良渚文化村规划及启动计划.ppt

1、万科良渚文化村 配套商业启动计划,项目目前开发情况,住宅项目,公建项目,住宅项目交付计划,白鹭郡北入住,竹径茶语入住,白鹭郡东入住,白鹭郡南、阳光天际入住,白鹭郡西入住,白鹭郡西、白鹭郡南全部入住,注意：实际入住户数按交付户数的10计算,商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套,白鹭郡南商业 商业功能定位： 1、文化村的社区商业中心 2、公建配套中心；,项目商业规划及开发现状,商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州；,1、商业体量：2.8万方 2、建议商业配比：20-30%日常生

2、活配套商业70-80%休闲旅游特色商业,商圈覆盖范围：整个良渚文化村,1、商业体量4万方 2、建议商业配比40-50%公建配套50-60%社区商业,现状： 1、玉鸟流苏一期已启动，共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。,面临的问题,整体商业操作思路,玉鸟流苏的操作思路,按照良渚文化村的商业总体策略，目前我们首先要做好第一步的工作，即功能移植强行启动玉鸟流苏一期商业。,玉鸟流苏,白南商业,总结,现阶段玉鸟的执行方案,3,玉鸟一期,现状： 目前玉鸟一期建筑面积将近8000多平方米，预计在2008年6月交付。其建筑形态别具一格。,一期业态规划,玉鸟启动阶段业态规划的三个原则：,鉴于远景规划、独特

3、的建筑形态、现实的问题,业态规划表,业态规划表,F-C01,F-a01,F-a02,F-a03,F-a04,F-b02,F-d03,F-a05,F-d01,F-d02,F-b01,L-1,L-2,k-1,K-2,K-3,J-1,J-2,I-1,I-2,一期业态规划图,业态规划玉鸟一期北区块,一期II标待建,项目办公大楼,玉鸟流苏L1一层,100,120,124,108,120,120,美容（1、2层）,家纺,美发,房产中介,房产中介,24小时银行,玉鸟流苏L1二层,美容（1、2层）,装修设计,装修设计,棋牌,玉鸟流苏南区F-c01,“十全十美”社区店,洗衣店,药店,迷你型社区 店，含简餐， 但

4、不设营业区,中期在白南完 整版的全功能 服务区,后期布点进组 团,“由点到面，由面到点”的布局方式,整体策略,第一阶段,第二阶段,第三阶段,白南 商业 中心,公建公寓区,服务点,服务点,服务点,服务点,玉鸟流苏,整体策示意图,餐厅,服务区,蛋糕坊,玉鸟的社区店,位置：F-C01 面积：约300 开业时间：08年下旬,“十全十美”社区店,洗衣店,药店,果蔬店,便利店,几个尚需沟通的问题,在业态规划方案确定后，下阶段将制定招商执行计划与投入的测算,白东与白南开盘时间和交付时间问题确认 提供竹径茶语、阳光天际与白东的购买客群分析人口导入测算 度假酒店的开业时间及经营方式带来什么客群 K1K2K3的目前规划是否已经确认 玉文化馆是否已经落实 员工宿舍规划是否确定 菜场的问题商铺价值分析,Thank You !,