1、长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册0长沙市存量房智能评估系统长沙市存量房智能评估系统系系统统用用户户操操作作手手册册长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册1目 录1 概述 .11.1 前言 .11.1.1 文档编写目的 11.1.1 读者对象 11.2 系统介绍 .11.2.1 系统构成 11.2.2 系统概述 21.2.3 环境要求 21.2.4 操作入门 31.2.5 安装 31.2.6 启动 32 功能介绍 .42.1 公共操作说明 .42.1.1 视图区域说明 4界面简介 42.2 功能操作说明 .8评估历史记录 82.2.3 房价评估 11商业评估 112.2.4
2、 地图应用 23基本操作 23长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册11 概述长沙市基准房价评估系统项目，依托市房管局提供的地理信息系统数据库和网络平台，建立一套能够快速准确反映长沙市房地产市场价格状况，符合实际应用需求的房地产价格自动评估体系，并对实际应用的机制以及相关政策法规进行专题研究。1 建立以基准房价为核心的房地产价格应用体系，满足国家、省、市房地产相关政策的应用需要。2 建立房地产价格动态监测体系，能够科学反映房地产价格变化趋势，为政府宏观调控房地产市场提供量化参考数据。3 本项目以房地产交易数据和其他来源数据为基础，建立基准房价数据库，对房地产评估业务实施规范化、标准化的
3、计算机管理。4 为社会各界提供房地产价格信息，体现服务型政府。有效消除房地产价格信息不对称现象，同时也体现政府公平、公正、公开原则，增强行政办公的透明度，有利于规范房地产市场行为。1.1前言1.1.1文档编写目的本文档是用来指导系统用户使用本系统，在培训过程中可以作为教程使用。1.1.1读者对象本文档所适应的读者有：估价师、客户方项目负责人、客户方使用人员。1.2系统介绍1.2.1系统构成提供程序文件列表。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册21.2.2系统概述提供软件的结构图，必要时提供与其他软件(现有软件、其他子系统等)的关系。1.2.3环境要求1、系统运行所需的硬件要求：最低
4、PIII 800MHZ， 256M 内存,建议 P4 1.8GHZ 512M 内存，100M 网卡。操作系统推荐 WIN2000/XP，IE 浏览器要求 6.0 版本以上。2、软件要求：windows XP 或者 windows 7 操作系统， IE6.0 以上版本或者同系列内核的浏览器，flash 版本与 IE 版本相适应。3、建议软件配置1)、 Windows XP 操作系统，IE8.0 浏览器，flash 11 2)、 Windows 7 操作系统， IE8.0 以上浏览器，flash 11，如果浏览器采用 IE9.0，请按照下面步骤进行设置：打开 IE 浏览器，输入该系统网址：http
5、:/:8888/CsBasePrice2/index.jsp 进入登录界面，此时不要输入用户名和密码，点击 IE 浏览器的 “工具”按钮，选择 “兼容性视图设置”弹出的兼容性设置页面如下：长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册3在“添加此网站”中将 http:/:8880/CsBasePrice2/login.jsp 复制进去，点击添加按钮，此时系统会正常运行，否则，系统将不能运行。1.2.4操作入门系统操作方法与通用的软件操作类似，主要利用鼠标及键盘来进行操作，详细的介绍请看章节 2.1。1.2.5安装客户端不需要安装任何插件，如果要使用 GIS 模块，安装 Flash 插件即可使用
6、。1.2.6启动系统启动只需启动 IE 浏览器，在地址栏中输入系统 URL 便可以进行系统登录界面，输入用户与密码，登录成功后进入系统界面。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册42 功能介绍2.1公共操作说明提供对不同功能或子系统中相同操作方法的统一说明。包括进入方法、操作方法、退出方法。2.1.1视图区域说明界面简介1、 登陆界面登陆系统。1） 界面：图表 1此为“文本输入框” ，用以输入信息此为“按钮” ，点击确认信息长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册52） 简要说明：输入用户名和密码进行登录。2、 系统主界面（一）提供用户操作的平台。1） 界面：图表 22） 简要说
