1、1 资料 以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1 产权资料A. 建设用地规划许可证等用地批准资料。B. 建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。C. 施工许可证。D. 用水、用电、用气指标批文。E. 土地使用权出让证明。F. 地界界桩放点报告。G. 房屋产权清册。H. 配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。I. 建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料J. 开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议；垃圾中转站清运协议；幼儿园相关合同等1.2 技术资料A. 住宅区规划图、小区竣工总平面图。B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图
2、。C. 单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）D. 工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明E. 地质勘探报告，沉降观察记录。F. 所有设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。G. 电梯资料应包含：1）装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图；2）安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）；3）动力电路和安全
3、电路的电气原理图；4）紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复印件或报告书；5）安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性；6）安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）；7）变更设计的证明文件（如发生时），其他有关资料；8）电梯合格证明和准用文件(质量技术监督部门出具)；9）电梯噪音测试报告。10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。H. 变压器资料应包含：1） 出厂技术参数、维护使用说明书；2） 验收合格证。I. 环网柜资料应包含：1） 维护使用说明书、验收合格证；2） 专用操作工具；J. 低压配电
4、柜资料应包含：1） 断路器维修、使用、安装说明书；2） 电容控制器使用、维护说明书；3） 高、低压配柜系统图；4） 进线柜、联络柜、市发电切换原理图；5） 低压配电柜电气竣工图；6） 验收合格证；7） 专用操作工具。K. 发电机组资料应包含：1） 发电机、电动机检查试运转记录；2） 维修使用说明书；3） 柴油机（中文版本）技术参数说明书；4） 发电机技术参数说明书；5） 发电机试车验收合格证；6） 专用操作工具；7） 环保验收合格证。L. 低压配电线路峻工图。M. 电缆铺设记录。N. 线路及电力电缆试验记录。O. 给排水系统资料应包含：1） 生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明
5、书；2） 各类泵出厂合格证；3） 各类阀门维修使用说明书；4） 管网系统竣工图。P. 消防系统资料应包含：1） 消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）；2） 消防验收合格证（消防部门出具）；3） 消防、喷淋管网竣工图；4） 电消防竣工图；5） 消防报警地址码清单；6） 湿试报警阀维护使用说明书；7） 消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图；8） 消防报警系统图。Q. 安防系统资料应包含：1） 门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2） 居家安防编程使用说明书；3） 弱电防雷测试报告；4） 安防竣工图、系统图；5） 产品质量检验合格证书；6） 安防子系统的重要监控设备需具备国家
6、CCC认证；7） 弱电系统施工图。1.2 技术资料R. 电气设备试验调整记录。S. 电气设备绝缘检查。T. 电气设备送电验收记录。U. 防雷接地电阻检测记录。V. 防雷引下线焊接记录。W. 水、卫生器具检验合格证。X. 生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。Y. 通风机风量测量调整记录。Z. 空调器性能测定调整记录。AA. 室内空气检测合格报告。BB. 安防监控验收合格证明。CC. 仪器仪表检测合格证明。DD. 房屋测绘验收资料。EE. 房屋验收记录。FF. 绿化平面图、竣工图。GG. 道路、停车场竣工图。HH. 民防工程竣工验收合格证明。II. 燃气工程竣工验收合格证明。JJ.
