1、云上 观光农业概念规划2017一 云 上国际旅游度假区云上简介云 上小镇坐落于成都向西约48公里大邑青霞镇，占据川西旅游黄金环线核心板块。由香港上市公司合景泰富集团与知名房企广州方圆地产联袂打造 。项目 总占地约 11000亩，包含原山、湿地、温泉、森林、田园等丰富的生态自然资源，打造以养生休闲、颐养休闲、农业休闲、运动休闲为一体的特色休闲小镇。高端配套资源云上国际旅游度假区作为大邑县重点打造旅游度假项目，不仅有精品高端的旅游配套资源，还吸引成都乃至全国的社会、行业菁英入住云上，更有广大的高端旅游人群移步云上休闲度假旅游。高端业主客群 高端旅游群体云上资源木莲庄温泉度假酒店以最先进的日式温泉酒
2、店 标准设计营建 1.5万木莲庄温泉度假 酒店未来 将成为国内高标准、全功能、设施最先进的精品温泉度假酒店 之一金 苹果森林幼儿园营地由世界著名的幼稚园建筑设计师日比野拓打造占 地超 300亩的亚洲最大金苹果森林儿童营地，以世界先进的森林教育理念打破传统幼儿教育的 “ 圈养 ” 方式，孩子与自然形成一种无障碍互动式 成长射击俱乐部由世界射击冠军张山主办房车露营基地318房车俱乐部高尔夫场、骑行绿道、登山、户外露营 温泉养生、禅修营地、有机果蔬采摘 二 观光 农业发展及案例观光 农业（ 或 称休闲农业） 概念最早起源于日本。早在 1930年 大阪农会报 上介绍了北中通村（现泉佐野市）的观光农业。
3、观光 农业 是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提高市民休闲，增进市民对农业及农村的体验为目的的农业经营。休闲农业具有农业 生产、生活、生态 “ 三生一体 ” 和一、二、三产业功能特性，是一种高附加值的创新型农业经营方式。自 19世纪 70年代以来， 乡村旅游在发达国家农村地区迅速开展，对推动 经济发展 起到了非常重要的作用 。 何 为观光农业？模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场自发式 萌芽阶段 不明确，仅作为观光调剂 自发的个人或群体 1 供求关系模糊2 个人需求导向自主式 休闲观光阶段 有一定
4、的主题和活动安排 中小旅行社主动参与经营 1 以短期赢利为目的2 产品导向开发式 度假阶段 有明确主题和系列活动策划 大型（旅游）企业集团开发经营管理 1 以长期收益为目的2 项目投资导向人均产值达到 3000美元时： 以市民到农村 观光旅游 为特点的农业会迅速发展 起来人均产值达到 7000美元时： 上升到名副其实的 休闲阶段 ，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场 食宿 人均产值达达到 13000美元： 开始进入了 度假农业阶段 。一些家庭农场逐渐从一般农场演变为休闲度假 农场观光 农业发展趋势成都 2016年人均产值 76960元（折合美元约 11500美元），处于休闲观光阶段，接近于
5、度假阶段，故此成都休闲观光度假农业产业具有相当大的潜质和市场爆发力！日本观光 农业观光 农业概念的起源地代表 案例： 富田农场台湾观光 农业生产生活与与旅游观光功能 综合 于一体 的都市型的休闲农业 。代表 案例： 九斗村休闲农场国内观光 农业吸收 国外成功经验，休闲农业进入快速发展阶段。代表 案例 ： 成都田园牧歌农业园各地休闲农业实践和经验 观光 农业案例借鉴日本观光农业代表 案例： 中富良野富田农场发展概况 1976年，一帧在富田农场拍摄的熏衣草田照片刊在当时的国铁（即今日的 JR）月历，引来全日本游客慕名涌至。今日，富田农场除有偌大熏衣草田，还有多组七彩花田，北海道第一花世界美名，实在
6、当之无愧。 由 JR富良野站乘车约二十分钟或由中富良野站徒步约三十分钟可达的富田农场，早在 1903年由现任农场主人富田忠雄的父亲富田德马创立， 1958年，富田忠雄因一次偶然机会认识到熏衣草之美，便引进农场内种植，十多年后，更成为富良野地区最大规模的熏衣草园，后经国铁月历广泛宣传，富田农场及富良野，便成为在日本赏熏衣草的代名词。 发展至今，富田农场已成为富良野地区，甚至整个 北海道最著名的花卉农场 ，园内种植的，也由昔日以熏衣草为主，变成有多达一百五十种花卉，打从每年 4月花季开始，直至 10月中旬，游人络绎不绝。 森林之舍 +彩色花田花人之田 +花人之舍幸之花田 +幸之舍 +熏香干花舍春之
