物管部岗位设置梳理情况表.xls

1、附件：岗位设置梳理情况表部门： 物业管理部现岗位设置总数 16 部门总人数 55岗位名称 人数 岗位主要职责1 部门经理 1负责部门工程维修、物业、安保日常工作管理和运作，结合公司实际，组织做好公司设施设备维护保养工作，确保公司正常运营；组织进行部门年度预算、培训计划的编制，并负责审核及监督实施；督办、落实各专业季度绩效目标考核工作；落实大修、技改工作；完成公司相关赛事活动配合工作；协调、组织做好物业服务工作，提升物业服务业主满意度，按预算监督年度业主的各项费用收缴；做好球会年度安全防范工作，确保全年无重大安全事故。2 经理助理 1协助物业管理部经理进行物业管理部的日常管理和运作，组织、协调工

2、程维修日常工作、设备设施大修、维护保养工作的开展，协调组织公司相关赛事、活动的配合工作，负责编制工程维修年度工作计划、总结、年度大修技改计划、维修预算费用及测算，控制维修成本，管理工程维修所涉合同的起草、会签工作。3 维修主管 1负责工程设施设备的运行控制及维修管理。组织、讨论技改工程的实施，降低维护和运行成本，制定和实施工程及维修管理规章制度。负责维修仓库维修物料出入口管理；定期组织对所辖设施设备及管网系统进行安全检查，审核并制定各项安全措施。负责制定年度工程维修培训计划并组织实施、考核。4 维修技师A岗 1协助维修主管完成维修技工日常管理工作，负责带班管理，落实工程维修日常工作，编制公司年

3、度水、电费用预算，并负责抄表核算；负所辖区设施、设备和管网系统的运行、维护管理，对故障问题组织修复和解决，采取有效的节能措施降低维护和运行成本。落实施设备保养制度、操作规范和巡查制度，对维修技工提供技术支持。5 维修技工A岗 3进行设施、设备每天巡检、日常维修和定期维护保养及定期检修；进行正确、安全的设备操作，确保设备的正常运转；实施公司相关赛事活动配合工作，完成上级领导交办的其他任务及接收相关专业培训、考核。6 维修技工B岗 1进行设施、设备每天巡检、日常维修和定期维护保养及定期检修；进行正确、安全的设备操作，确保设备的正常运转；实施公司相关赛事活动配合工作，完成上级领导交办的其他任务及接收

4、相关专业培训、考核。7 物业专责 1负责物业管理工作的管理，做好物业服务工作，尽量满足业主需求，提升物业服务业主满意度，按相关规定办理及监督别墅装修施工，杜绝违规装修行为；编制物业管理年度预算并按年度预算收取别墅相关费用，组织制定物业管理相关工作制度并组织落实；组织、协调进行公司外围公共区域、办公楼卫生保洁工作；负责进行员工宿舍日常管理。9 物业管理员 1协助物业专责做好物业服务工作，尽量满足业主需求，提升物业服务业主满意度，按相关规定办理别墅装修施工相关工作及监督，杜绝违规装修行为；按年度预算收取别墅相关费用，监督、落实公司外围公共区域、办公楼、宿舍区卫生保洁工作；负责进行员工宿舍日常管理。

5、8 保安主管 1负责组织、协调保安队员做好公司的安全防范、消防、森林防火工作，确保全年无重大安全事故。负责编制安保相关规章制度并组织实施，对安保队伍工作技能、礼节礼仪的培训，确保符合公司岗位要求；负责编制安保专业所涉相关费用预算并执行；负责对外包安保服务进行监察、考核。10 保安专责 1协助安保主管做好安保服务工作，做好公司的安全防范、消防、森林防火工作，确保全年无重大安全事故。按安保相关规章制度组织开展相关工作，对安保队伍工作技能、礼节礼仪的培训，确保符合公司岗位要求；负责对外包安保服务进行日常岗位监察、考核。11 保安班长 4带领保安队员做好公司安全防范、消防、森林防火、工作。、对保安队员

6、进行规章制度、工作技能、礼节礼仪的巡查、监督及岗上培训，确保符合公司岗位要求。12 保安A岗 10负责公司主出入口等值班区域安全防范、进出公司人员、车辆登记、检查及管理工作。负责值班区域内岗哨执勤及消防安全、森林防火工作巡逻检查，发现隐患及时处理，提高安全防范能力。13 保安B岗 15负责值班区域安全防范、进出会所、别墅人员、车辆登记、检查及管理工作。负责值班区域内岗哨执勤及消防安全、森林防火工作巡逻检查，发现隐患及时处理，提高安全防范能力。14 保安C岗 6负责值班区域安全防范、进出球场人员、车辆登记、检查及管理工作。对球道设施设备进行安全巡逻，管理进入球场的闲杂人员。负责值班区域内岗哨执勤

7、及消防安全、森林防火工作巡逻检查，发现隐患及时处理，提高安全防范能力。15 保洁领班 1协助物业管理员做好保洁员工管理工作，布置、安排保洁员工的日常工作，及时高效完成区域内的日常清洁工作负责对保洁仓库的管理，使入库、出库台账清晰。16 保洁员 7 及时高效完成区域内的日常清洁工作，按相关制度完成工作区域内的大清计划及应急保洁工作。是否需新增岗位： 是 否新增岗位名称： 维修技师B岗新增理由：按编制，自2014年1月至今，维修技师B岗处于空缺，根据工作需求，需从维修技工B岗中（维修技工不增加）提升一人到维修技师B岗岗位，负责工程维修日常带班工作，负责维修物料仓库维修物料出、入库管理工作，负责维修

8、派工单审核管理工作，同时为符合倒闸操作“两票三制”相关人员安全配置要求。新增岗位名称： 安全管理专责新增理由：近年来，按网、省公司及集团公司安全管理要求，物管部牵头组织开展公司的各项安全工作，现无专人负责具体工作，常常根据工作任务临时抽调人员开展，且安全生产活动开展频次较高，需报送文件较多，安全工作业务量增大，再加之部门正常工作需开展，现有人力已不能满足工作需求，常常由于工作忙任务重顾此失彼，从而导致部门相关工作及安全工作不能正常、及时开展，为此需增设安全管理专责一名以解决上述工作需求。岗位职责发生变化的岗位 序号 岗位名称 原岗位职责 现岗位职责1 副经理 经理助理 副经理2需删除或合并的岗位序号 岗位名称 删除或合并 原因12