7、隐蔽工程等竣工验收合格证明。KK. 住宅质量保证书和住宅使用说明书。LL. 各楼层及户型平面图、水电线路图。MM. 各期售楼资料（楼书、销售合同）及规划要点。NN.小区水电平面图。OO.智能化工程管网走向图。1.3 声像资料A.建筑前后的现状、侧、立面照片（效果图）B.内外景观照片（效果图）C.建筑小品（效果图）。D.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。E.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。一级目录 二级目录 三级目录 备注产权资料建设用地规划许可证等用地批准资料。 建设用地规划许可证/国有土地使用权证建设工程规划许可证、项目详细规
8、划批复等项目批准资料。道路工程审核书/建设用地批准书/关于报审/修订规划的复函施工许可证。 建设工程规划许可证用水、用电、用气指标批文。 批文/通知/土地使用权出让证明。 国有土地使用权出让合同/地界界桩放点报告。开发商针对配套或公建签署的协议，供水合同、供电电合同/水电工程验收备案资料/垃圾中转站清运协议；幼儿园相关合同等配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料 小区命名或更该名称的批复/公安门牌号确认书房屋产权清册技术资料工程验收住宅区规划图、小区竣工总平面图。1.2 技术资料所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。单体工程竣工验收证明书。（每一份
9、施工许可证对应一份竣工验收证明）工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明地质勘探报告，沉降观察记录。房屋测绘验收资料。房屋验收记录。绿化平面图、竣工图。道路、停车场竣工图。民防工程竣工验收合格证明。燃气工程竣工验收合格证明。煤气工程公司管道供气准许使用证明/工程验收备案资料隐蔽工程等竣工验收合格证明。住宅质量保证书和住宅使用说明书。各楼层及户型平面图、水电线路图。各期售楼资料（楼书、销售合同）及规划要点。室内空气检测合格报告。防雷引下线焊接记录。防雷接地电阻检测记录。环保达标验收资料白蚁防治工程资料工程消防验收意见书疾病预防控制中心建筑设计卫生学意见书人防工程验收备案表或意见书防雷设施检测所
10、检测报告通风机风量测量调整记录。设备维保资料设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。电梯资料装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图；安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）；动力电路和安全电路的电气原理图；紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复印件或报告书；技术资料工程验收安装自检记录（本册），要确定数
11、据及签字为手写，已明确其真实性；安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）；变更设计的证明文件（如发生时），其他有关资料；电梯合格证明和准用文件(质量技术监督部门出具)；电梯噪音测试报告。三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。 移交清单、实物登记表电梯保养合同、保养计划、保养记录含：相关资质证明、保养人员操作证特种设备作业人员证、评估报告等变压器 出厂技术参数、维护使用说明书；验收合格证。环网柜 维护使用说明书、验收合格证；专用操作工具；低压配电柜断路器维修、使用、安装说明书；电容控制器使用、维护说明书；高、低压配柜系统图；进线柜、联络柜、市发电切换
12、原理图；低压配电柜电气竣工图；验收合格证；专用操作工具。发电机组发电机、电动机检查试运转记录；维修使用说明书；柴油机（中文版本）技术参数说明书；发电机技术参数说明书；发电机试车验收合格证；专用操作工具；环保验收合格证。电力管网低压配电线路峻工图。技术资料电梯资料电缆铺设记录。线路及电力电缆试验记录。给排水生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书；各类泵出厂合格证；各类阀门维修使用说明书；生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。水、卫生器具检验合格证。管网系统竣工图。小区水电平面图。消防系统消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）；消防验收合格证（消防部门出具
13、）；消防、喷淋管网竣工图；电消防竣工图；消防报警地址码清单；湿试报警阀维护使用说明书；消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图；消防报警系统图。安防系统门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；居家安防编程使用说明书；弱电防雷测试报告；安防竣工图、系统图；产品质量检验合格证书；安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；弱电系统施工图。安防监控验收合格证明智能化工程管网走向图。技术资料电力管网电气设备电气设备试验调整记录。电气设备绝缘检查。电气设备送电验收记录。空调器性能测定调整记录。仪器仪表检测合格证明。声像资料规划设计建筑前后的现状、侧、立面照片（效果图）内外景观照片（效果图）建筑小品（效
14、果图）。影像记录工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。技术资料2 房屋本体公共部位2.1 屋面1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子（铸铁材质）。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。7、每单元天台设置一个承重量500kg的钢
15、制挂钩。8、各栋天台增加清洁取水点（水表、集水池、带开关的水龙头）9、女儿墙要考虑其高度的安全性，必要时应考虑加装防攀爬装置,并考虑防雷规范要求。2.2 外立面1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。3、各类护栏安装牢固，刷漆按工艺要求做防锈处理，无脱漆、锈蚀现象。4、管道安装垂直，各种构件安装牢固。5、建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井采用防攀爬的设施；管道井内
16、集中铺设给水、排水等管道；如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户；多层住宅空调位采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。6、外立面尽量不采用面砖装饰，室内外墙面装饰石材采用钢挂方式。7、空调主机的百叶应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度须为1.2mm以上；散热板与空调主机应预留10CM间隙；预留空调位置，满足放置2匹（或中央）空调。 8、住宅墙面尽量不采用大面积的玻璃外墙及落地窗。2.3 内墙面 1、墙面平整，斜板表面平整。2、窗台、墙裙采用外墙腻子及外墙涂料防止发霉。2.4 首层大堂、各楼层、电梯厅1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰
17、，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措施。3、公共楼梯间尽量采用上悬窗。4、各楼层的电梯前室应与消防通道无障碍连通。5、电梯厅设有通风窗（尤其首层大堂），低楼层通风窗应安装限位装置或安装内置窗花。6、电梯厅地面与电梯门地面应有一定坡度，各层电梯口做高差为2cm的放坡处理。7、地下车库、架空层进入电梯厅的通道，应设置门禁，增设通透式门扇并按照首层大堂装修标准进行装修。8、首层大堂设置牛奶箱、送报箱。9、住户大堂灯具不宜采用射灯。10、各楼层电梯厅避免通透式设计，以防飘雨。11、一般信箱由邮局提供没有预留报纸投放口，应统一设置报箱，防止出现
18、乱挂报箱的情况出现2.5 人行楼梯、走道、栏杆1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。4、高层消防楼道每五层设计一个清洁取水点、排水池。5、楼梯转角处栏杆空隙不大于20CM。6、人行楼梯设有通风窗，通风窗应安装限位装置及内置窗花。7、多层楼道及外挂楼梯需采用防滑地面材料。 8、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片，其面积不少于3平方米。9、每个楼道或围合设工作插座和开关,公共电源插座和开关要求安装在可上锁的配电箱柜
