1、河北省 2016 年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 2、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
2、信3、对于新建商品房，建筑面积在 90 平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50B：60 C：70 D：80E：工厂的生产设备 4、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查 方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查 方案构想E：工厂的生产设备5、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备 6、工程地质条件不包括。
3、A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于商品房销售管理办法 ，下列表述有误的是。A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托 8、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产
4、分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代” 。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备 10、衡量日照效果的最常用指标是。A：气温B：日照时数C：风象D：湿度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险 13、根据房地产经纪机构是
5、否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险14、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托 15、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：如
6、何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势E：客户资金代收代付风险 16、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险 17、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1530B：1 224C：0 918D：0612E：权利型房地产投资信托 18、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托 19、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构
7、为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险 21、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险 22、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：25B：3 7C：4 8D：510E：权利型房地产投资信托23、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：宪法B： 物权法C： 合同法
8、D：民法通则E：权利型房地产投资信托 24、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议 2、地震震级分为 9 级，
9、能造成破坏的地震震级包括。A：2 级B：3 级C：4 级D：6 级E：7 级及以上3、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 4、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：应用协同C：人的协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协
10、助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式 7、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件B：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件 8、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范 9、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分
11、需要剔除企业目前无条件拓展的市场E：对细分市场命名要突出企业的特征 10、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质11、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮B：钾C：磷D：硫E：氪 12、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配 13、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。A：区域内业主置业情况B：
12、区域内业主户数及结构C：区域内房屋周边环境-状况D：区域内房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险14、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：积极、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险 15、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：景观条件D：管理条件E：地域条件 16、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿 17、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的
13、活动B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动 18、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压B：直接C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。A：物业管理条例B： 中华人民共和国城乡规划法C： 城市房地产中介服务管理规定D：房屋登记办法E：城市房地产抵押管理办法 20、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最
14、终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能23、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有 8
15、名以上专职注册房地产估价师B：在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积 50 万以上或土地面积 25 万以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有 2 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所 24、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场25、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平