7、明：如图 2，主界面主要分为三部分，左边为“树状列表界面” ，右方为“地图显示区” ，中间部分详细参见 2.1.1.1 的第 3 点。3、 系统主界面（二）主界面中间部分的详细说明。1） 界面：此为“树状列表” ，位于主界面左方，点击文件夹图标可展开和折叠下一级项目。此为“操作区隐藏按钮” ，点击按钮可隐藏或显示树状列表界面。此为“地图显示区” ，位于主界面的右方，地图部分位于此区域。此为“节点” ，通过展开树状列表可见，点击可以打开该功能的页面。此为“退出系统” ，点击即可退出系统。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册6图表 32） 简要说明：如图 3，介绍了“数据区” 、 “页面
8、关闭按钮” 、 “全选框” 、 “勾选框” 、 “列头” 、 “列表折叠按钮” 。4、 其他按钮介绍（一）使用过程中用到的按钮的说明。1） 界面：此为“勾选框” ，点击选中或反选该记录。此为“页面关闭按钮” ，点击按钮可关闭该页面。此为“列表折叠按钮” ，点击可以把列表折叠隐藏和展开。此为“全选框” ，点击选中或反选列表中所有记录。此为“列头” ，点击可按顺序和逆序来排序。此为“数据区” ，系统查询所得的结果均在此区域显示。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册7图表 42） 简要说明：如图 4，介绍了“下拉框” 、 “日期按钮” 、 “必填项提示” 。5、 其他按钮介绍（二）使用过程
9、中用到的按钮的说明。1） 界面：此为“日期按钮” ，点击出现日期选择框，从中点选日期。此为“下拉框” ，点击出现列表，后点选列表一条项目，即可自动输入到旁边的文本框。红色波浪线，表示此条目为必填项。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册8图表 52） 简要说明：如图 5，介绍了“最前页” 、 “前一页” 、 “快速转至” 、 “后一页” 、 “最后页” 、 “刷新”按钮。2.2功能操作说明评估历史记录1、 评估历史记录查询对样评估历史记录进行查询、排序、清空。1） 进入方式：成果查询模块评估历史记录。2） 功能界面：此为“最前页”按钮，点击转至列表的首页。此为“后一页”按钮，点击翻至列
10、表当前页的下一页。此为“快速转至”输入框，输入页数后按回车，可以转至列表的指定页。此为“前一页”按钮，点击翻至列表当前页的上一页。此为“刷新”按钮，点击刷新当前数据列表。此为“最后页”按钮，点击转至列表的末页。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册9图表 63） 功能说明：可按类型、地址、评估时间段查询评估历史记录，可进行排序。4） 操作说明：类型查询：可点击【房屋类型】框旁的按钮选择房屋类型名称对评估历史记录进行查询，如图 122；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册10图表 7地址查询：可输入地址进行模糊查询得到相应的评估历史记录列表；评估时间段查询：可输入评估日期的起始
11、时间或者截止时间查询得到该时间段内相应的评估历史记录列表；评估历史信息排序：单击评估历史信息列表中【产权证号】 、 【地址】 、 【评估时间】 、【面积】 、 【评估人员】 、 【评估类型】 、 【基准房价评估总价】 、 【市场评估总价】等等列头可分别进行排序，第一次点击按升序排列，第二点击按降序排列，如图 123；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册11图表 85） 注意事项。2.2.3房价评估商业评估1、 使用基准房价修正法进行商业评估对所选用途的房屋进行商业评估，采用基准房价修正法。1） 进入方式：房价评估模块商业评估。2） 功能界面：点击这些列头可排序长沙市存量房智能评估评估
12、系统 系统用户操作手册12图表 93） 功能说明；可对所选用途的房屋使用基准房价修正法进行课税评估。4） 操作说明；在商业评估界面选择数据输入方式，系统提供了三种方式：导入数据、点选评估和手动录入。下面以导入数据方式为例说明：点选导入数据方式，在选择数据类型下拉列表框中选择产权证号或者合同编号，如图 125，输入数据值和权利人姓名，然后点击【导入数据】按钮，如图 126，由系统导入所有参数，如图 127；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册13图表 10图表 11点击此按钮长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册14图表 12勾选下方的【基准房价修正法】勾选框，然后点击【评估】
13、按钮，如图 127；系统转至评估结果页面，如图 128，点击【生成评估报告】按钮后，系统跳转至房地产价格估算报告单页面，如图 129；点击页面下方的【打印】按钮打印评估报告单，如图 130。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册15图表 13图表 14长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册16图表 155） 注意事项。此功能仅对住宅用途房价评估具有。2、 使用市场比较法（自动）进行课税评估对所选用途的房屋进行商业评估，采用市场比较法（自动） 。1） 进入方式：房价评估模块商业评估。2） 功能界面：长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册17图表 163） 功能说明；可对所
