3 技术方案经济效果评价原则教材p3031 1.4.3 技术方案经济效果评价的可比条件 使用价值 相关费用 时间 价格,
