1、合肥万国城MOMA 1#价格表基数 13149 420序号 楼层 纵向差02户型153建筑面积 价格3 价格2总价 单价 总价 单价1 29 590 153.66 2290181 14904 2175672 141592 28 890 153.66 2338705 15220 2221770 144593 27 940 153.66 2346793 15273 2229453 145094 26 990 153.66 2354880 15325 2237136 145595 25 1040 153.66 2362967 15378 2244819 146096 24 1090 153.66 2
2、371055 15431 2252502 146597 23 1140 153.66 2379142 15483 2260185 147098 22 1190 153.66 2387229 15536 2267868 147599 21 1240 153.66 2395317 15588 2275551 1480910 20 1290 153.66 2403404 15641 2283234 1485911 19 1180 153.48 2382817 15525 2263677 1474912 18 1070 153.48 2365046 15409 2246794 1463913 17 9
3、60 153.48 2347275 15294 2229911 1452914 16 850 153.48 2329503 15178 2213028 1441915 15 740 153.48 2311732 15062 2196145 1430916 14 630 153.48 2293961 14946 2179263 1419917 13 520 153.48 2276189 14831 2162380 1408918 12 410 153.48 2258418 14715 2145497 1397919 11 300 153.48 2240646 14599 2128614 1386
4、920 10 240 153.48 2230953 14536 2119405 1380921 9 180 153.48 2221259 14473 2110197 1374922 8 120 153.48 2211566 14409 2100988 1368923 7 60 153.48 2201873 14346 2091779 1362924 6 40 153.48 2198641 14325 2088709 1360925 5 15 153.48 2194602 14299 2084872 1358426 4 0 153.48 2192179 14283 2082570 1356927
5、 3 0 153.48 2192179 14283 2082570 1356928 2 -500 132.74 1826083 13757 1734779 13069合计 4278.5 63904597 60709367货值盘点按新楼栋调整单元户型 面积 套数 面积小计 价格3 价格2总价 均价 总价01单元 171.27 28 4777.12 69237396 14493.54 6577552602单元 153.48 28 4278.5 63904597 14936.22 60709367楼栋 56 9055.62合计 133141992 14703 126484893已售3套，价格差异较小
6、，所以没有单独对这三套独立出来重新做货值盘点按新楼栋调整001户型171价格1 楼层 建筑面积 价格3 价格2总价 单价 总价 单价 总价 单价2110402 13734 29 171.5 2480251 14462 2356239 137392155117 14025 28 171.5 2534409 14778 2407689 140392162569 14074 27 171.5 2543435 14831 2416264 140892170022 14122 26 171.5 2552462 14883 2424839 141392177474 14171 25 171.5 25614
7、88 14936 2433414 141892184927 14219 24 171.5 2570514 14988 2441989 142392192379 14268 23 171.5 2579541 15041 2450564 142892199832 14316 22 171.5 2588567 15094 2459139 143392207284 14365 21 171.5 2597593 15146 2467714 143892214737 14413 20 171.5 2606619 15199 2476289 144392195766 14307 19 171.27 2583
8、292 15083 2454128 143292179390 14200 18 171.27 2563461 14967 2435288 142192163014 14093 17 171.27 2543630 14852 2416448 141092146637 13986 16 171.27 2523799 14736 2397609 139992130261 13880 15 171.27 2503967 14620 2378769 138892113885 13773 14 171.27 2484136 14504 2359929 137792097508 13666 13 171.2