14、选用途的房屋选择系统自动选择案例的市场比较法进行商业评估。4） 操作说明；在商业评估界面选择数据输入方式，下面以导入数据方式为例说明：点选导入数据方式，在选择数据类型下拉列表框中选择产权证号或者合同编号，输入数据值和权利人姓名，然后点击【导入数据】按钮，由系统导入所有参数，勾选下方的【市场比较法自动】勾选框，然后点击【评估】按钮，如图 132；系统转至市场比较法评估结果页面，如图 133；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册18图表 17图表 18点击【生成评估报告】按钮后，系统跳转至房地产价格估算报告单页面，如图 134；点击页长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册19面下
15、方的【打印】按钮打印评估报告单。图表 195） 注意事项。3、 使用市场比较法（手动）进行课税评估对所选用途的房屋进行商业评估，采用市场比较法（手动） 。1） 进入方式：房价评估模块商业评估。2） 功能界面：长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册20图表 203） 功能说明；可对所选用途的房屋采取手动选择案例的市场比较法进行课税评估。4） 操作说明；在课税评估界面输入各个文本框和下拉框的评估参数，也可以输入产权证号或房号，然后点击【导入数据】按钮，由系统导入所有参数；勾选下方的【市场比较法手动】勾选框，然后点击【评估】按钮，如图 135；系统转至市场比较法页面，弹出对话框， “请查询案
16、例信息，再进行市场比较法” ，如图 136；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册21图表 21点击【确定】后，页面显示详细的评估信息，输入中间“市场比较法查询条件”下方的需要查询的条件，点击【查询】 ，如图 137；图表 22系统展开“样例列表” ，从中勾选用于计算的样例，点击【市场比较法】 ，如图 138；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册22图表 23系统进行市场比较法计算，若成功则在上方“市场比较法”一栏显示结果，反之弹出“案例信息不足”对话框，如图 139；图表 24点击【保存】以保存结果，若成功保存，系统滑出消息框“成功” ，反之滑出“失败”消息框，如图 140
17、；长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册23图表 25点击【返回】则返回到课税评估界面。5） 注意事项。2.2.4地图应用基本操作1、 GIS 地图查阅从地图上查询区片的信息。1） 进入方式：右侧地图显示区。2） 功能界面：长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册24图表 263） 功能说明；从地图上查询区片的信息。4） 操作说明；进入首页，可看到右侧的地图显示区，如图 177；地图显示区长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册25图表 27地图显示区与系统数据区有一分界，把鼠标放在分界上，鼠标形状转为双向箭头，如图178；图表 28此时，长按鼠标左键并左右移动鼠标，则可以
18、把地图显示区拉出和收藏，同时可以查看地图的图层，如图 179。长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册26图表 29把鼠标放到地图上，鼠标此时变成手掌状，在鼠标呈现手掌形状时，用户可以边长按鼠标左键，并左右移动鼠标，用以左右移动地图，如图 180。点击此按钮长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册27图表 30点击漫游按钮，鼠标即变成手掌状态，此时可按照前面所述长按鼠标并左右移动，可达至移动地图的效果。【拉框放大】按钮，如图 181。图表 31点击拉框放大按钮，鼠标此时恢复普通小箭头状态，在需要放大的区域先按下鼠标左键，然后移动鼠标，此时可以看到一个特别明亮的矩形区域，此区域即是需要被放大的区域。通过移动鼠标调整此区域的大小至要求时，释放鼠标左键，矩形区域随之放大一级。 【拉框缩小】按钮，如图 182。点击此按钮长沙市存量房智能评估评估系统 系统用户操作手册28图表 32点击拉框缩小按钮，在需要放大的区域先按下鼠标左键，然后移动鼠标，此时可以看到一个特别明亮的矩形区域，此区域即是需要被缩小的区域，如图 183；图表 33点击此按钮