19、内。1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。2.6 公共阳台1、阳台、雨罩均应做有组织排水并做好防水处理，阳台与室内连接处考虑防止台风降雨的挡水装置。 2、公共楼道外的挑阳台或檐口顶面采用楼板结构。 3、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm。4、阳台门安装防盗链。5、阳台门要预留可安装内置拉闸门空间。6、平开门应设强力门吸。 7、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，
20、不漏水。2.7 门窗1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、公共楼道窗台距地面的高度低于0.90时，应有防止翻越的措施。楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。7、公共楼道及消防通道内侧窗台表面贴装瓷片。8、公共楼道窗户选择半开式外推窗，在需要外出清洁的公共部位设计为可调整外推窗或上悬窗。9、单元门禁优先选用闭门器，选用地弹簧的，应选择
21、无定位地弹簧,以有效防止尾随。10、所有组团、单元等公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置自动闭门器。3 公共设备设施3.1防雷系统1、避雷带规格符合设计要求。2、避雷带及引下线焊接符合规范要求。3、全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于4欧姆。4、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。5、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面。6、弱电安防系统应有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。3.2配电系统配电室1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应
22、高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置CO2灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。11、天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。电气用房顶板上方楼面做法中需有一道2厚非焦油聚氨酯防水涂膜防水层12、墙
23、身：刮内墙腻子，刷白色涂料。13、地面：浅色地转300*300，踢脚线100高，铺贴绝缘垫，如配电房旁边是水泵房应彻600MM高水泥墩。14、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。电缆1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A设计资料图纸、竣工图。B制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装
24、图纸等技术文件。C电气试验清单。7、进入配电房电缆与墙面及地面接口处应做好防水处理。 8、母排穿越伸缩缝，应设置补偿装置并做好防水处理措施，现场加强施工规范管理发现问题及时整改,电器回路 1、导线间和导线对地间的绝缘电阻值须大于0.5兆欧。2、漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。配电柜、箱1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插
25、座之间需保持至少300mm的间距。6、在公共场所的各种配电箱（柜）均需加锁，控制按钮不外露，同类配电箱钥匙通用。发电机房1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油
26、位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、放电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。6、发电机排烟管道做保温处理。7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。9、发电机房消防报警、消防风机，发电机启停信号线,在设计时应连到控制中心。发电机消防系统的气体灭火系统在火警时，发电机需有保护停机联动功能10、天花：按环保要求做隔音板。顶板上方楼面做法中需有一道2厚非焦油聚氨酯防水涂膜防水层11、墙身：按环保要求做隔音板。12、烟道：排烟道的噪音不影响业主，排烟
27、不影响小区环境。13、地面：浅色地转300*300。照明1、小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置) 。2、地下停车库照明设计应考虑节能要求，合理划分车库照明区域，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。（建议分车道、车位控制）。 3、小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制，夜间可以关闭部分路灯以节约能源。 4、室外照明电源均须经过漏电保护器，漏电动作电流不能超过15mA。管道井/沟1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。2、
28、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。3、各路面阀门井、强弱电井底部做大直径1M，增加排水口。4、小区内电缆沟有一定坡度，能自然排水至雨水井，与配电房连接的位置有防止雨水灌入设备房的措施。不能自然排水的，应该在沟、井最低处设置积水坑，装设自动启动的潜水泵并装设高低水位报警装置，信号连接到中心。公共电源开关、插座、灯具1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm。2、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要
29、求。4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控或红外感应开关控制。室外健身、儿童娱乐设施照明，独立安装时控开关。6、小区广场、大厦天台等公共场所需要使用电器设备维护或清洁的场地需配备插座，插座需要上锁管理，处于室外的，需要有防水措施。电表房1、满足抄表到户要求。2、电表的安装符合设计及国家规范要求。3、墙身：刮内墙腻子两遍，打磨平整。4、地面：抹平、压光，不起砂，强弱电井需有50MM以上的门槛。5、强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。3.2配电系统3.3 电梯1、曳引机承重
30、梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。2、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。3、钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象，钢丝绳应刷有平层标识。4、制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。5、导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整，导靴要能保证电梯正常运行。6、轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过1+2mm。7、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。8、电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开；井道应设置永久性的电气
