1、親子地產專題初步研究,市場概況,根据最新城市儿童消费调查，当前我国仅014岁以下的儿童就有2.6亿，占总人口的18.6%,市場概況,中国特色“421”家庭结构造成的财富漏斗效应使儿童在家庭消费中的角色越来越重要；据调查，80%的家庭，孩子支出占家庭支出的30%50%，已成为家庭最大支出,市場概況,儿童消费通常可细分为3-6岁、7-9岁、10-12岁三个典型年龄阶段，在各年龄阶段，教育、培训和零食都是最主要的消费支出,市場機會,当前我国仅014岁以下的儿童就有2.6亿，占总人口的18.6%，儿童基数较大城市儿童消费在家庭总支出中平均所占比例超过33%，成为大多数家庭的最大消费支出，全国儿童年消费
2、总量过万亿元，市场容量巨大儿童消费市场不断升级，从基本生活消费、追求享乐性消费，逐渐向强调成长性消费发展阶段过渡，市场潜力无限,关注方向,目前，亲子地产更多是与商业地产进行结合，作为购物中心主题进行打造，华润、万达、世茂、万科、宝龙等都有一定程度的涉及；具体到社区住宅，可以从以下三个方面进行植入：,公建配套：运动设施、教育配套、适童设计等商业配套：教育、零售、服务、娱乐四个板块物业服务：主题活动、接送服务、拓展培训等,公建配套,适童式规划设计，同时针对性的配置幼儿园、社区运动、娱乐设施等,商業配套,商業配套,商業配套,儿童教育,对儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练，覆盖各个年龄层儿童的
3、教育需求，重点关注课外教育培训。 代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、迪士尼少儿英语等,商業配套,儿童零售,从类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画等代表品牌：小耐克、巴拉巴拉、小猪班纳、芭比娃娃、反斗城等从形式上：分为专卖店、集成店等集成商店：将童装、食品、玩具、软体游乐、早教和培训等整合在一 起的为婴幼儿童服务的一站式卖场代表品牌：孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination等,商業配套,儿童服務,给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。一般以区域性，个人或加盟为主。儿童摄影：
4、西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼等主题餐厅：芭迪熊、 YOYOBOX麦幼优、 Hello Kitty等,商業配套,儿童娛樂,一般分为室内乐园、电玩乐园、主题乐园三类室内乐园：主要针对0-10岁的幼龄孩童，通常与专业教育服务相结合， 以儿童安全为第一位，大多设在室内，通过创意游乐设 备以及巧妙运用声、光、气、水等组合实现娱乐目的电玩乐园：主要针对614岁的儿童，满足对于新奇刺激事物的探索主题乐园：全客群覆盖，一般建于郊外或城郊结合处，规模大、设施 全、投资大，可结合公园、游乐、展馆、水上乐园等,物業服務,结合各社区实际，可提供幼儿接送、代管等服务，在周末可举办专题讲座、社区聚会、户外拓展等活
5、动，假期可开展夏令营等，丰富孩童业余生活，同时省去孩子父母的后顾之忧。,典型案例,项目地址：北滨路金源时代购物中心项目体量：世纪金源购物中心一层至三层，总面积30000平方米项目管理： “KidsFiesta童兜天地”项目定位： 西南地标级体验式儿童商业综合体，集运动娱乐、亲子教育、营养美食、休闲购物于一体，定位于中高端收入家庭主题特色：3000室内主题游乐场googo乐园，18米卡通元素主题互动游乐设施TICO火箭，室内儿童真人CS互动射击馆，卡雷拉轨道赛车,童兜天地TICO店,典型案例,項目特色,西南最大体验式儿童主题MALL，标志着“KidsFiesta童兜天地”进行品牌连锁化运作的全新
6、尝试7000个停车位，提供免费停车，是重庆拥有最大免费停车位的MALL 西南最大室内主题儿童游乐场googo乐园，高度达18米的互动游乐设施TICO火箭，全国首家室内儿童真人CS互动射击馆，以及拥有全国最大赛道的卡雷拉轨道赛车等特色游乐体验设施西南地区营业面积最大、业态种类多、主题性超强的互动体验儿童购物中心，浓郁的童趣元素和匠心独运的设计风格,典型案例,項目優勢,区域优势：位于江北北滨路地段，距观音桥商圈车程大约3分钟，交通便利：周围交通便利，下车即是公交站 聚集优势：附近有方特科幻公园、梦幻王国城等儿童业态，形成聚集 效应，辐射力大 差异优势：业态组合上突显差异化，其中50%的娱乐业态满足儿童 “好玩”需求，零售和培训各占20%，满足针对儿童的 家庭消费，外加10%的餐饮等,典型案例,入駐品牌,娱乐占据绝对比例，依靠区位优势及开发商自身资源，招商情况比较理想,典型案例,業態落位,几大主力店，搭配游乐，零售为收益主力,典型案例,業態落位,几大主力店，搭配游乐，零售为收益主力,典型案例,業態落位,几大主力店，搭配游乐，餐饮及教育培训得到加强,發展建議,结合公司现有项目实际及发展需要，我们认为在前述关于亲子地产的三个方面，我司都能有所涉及，只是在具体实施过程中对规模及品类进行相应权衡，初步建议如下表所示：,养老地产考察名单及时间安排,To Be Continued,