7、彩色花田 +秋之彩色花田传统薰衣草田 +秋之彩色花田森林栈道 森林之舍 森林茶座分区特色薰衣草精油蒸馏香味体验薰衣草温室薰衣草美食干花观光小火车 婚纱摄影 薰衣草采收附属业态开发台湾 观光农业代表 案例 ： 九斗村休闲 农场发展概况 九 斗村休闲农场位于新屋乡东侧九斗村东南部，对外交通主要为连接九斗村休闲农场的六米道路，北接 114县道。往东与中坜市约 20分钟车程，五分钟可达新屋乡街区；往南接 115县道，约 15分钟可达杨梅市区，从中坜或幼狮交流道下约20分钟均可抵达九斗村休闲农场，交通十分便利。 九斗村休闲农场占地约 12公顷，大部分土地为农牧用地，地上主要设施除稻田、菜地外还有有机蔬菜
8、 区、 温室菜园、蔬菜包装场、有机堆肥场等，农作物包括空心菜、地瓜、西瓜等有机蔬果。（一）游客休憩分区 此 区主要作为旅客服务中心、住宿、餐饮、自产有机蔬菜展示馆、农村文物展示 (售 )及教育解说中心等相关休闲农业设施之用。 位置 处于休闲农场入口处，承担引导旅客游览全区及吸引区外游客的重任，并设置代表全区精神的标志及富吸引力的意象，以展现休闲农业的吸引力。（二）农业经营体验分区 此区主要作为农业经营体验及自然景观。分区面积依规定少于休闲农场面积的 90%，占地面积为 11.5公顷。分区规划活动 开发撑竹筏 力拔山河 一心一意稻草人创意大赛蜈蚣竞走 喂动物槌球比赛闯五关袋鼠跳风火轮成都 观光农
9、业代表 案例 ： 田园牧歌生态农业园区发展概况 田园 牧歌生态农业园区是由 VMA农业投资集团斥巨资打造，园区立足于以农业高新科技为依托，以农业观光休闲为主题，融科技农业景观与传统田园风光于一体。将科普教育、科技示范、农事体验、赏花品果、采摘游乐、农耕文化展示与生产创收、深化加工等有机结合，实现农业的特色化、生态化、设施化、科技化、高效化，实现农业与旅游业的良性结合 。 田园 牧歌生态园区占地面积 1000余亩，一期开发 300余亩，涵盖了现代高科技生态农业、生态旅游、户外拓展、农耕文化体验、花卉博览、生态养殖等多个领域，现已全面竣工并投入运营 。主要特点： 绿色、生态农副产品、西南最大青少年
10、农事体验基地、农业观光园区内提供完善的休闲娱乐配套服务，美食、品茗、烧烤、露营、骑游应有尽有 。还有 丰富经典的娱乐项目：亚洲第一大球形智能大棚、妙趣横生的小猪赛跑、现实版愤怒的小鸟、定制私家农庄 园区配套日本、台湾观光农业起步早，发展健全，真正做到农业生产与旅游开发融合，自然景观与人工景观互补；成熟的规划管理运作，深耕附属产品开发与挖掘；丰富休闲娱乐活动开发，高质量的服务和管理团队体系。成都观光 农业起步较晚，管理及服务体系滞后，但是 近年来充分吸收国外先进理念，大步向前发展 迅速。案例 借鉴成都观光农业发展迅猛，但是基本属于大而不全，小而不精，客群低端。成都 缺少针对高端人群的品质性观光农
11、业。成都观光农业 缺少 深度体验开发与高端专属服务体系。三 云山观光农业概念规划基地区位详解基地处于云上国际旅游度假区核心区域（占地约 35亩），临近金苹果森林营地和木莲庄温泉酒店。基地内地貌为 “ Y” 型山谷，树木葱郁，自然生态较好。基地已闲置五年以上，适合有机种植。基地 定位生态、生产、生活三生一体生态生态生产生产生活生活生态生态种植，生态养殖，把生态型产品融入在吃和住各个方面。深度体验，完美诠释耕种的乐趣与快乐。生产有品味，有品质的生活方式，私属、定制的完美农园。生活26规划 目标以生态人文农业为理念，营造 “ 小而精 ” 农业景观环境，同时将生态种（养）植、观光采摘、休闲度假完美结合，打造高品质、高品味的观光农业项目。自然环境与景观地区人文资源地形景观 气象景观 动物景观 植物景观饮食 文化 茶艺展示 酒 制品 陶艺制作规划 理念功能区域设置 种植、养殖体验区 观光采摘区 文创 DIY区 度假休闲区种植、养殖体验区示意