31、照明装置，即使在所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1m处的照度均至少为50 lx。；距井道最高和最低点0.50m以内各装设一盏灯，中间楼层间隔7米设置一个；电梯轿箱内设置应急照明，在紧急状态下应照明30分钟。9、电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。10、电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。11、电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。12、各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。13、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。14、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。15、轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。16、井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。17、
32、安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。18、电梯启动、运行和停止，设置有自动平层装置，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。19、运行控制功能达到设计要求。20、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。曳引机工作正常。21、电梯首层设置消防队员专用的操作按钮，测试动作正常。22、电梯底坑应平整、整洁，设置自动排水系统；电梯底坑除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。23、底坑内应有：A.停止装置，该装置应在打开门去底坑时和在底坑地面上容易接近，且应符合规范要求；B.电源插座；C.井道灯的开关，在开
33、门去底坑时应易于接近。24、电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下；离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别减震措施；电梯机房应有通风装置。25、在验收时应提供下列资料和文件：A电梯厂家提供的资料：a装箱单；b产品出厂合格证；c机房井道布置图；d安装说明书；e使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f动力电路和安全电路的电气原理图g紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。B安装单位提供的资料：a电梯安装工程施工技术资料；b安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）；c变更
34、设计的证明文件（如发生时）；d自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。26、应具备三方通话功能（监控中心、轿箱、电梯机房），监控中心电梯对讲电话应具备声光显示功能。27、电梯轿箱通风选用功率大的风扇,风扇有二档，装修吊顶留足够风口,风口轿箱中间，风口规格不小于15CM*40CM。在装修不使用射灯，28、电梯机房安装相配备的空调，电梯机房安装温度自动控制的排风系统。最高温度超过40度的电梯机房考虑安装空调的位置，预留空调洞和空调电源。电梯机房门下部，设置通风百叶。28、天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，安装能承重2T的挂钩。2
35、9、墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。30、地面：浅色地转300*300，踢脚线100高，电梯转动部件四周贴黄色警示作用的条形瓷砖。31、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。3.4给排水系统泵房1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20cm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。污水泵至少按一主一备配备.3、水泵变频控制系统应具备：A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可
36、以自动复位。C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。6、生活水管表面应刷绿色。7、水泵基座四周应设置排水沟。8、水泵运行无异常声音。9、进户水压应保证家用热水器能正常点火。10、天花：刮外墙腻子，刷外墙白色涂料，安装能承重2T的挂钩。11、墙身：刮外墙腻子，刷外墙白色涂料。12、地面：防滑浅色地砖300*300，墙裙1500高，设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖。13、排
37、气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。3.3 电梯各类管道1、给水管 A.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。 B.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识。 C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 D.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。 E.变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。 F.每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。 G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。 H.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范
38、标准。 I.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。 J.地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。 K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。2、排水管 A.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm，地漏地滤铁网安放稳固。 B.检查口位置正确，清扫方便。 C.排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。 D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。 E.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型。 F.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设置铸铁管，防止硬质物破
39、坏。 G.顶层排水管口安装有防护箅子，避免杂物掉入。 H.雨水、污水分流排放。主给排水管线坡度需不小于0.5%，室外地埋管线不足1.2米时，做管道保温处理（北方地区）。3、空调水管 A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。 B.管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m。 C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 D.所有管道不堵不漏，排水通畅。4、雨水管A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B.管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。D.雨落管口与排水明沟中心
40、、月亮弯中心三点成一线。E.天台雨水排水口设置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通畅。轴承 滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60水箱/池1、排水管设置在水箱底部，水池底部应有坡度。2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置，报警信号应传至监控中心。5、水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最低处，6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动