9、7 2464305 14388 2341090 136692081132 13560 12 171.27 2444474 14273 2322250 135592064756 13453 11 171.27 2424642 14157 2303410 134492055823 13395 10 171.27 2413825 14094 2293134 133892046891 13337 9 171.27 2403008 14031 2282858 133292037958 13278 8 171.27 2392191 13967 2272582 132692029026 13220 7 17
10、1.27 2381374 13904 2262305 132092026048 13201 6 171.27 2377768 13883 2258880 131892022326 13176 5 171.27 2373261 13857 2254598 131642020093 13162 4 171.27 2370557 13841 2252029 131492020093 13162 3 171.27 2370557 13841 2252029 131491682736 12677 2 150.53 2004267 13315 1904054 1264958888086 4777.12 6
11、9237396 65775526价格1均价 总价 均价13768.86616 63802260 13355.8014189.40439 58888086 13763.72合肥万国城MOMA 1#价格表02户型153货值盘点价格213968 122690346 13549已售3套，价格差异较小，所以没有单独对这三套独立出来重新做货值盘点价格1总价 单价2285551 133272335458 136182343776 136662352093 137152360411 137632368729 138122377047 138602385364 139092393682 139572402000
12、 140062380504 138992362229 137922343955 136862325680 135792307406 134722289131 133662270857 132592252582 131522234308 130462224340 129872214372 129292204404 128712194436 128132191114 127932186960 127692184468 127552184468 127551846932 1227063802260合肥万国城MOMA 1#价格表01户型1717651 5 0 1 8 元 / 12891 31 3 9
13、6 8 元 / 1 4 4 1 8 元 / 7651 5 0 1 8 元 / 12891 31 3 9 6 8 元 / 1 4 4 1 8 元 / 1#均价 13968元/楼层特征 底层特殊层调整标准 特殊定价合肥万国城 MOMA 1#楼层价值测算 参考标准楼层 楼层价值 层差 调整原则 调整量 -50029 590 -300 顶楼，客户抗性比较大28 890-50调整原则：楼层最大价值，不超过均价的10%纵向差修正的过程中，不能在原基础上出现猛增猛减，出现大幅震荡；（修正后的层差也要符合参考标准）本例中标准层，最大户型差为1140元/，调整后最大楼层价值1290；27 94026 99025
14、 1040 修正前-2024 109023 114022 1190 客户对20层以上房源有抗性，适当减少，有助于对客户进行心理安慰，高楼层采光、视野较好，价值高，不能降太多21 124020 129011019 118018 107017 96016 850 修正前10015 74014 63013 52012 410 考虑到6#为9+1层，12层以上采光通风较好11 3006010 2409 1808 1207 60156 40 修正前305 154 0 03 0 02 -500 -500 2楼，客户抗性比较大（架空层对二楼生活影响较大）1 架空层调整前的1#纵向差低楼层 中间层 高楼层 高
15、层特殊层均价千分之五以内（0.005）均价的千五到百一（0.005-0.01）均价千分之五以内（正负0.005） 特殊定价70 70-140 70至7015、60 110 -50 -3006512顶楼，客户抗性比较大修正前-20客户对20层以上房源有抗性，适当减少，有助于对客户进行心理安慰，高楼层采光、视野较好，价值高，不能降太多修正前100考虑到6#为9+1层，12层以上采光通风较好2楼，客户抗性比较大（架空层对二楼生活影响较大）65121#平面户型差户型 02户型 01户型面积 153 171平面差 420 0均价 14189 13769修正前280分户型价值因素分析户型 朝向因素 通透因
16、素 景观 噪音 采光01户型 0 0 0 0 002户型 -140 0 -140 -140 003户型1 4 1 9 0 元 / 1 3 7 6 9 元 / 0 1 户 型1 7 0 0 2 户 型1 5 0 楼栋均价 13968调整幅度 1% 140面积因素 房型因素 需供比价因素 户型价值0 0 0 0420 0 420 4200分户型价值因素分析1 4 1 9 0 元 / 1 3 7 6 9 元 / 0 1 户 型1 7 0 0 2 户 型1 5 0 项目定价折扣体系及相关说明价格类型 折扣点位项目表价 价格3 房管局备案价格或对外报价 5个点（合肥项目举例）项目底价 价格2 项目公司根据市场情况确定的预期签约价格 通过市场推导，客户需求修正后的价格集团底价 价格1 满足计划预算内部净利润率要求的成交底价，不予突破 3个点折扣体系1.05 项目根据自身情况自行设定比例1.03项目定价折扣体系及相关说明通过市场推导，客户需求修正后的价格