41、蝶阀。7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗；较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。污水管及设备1、地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，污水积水坑高水位报警信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接。2、污水集水坑底部应有一定坡度流向泵位。3、污水集水坑底宜设置自冲管。4、污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。污水管表面应刷黑色漆。5、积水坑有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次
42、。污水水泵的启闭，应设置自动控制装置并有手自动转换控制功能。3.4给排水系统化粪池 应满足设计要求，位置设置要便于清掏。隔油池 1、隔油池要便于清掏和处理。2、排水管道管径符合设计要求。管道井/沟1、室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。2、窨井布置合理，必须有沉沙井，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。3、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。4、管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。5、雨水收集口靠路边，收口完好；雨水蓖子完好无锈蚀。6、井内四壁水泥收口完好，底部水泥抹平收口，井内排水管口切割整齐，与四壁水泥面平齐。中水系统1、
43、中水管道严禁与饮用水管道连接，其管道应有防渗防漏措施，小区中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式；对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。2、中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。3、中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网。中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。4、中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处，采取最
44、低报警水位控制的自动补给。5、中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。6、保证设备间透风，设备运行状况需要能远程反馈给监控中心（由于人员设置，不能保证24小时值班）。水表房1、水表的安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位。2、墙身：刮内墙腻子两遍，打磨平整。3、地面：抹平、压光，不起砂，各水表井内需设置地漏。4、高层公共楼道水表间每五层设计1个清洁取水点、排水池（或地漏）。5、水表房应设置照明。3.5燃气系统调压箱 安装应符合当地法规需要。燃气表 燃气表安装在室外时，应统一置于燃气表箱内，并加锁。燃气管1、管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。2、立管的垂直度
45、，每5m以下不大于2mm。3、供气管道需具有燃气标识及供气方向标识。4、煤气管明敷，离墙面3.54cm。5、煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固6、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。7、试压检验无泄漏。报警装置 高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。3.6消防系统泵房1、设备周边有维修空间（特别是顶端有吊装空间），水泵上方安装能承重2T的挂钩。2、水泵与电气控制柜需要分隔设置；配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。3、水箱有水位显示装置及水箱高低水位报警装置，报警信号到控制中心。4、要有匹配的排水沟，要有排水坑，并安装超高水位报警装置，报警信号
46、到中心。5、设置有内线电话。6、各管道、阀门有状态标识。3.4给排水系统风机房1、天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。2、墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。3、地面：抹平、压光，不起砂。消防栓灭火系统1、消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。2、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。3、消防箱玻璃无破碎，标识齐全，箱内配件齐全，箱内报警按钮测试正常。4、消防栓无漏水，管网刷红色油漆。5、高层建筑单元设置管道阀门，地下车库建议在易冻位置设置分区控制阀门、靠近室外位置消火栓设置单独阀门控制。6、北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要采取防冻措施。喷淋系统1、消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监
47、控中心直接开停。2、设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。3、系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。4、消防水泵房应设置集水井及自动排污泵，安装高水位报警系统，将报警信号引至控制中心。5、水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测正常，信号引至监控中心。6、系统末端安装压力表，末端放水管道引至排水沟。7、湿式喷淋系统，需要有防冻设置，地下车库的喷淋建议做好设置预作用系统（东北地区）；3000平米以上区域的湿式喷淋系统应进行设置分区控制阀门。消防报警1、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。2、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应
48、在消防控制室显示。3、控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播。4、每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。5、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm。防排烟设施1、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音。2 防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。3、防排烟阀启闭信号引至监控中心。疏散指示系统 出口指示灯、应急灯测试正常。气体灭火系统1、建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭
49、火系统。2、住宅发电机房必须设置气体灭火系统；须有手动、自动及报警控制装置。防火门1、公共部位防火门钥锁应通用。2、门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，无变形，无锈蚀，闭门器完好无损、力量适中。3、对于直对走廊或通道开启的消防门，要安装配窗防火门。 防火卷帘1、防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。2、消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。3、升降自如，有限位保护，电机运行无异常声音。其他消防设施1、北方区域消防系统的防冻措施齐备。2、北方地区无采暖的地下室湿式消防供水管道应设有防冻措施，采用电伴热方式防冻，用电应单独计量。3.6消防系统4公共设施4.1 清洁设施垃圾中转设施1、应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相区配，同时，异味不影响住户。 2、垃圾收集站应在室内预留给排水装置，地面应铺设成中间高两边低，便于定期清洗。要有2个门，一个门要面向小区外，便于环卫车直接清理垃圾。3、垃圾中转站周围建议种植绿化植物。4、位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置
